Re: [心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎

升息只是降低通膨預期
算是央行的心理戰術
實際上要控制房價
央行關心的是金融業的風險
手段是管制放款
剩下的是政府處理
政府能動的就是稅費和法律

利率要能夠影響房價
要超過3%才有機會
如果利率超過3%
房地產一定死一片長期低迷
像現在在極低的利率調升一點點
實際效果都很小
但是預期心理對房地產上漲影響很大
因為投資是驅動漲價很重要的因素
如果沒有投資買盤
自住客只會照市價買而已

現在房地產最有風險的區域
其實不是成熟的區域
成熟的區域漲再多
因為沒供給也會撐住
但是那些重劃區滿滿投資客
建商還一直瘋狂開案的地區
真的要小心一點
很多地方目前的價格
投資客看了都會懷疑誰會接盤
尤其這些區域10年內都不會有完整的機能
每天出門都是砂石車
半夜黑嘛嘛的都是野草空地
跌其實就只是有個心理臨界點破防
實際上利率的影響在這麼低的水準是非常小的
也許你覺得自己很有錢撐得住
但問題是你隔壁的投資客不見得撐得住
他撐不住也會影響到你
要知道現在有實價登錄
實價登錄是雙面刃
助漲也助跌

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: https://imgur.com/WlQ37ht
: 過去台灣數據顯示
: 進入升息循環都是漲的
: 數據參考自樂居
: 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚
: https://youtu.be/oHfQTYko-bU
: 如果你現在還相信升息房價會跌
: 那你的結局就是越晚買越貴
: 我不是無腦多，也不是黑心多
: 我是良心多，勸你有需求早點買，越晚買越貴
: 不要相信沒經濟學常識的空空，你會後悔
: 就算你不相信有良心多的人存在
: 也總該相信巴菲特跟馬斯克
: 這兩個互槓過的死對頭都異口同聲說高通膨買房好
: 進入高通膨時代，房價肯定再漲一波
: 高通膨代表貨幣購買力下降，房價就會上漲
: 高通膨貨幣購買力下降，代表你的房貸會變少
: 這都是基礎經濟學常識空空都沒有
: 他們只會以為升息要多付房貸所以虧錢
: 沒算過高通膨會幫他們還了多少房貸
: 現在google這麼方便，要好好補充經濟學常識啊
: google補充經濟常識，早點買房能現賺一台賓士啊

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