[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
對只有一房的自住客來說
房價漲了 ->
優點:好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in
缺點:大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重
房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了
這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平
似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差
這樣下結論合理嗎?
--
想再買一間。都是想跌
到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易,跌一跌你第
一間賣掉,拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大
豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲==
這就是所謂的delta neutral
漲一定比較容易換,畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比
你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢==
頭期都要煩惱的太魯了吧
現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好
至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性
如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右
你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換
希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距
不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換
大就是頭期不夠買大的啦
就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區
因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子
這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低
希望自己漲別人跌
但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款
你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋
因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的
那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理
淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD
如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下
那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因
就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點
你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好
小換大,假設小是自備200貸800買了1000的房子,市場大跌50%
成500,你房子賣了還欠銀行,換什麼大啊
但是漲了還要收支比嘎的過
結論是持平最好?
…你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊
你如果不夠有錢,就別在那假掰說自住沒差,
你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款,
如果跌2成讓你頭期款歸零,到底哪裡沒差了?
講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎?
房產以外資產比例高者,房產跌價一樣比較好換大啊,
又不是全世界都跟房版一樣不是買房就是存錢等著買房
整天覺得沒買沒換還不是你錢不夠真的是起笑
房產跌價 其他東西怎麼漲…是不知道台灣大多的財富都是
拿不動產當抵押品嗎?光掛1就佔放貸37%了 這還沒算不動
產掛四的
沒想到房版居然淪落到要論證這麼基礎的觀念
一般人的房產通常是最大一筆資產了,如果手上的其他金融資
產遠大於手上的一房,這不算一般人。
自助客根本沒差 房價跌 之後換屋更便宜更方便而已 房價漲 本
房賣掉也有一定本金 根本沒差
“現在”不就是房產不漲(說沒跌客氣了吧)股票在漲
?更別提其他資產或是美股了。你要討論房產漲跌或是
什麼火車頭我都沒意見,但看看標題好嗎?房產佔投資
組合比例低的,對他而言就是跌價比較好買更高級的房
子啊。
其實我都沒差 主要是沒東西可以買 四房在新竹很少選擇
要延伸討論房產跌的時候你還不就失業政府崩潰還是怎
樣怎樣,根本哈啦不完好嗎
你買房到最後也只是資產配置 其他還是會放到股債去的
真的沒有房貸要換屋 只會考慮有無標的物而已
房子算1000萬就好,佔資產比例不高,那好歹金融資產要有個4
000萬(80/20)才能這樣看吧
重點根本不在漲跌,而是判斷漲上去後你PR將上升還是下降。
只要台灣科技還在世界前沿、政府又積極花錢,趨勢就是向上
看本業賺錢速度快或慢而定
如果以通膨年增3%當基準,個人收入、持有房產與金融資產,
年成長率低於3%,PR值很可能會倒退。
新竹3房還好有豪宅線壓著
只好趁這兩年多賺點
當然是漲,漲幅可以當現金儲備,需要時可以提款出來啊。
跌的話你自備款就跌掉了!
小換大前提是要漲吧
如果人生賺的最大一筆錢是房價漲幅,你希望漲或跌? 這個沒
有標準答案的但別以為答案和你不同都是假的。我自己身為多
房自住客,跌和漲買房難度沒差很多,但跌了會比漲還爽非常
多,購屋體驗也更好,屋主在漲或跌的嘴臉可是天差地遠。
如果未來有幸走跌,大家可以細細品味。
原PO問的情境是一房自住,房價跌,自備款就被跌掉,房貸餘
額一樣要還;樓上是多房自住,財力夠可以抄底,這是決定性
差異。
跌比較好吧 通通跌20% 你小房換算校來損失較少
你上班存的錢相對就變比較多了
小房300萬 大房1000萬 都跌20%的話
你小房損失60萬 但大房可以少花200萬買欸
為什麼要執著你跟PR99的人的差距?房價增值 好像我跟
郭台銘差距變小了 結果我繼續住在鳥籠裡自爽 這樣生
活比較開心嗎?
一房什麼都不用想太多
40
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學37
[請益] 自住沒差? 隨便你漲跌都沒差?亂講欸 年輕人靠自己買房自住 房價漲跌明明影響超大。 年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔? 還不是要靠換房?37
[閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧很多人都說房價漲 爽到有買的 但對於自主來說 假設在同個區域 想要換大房 但房價漲,也意味著小換大的價差也漲 如果原本價差200,2年後整體房價漲10%35
Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想一般來講是這樣子. 你貸款400萬買了500萬,漲到700萬. 但是你房貸付完了. 所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的. 你換大了!!!20
[問卦] 房價漲對自住客爽在哪?房價前兩年噴噴噴 一堆自住客在那自慰 只有一間房也不能怎樣 換房也是更貴 增貸也是要還20
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別的 : 貸款 : : 一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易? :10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,7
Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼房價漲沒票是因為沒把換房族群考慮進去吧 通常房價漲應該很開心才對 但是漲房價要幹嘛? 要換房啊。 你買1000萬的房子,兩年後變成1200萬,你還賺兩百萬。7
Re: [閒聊] 房價漲了,但我還是要繼續繳房貸啊當然很爽啊 一樣的房子 現在鄰居要搬進來住 要花高多的錢 更高的成本2
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?一間房的跟人家喊什麼燒== 自住的話漲跌根本沒你的事好嗎? 倒不如累積資產趁房價真的跌時候多囤幾間 漲的話你也不用煩惱賣掉賺錢的事情 因為不會只有你家漲價
25
[閒聊] 遇到房仲發飆30
[閒聊] 為什麼會說房價跌就不用選了?28
[閒聊] 首購房貸地板利率 2.185 消失41
[請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎?17
Re: [閒聊] 汐止驚現8字頭!專家:還會繼續漲31
Re: [請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎?30
[閒聊] 真的有可能股市創高,房價跌嗎9
[閒聊] 台中國家一號院2年兩命案12
Re: [閒聊] 三盧 萬華 新莊ㄧ帶 有啥資格房價高?9
[情報] 雙北公車運價喊漲,預計年底確定價格9
Re: [情報] 雙北公車運價喊漲,預計年底確定價格23
Re: [閒聊] 李同榮2025/26七都成屋房價跌幅預測6
Re: [新聞] 央行不忍了!他揭房貸滿水位,房市仍猖獗8
[閒聊] 歷史上有經濟好的國家房價大跌的嗎?6
Re: [請益] 該還房貸嗎?6
[閒聊] 大巨蛋附近單價200非常合理吧6
Re: [閒聊] 真的有可能股市創高,房價跌嗎3
[請益] 公教房貸請益5
Re: [閒聊] 為什麼會說房價跌就不用選了?4
[請益] 貸款人是否該換人?3
[閒聊] 銀行一直轉增貸廣告 囤房仔蒿土露絲?