Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒，
: 都是配合政府開小門放寬限制範圍
: 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套，
: 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是
: 末升段了
我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。
我的結論與你相反，以下你參考看看。
先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。
文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。
幾個重要的點：
1. 現在預售限轉，大家都知道你要能影響到房市，必須要有足夠多的下殺量，
說白一點就是斷頭房子拉。 這些貸不過的基本都是掛回建商慢慢賣。
建商賺違約金 + 價差繼續掛著賣。
如果你覺得過去幾年尚未交屋的預售 + 貸款不過的數量 + 有足夠多的漲幅利潤，
這類型的數量多到讓建商無法慢慢賣的話，那顯然我們的立基點不同。
我必須說這幾年包含先前預售禁轉上路前，資本不夠的早就跑一輪了，
現在還會覺得會有一堆貸不過回給建商的，單純就是彼此認知不同而已。
而若數量不夠多，何以衝擊市場？
2. 兩年前開始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出這場遊戲，抑或是即便還在，
也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上
在管制政策出來時就沒了這個可能。
3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售，這點也可以衝擊市場導致下跌。
有沒有這現象很直白就是看法拍數據，現在就是在很低的範圍，你硬要說有問題，
那一樣就是彼此認知不同而已。
基本上現在的房地產投資環境，和舉例中的時期完全沒得比，所以不能這樣直接類比。
相反的，現階段很明顯的就是大量的需求去搶貸款，這種需求過甚得狀況沒解，
頂多降低買房的需求，但預售未交屋的自行斷頭沒有餘屋出來衝擊市場，已交屋的看到
現在這個狀況更會褲子捏緊繳房貸，繳不出來的量夠多時(法拍)，有觀察到這狀況，
再來說有房市有下行風險，這樣才比較合理。
淺見，參考看看。
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我想知道的是 房版總是說小建商退出市場 這點有證據
支持嗎 譬如說前十大建商推案的集中度之類的
或者 所謂的小建商定義到底是什麼?
推這篇
s大言之有物
就我覺得是這樣啊xd 另外為啥會有大建設公司就沒資
金壓力的想法，金融業大如大樹都有獲利不答預期總
經理被董事長開罵的新聞，高層整個被換掉一大批
小建商有些接翻修了，或著他們只蓋一兩個小建案，
賣差不多再蓋新的，不太會有資金問題
禁止預售轉讓這件事助漲也助跌，當市場上太多斷頭客讓建
商收回時，市場上少了投資客接盤的力量，就算收違約金也
無法填補建商沒賣出的成本，加上囤房稅，市況往下，建商
壓力可大囉
幾家小建商翻修也不是關鍵 我是想知道 是不是小建商
推案能力 或說在市場的影響力真的正在下降
譬如說market share集中度 我剛查半天查不太到
我剛剛推文也有護航，西卡給我五百
推錯篇sorry
這波央行你要給幾個A,我給15個
因為土建融控管下去是限定期限要賣
然後也要蓋
立論非常清楚給推，重點就是量要足以影響市場，沒有足
夠的拋售量就難以影響市場。
明年初交屋前的大多都在禁轉前買的吧？如果貸款貸不到轉
約不曉得還來不來得及？是不是有的建商申請使照後就不允許
轉約？
現在餘屋只能貸4成，我之前看到某客戶餘屋只有京城
願意接，開4.5%，你確定能慢慢賣?
而且期限只有1年，超過一年本利攤還
到處問轉貸，沒人想碰@@
而且案子還在台北
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤1996~2003這次崩壞也是來自預售屋 容積管制導致的台北市以外搶建 外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案 小建商就不說了 當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福![[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤](https://i.imgur.com/8QYsw2ab.gif "[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤")
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[閒聊] 信貸炒股＋股票質押買預售不限於最近 一堆網紅鼓吹信貸炒股，家裡房子貸款炒股 然後股票還會漲不賣質押股票，融資股票 出來的錢拿去買預售 還能換約時有不少這樣一次買好幾間28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去19
Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制消費端的管制影響覺得還好， 如果是從生產端的管制比較可怕， 像是土建融資如果也做管制， 還有禁止建商餘屋貸款， 建商就沒辦法慢慢賣，留餘屋去貸款囤地，12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'13
[請益] 現在買預售自備款要有幾成比較保險？以往預售屋是很多小資族的選擇 因為預售三年後交屋才要貸款，頭期款可以慢慢存慢慢付 甚至還有建商可以讓你頭期分期付款 所以很多剛出社會的身上沒多少錢就衝預售了 不過目前看起來，預售也是有交屋貸不到的風險3
Re: [新聞] 升息衝擊案量 中古屋房貸大減預售市場量能這幾個月已經很不好了， 成屋二手市場交易量看起來也是撐不住， 目前就是新成屋交屋的分戶貸款在撐， 價格雖然還沒大幅鬆動， 不過交易市場量縮得很兇
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