Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

先恭喜賺錢!

其實考量這個問題最重要的決定因素就是房價趨勢和機會成本。
2014~2015 附近是北市上一波房價高點，以至於有些今年成交的物件
，因為屋主取得成本高，所以還是賠錢，這類物件多半在總價4,000以上。

反過來說，去年上半年可說是本波谷底和起漲點，隨著疫情控制得宜+降息，
北市熱漲一波，今年成屋的物件，跟預售時期比至少要加價 10~15%才買的到，
例如華固碧湖天好了，預售時7x~8x，去年新光在賣的時候幾乎都8x~9x以上
(實登好像也有一筆單坪加不到五萬就轉手的物件)

所以重點還是在於自己對趨勢判斷的正確性，買在起漲點，不論買哪幾乎都賺，
如果運氣差，買在 2014 年，就有可能要套 6、7 年。
雖然我嫌台北市房價已經太變態了，但也不敢斷言未來幾年會漲還是會跌 XD

像台GG 從兩三百 到 673 都有人買，低檔買的直接賺差價，高檔被套的
一邊等拉抬一邊領股息。對真正想領股息的人來說，也許會更考慮殖利率更好的股票， 或著等待台GG 股價修正再進場。

總價是一個問題，低總的好處是接手力道較強，碰到修正的時候，"可能"
比較不會跌深。高總價就比較難說，五千萬總價的物件跌10%就是500萬，要碰的話
身家底子要夠厚。

機會成本就很看個人了，我是覺得頭期拿來運用，不管是炒股還是炒比特幣，
如果賺的比房價漲的多，那麼先把頭期拿去擴大資本利得，也沒甚麼不可以。

最後，北市來說，看到比較市中心的預售案和成屋單價都在 12x ~ 130 以上了，
門檻都在五千左右，覺得貴 XD

現在在斷言未來漲跌，我覺得可能要先考慮房地合一 2.0 和 升息 的效應，
前者 7/1 才上路，還不到三個月，個人覺得至少看到年底比較合理。

然後大同區最近很熱鬧，幾個新案不二價，單價 100 萬起跳，總價也是近5000
我OK，你先買好了 QQ

※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言：
: 以為看到兩年前的自己，我的經驗給您參考。
: 2019年時，也是28歲未婚女，有交往2年的男友，一樣找港湖，計算租金跟房貸比認為租不
: 如買而出手。
: 28歲第一間，約1300w，內湖站全新一房一廳成屋，捷運站出來3分鐘，附近生活機能極好，
: 婚前女生獨立負擔。
: 29歲第二間，約2900w，預售小三房，拼捷運東環段，未來捷運出來3分鐘。男友無後援獨立
: 吃下頭期款，未來房貸一人一半，婚後交屋掛男生名字。
: 兩間都選新屋，主要原因是2019、2020年港湖價格倒掛嚴重，中古屋與新屋幾乎沒有價差，
: 而且中古屋裝修要一次拿太多現金而作罷。
: 我觀察的價格倒掛現象，因為921後建築法規調整於2006生效，也就是說屋齡15年內為佳。2
: 007-2011除了中間2008金融海嘯，當時50萬的華固名人道現在都80萬了，區間內港湖低於三
: 千總價的優質物件釋出不多，而2012-2015台北房價高檔，屋主幾乎都被套，導致出售價格
: 很硬，2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。
: 30歲男友變老公，兩人差點沒被房價漲幅嚇歪。
: 第一間同社區2房低樓層，單坪+9萬成交，第二間同坪數高樓層，總價+300萬預售轉單成交
: 。
: 也靠著預售屋的資金靈活，跟上這波航運，直接賺回第二間頭期款，後來有點懊惱當初沒直
: 上4000w正三房物件，但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操
: 作，一樣是先一間小間成屋，再一間婚後預售三房，我們是投入資金翻倍，她是直接房屋總
: 價翻倍，羨慕死我。
: 如果想拼自住兼增值，台北市右邊真心推東環段沿線，錢太多的選象山站正信義計畫區，心
: 臟大的吳興街老公寓拼都更，機能控選松山站夜市百貨書店健身房，愛重劃區的選內湖五期
: ，想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街（72/坪）和松山站（77/坪）約是象山站（
: 126/坪）的6折，內湖五期（60/坪）約是松山站8折象山站5折，未來就是捷運差一兩站，雖
: 然要等十年，但這價差您懂我想表達什麼。（以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。）
: 推薦最近央行新書，致富的特權，裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論，僅能三
: 者取其二，目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能，自住良心建議即早購入，以上：）: ※ 引述 《jamesmiao》 之銘言：
: : 自己想了一陣子後還是決定上來尋求版友建議
: :
: : 先描述一下自身狀況：
: : ＊ 28歲未婚女，買房初新者
: : ＊購屋考量點：與捷運距離＞坪數＞新舊。因為不開車所以有捷運對我來說蠻重要的，不
: : 排斥買中古屋
: : ＊家裡無後援，預計全額自行負擔
: :
: :
: : 目前糾結的點是不確定應該要選擇：
: : 1. 在近期（最晚明年）購買1500~2000萬的物件，未來再考慮換房
: : 2. 再多存個兩年（目前每年薪資漲幅穩定10% up），或是等到未來至少兩年後婚後再與
: : 對象共同買一間更大的房子（或許是3000萬左右）
: :
: : ＊因為無後援，目前2000是計算過後可以順利負擔的價格，直上3000萬不在考慮範圍內 Q
: : Q
: :
: :
: : 會有這樣的考量主要是因為根據我的需求，目前在台北市（目前鎖定內湖、南港、最遠到
: : 汐止）大概只能買到主建坪 10~15 左右的坪數，雖然我其實不介意，但長輩大多認為坪
: : 數太小不宜居。因此才有了多存幾年的考慮
: :
: : ＊補充：會考慮內湖南港汐止一帶主要是因為地段房價&老家在那邊，我的公司在信義區
: : （當然是買不起）
: :
: : 手機排版如果有問題請見諒
: : 懇請版友們指教，先感謝了！
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