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Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:90

會 但要看基值跟區域
基值高的地方難
基值低的地方有機會

為了避免引發房產區公所大戰
未來就先不說了
等發生在拿出來講

但雙北目前商辦是不夠的
講什麼商辦空缺根本就業界笑話
https://imgur.com/6cRJNSD
南港汐止前兩年會噴翻
就是市中心A辦不夠用
要知道正統天龍人
出了光復南路,忠孝東路都算鄉下
A辦就一直往外擠出去

終於把人擠到南港跟汐止
https://imgur.com/yrqVPz2
汐止光是遠雄utown就擠了一堆
上市櫃公司
https://imgur.com/ur3167z
以前我們在賣o2的時候沒人要
現在是瘋搶沒位子

https://imgur.com/uKNzyu8
林口也因為三井東森噴到6字頭

總之就是要找基值相對低的地方
北市核心商辦目前是不夠的


有些東西沒資料
106年我在賣南港的時候
客戶就跟我說生技進去搶商辦
那時候南港70~75大家也覺得頂到天
https://imgur.com/GnhKW4m
現在一堆廠商進駐
南港已經頂到肺了
https://imgur.com/0yNH2By






空置商辦?




ㄏㄏ

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.shgJj8p5cqHE

winner103/14 13:29請問Nova哥怎麼看待三重站/先嗇宮/新莊副都心跟江北這幾

winner103/14 13:29個地方~

板橋三重都承接台北市大同中正 跟板南線來的客人 基本上離北市越近 就看北市房價跟所得波動 不要聽版上那些笑話冠軍講笑話 北市賺爛了 我客戶中山區房子賣掉跟我說賺一千多 20多坪而已 還舊制房土分開那種 真正賺爛 先嗇宮跟都廳比較偏向1.5環 前面卡一個三重右岸 所以還是要看雙子星起來後的效應 江北目前噴到8x我已心滿意足 G區說要推9x我深感欣慰 現在我會建議看3-5年新成屋 或是一些地主拋售出來的戶別

broncho03/14 13:34謝謝回覆

broncho03/14 13:34同樣想問問對新北產業園區附近發展的看法?

那塊很大講很久 但產業需要群聚 還是要等指標企業進來 藍天進來一陣子了 百貨餐廳電影院也進去了 但看起來需要點時間 主要是地真的太大 這兩年雙北漲的重劃區 大多都是自辦重劃比較小 旁邊生活機能佳的區域 大片重劃速度比較慢 主要還是因為台灣產業被電子業磁吸 其他產業沒跟上~~~QQ

OforU03/14 13:41想聽西區門戶的看法

https://i.imgur.com/UoNr2m6.jpg

https://i.imgur.com/404Jvqq.jpg

這題我剛好會 2017賣的豐鼎現在陸續交屋

https://i.imgur.com/xchCgrb.jpg

https://i.imgur.com/ETZIx49.jpg

https://i.imgur.com/KUObVR3.jpg

無敵河景房價先加分 疫情後西門町大復甦 加上老戲院那排陸續拆 高樓層已經成交9字頭 加上觀光客持續回流 西區門戶持續都更 豐鼎旁邊的興洋案已經開始搭接待 漢口街的西鐵飯店業蓋好了 就等雙子星落成~個人還是相當看好 西門町以前有機會九字頭的是中華路 現在漢口街也站上去 代表區域價格已被認同

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/14/2024 13:42:58

yiliang110703/14 13:44台北市真的賺爛XD

alonzohorse03/14 13:45蘆洲銀河灣到底能不能弄起來啊?

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/14/2024 13:52:39

NovaShin03/14 13:53這兩年大面積重劃不太給力,主要是等待時間太長,我會

NovaShin03/14 13:53比較建議自辦重劃或是離舊市區接近的重劃區比較安穩

ZMTL03/14 14:04請教西區門戶、雙子星商辦拉的動三重嗎

leehui1203/14 14:05台北跟新北一環還有凹陷區嗎Q

NovaShin03/14 14:06必定的,兩年前我賣的圓富登峰45-46

NovaShin03/14 14:06https://i.imgur.com/301eMGS.png

NovaShin03/14 14:07新北第一環基本上都拉上來,如果自住我會推副都心跟頭

NovaShin03/14 14:07前3-5年屋,價格談談看會有驚喜

NovaShin03/14 14:08很多北市就是因為萬華大同太貴就轉往三重跟右左岸

alonzohorse03/14 14:08頭前還能買到驚喜喔?我以為都很硬了

NovaShin03/14 14:10副都心朋友剛賣掉一間58,頭前我沒去問但應該還是有

kiii21003/14 14:52想問對於板橋舊市區後續發展的看法(如 府中)

新北市現在推舊城反轉 很多舊房子都補助拉皮

https://i.imgur.com/Uy9fG8B.jpg

未來還有三輝府中都更案

https://i.imgur.com/puPLLBV.jpg

新潤南雅夜市那塊 聽說要會一個很驚人的價格

https://i.imgur.com/8WhOab7.jpg

而且新潤那塊不過是南雅夜市第二期而已 但區域限制要開更高會有地段問題 雙北目前還是比較少後站價格大於前站的 亞東遠洋價格是高 但只限遠洋 他有工法跟產品加持 但府中人流還是很強 妥妥的19名

https://i.imgur.com/PWvukq1.png

所以府中要買一樣建議找3-5年成屋 新米奇要是有換出來可以看看 為什麼府中要吹那麼高 因為我也有一間在那啦嘻嘻

kage0103/14 14:57三重4x->5x->6x 進行中 不知道會不會到 7x 8x

有機會 因為左右岸目前只有左岸生活有潤泰加持 知名建商創價能力還是很強的

eds2891503/14 15:01請教N大如果投資用,要買三重五華街舊公寓3樓還是重陽

eds2891503/14 15:01重劃區15年左右中古大樓呢(增值和收租都想兼顧的話

※ 編輯: NovaShin (39.12.73.171 臺灣), 03/14/2024 15:08:38

NovaShin03/14 15:11要收租建議還是找電梯產品,重陽選靠近蘆洲重劃那區

eds2891503/14 15:16那投資收租的話,屋齡要選幾年到幾年區間的效益最高呀

eds2891503/14 15:16

NovaShin03/14 15:22重點還是地段跟產品規劃,屋齡只是其中一個要件

nekomo03/14 15:41台北市 北門附近的商4舊宅不知道會不會有都更呢

NovaShin03/14 16:00都更要問阿公阿嬤…漢口街興洋案旁邊就很可惜有間阿公

NovaShin03/14 16:00卡拉ok…

NovaShin03/14 16:00https://i.imgur.com/QIJRgpH.jpg

NovaShin03/14 16:47左邊那一小撮就是ktv

ZMTL03/14 16:51我三重看了兩個月了,右岸很多建案目前6出頭在賣賣很快

ZMTL03/14 16:51賣不掉的是米蘭花園,看了下那格局真的很天才

spermbox03/14 18:25商辦如果不是過剩的產品,為何新莊副都心要蓋一堆

spermbox03/14 18:25偽住宅真商辦?

spermbox03/14 18:26不是好缺商辦嗎?副都心全部蓋商辦就好啊?

winner103/14 18:38謝謝Nova哥~

NovaShin03/14 18:38愛你<3

ZMTL03/14 18:42台北人可能不想去新莊上班

NovaShin03/14 18:44他連商辦跟假住宅都搞不懂,無視他就好

spermbox03/14 19:27你答不出來的齁

這是跟人請教的態度嗎? 回去跟你媽好好學習 怎麼跟人發問的禮節後再來 懂?

spermbox03/14 19:28代銷的強項在銷售不是房地產

spermbox03/14 19:31代銷就算買的會賠錢的一樣可以講成會賺錢,這只是

spermbox03/14 19:31銷售技巧問題

spermbox03/14 19:33台北人不想去新莊上班就是笑話,台北上班族超過8成

spermbox03/14 19:33不是台北人好嗎

CaLawrence03/14 19:37超過八成不是台北人有數據嗎

來吵架的不用理他

spermbox03/14 19:41北市啊

spermbox03/14 19:43台北市人口才佔總人口幾成而已,這很難理解?

※ 編輯: NovaShin (114.36.119.229 臺灣), 03/14/2024 19:51:36

※ 編輯: NovaShin (114.36.119.229 臺灣), 03/14/2024 19:52:35

spermbox03/14 20:00講不贏我而已,ㄏㄏ

spermbox03/14 20:01禮節?我是來踢館的為何需要禮節?

ZMTL03/14 20:17我買三重到是想去新莊上班啦,但公司不可能搬離信義區啊XD

ZMTL03/14 20:17這才是我講的不想去新莊上班

ZMTL03/14 20:19我是在期待公司未來有沒有機會搬到台北雙星啦XDD

Elio202103/14 21:58新莊商辦(廠辦)的問題在於台北群聚太強, 很多公司離不開

leehui1203/14 21:59世風日下 認真分析文也有人鬧場

Elio202103/14 21:59台北(這問題也不是只有新莊要面對,新北其它區也是一樣)

Elio202103/14 22:01所以新莊目前蓋的商辦大多還是原溪北(三重 新莊 五股)廠

Elio202103/14 22:02商汰舊換新或規模擴大, 需要新的辦公空間才會選擇這裡

Elio202103/14 22:03藍天(群光)本來大本營原本就是在三重,思源路那棟i-Tower

Elio202103/14 22:04有一半是光寶租的, 因中和原廠要都更, 所以暫時來這裡

Elio202103/14 22:05中和都更完, 會不會搬回去還不知道

Elio202103/14 22:06另外就是404科技總部從新店搬過來宏匯商場樓上,遠雄新宿

Elio202103/14 22:07旁有一大塊地要自建總部, 時程未知

Elio202103/14 22:08但是中悅倒是很積極地在這布局商辦大樓, 目前在蓋還有預

Elio202103/14 22:10計要蓋的商辦總面積很可觀, 尤其是A3附近的41層商辦

Elio202103/14 22:11還有興富發在副都心也有29層雙塔商辦

Elio202103/14 22:18這些商辦蓋起來, 副都心會變成新北商辦供給面積最大的地

Elio202103/14 22:21方.也會變成是新北裡和板橋唯二,有商辦(非廠辦)群聚能力

Elio202103/14 22:21的地方

Elio202103/14 22:23但如同前一篇有人提到的, 商辦不一定是房價的特效藥, 還

Elio202103/14 22:24是得看進駐公司是否強到一定程度. 這以後要看新莊的造化

NovaShin03/14 22:25E大認真了 給推

Elio202103/14 22:25但至少是先求有(先吸引原附近在地廠商), 再看是否有機會

Elio202103/14 22:26多多少少吸引台北市公司搬過來(看造化)

Elio202103/14 22:29至於有人提到板橋府中,現在看似是板橋藍線5站最弱的地方

Elio202103/14 22:30我覺得府中未來會風華再現, 未來板橋第二高價區可能在此

Elio202103/14 22:31(未來很有可能僅次新板)

Elio202103/14 22:34除了前面N大貼的那個三輝南都更案, 基地位置更好的還有

Elio202103/14 22:36府中案距離旁邊的府中捷運站不過50公尺, 就跟玳門一樣

Elio202103/14 22:37而且正對面的警察局等三重第二行政大樓完工般過去後, 會

Elio202103/14 22:38和旁邊的區公所一起BOT(可能商業開發)

Elio202103/14 22:39更不用說板二今年要BOT小巨蛋了

NovaShin03/14 22:39E大研究真透徹 農會那排都更起來府中會煥然一新

NovaShin03/14 22:41府中顧名思義就是板橋府的正核心,板橋的那個橋就在我

NovaShin03/14 22:41家附近,林本源園邸下面還有地下街

Elio202103/14 22:42當然有人會覺得府中屬於傳統熱鬧商圈, 有人可能喜歡安靜

Elio202103/14 22:43一點的地方, 但你不喜歡不代表別人不喜歡, 有人就愛方便

NovaShin03/14 22:43嗯嗯住習慣府中要他去住重劃區應該會受不了,太不方便

Elio202103/14 22:44而且府中也是有相對比較純的住宅區,我指的是警局到民權

Elio202103/14 22:45路這區塊(板橋國小和板橋高中正對面這一區域)

Elio202103/14 22:47冠德的市長官邸都更案要動了

Elio202103/14 22:48馥華雲鼎豪宅也在這區域

Elio202103/14 22:50它隔壁縣民大道/民權路這兩千坪角地, 皇翔也在布局都更

Elio202103/14 22:50https://reurl.cc/eL2eVx

Elio202103/14 22:52皇翔來青這80%社宅的建案都賣到95萬/坪了, 前面這幾個府

Elio202103/14 22:52中都更案價格也可想而知了

Elio202103/14 22:54反正府中未來就是看都更題材+小巨蛋和警察局這兩個大型

Elio202103/14 22:55BOT題材, 未來真的不容小覷

Elio202103/14 22:59府中原是板橋的傳統商業重心,新板起來後, 府中一直承受

Elio202103/14 23:00需要改變的壓力和呼聲, 地方需求也造成市府的壓力, 所以

Elio202103/14 23:01這幾年才有府中再造(老屋拉皮, 交通動線改善, 府中廣場

Elio202103/14 23:02興建, 創造空間以利人群聚集....), 這都是前菜,真正重點

Elio202103/14 23:03是我前面提的兩個BOT.而且市府也希望能把府中和新板連成

Elio202103/14 23:05一氣, 所以這幾年才會出現"府中雙城"的規劃

smasher03/14 23:24感謝N大跟E大分享

Waitaha03/14 23:58南港還沒到主升段 恐怖的還在後面

c6066den03/15 00:08不知道府中買老公寓投資可行嗎

roadtrip03/15 02:07想請教nova 大,對江翠北生活機能成形的時點,還有帝國

roadtrip03/15 02:07花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝

encoreg5798503/16 22:02專業