Re: [請益] 雙北商辦真的會帶動房價嗎?

winner103/14 13:29請問Nova哥怎麼看待三重站/先嗇宮/新莊副都心跟江北這幾

winner103/14 13:29個地方~

broncho03/14 13:34謝謝回覆

broncho03/14 13:34同樣想問問對新北產業園區附近發展的看法？

OforU03/14 13:41想聽西區門戶的看法

yiliang110703/14 13:44台北市真的賺爛XD

alonzohorse03/14 13:45蘆洲銀河灣到底能不能弄起來啊？

NovaShin03/14 13:53這兩年大面積重劃不太給力，主要是等待時間太長，我會

NovaShin03/14 13:53比較建議自辦重劃或是離舊市區接近的重劃區比較安穩

ZMTL03/14 14:04請教西區門戶、雙子星商辦拉的動三重嗎

leehui1203/14 14:05台北跟新北一環還有凹陷區嗎Q

NovaShin03/14 14:06必定的，兩年前我賣的圓富登峰45-46

NovaShin03/14 14:06https://i.imgur.com/301eMGS.png

NovaShin03/14 14:07新北第一環基本上都拉上來，如果自住我會推副都心跟頭

NovaShin03/14 14:07前3-5年屋，價格談談看會有驚喜

NovaShin03/14 14:08很多北市就是因為萬華大同太貴就轉往三重跟右左岸

alonzohorse03/14 14:08頭前還能買到驚喜喔？我以為都很硬了

NovaShin03/14 14:10副都心朋友剛賣掉一間58，頭前我沒去問但應該還是有

kiii21003/14 14:52想問對於板橋舊市區後續發展的看法(如 府中)

kage0103/14 14:57三重4x->5x->6x 進行中 不知道會不會到 7x 8x

eds2891503/14 15:01請教N大如果投資用，要買三重五華街舊公寓3樓還是重陽

eds2891503/14 15:01重劃區15年左右中古大樓呢（增值和收租都想兼顧的話

NovaShin03/14 15:11要收租建議還是找電梯產品，重陽選靠近蘆洲重劃那區

eds2891503/14 15:16那投資收租的話，屋齡要選幾年到幾年區間的效益最高呀

eds2891503/14 15:16？

NovaShin03/14 15:22重點還是地段跟產品規劃，屋齡只是其中一個要件

nekomo03/14 15:41台北市 北門附近的商4舊宅不知道會不會有都更呢

NovaShin03/14 16:00都更要問阿公阿嬤…漢口街興洋案旁邊就很可惜有間阿公

NovaShin03/14 16:00卡拉ok…

NovaShin03/14 16:00https://i.imgur.com/QIJRgpH.jpg

NovaShin03/14 16:47左邊那一小撮就是ktv

ZMTL03/14 16:51我三重看了兩個月了，右岸很多建案目前6出頭在賣賣很快

ZMTL03/14 16:51賣不掉的是米蘭花園，看了下那格局真的很天才

spermbox03/14 18:25商辦如果不是過剩的產品，為何新莊副都心要蓋一堆

spermbox03/14 18:25偽住宅真商辦？

spermbox03/14 18:26不是好缺商辦嗎？副都心全部蓋商辦就好啊？

winner103/14 18:38謝謝Nova哥~

NovaShin03/14 18:38愛你<3

ZMTL03/14 18:42台北人可能不想去新莊上班

NovaShin03/14 18:44他連商辦跟假住宅都搞不懂，無視他就好

spermbox03/14 19:27你答不出來的齁

spermbox03/14 19:28代銷的強項在銷售不是房地產

spermbox03/14 19:31代銷就算買的會賠錢的一樣可以講成會賺錢，這只是

spermbox03/14 19:31銷售技巧問題

spermbox03/14 19:33台北人不想去新莊上班就是笑話，台北上班族超過8成

spermbox03/14 19:33不是台北人好嗎

CaLawrence03/14 19:37超過八成不是台北人有數據嗎

spermbox03/14 19:41北市啊

spermbox03/14 19:43台北市人口才佔總人口幾成而已，這很難理解？

spermbox03/14 20:00講不贏我而已，ㄏㄏ

spermbox03/14 20:01禮節？我是來踢館的為何需要禮節？

ZMTL03/14 20:17我買三重到是想去新莊上班啦，但公司不可能搬離信義區啊XD

ZMTL03/14 20:17這才是我講的不想去新莊上班

ZMTL03/14 20:19我是在期待公司未來有沒有機會搬到台北雙星啦XDD

Elio202103/14 21:58新莊商辦(廠辦)的問題在於台北群聚太強, 很多公司離不開

leehui1203/14 21:59世風日下 認真分析文也有人鬧場

Elio202103/14 21:59台北(這問題也不是只有新莊要面對,新北其它區也是一樣)

Elio202103/14 22:01所以新莊目前蓋的商辦大多還是原溪北(三重 新莊 五股)廠

Elio202103/14 22:02商汰舊換新或規模擴大, 需要新的辦公空間才會選擇這裡

Elio202103/14 22:03藍天(群光)本來大本營原本就是在三重,思源路那棟i-Tower

Elio202103/14 22:04有一半是光寶租的, 因中和原廠要都更, 所以暫時來這裡

Elio202103/14 22:05中和都更完, 會不會搬回去還不知道

Elio202103/14 22:06另外就是404科技總部從新店搬過來宏匯商場樓上,遠雄新宿

Elio202103/14 22:07旁有一大塊地要自建總部, 時程未知

Elio202103/14 22:08但是中悅倒是很積極地在這布局商辦大樓, 目前在蓋還有預

Elio202103/14 22:10計要蓋的商辦總面積很可觀, 尤其是A3附近的41層商辦

Elio202103/14 22:11還有興富發在副都心也有29層雙塔商辦

Elio202103/14 22:18這些商辦蓋起來, 副都心會變成新北商辦供給面積最大的地

Elio202103/14 22:21方.也會變成是新北裡和板橋唯二,有商辦(非廠辦)群聚能力

Elio202103/14 22:21的地方

Elio202103/14 22:23但如同前一篇有人提到的, 商辦不一定是房價的特效藥, 還

Elio202103/14 22:24是得看進駐公司是否強到一定程度. 這以後要看新莊的造化

NovaShin03/14 22:25E大認真了 給推

Elio202103/14 22:25但至少是先求有(先吸引原附近在地廠商), 再看是否有機會

Elio202103/14 22:26多多少少吸引台北市公司搬過來(看造化)

Elio202103/14 22:29至於有人提到板橋府中,現在看似是板橋藍線5站最弱的地方

Elio202103/14 22:30我覺得府中未來會風華再現, 未來板橋第二高價區可能在此

Elio202103/14 22:31(未來很有可能僅次新板)

Elio202103/14 22:34除了前面N大貼的那個三輝南都更案, 基地位置更好的還有

Elio202103/14 22:34http://www.sanlight.com.tw/page4.html

Elio202103/14 22:36府中案距離旁邊的府中捷運站不過50公尺, 就跟玳門一樣

Elio202103/14 22:37而且正對面的警察局等三重第二行政大樓完工般過去後, 會

Elio202103/14 22:38和旁邊的區公所一起BOT(可能商業開發)

Elio202103/14 22:39更不用說板二今年要BOT小巨蛋了

NovaShin03/14 22:39E大研究真透徹 農會那排都更起來府中會煥然一新

Elio202103/14 22:41https://udn.com/news/story/7323/7776573

NovaShin03/14 22:41府中顧名思義就是板橋府的正核心，板橋的那個橋就在我

NovaShin03/14 22:41家附近，林本源園邸下面還有地下街

Elio202103/14 22:42當然有人會覺得府中屬於傳統熱鬧商圈, 有人可能喜歡安靜

Elio202103/14 22:43一點的地方, 但你不喜歡不代表別人不喜歡, 有人就愛方便

NovaShin03/14 22:43嗯嗯住習慣府中要他去住重劃區應該會受不了，太不方便

Elio202103/14 22:44而且府中也是有相對比較純的住宅區,我指的是警局到民權

Elio202103/14 22:45路這區塊(板橋國小和板橋高中正對面這一區域)

Elio202103/14 22:46https://www.cna.com.tw/news/aloc/202402220296.aspx

Elio202103/14 22:47冠德的市長官邸都更案要動了

Elio202103/14 22:48馥華雲鼎豪宅也在這區域

Elio202103/14 22:50它隔壁縣民大道/民權路這兩千坪角地, 皇翔也在布局都更

Elio202103/14 22:50https://reurl.cc/eL2eVx

Elio202103/14 22:52皇翔來青這80%社宅的建案都賣到95萬/坪了, 前面這幾個府

Elio202103/14 22:52中都更案價格也可想而知了

Elio202103/14 22:54反正府中未來就是看都更題材+小巨蛋和警察局這兩個大型

Elio202103/14 22:55BOT題材, 未來真的不容小覷

Elio202103/14 22:59府中原是板橋的傳統商業重心,新板起來後, 府中一直承受

Elio202103/14 23:00需要改變的壓力和呼聲, 地方需求也造成市府的壓力, 所以

Elio202103/14 23:01這幾年才有府中再造(老屋拉皮, 交通動線改善, 府中廣場

Elio202103/14 23:02興建, 創造空間以利人群聚集....), 這都是前菜,真正重點

Elio202103/14 23:03是我前面提的兩個BOT.而且市府也希望能把府中和新板連成

Elio202103/14 23:05一氣, 所以這幾年才會出現"府中雙城"的規劃

smasher03/14 23:24感謝N大跟E大分享

Waitaha03/14 23:58南港還沒到主升段 恐怖的還在後面

c6066den03/15 00:08不知道府中買老公寓投資可行嗎

roadtrip03/15 02:07想請教nova 大，對江翠北生活機能成形的時點，還有帝國

roadtrip03/15 02:07花園廣場的商辦跟商場近況跟未來有啥看法 多謝

encoreg5798503/16 22:02專業