Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

26歲想單挑北市門牌，先給一個respect

先看看挑戰者的資料

年薪：70萬

月薪：5.83萬

存款：40萬

儲蓄率：約20%，以工作3年計

可信貸：100萬

主要目標：北市

次要目標：八成房貸

可選物件：華夏/公寓，不建議套房是貸款成數考量

可能物件範圍：文山，內湖，南港，萬華

建議不要只看591，釣魚跟重複物件太多

先以黃綠兩間仲介為主，看看能買到什麼

也可以多看內湖，當初銀行信誓旦旦跟我說

「內湖通通八成！」

去附近晃晃，想像住這裡，通勤上班生活好嗎

吸引力法則雖然又退流行了

但是，很好用

先認清一件事

年薪70萬，距離單挑台北市首購，很遠

只會得到失落的無助感

假設吸引力法則成功挑到了一個不錯的物件

可適用新青安，8成（必要條件），寬5

存款40萬距離頭期200萬，相較沒有那麼遠

貸款月付2.8萬，收支比應該也過得去

那麼細算一下要多久達成

如果真有買房的決心，不跟我一樣出國吃美食

一口氣把儲蓄率拉到60%好了

一個月存3.5萬

200/42=4.76，4-5年後可以達成

儲蓄率如果下降，請再自行調整

考量到房子的漲幅

4-5年後房子頭期約會漲到280-300萬

這個時候才有可能討論信貸過水的可能性

算完，結果更焦慮了

「怎麼賺錢都比不上房價的漲幅？」

對，因為你在用你的工作賺錢

我文組，我驕傲

但我也知道多數文組靠工作賺錢

是不容易追上漲幅的

請愛用竹科工程師幫我們賺錢

善用投資，投資大盤/ETF

單以年化報酬率5~5.5%

目前存款30萬＋每月3.5萬定期定額

預計5年後會累積280萬的金額

距離的房子的漲幅相較沒有那麼遠

同時，理論你的薪資也會跟著成長

又或者NV大爆發，台灣供應鏈都飛天

或許3年就達成了許多人直接放棄的目標

別人無法達成的目標，才是值得挑戰的目標（大誤）

你的目標，不應該是26歲買進台北市

而是

「30歲以前，姊一個人靠洪荒之力買下台北市門牌」

以後，你可以這麼分享給職場上的弟弟妹妹們

當你知道往哪走，走多久

目標就再前面了

26歲的你還年輕，不用擔心房子變老怎麼辦

首先，你得先有間房子才能擔心

前年這麼鼓勵文組後進

他去年買入文山老公寓

一直該：「30幾坪，實坪耶打掃好累」

如果過程中，無法清心寡慾連續4-5年

還有一招大決

假日去新竹，打開交友軟體

這是一個嫁給GG工程師的前同事分享

以上，希望有幫助增加不同的想法

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