[請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?

BBSealion 發表於 2024/3/17 上午11:43:41

看板home-sale標題[請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?作者

BBSealion

(AM)時間Mar 17 11:43:41 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:19

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應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉

目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件
權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積

但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設
車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。

我們目前想參考樂居上同棟社區的近期成交價來當基準，

目前理解，樂居的算法是：

1. 房屋坪 = 主建 + 陽台 + 公設
2. 車位坪

單價是用房屋坪的部分去算的
也可以說計算方式會是（總價 - 車位價）/（總坪數 - 車位坪數）

那車位到底佔幾坪，對算出來的單價影響很大
但我們對計算方式非常疑惑
假如權狀就沒有這個資訊，那樂居又是從那裡算出這東西的？
又該如何驗證房仲給的單子上的車位數字呢？

PS: 這物件內政部實價登錄網站，一樣是沒寫出車位，只寫出共有的總面積。

感謝！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.156.102 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: BBSealion (111.240.156.102 臺灣), 03/17/2024 11:55:15 ※ 編輯: BBSealion (111.240.156.102 臺灣), 03/17/2024 11:56:42

推

Tattoo03/17 12:15只能看權狀了

推

Tattoo03/17 12:20反正你就看總價就好，不管他怎麼拆算，他就是要賣那個價

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Tattoo03/17 12:20格

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Tattoo03/17 12:22主+附就是你實際使用面積，再加上車位。看行情是多少

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Tattoo03/17 12:2330年大樓公設應該不會超過30%

推

philip111103/17 12:24實價登錄物件的明細有點進去看看嗎有時候外面表列沒

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philip111103/17 12:24寫的明細會列比較完整

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philip111103/17 12:24但確實如樓上說的，總價要可以接受比較重要

推

JOHNNYROSSO03/17 12:33單價如何最後都還是那個總價

推

dans03/17 12:33同社區有無車位戶別的權狀去拆算

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dans03/17 12:35如果無法用有無車位戶別拆算，還有更專業的，不過實務上完

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dans03/17 12:35全不用的，實務都直接假定車位面積去設算

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dans03/17 12:37車位面積多算那一坪兩坪意義不大，就算讓你多算車位一坪，

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dans03/17 12:37也說不定有人覺得公設不同不能直接比，最後都還是要取決於

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dans03/17 12:37你自己主觀的加減價的，所以不用太糾結

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CrabBro03/17 12:41你分開算這個幹麻，早年權狀就是長這樣子的

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CrabBro03/17 12:42直接看總價就好

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cobrabaton03/17 13:07調謄本就有了，重點是你會算嗎？

推

azasibyl03/17 14:20不用管車位多大，你就用一個車位跟室內實坪去比較總價

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azasibyl03/17 14:20，覺得值得就好。

推

PTTMAXQQ03/17 15:42早期都含車位在看單價

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PTTMAXQQ03/17 15:42是樂居把他整理出扣車位單價

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PTTMAXQQ03/17 15:42早期的房子就照著既定程序走就好

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PTTMAXQQ03/17 15:42後來的樂居僅適合近十年內有預售實登的房子

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