Re: [請益] 中壢預售屋格局請益

lspss93009 發表於 2023/3/21 下午3:28:51

看板home-sale標題Re: [請益] 中壢預售屋格局請益作者

(歐文)時間Mar 21 15:28:51 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:8

※ 引述《BenZsz (Ben_1021)》之銘言：
: https://i.imgur.com/kIpClzv.jpg

: https://i.imgur.com/efx0Tmv.jpg

: 此間預售屋在中壢交流道附近，因在北市上班所以想買靠交流道附近的建案，這間坪數約
: 36坪，公設為32%，這間格局採光都很喜歡，看預售屋從北看到桃園一圈了，房屋一坪開
: 價約40，車位另計，約兩年後完工
: 因爲此建商為第三期建案爲在地建商，契約為同業擔保，頭期建商抓三成，工程款需一次
: 付清，第一次看會有點擔心，我看建築執照起造人有變更過爲僑x建經，是因為小建商去
: 借貸改為建經比較好借貸嗎，現在這時段想要買自住的房屋繳款也還負擔得起外加太太想
: 要新一點的房屋
: 請問有大神可以開示嗎，非常感謝

看到底下一堆不懂的人
在那邊喊同業保證就覺得很好笑

同業保證跟不動產開發信託
是天差地遠的東西

這個案子走的是不動產開發信託
所以委請建經公司擔任信託受託人兼起造人

那建經公司要幹嘛呢？
首先建經公司本身能做的業務很多
舉凡不動產履約保證、估價
以及最重要的工程進度查核及營建管理
所以建經公司對於開發商來講
最主要就是監督工程進度
看你有沒有按照進度施工
如果有才會按工程進度撥款
然後有人在那邊擔心僑馥建經最沒保證？

哈囉～～～～
你知不知道僑馥建經一年經手上百個建案
大園航空城-家田富筑
青埔A19-天麒宏竹
桃園車站-明築輝皇
江翠北重劃區-江南STAR
只要是各大重劃區幾乎都看得到他們的身影

https://i.imgur.com/MW1iFg2.jpg

另外要搞懂另一個什麼叫不動產開發信託
這種信託老實講對於消費者算是最有保障的

簡單來說
第一個保障-土地信託
這個建商已經把土地信託給建經公司
土地所有權人現在是建經公司
所以建商無法再把土地偷偷拿去民間融資、二胎貸款之類的
這個擔保品就是專屬這個建案資金抵押

第二個-信託專戶
所有消費者支付的款項都會匯入信託專戶
（非建商戶頭）
裡面的錢都交由建經公司控管
他會依照工程進度來撥款給建商
按每個樓層的撥款比例來使用
所以消費者的錢基本上都專款專用

第三個-續建機制
這個要看信託契約裡面有沒有寫
通常起造人信託的話也會一併寫進去
但是續建機制要看哪一種
有分承諾續建、協商續建
意即建設公司倒閉的話
建經公司必須要接手把剩下的房屋蓋完
這些都是內政部規範的契約較有保障

在上述這三種機制下其實對消費者來說
已經盡到最大的保障了
比起什麼同業保證、價金信託來說
這個保障等級絕對高於其他類型

但對建商來說非常不愛用這個機制去蓋房子
因為成本實在太貴
首先端看案子的大小
信託費+建經手續費有時甚至高達百萬以上
這無形成本對於建商來說也是一筆大支出
所以你看一些大型建商基本上
都不會走這種不動產開發信託機制
這主要是針對小建商來實施
那今天建商願意花一大筆錢給消費者保證
已經算是做的很不錯了
不然他幹嘛不開個建商分公司做同業保證就好？
既省錢又不用這麼麻煩
反正建設公司等級有到就好

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推

kiii21003/21 15:34推解釋好奇不動產開發信託跟價金信託差在哪裡？

推

jamison0403/21 15:52所以到底是同業擔保還是不動產開發信託？原po是說同業

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jamison0403/21 15:52擔保欸

推

wseedw03/21 15:55不動產信託公司和同業擔保可以並存啊

→