Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望

kensmile01/13 22:03會講20年前月薪1萬，就真的胡說八道

kensmile01/13 22:04民國88年，跟民國95年是同時間嗎

kensmile01/13 22:05民國88年是27年前，連數學都有問題

kensmile01/13 22:06你乾脆講民國70年，阿Q精神勝利

kensmile01/13 22:08民國96年，基本工資，都調到17000以上，時薪都調到95元

kensmile01/13 22:08，

kensmile01/13 22:08這種唬爛文，還特別開一篇廢文，也是奇葩

kensmile01/13 22:09https://imgur.com/a/sgY3GOQ

kensmile01/13 22:12看看當年度，買賣移轉登記件數，對照現在

kensmile01/13 22:13我以為有在看數據，這討論串，應該要結束了

kensmile01/13 22:17講20，就是民國94，95年

kensmile01/13 22:17提88年，真的在凹

kensmile01/13 22:18你當大家白痴啊

freekid01/13 22:18你去爬一下k的推文串 就知道不用理他了…

kensmile01/13 22:19拿一些極端的例子做解釋

kensmile01/13 22:20民國95年，全台灣有45萬買賣移轉登記

kensmile01/13 22:20比這幾年成交量都大

kensmile01/13 22:20你到底有沒有在看數據

blargelp01/13 22:22其實你真的不用理他

kensmile01/13 22:23麥當勞常常關店，開店

kensmile01/13 22:23拿麥當勞例子，可笑

e200001/13 22:23好像真的不用理他,感覺這個人不太正常

kensmile01/13 22:24台北市這兩年也收幾家店

kensmile01/13 22:24你是在搞笑吧

kensmile01/13 22:25真的就是菜雞

kensmile01/13 22:272023年，麥當勞關14間店

kensmile01/13 22:27你怎麼解釋

kensmile01/13 22:27台灣不景氣，要倒了？

kensmile01/13 22:27邏輯死當

kensmile01/13 22:28這篇文章，你是自爆欸

kensmile01/13 22:28拜託，腦袋是用來判斷，不是用來裝

kensmile01/13 22:29一堆跂

kensmile01/13 22:36https://reurl.cc/vpo2Q1

kensmile01/13 22:37會拿個別產業或公司，來解釋房地產景氣，為何不看內政

kensmile01/13 22:37部統計資料

kensmile01/13 22:38明明資料都有，就是不看

kensmile01/13 22:4420年前，台灣家戶所得，跟2023，差距並不大

kensmile01/13 22:44https://imgur.com/p9BFd7n

kensmile01/13 22:44不要再講什麼月薪1萬

kensmile01/13 22:46這邊又不是唬爛比賽

kensmile01/13 22:48新竹縣市，這兩年暴增，有落差

kensmile01/13 22:49台北市，增幅沒那麼大，

kensmile01/13 23:01民國95年，台北市家戶可支配所得126萬

kensmile01/13 23:01民國112年，台北市家戶可支配所得144萬

abel020101/13 23:18什麼100%？是可以借到120% 裝潢費一起借

kusomanfcu01/14 00:24阿扁時代是真的肚子扁扁也要投阿扁，25年前左右就是那

kusomanfcu01/14 00:24麼誇張

kusomanfcu01/14 00:25李登輝戒急用忍然後遇到2000年金融風暴 一堆碩班的只

kusomanfcu01/14 00:25能去麥當勞打工是事實XD

kusomanfcu01/14 00:25一路一般人實領景氣一直烙屎

kusomanfcu01/14 00:26到了07-08年金融風暴 就西門滿街GTO

kusomanfcu01/14 00:2850-80萬 台勞+老闆出去闖就那個時代出現的

kusomanfcu01/14 00:29雙北為什麼那時候烙屎比較少 不是什麼重南輕北殺小 是

kusomanfcu01/14 00:29出去打工有賺錢的大比例是雙北人

kusomanfcu01/14 00:3108年後馬囧上任拉了一堆陸客來台才神救援 西門不會到

kusomanfcu01/14 00:31處都是GTO

kusomanfcu01/14 00:32然後各地觀光地可以吃飽還嫌客人爛

ceca01/14 00:33200x年,很多念工程的都注定要外派..XD

ceca01/14 00:33我記得長庚畢業不是進台塑,直接說你一定外派.

ceca01/14 00:33我同學不爽之下考中鋼去了.

kusomanfcu01/14 00:34根本不懂當下就業市場多麼靠北 科科

kusomanfcu01/14 00:34我表哥碩班畢業找不到工作跟我抱怨 後來2012去園區

ceca01/14 00:34不過當初台北125%貸款,確實比較好買房喔..XD

ceca01/14 00:35只是剛崩盤沒幾個人想買.

ceca01/14 00:35就跟現在的中國一樣.

ceca01/14 00:35當然這個年代創造了一大堆今天的巨頭.

kusomanfcu01/14 00:35園區等是一直到2011末才起來的

ceca01/14 00:36不要說三黃一劉,你看勇哥那時候那麼多間怎麼做到的?

kusomanfcu01/14 00:36起來後沒多久台灣鯛們就開始嫌陸客很爛很扣一條龍

ceca01/14 00:36就是那時候放款瘋狂的寬鬆.

ceca01/14 00:36這就回頭你看看今天各大建商.

ceca01/14 00:36是不是一大堆有頭有臉的建商,都是那時候起家或是主要茁壯.

ceca01/14 00:36因此我才說,我要當建商,一定是大崩盤後才可能.

ceca01/14 00:37不然就是躺平過生活就好...時不我予,天不給我機會..XD

kusomanfcu01/14 00:37現在有哪個不是各人自己幹一條龍，北爛阿

ceca01/14 00:37因此,投資者在那個年代應該都沒錢.

ceca01/14 00:37但少數有能力的,那是一個黃金年代.

kusomanfcu01/14 00:37那時候賺陸客錢的遺產很多喔 蓋的超大的 不知道什麼時

kusomanfcu01/14 00:37後會倒光XD

kusomanfcu01/14 00:38店面不能接就這個道理，連建商自己都想辦法推豪華大廳

kusomanfcu01/14 00:39不是傻B好嗎

ceca01/14 00:39基本上2000崩盤就是股房全滅..

ceca01/14 00:40並且全面理由是實體產業和台灣資金整個結構性出問題.

ceca01/14 00:40有沒有跟中國最近的狀況很像..XD

ceca01/14 00:40投資人,老闆,跳樓的跳樓,套死的套死,破產的破產.

kusomanfcu01/14 00:40南部啦，北部的外派比例非常高，在東南亞到處遇到的都

kusomanfcu01/14 00:40雙北人超過2/3

ceca01/14 00:41市場悲觀份為很重,大家對投資斥之以鼻,都說有錢存銀行.

ceca01/14 00:41南部也是外派阿,產業外移很嚴重.

kusomanfcu01/14 00:41大陸那邊中南部比例反而還比東南亞高

ceca01/14 00:41高雄一度是台商最多的都市..

ceca01/14 00:41因為高雄的工業一大堆外移.

kusomanfcu01/14 00:42中南部的都跑去大陸然後投票反大陸啦

ceca01/14 00:42造成高雄被抽真空,台灣接單,中國出貨.

kusomanfcu01/14 00:42大陸和台灣和平共處這些人沒好處

kusomanfcu01/14 00:42到時候跑去搶飯碗

kusomanfcu01/14 00:43所謂的抗中保台就是這回事

kusomanfcu01/14 00:44當然是自己賺錢別人賺不到，錢才比較大阿

ceca01/14 00:48https://v.douyin.com/iyccg7Mg/

ceca01/14 00:49最近有興趣可以去看一下對岸的投資份為.

ceca01/14 00:49無論炒股還是炒房..XD

ceca01/14 00:49一整片悲觀...

ceca01/14 00:49炒股的悲觀比較成熟,因為2015套到今天已經套10年了.

ceca01/14 00:49所以炒股的悲觀很成熟,各種悲觀理論無法撼動.

ceca01/14 00:50炒房的剛崩潰,他們還在大腦混亂中.

ceca01/14 00:50而這個悲觀,其實就是2000~2008的台灣.

ceca01/14 00:5012682套了多久才破阿.

kusomanfcu01/14 00:50前面還有人說20幾年前回去買台積電，頭殼有問題啊 20

kusomanfcu01/14 00:50幾年前買中概才可怕

ceca01/14 00:51台灣套了30年.

ceca01/14 00:51所以老人永遠那句話,炒股28法則,8成的人虧錢.

ceca01/14 00:51因為他們被12682給套怕了..

ceca01/14 00:51而這個歷史,中國正在度過..XD

ceca01/14 00:52也許未來某一天,你又看到中國跟現在的台灣一樣.

ceca01/14 00:52甚麼都不怕,不投資就被外拋,人不理財財不理你.

kusomanfcu01/14 00:5220幾年前到前幾年翻了百倍的到處都是.....

ceca01/14 00:52但是至少現在他在走我們台灣以前走過的路.

ceca01/14 00:52你看,中國現在炒股給的良心建議是甚麼?領股息.

ceca01/14 00:5320年前崩盤後應要買股票買甚麼?

ceca01/14 00:53買中華電信...XD

ceca01/14 00:53有聽過買中華電信吧...鐵打的行情和鐵打的配息..XD

ceca01/14 00:53所以只要你有一些2000年崩盤後那一段的經歷.

ceca01/14 00:54現在去看中國的市場份為.

ceca01/14 00:54你會...阿...好熟悉阿...又回到了那個年代..XD

kusomanfcu01/14 00:54領股息那時候 沒過幾年突然間就變成 成長股一路成長了

kusomanfcu01/14 00:54毫無預兆 的

ceca01/14 00:55台灣有個特點就是,2000崩盤,2003台北房價就開始往上爬.

ceca01/14 00:55雖然中南部比較強勢的漲幅等到2010.

ceca01/14 00:55但至少台北低迷期只有3年...當然2003不代表1998買的解套.

kusomanfcu01/14 00:55那時候所有成長股都被當成價值股

ceca01/14 00:55但至少往上爬看到了解套的契機.

ceca01/14 00:55中國這一次不動產問題還不知道後面變化會怎樣.

kusomanfcu01/14 00:55財報事實上是在成長

ceca01/14 00:56畢竟鬼城很多,而市區跌幅並沒跌購(跌得比2000的台灣少很多)

ceca01/14 00:56實體產業最慘就是2000~2003,實體產業也在2003復甦,公司收益

ceca01/14 00:56也開始增加..

ceca01/14 00:56不過當然後來帶賽遇到2008...不過2008之後QE,2010就又回生.

ceca01/14 00:57因此在本質上並沒有低迷那麼久.

ceca01/14 00:57但在投資市場上,悲觀比較久.

kensmile01/14 06:26看核發建照數量就知道了

kensmile01/14 06:26https://imgur.com/a/raLqZeT

kensmile01/14 06:27民國93年，建照數量是92年的一倍

kensmile01/14 06:2720年，建照數量，維持在11萬～12萬之間

kensmile01/14 06:29對照現在113年盛況，14.2萬，差異並不沒有很大

kensmile01/14 06:29反而在民國95年，中古買賣移轉，45萬，是市場主流

kensmile01/14 06:30民國95年，第一次登記加上買賣移轉，合計62萬棟，這是地

kensmile01/14 06:30政的盛況

kensmile01/14 06:30比現在熱絡多了

kensmile01/14 06:31很多人時間點搞錯

kensmile01/14 06:32真正西進影響台灣，是在民國84到民國92年

kensmile01/14 06:34黃勇義，我偶爾還有和他在line聊

kensmile01/14 06:35他95年，手上不管是盤的或是已買的，台北市每月存量，大

kensmile01/14 06:35約都有200多間

kensmile01/14 06:36那是一個投資客賺差價，賺很爽的年代

kensmile01/14 06:39講西進影響，產業影響，要看當時的所得數據，失業數據

kensmile01/14 06:39不是自己在亂猜

kensmile01/14 06:40民國95年失業率是4%，112年失業率3.36%

kensmile01/14 06:42當時環境是北熱，中南部冷

kensmile01/14 06:44房市價量比產業復甦先行

kensmile01/14 06:45所以如果還是在什麼時薪，或是月薪1萬這種唬爛打轉

kensmile01/14 06:46根本就不要討論，胡扯一通

kensmile01/14 06:57民國84～90年，建商倒一片，除了西進，傳統產業受影響，

kensmile01/14 06:57科技業其實是很旺

kensmile01/14 06:58真正壓垮當時房地產是921大地震，及高利率

kensmile01/14 06:59所以房價真正低點不是92年的sars，而是在921

kensmile01/14 07:00一直到90年降息，房地產開始復甦

kensmile01/14 07:01民國95年房貸利率和現在差不多，而且很好貸

kensmile01/14 07:02才有大咖投資客，三黃一劉，不斷掃貨的盛況

kensmile01/14 07:10民國88年921大地震後，台中房地產就是死水，所以中部建

kensmile01/14 07:10商倒最多

kensmile01/14 07:10南部建商，因為傳產外移，加上921影響，建商倒閉數量次

kensmile01/14 07:10之

kensmile01/14 07:14但這些利空，用來解釋房市，都不對，因為之後資金面開始

kensmile01/14 07:14降息

kensmile01/14 07:14民國83年房貸利率10.25%，經過10年，剩下3%

kensmile01/14 07:15大家當然湧進市場買屋

kensmile01/14 07:17所以從92年開始，核准建照數量大爆增

kensmile01/14 07:17sars那年，買賣移轉登記還有38.4萬棟，比現在還多

kensmile01/14 07:18112年才30萬棟

kensmile01/14 07:20我83買屋，年利率就是10%，94年是2.6%

kensmile01/14 07:20所以94年，買了2戶，後來大賺

kensmile01/14 07:2195年買4戶

kensmile01/14 07:21有兩戶在前年出場

kensmile01/14 07:24當時交易常常買沒多久，就拿出來賣，法規沒那麼多限制

kensmile01/14 07:25你說有沒有比現在好買

kensmile01/14 07:25當然

kensmile01/14 07:36以前利率10%，降到3%以下，誰不買屋

kensmile01/14 07:36價格又便宜

kensmile01/14 07:37大安區華廈，1坪30多萬，怎麼不好買

kensmile01/14 08:04甚麼時薪60多，月薪1萬，你這條件是要買什麼屋，三餐都

kensmile01/14 08:04成問題

kensmile01/14 08:05你要找工作，還看屋，真的只是唬弄自己

kensmile01/14 08:06房地產是給有實力的，沒能力的，討論他幹嘛

kensmile01/14 08:08麥當勞失業裁員，這種被淘汰，剛好而已

m220033301/14 08:44真的好多白痴 就說20年前 2004 ok?

e200001/14 09:12疑？空空不是標榜人人有屋的居住正義嗎？為什麼月薪一萬元

e200001/14 09:12又變成能力不足買房了？應該是房價要降到一萬元月薪、8千

e200001/14 09:12元月薪，甚至是無業遊民也要有屋才是真正的正義啊

kensmile01/14 09:16邏輯死當，又要凹

kensmile01/14 09:16你三餐都有問題，是要討論什麼

kensmile01/14 09:17居住正義，是在談什麼

kensmile01/14 09:17你是學生吧，這種社會基本觀念都不懂

kensmile01/14 09:17回家洗洗睡

kusomanfcu01/14 09:17陳水扁那時代 西門可以變成滿街GTO啊

kusomanfcu01/14 09:18台中火車站附近也是密度超高 過馬路就一堆拉客的

kensmile01/14 09:18西門町在sars過後，就人潮暴增

kensmile01/14 09:19你資訊完全錯誤

kusomanfcu01/14 09:19陸客來後 台灣年輕樓鳳 高速消失 lol

kensmile01/14 09:20板南線通車

kusomanfcu01/14 09:20錯誤個 頭啊 下午都是GTO在路上

kensmile01/14 09:20西門町人潮變很多

kensmile01/14 09:20你到底有沒有做功課

kensmile01/14 09:21不要丟臉好嗎

kusomanfcu01/14 09:21滿街穿皮衣的阿伯

kensmile01/14 09:21西門站通車，早就變了

kensmile01/14 09:21你根本就不懂

kensmile01/14 09:22菜雞

kensmile01/14 09:22還在房板待這麼久，狀況外

kusomanfcu01/14 09:23西門起來是2010後的事了

kensmile01/14 09:24一堆投客20年前搶買西門店面

kusomanfcu01/14 09:24按目前 台灣動能來看 全部號稱觀光的隨時出事

kensmile01/14 09:24黃勇義在成都路好幾間

kensmile01/14 09:25不要亂扯

kensmile01/14 09:25捷運通車，西門站運量大幅度增加

kusomanfcu01/14 09:26人人號稱的一級戰區 碰都不敢碰的

kusomanfcu01/14 09:28菜就和當年陳一樣 只不過喊蛋黃區還有找銀行搞特殊方

kusomanfcu01/14 09:28案的都變成地方搞

kensmile01/14 09:28去查20年前，西門站運量好嗎

kensmile01/14 09:28真的是菜雞

qqphor01/14 09:30樓上講話都這種型的喔

kusomanfcu01/14 09:30再來當年那些樓鳳住的地方什麼的都改成印尼泰國東南亞

kusomanfcu01/14 09:30住個工 都是近幾年大爆發

kusomanfcu01/14 09:31陳時代只要去高雄火車站問一下運將就帶你去整個透天都

kusomanfcu01/14 09:31個個住樓鳳的地方 而且那時候超多

kusomanfcu01/14 09:32我園區朋友都說一定要投綠，因為他們收入沒差但是花費

kusomanfcu01/14 09:32遲早變便宜

kusomanfcu01/14 09:33經濟崩潰的便宜

kusomanfcu01/14 09:33反正他們也嘴砲抗中不敢射飛彈到對岸

kusomanfcu01/14 09:35班班吃農產班班炒地皮

kensmile01/14 09:3820年前，大家開始搶買捷運站住宅，店面

kensmile01/14 09:39西門站，已經第二大站

kusomanfcu01/14 09:40暗黑兵法 反正不是投綠就是投柯 不要投藍 這樣那些農

kusomanfcu01/14 09:40奴才能一輩子當農奴

kusomanfcu01/14 09:42花東米是西部的+30-50%價格

kusomanfcu01/14 09:42而且還買的量比較好

kusomanfcu01/14 09:43肚子扁扁也要挺，所以只好一地四吃+炒地皮 無限循環

kusomanfcu01/14 09:45花費比較高 谷賤產量也不好

qqphor01/14 09:46那個蕃茄和蛋……..

kusomanfcu01/14 09:48沒有團客去吃平日，收入集中在假日當然貴啊，一堆白癡

ilwe10601/14 09:50不用理有個一直跳針的那位 他就是個槓精 a他的個人

ilwe10601/14 09:50推文記錄就知道了…

kensmile01/14 09:54你有本事回我再說

kusomanfcu01/14 09:54扁娃我記得賣的超貴，一堆蠢蛋買

kensmile01/14 09:55這篇內容就是針對我講的

kensmile01/14 09:56我在推文回，你就要承擔被指正的勇氣

kusomanfcu01/14 09:56花蓮米價格最高最好 花蓮王農產王者

kensmile01/14 09:56這點做不到，就不要針對我發文

kensmile01/14 09:57懂不懂

kusomanfcu01/14 09:57一堆人 整天看記者餵的 真好笑

kensmile01/14 09:58ilwe106，你可以針對我講的回文

kensmile01/14 09:58歡迎

kensmile01/14 09:59記得要做功課，不要像這位200，實在不行

e200001/14 10:46說我唬爛，事實上我就是領一萬，當時的薪資就是這樣，是你

e200001/14 10:46以為別人在唬爛，是你無知，麥當勞是大公司，他們就是開一

e200001/14 10:46萬，你否認也沒用 這就是事實

e200001/14 10:48你的所有說法，沒半篇文章沒受到挑戰質疑糾正，只有你自己

e200001/14 10:48以為你自己贏了，事實上麥當勞當時的薪資就是合法合規

e200001/14 10:50改天你也可以回個北極熊交配次數與台灣房價的關係

e200001/14 10:57麥當勞失業裁員？你在說什麼？你哪裡看到我在麥當勞失業裁

e200001/14 10:57員？

e200001/14 10:57果然從頭開始就是來唬爛的

bird13601/14 10:58你說得對 他說的也對 每個人際遇本來就不一樣

e200001/14 11:01至於你講再多都沒用，你沒辦法給人什麼東西，但這邊的其他

e200001/14 11:02大大，提供的資訊量與正確性，可行性皆符合實際情況，至於

e200001/14 11:02空空，或者是你這種槓精，沒什麼經驗也沒什麼料，這就是為

e200001/14 11:02什麼你不受尊重，別人提供的東西就是實用，你只能抬槓

e200001/14 11:05我之前當真空，結果事實上趨勢照著ceca大的走勢分析，現在

e200001/14 11:05的橋頭、甚至整個北高都照著西卡大的分析走勢在走，這就是

e200001/14 11:05實際情況

e200001/14 11:12人家同時說了增貸，維持生活水準就好不要超過自身可承擔風

e200001/14 11:12險，事實上拿去回測，確實可以啊，hello大的可承擔風險下

e200001/14 11:12貸款投入股市，我回測也是可以，那就是槓桿，生命週期投資

e200001/14 11:12法也有相關內容，人家說的東西就是可以，我聽空空的把房賣

e200001/14 11:12掉，居住正義麻，少子化麻，房價會崩麻，結果賣掉的套房漲

e200001/14 11:12了快一倍，要信誰？

kensmile01/14 11:27誰空空？

kensmile01/14 11:27我83年開始買屋

kensmile01/14 11:28有買有賣

kensmile01/14 11:29跟我講居住正義，你是不是思考有問題

kensmile01/14 11:30你是真空，干我屁事

kensmile01/14 11:30根本不想知道

kensmile01/14 11:31我沒什麼經驗？，如果我拿出83年存摺繳房貸證明

kensmile01/14 11:31你要不要在房板，寫道歉文

kensmile01/14 11:31說啊

kensmile01/14 11:33人家講20年前，你扯民國88年

kensmile01/14 11:34中文閱讀有障礙？

kensmile01/14 11:34你被打臉沒關係，承認錯誤就好

kensmile01/14 11:38你都在唬爛，下次不要再犯

kensmile01/14 11:46凹精

e200001/14 11:52你怎麼不承認我的一萬薪資級距打臉你？

e200001/14 11:53你不是說我唬爛嗎？我po出來了，快道歉吧

e200001/14 11:54民國88年不是20年前？你數學怎麼學的？

kensmile01/14 11:55114年的20年前

kensmile01/14 11:55民國95年

kusomanfcu01/14 11:56http://i.imgur.com/LrKIDeI.jpg

kensmile01/14 11:56你數學怎麼算的

kensmile01/14 11:57https://imgur.com/a/at0eixG

kensmile01/14 11:57看所得最準

kensmile01/14 11:5795年家戶所得

e200001/14 11:58不是啦，我是說我，你跑來說我唬爛，我po薪資了麻

e200001/14 12:01我有沒有說戒急用忍時代？勞力密集產業，吉他傳產時代？我

e200001/14 12:01有沒有說分紅費用化之前？

e200001/14 12:04民國96年？工廠都跑光了，勞力密集產業個屁

a951l753vin01/14 12:15哈哈 原來投綠的理由是黑暗兵法XD

MiniArse01/14 15:05原po那個薪資一萬只是 M 替打工族保勞保的計算基準吧?

MiniArse01/14 15:05以實際薪資而言 正職不止一萬多 打工的話 看你班表

MiniArse01/14 15:06你時數長 當然錢多 打烊班薪資是多一倍 你月領兩三萬

MiniArse01/14 15:06不是不可能