Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒
請教各位
投資客最愛買哪間上市櫃建商的預售屋?
我最直接想到的是
可能會有些小投客交不了屋
到時候這些違約金都是建商的淨收益
也不用擺長線,就賭個短期市場會反應
興復發、櫻花建、愛山林、日勝生、遠雄等
大家最推哪一隻?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.27.46 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: gerychen (114.36.27.46 臺灣), 04/07/2022 11:55:51
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興復發現在券資比很精彩 我覺得你可以去抓反彈
推
違約金沒多少啦 反而有賣壓
推
搞半天結果違約金都被建商收去,egghand真的很棒棒
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egghead才對
推
投客愛的都是不上市櫃建商
推
投客不會買大雄吧
推
忘了寶佳嗎?
推
我是自住客,最近買了櫻花建設的預售屋
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光朋友這兩年都買很多間了! 而且很多朋友最近結婚,
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也都要持續買預售屋~ 剛需真的很強
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反而我去接待中心,都沒見到投資客
推
樓上真的 周遭除了自住外 至少額外一間以上預售 搶預售比
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排福袋還熱門
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當然是連美囉
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興富發啊 等可轉債結束嘿嘿…
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版上一堆新竹賣房的po文 現在新竹賣壓是不是很大? 一堆投資客要下車 看那個盤子工程師去接盤 哈哈7
基本觀念 政府在打房,就是房市越熱 政府在救房市,就是在底部 這樣懂了嗎 現在打房力道越來越大,表示房地產越來越熱6
泥砍砍 泥都說少了投資客進場,投資客不進場 不就代表沒肉給投資客 投資客吃不到肉,投資客不進場的市場 價格也不會走軟60
少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,5
話說禁止預售屋轉售 卻沒有搭配無條件解約 是忘了還是故意不提 還是我只管你不能賣 造成其它後果我管你去死的意思20
老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的?有 但扣掉送分題的江北,央北跟三重二重 其他區域根本換不出去X
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了 : 本次修法五大重點如下: : 一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 : 親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約 : 讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。X
假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)50
看到這個新聞,我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD 先是讓購地機會成本提高,養地成本也提高,資金取得來源門檻變高 接著又直接把預售市場縮限,問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重 這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧 畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升36
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我是這樣想的啦,如果第二戶限貸7成或是6成 如果有那種換屋族,第二間是預售屋,第一間自住屋 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸,幹好兇殘噢 弄這個政策沒預告期也太靠北 如果是小投資客,第二戶是預售,趕快趁禁轉讓前出掉,不然遇到楊金龍這樣搞,本來投31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅12
Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止- 最近打炒房的目標是預售屋,紅單和預售屋轉手無腦賺讓太多人眼紅,想避免投資客炒作 ,但是不知道這打炒房的效果如何,現在買預售屋還是躺著賺嗎? --
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