[請益] 可用銀行的智慧秒估房貸來回推合理房價嗎?
最近找到好幾個智慧秒估房貸的銀行網站
輸入房屋型態、地址、樓層、坪數、屋齡等就能試算出可以貸到的金額
像我最近在看的一間房開價438萬,估算出來最高只能貸303萬
303÷0.8=378.75 這個就是銀行認為的合理房價嗎?
如果買超過這個數字是不是就代表買貴了?
到時候貸款成數就貸不到八成呢?
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※ PTT 留言評論
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這只是“試算”而已……
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重點要屋主願意賣
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反過來說如果屋主開278萬,你會用合理房價378買,還是殺
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到250買
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剛買一間遠超過鑑價的,哭
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超低價的就直接下斡旋了阿 我年輕時好像原價下過
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但後來廳房仲說屋主反悔不賣了 哭
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低估很多,根本不準,我的是蛋黃區高樓層新房子,
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給我估那麼少。
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我猜這個還是用實價登錄去推算的 跟不上現在這暴漲速度
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我高樓層的竟然估出來和2樓的價格一樣,真是亂來。
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我家不一樣
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給我家不一樣一記當頭棒喝
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這個沒用
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你都說這是用實價去推算,那你看實價不就好了
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銀行的鑑價方式很古老
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比你想到的笨很多,說智能都假的
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這跟看實價一樣意思,沒什麼幫助,不如看實價就好
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銀行是最保守的單位,這價格買的到除非屋主要跑路了
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不同銀行估的也不同,就算同銀行估的也不代表他的最後估價!
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我用過他會低估
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是以前房價沒有漲很快的時代
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每個有房的都會說銀行低估了 哈哈
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實際上你要貸款的話還會實估的更低
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我玩過這個;估出來富邦略低於兆豐
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實際鑑價又略高於網路估出來的數值。
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銀行沒有能力照不動產估價技術規則,鑑價憑感覺或上意
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沒頻繁交易的區域會低估很多,反而炒房墊高的容易疊價
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另一點是銀行在意的是授信風險,跟標的物沒有絕對關係
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等核貸發現買的比鑑價高,有沒有用就知道啦
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要27
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