[請益] 建商的公設比定義
想請問大家
例如建商廣告的公設比是32%,假設權狀100坪
那麼意思就是室內要有68坪
但是實際上是包含外牆才會到68坪,真正的室內坪數只有60坪
這是常態嗎?這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿
--
外牆又不是公共設施...XD
你外牆可以給別人用媽?
不是已經修法成牆心開始量了?還是我弄錯
牆大概1-2坪 你估錯了
所以我都把牆拆了,享受真正的68坪
其實是實際案例,權狀100,室內實坪59,我自己和驗屋
公司以及建商給的CAD算出來都是這個值
有扣掉雨遮 陽台?
我大概知道你想問甚麼,那些都是正式建築法規法律規定
建商是按著量的~不是建商定義從牆心起算的~
建物成果測量圖對一下看是哪裡沒算到
覺得不公平的話,請找你選區的立委重新立法修正!
我是都有看到天花的都當公設
*天花板
權狀扣公設還要再扣附屬建物 才會是主建物
%數不重要 那是建築師算出來的。重點是室內格局的呈
現。
一樣都是45坪30%。室內照樣有大有小
如果要說"室內"的話還要扣掉陽台喔,這樣算一算大概剩55%
柱子
建議先釐清68坪的數字的算法是否有對上
另外,是不是忘了算附屬建物?
說實在,若有CAD圖,自己一量就一目了然
說實在的沒有實坪制的好處就是在這裡東偷西湊
對誒 是舊建照吧
看大家的回覆應該是沒啥好吵的,建商就是按法規來,就是覺得牆還是柱子吃面積也吃太 兇 權狀上寫室內60坪、附屬建物陽台7坪 但我量室內53坪、附屬建物陽台7坪 少了7坪全是室內啊......
※ 編輯: hans50316 (122.121.119.29 臺灣), 03/31/2021 19:27:15看主建物坪數 和價錢就好了 幹嘛管公設比多少
主建物坪數就是很多人要的實坪制數據啊 又不是多難取
得 網路上的物件都有標
既然有CAD可以算了,你可以把牆算進去看是幾坪,一般合約有規
定一定差異比率以上可以找補
柱子?
跟你有一樣的感嘆,主建物36,陽台2,量一量主建物33,陽
台1.6,連陽台都被吃掉坪數
93年以前的建照,柱子算室內坪數
屋齡超過20年的華廈的梯廳算入室內坪數
所以華廈公設其實沒有帳面上的那麼低
原po可以調地籍看建照的年份
03/31 21:08 是三年內新大樓哦
政府讓利的實坪才是實坪 公寓vs華廈概念
這點公寓透天還不是一樣?
供三小
重點是陽台這些附屬建物 這算是專用部分 起碼佔5~10%
你只量室內當然會沒量到陽台
牆你可以客變不要換001保鮮膜,這樣就不會少算。分戶
牆你可以打一半掉,用明管這樣更省,最好毛坏交屋,地
板跟天花板還能敲掉
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