Re: [閒聊] 傳統市區要大規模都更要等老人都gg?
台灣都更推不動跟世代真沒關係就是
這個美麗的數字才是推不動的主因
這要拆到民國幾年?還年年增加 https://imgur.com/18kPG5H
你有頂加、有騎樓外推你會想都更?
不就是因為放棄了,才一直規劃新重劃區
https://imgur.com/huUitp2 這美麗的風景堪比第三世界
再者,目前都更普遍都是原屋主/地主免出錢,再換回一間新房
那建商也不是北七
殺頭的生意有人做,沒利潤的生意又不是慈善事業XD
南機場都更不就是例子嗎?
一堆人在喊:「我權狀4坪,但蓋到2X坪,要都更可以,給我20坪」
這會有結果嗎XDDDD
※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之銘言:
: 如題
: 有人有想到說未來下個世紀(呃很像太遠…)
: 2050年之後,六都尤其台北市會變成什麼樣子嗎?
: 如果台北市都更速度真的要300年,其他縣市2000年才都更的完,那以後六都的傳統市區: 應該就會變成像歐美的慾望城市這樣充滿著窮與性與暴力與地下經濟盛行?
: 台北市大概只能只能硬著頭皮都更,不然就只能把松機遷移變成新的最蛋黃區+社子+關渡: 平原整塊開發區段徵收?變成新大樓
: 新北市大概也是只能硬著頭皮做都更,因為適合開發重劃區的地,看起來溫仔圳開發完之: 後應該也不會有比這個還要更大的了,其他新闢的重劃區應該不足以吸納傳統市區的住宅: 更新需求?
--
權狀4坪,蓋到2X坪 都更給20坪有何不行?台北市中心絕對可以
實際上台北市很多的都更案也都是1坪換1坪的 建商仍有利潤
但如果是非台北市中心就不太行 建商會沒利潤
太難了,人多嘴雜,規劃重劃區比較省事。舊城區除了等
自爆,根本無解XD
等自然都更比較快啦
如果是講整宅那種除非公權力直接法院提存錢,就老百姓滾蛋
硬拆自己去領錢,不然真的沒救了,但這樣下次保證落選
建商不划算誰要幹,你土地容積再補一堆亂七八糟的獎勵給你
好了,你本來房屋4坪土地可能才1坪甚至不到,你1坪土地包含
違建要建商蓋20坪合法的給你一坪換一坪,建商還要有多的容
積蓋來賣錢,這樣容積給到2500%建商都不見得願意做,問題沒
有人會給、敢給建商這種容積,所以超破爛老屋整宅90%都會繼
續破爛下去
贊成優先拆除違建
真的有辦法危老做起來大部分都幾棟透天談一談,100%同意小
基地小建案賣一賣,利潤幾千萬一億這樣可以啦,公寓地主那
麼多一樓頂樓低樓高樓想的都不同,慢慢等吧
沒事的不夠老的房子總有一天會拆到,現在新的違建只要有人
看到去檢舉就會開拆了
民國90年以後的房子基本上都有機會被拆到
拆完90年的那些80年的就等著拆
1f可能誤會了 原po意思是有些是違建都要凹進去換
我朋友他家談了2x年還在談,舊城區都更難度係數放棄比
較快XDD
不,違建現在是每年都在增加,照目前的態勢是永遠拆不完
"利益"兩字 都更難拉 舊城區外移重劃區是趨勢也是現況
1樓的說我店面前面可停車 頂樓說我上面有加蓋要分多一點
結論是無解 利益當頭每個人都想分最多 畢竟是大錢
按雙北+高雄平均拆除率一定拆的到比較新的房子
其他三都+鄉下地方就不用擔心了
42
首Po如題 有人有想到說未來下個世紀(呃很像太遠…) 2050年之後,六都尤其台北市會變成什麼樣子嗎? 如果台北市都更速度真的要300年,其他縣市2000年才都更的完,那以後六都的傳統市區 應該就會變成像歐美的慾望城市這樣充滿著窮與性與暴力與地下經濟盛行?2
高雄也一樣啦 我同事30歲 剛繼承高雄三民區30年老透天 政府要公辦都更 要收她房子6
這幾年觀念改了,以前覺得基地完整漂亮才圓滿 現在就是能湊到都更門檻剩下就可割可棄 你不要就尊重你 除非基地本身太小才能拿翹 不然醜一點就醜一點 建商少賺一點拼週轉率5
這個問題要看屋主與該城市的的文化水準到哪裡 A Manhattan landmark could be yours for $7.75 million. Built in 1816, the four-bedroom, four-bathroom townhouse in SoHo was listed on Wednesday by Ed Freiberg, Jon Cella and Zachary Szwed of Compass. Behind6
法國巴黎百年老公寓 美國紐約80年老公寓 台灣台北40年老公寓7
等兩代老人過去才有救。 不是錢跟補償的問題。 是世代間對「功德圓滿」定義的問題。 以現在七八十歲那批, 房子買到市中心、就醫近、能過有尊嚴的退休生活、子孫散葉開支。
39
[問卦] 台灣40年老公寓都更意願低 是蓋太好?最近在地方板討論老屋都更 建商提出1坪換1坪卻常被打槍 很多住40年老公寓的人覺得房子還好好的 拿去跟建商換新屋 1坪換1坪會被公設吃掉 重點是難道就算自建都更 也要貼不少工錢吧33
[請益] 請問中大坪數的未來趨勢小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數27
[閒聊] 怎看都更機會大小基本上都更要素 1.地主貪心程度 2.容積有無用完,超過多少 3.地段 4.店面 一樓 頂加21
Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎1300萬,若買60萬/坪的新房,權狀21.6坪,北部重劃區,租金差不多1坪1000多,應該 可租21600 樓主例子租15000,我猜是台北市精華區150萬/坪,權狀8.6坪... 北市精華區新房只適合賺價差資本利得,出租不划算,還有機率變x宅 --7
Re: [新聞] 高雄4坪「紙片釘子戶」屋主不賣 收購千現在的人,怎麼都在為建商出鬼主意呢? 真當建商吃素的? 原po應該是鍵盤觀察家, 腦補了很多不好的聯想。 有去過附近的就知道,5
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一基本上大建商不會想玩都更 太麻煩了 要面對少說百位地主,每位地主都貪心到不行,都想要拿條件最好的 中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀 茂德等大陳義胞 都是佛心來的6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶7
Re: [新聞] 北市東區危老案 地主控建商「求償2億10坪我來鍵盤分析一下 依據我遇過青番屋主地主狀況下猜想狀況 這邊是高級地區人一定很好,一定不會無理 數字相似都是都更合建常見蓋法 都是巧合2
[問卦] 我這樣可以參加716遊行嗎?因為今年3月份我買了一間中古屋 權狀建坪是28坪 但屋內實際測量應該有36坪 聽原屋主說 以前建商有做陽台外推- 1. 首先,都更後室內坪數一定會變小嗎? 這是改建的迷思,改建後室內面積會不會變小? 答案是「不一定」 因為改建的坪數計算完全是由土地產生 只有土地能夠產生房子
爆
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