Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
理性討論個人現況
前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到65,漲了40%,個人覺得扯。
建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟…
預售1500買不到25坪加車位的房子?
我不知道大家的收入如何?
1600萬的房子,頭款374萬,一個月要繳5萬多…..
我覺得自己還繳的起,但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
原物料上漲,墊高了房價,但繳不起的還是繳不起,還是租房子。
也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
現在短時間急漲,是因為投資者及建商炒作。
今年選舉,政府又打房的狀況下,是不是會量縮,價微漲/跌,慢慢轉向買方市場,這很難說。
不過房市轉往買方市場時,實價登錄就會從地板價變天花板,就像溫水煮青蛙,慢慢的跌。
目前建商為了總價低,房子越蓋越小,這也表示建商知道,一般民眾負擔不起了,買了這些迷你2/3房的人,未來會不會好脫手也不好說
個人短期是看空房勢的。
大家覺得自住何時才是入手時機呢?
--
還負擔得起、有剛性需求、不想再租屋的就買。
也可以挑中古屋,不用過度執著在屋齡上。
你是用20年房貸?? 延長到30~40就不同了。40現在大概難申請
土地稀缺需求強的地方,新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換
鄰近捷運或有交通優勢的迷你房還是有優勢,在蛋殼雞屎
區的蝸居要小心
你慢慢看空,很快就會絕望
屋族。難講啦...
不要每次都拿政府打房來說嘴,買房是自己的事情,政府只
是來分贓
只是在想選舉+打房,是不是等年底或明年初呢
自住還敢慢慢看喔.....能買就買了
之前打房 你看跌了嗎
最近進場好不容易看到竹北高鐵區有不錯物件就下手了
我覺得你買得起就快點買一買...房市或許看空但是原物料上
漲,你覺得的空頭搞不好只是起漲點
你最後不是不買,就是被逼著買2000萬兩房
一千多萬,利息一萬多,以後也許接近2萬,應該還好吧
最近發現同社區的條件類似物件出售,沒車位還加了點價。
這種漲幅還敢等,真的是沒有危機意識
買了被套也就七八年解套,再漲20萬你還有能力買嗎
c大我前年看降息想買,但家人要用錢就沒買。我體會
到絕望了
現在能買得起還在觀望....你也是為了這頂多10%的回檔承擔
再暴衝的風險
這兩年,2020年2200萬買三房,2022年2200萬買兩房,這
種漲幅你還等?
以後搞不好兩房也是得用雙薪來算了...月負擔3 4萬正常吧
營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古
為啥看預售 買40年公寓不用千萬 空間大又不用管理費
只要理性評估自身財力,自住客什麼時後買都沒差
被房地合一稅這樣搞就是噴
你買二重我賺不到錢,單純勸你盡早買,未來買房子是件
很奢侈的事情
未來政府會在房地產吃更多的豆腐,都是買方要吸收
我是你的話,我會趁著局勢不明的時候,找找看願意低價賣房
的中古或是新古
怕的是那種平常收入已經很吃緊的人還硬要買,升息自然
先死這種人
我改買成屋,還可以租人,補貼我的房租..從小坪數開
始買
所以原po自住的需求到底大不大?
自住啊,嫌貴而已
現在嫌貴怕你以後會更貴
最近個從看房到看空…
我有個同事想要換房,看上的房子從900變成1400
其實就代表你的合理價是45 不然等到降到45再出手也是可以
,只需要兩年
正解 現在只剩韭菜和房版看多xd
有更好的資產
台積電650糕點 大概再跌下去也要變65 房價可能比照辦理
等想買的都上車就會跌了
嫌貴會怕就賣掉啊
為什麼這麼多又怕又不敢賣的?
我現在租3房2萬含車位,買房變2房車位越繳5萬多,預
見吃喝玩樂的日子離我遠去…
今天是最後買點 不買你就慢慢等幾年後 漲個50%再回
檔10% 那你的未來跟他賭
租金要漲一波了,我八德這邊兩房車租金新租約是2萬
/月
你等租約到期大概直接噴到3萬多/月
z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切,只為了一
間房子
短時間急漲「投資客炒作」???
最大的炒房推手就是政府,還期望會打房
j大感恩你的提醒,我們住6年了
沒被漲過
放棄一切?還好吧 我買完還是吃喝玩樂- -
你可以不買啊 每個人的選擇 看你想先爽還是後爽
沒被漲過是因為還沒交易,我這邊一堆舊租客連租約
一起轉手的
等下一手屋主發現租約到期,不可能原租金續租了
自住資金流ok就買
照你說的漲幅你看的區域確實有漲比較多 建議看成屋
去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...
租一輩子也是個選擇。房東應該很喜歡~
既然無法捨棄吃喝玩樂,就繼續租屋啊
上一波新莊見頂跌下來 三四年才跌20% 還是用送裝潢
早買的盆滿缽滿,漲租塞牙縫,但至少租金投報率不要太難看
你爽租就租 管別人要不要買= =
送三機無息給你貸頭款裝潢款之類的方式折給你的
所得追不上房價漲幅,你可要確定等到後來會比現在低唷!
人家資產多幾百幾千萬甚至上億,你還在吃喝玩樂...
被動收入都夠退休了。
你如果現在能撿到成屋是建商開價的85折左右 就買一買吧
買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了
買得起的早就都買了,只會猶豫的應該一輩子買不起
新手整天想抄底你覺得有可能嗎
典型溫水煮青蛙
租就好了,你沒有決心
去年底買了 現在同區每坪又多了三萬左右了 覺得要自住
的話 有能力就提早買吧
我再看中古屋了…老手們覺得要注意什麼
我覺得新古屋如果是預售成交的8成更便宜就趕快衝了
XD
本板原po 三年前的文章,自己看推文
就問你買過幾筆房產?窮人買不買房不重要
沒能力硬要住台新房是?
哪些建議可以聽,現在應該分的出來吧
你不買別人會買,沒買過房子講的好像多厲害
不是啊 你不是不想花那麼多錢放棄一切 繼續租啊= =
坦白說 我覺得你有心魔了 保重
吃喝玩樂比較爽啦 真的
2019年就在看了,現在估計是買不下去
你一輩子租房啦,房版可以刪除了
這預算一直執著買新屋的意義是?
你不認輸,就輸越多,房價會一直漲
內湖國泰,買一整層的都是年輕人...
台灣有錢人很多很多,北部房子根本不夠
建商這幾年賺飽飽,不可能便宜賣,
建商投資客口袋很深,就等著你認輸
一起等,看誰時間多,等到你認輸
然後花更多錢,買更差的地點
你是建商,賣不動你選擇1.降價 2.明年再賣 3.後年再賣?
還是有便宜的地方可以買,你看外圍的都開始漲,這叫做外溢
效應,是剛需推動的,不要聽新聞在那邊FUD.需要就買
只是您老不是說股息就能支付房租 為何還想買 繼續租
就好了 包租公愛你喔
蓋小房是因為獨居世代來臨 一個人住的族群越來越多
想慢慢看沒差,但後面漲了之後別上來哭哭
看到你三年前的問章,我建議你再等三年
看之前文章就確定了 你前年去年沒買 可以一輩子不買了
背後都是建商的政客組成的政府會打房...嗯
不知道這篇原po在等什麼?如果認為終究要買房,自己手邊
資金運用獲利真的會高於高於房價漲幅嗎?
觀察一下房仲態度就知道 最近超積極
好
繼續看空很好,哪時候買房要上來說一下
等你遇到房東要賣房,要一直搬家時,你就會知道為何想買
房自住了
小房存量低 需求高 主要是晚婚不婚這塊市場
搬去鄉下,就負擔得起
朋友租透天5000元/月,甚麼都不包,有問題自己修
中古屋不香嗎
我起初跟你一樣認知,認為房價這麼高,真的這麼多人可以
負擔嗎?但我開始看房半年左右,發現 幹!真的一堆人可以
負擔,於是怕再等下去就更買不起,所以就買了
1500萬預售屋你會有壓力,1000萬中古屋沒辦法住嗎?
先別討論看多看空,2 30年內海平面上升會淹水的地方不要
買
看你文章,你原本2019年初完美起漲點要出手耶!!!!
什麼樣的心魔讓你今天還在這。
其實你說得部分沒錯啊 總價就是個門檻 假設如板上某些所
說這幾年的暴漲是由實體經濟/收入帶動的 那應該是漲最蛋
黃最多資產階級的區域吧
結果這波的主角卻是“落後補漲”
買!
而且這兩年建商為了控制總價 把坪數壓的越來越小 就知道
目前總價已經幾乎到天花板 只能從坪數/格局下手 現在新
北預售為了好賣已經壓縮到13、14坪3/1/1這種迷你房
房價只漲不跌,哪來天花板
我2019起漲點買了,今年要再買兩間給你參考,真的
很感謝當年沒遇過好房東
總價快到了阿 但從坪數/格局動手腳 單坪價格當然可以繼
續漲阿
房租才是真正的溫水煮青蛙 看似租房也可以 耽誤你買
房的時機 然後慢慢漲租 租金比房價更難跌
先猜你下輩子才買到房 lol 先恭喜了
這就是我說的買房心態,這麼貴的東西,為什麼一堆
人跟我搶;事實就是你平常看任何新聞,下意識就想
看比你慘的,進而高估自己在社會的pr值,不過這也
是人性中自尊的特性,沒啥奇怪的
19年打算買房 不過錢拿去投資 也賺了不錯
本來就有在收房租 其實也不急
簡單啊 要馬坪數再縮小 要馬把你洗到更外圍
"政府又打房的狀況下"<-死忠仔都不敢說政府打房了笑死
不用每個人都繳得起,只要20%的繳的起就多少人了?
把急漲看成投資客和建商炒作,你也太天兵了吧,一年建案
多少,全台都漲的情況下,你以為投資客建商把物件包完?
又是一個用薪資來看房市的XD
一年新成屋約10萬上下而已
實際上就是因為疫情,很多人賺了不少,加上利率下降,把
整個市場上近期的需求都一次性的逼了出來
你都想買了,你為何會以為只有你想買?其他人都是投資客?
你需要房子的時候可以等多久? 買到時都妻離子散了
起手式:我自己買得起 但是其他人買不起怎麼辦
重點外勞政策 多引進印度勞工
所以我才說一切都才剛開始
會跌會漲不是自住要考量的,你只要自已問一下自已,自
住20年後,房價是漲還是跌就可以了,至少一定能省租金
就是在暴漲 有房一級棒
想買就買啊,管別人買不買的起幹嘛?空空都很憂國憂民
頭期夠,現金流負擔得起房貸,想不出任何不上車的道理
觀念錯太大了 過去兩年都沒進場 現在進場已經不只是心理
上要克服 實際上你資產已經大幅貶值了
繼續租屋繼續玩樂,看空房市就堅持到底!說不定笑到
最後的是你。
自住買得起隨時都能買
要投資才要好好挑 買到太貴不會賺
買得起的很多啦,這兩年買不起的,基本上賺錢能力已經是
輸了
你已經錯過太多,輸很大了,知道嘛...
漲時在等跌,跌時等更跌,永遠不會入場。
你薪資搞不好連通膨都打不過耶...
二重很多其實跟去年前年初開價差不多 已經回落了
要選舉建商就跟你量縮啊,等選完再放出來繼續炒
針對脫手度而言相同地點永遠是低總價的比高總價容易脫手
,預售屋幾乎都2房賣的比3房快,3房賣的比4房快
看來你的心態是把買房當投資比較多。房子買不買自己決定
吧!至少我慶幸當年買了
你一輩子不會買了啦 刪掉房板吧 投資報酬這麼高買房幹嘛
爽爽租房 一輩子都可以租新房 房屋稅還是房東幫繳 不爽ㄇ
感覺原po住我家附近 從2019猶豫到現在 就別買了吧 早點
退休回鄉下買50年透天最便宜
你的問題就是自以為別人繳不起
你是對的 以後貴的只有蛋黃 其他任你選
被3e認證,原po完蛋惹,幫QQ
2019玩股票到現在應該賺到幾千萬了吧?
恭喜股票賺大錢
有錢人遠比你想像的來得多!
前兩年不買,現在也不用買了,現在有點漲過頭了,覺
得價格蠻不合理的。 https://v.douyin.com/FMhyQBW/
土地標售價格創新高都是將來買房的人要為地方的公共
建設買單。
不如下定決心不要買,沒有剛需不用跟風別人買房,何苦拖
拖拉拉折磨自己,說不定其實你沒有真的想買房
加油,你會拖拖拉拉做不了決定是因為一直用自住去看投資客
操作,講白了就沒有硬需求,既然如此那就不要勉強,空手看
戲看看賭的對不對,你的人生會比較快樂一些
回頭是岸,兩種結:等你畢業文,或者跟房版嗆到底@@"
不要急著買 慢慢看就好
慢慢看不急,錢是留給準備好的人賺的
30
這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處 首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題 1.房價一直跌or 整理後跌 2.房價不跌一直平價 我們都從一坪100開始吧15
以這個論點 建商是不是只要一直追價買地 房價就能夠一直漲? 這難道是房價永動機嗎? 事實是70
1600萬的房子,一個月房貸5萬多 一年就要70萬出去,是真的蠻多的 以自住客角度來看,真的希望房價大跌 但是冷靜想看看這一兩年 建商買地已經買不到一坪10、20萬,現在價格已經到一坪60、70萬,甚至比較精華地段要44
: : 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎? : : 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅, : 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。3
先去學著怎麼住帳篷 就可以省租金存資本 連台大都開始苦民所苦勒 這些睡帳篷適應下去的學生絕對是國家棟樑9
這個現象應該在其他領域都觀察不到 “富人比窮人不開心” 房板買完房就躺平看戲 股神一年賺3-500萬 看房嫌貴 一直看一直漲一直散發負能量10
不要買預售,真的,講過好幾次了 首購,買新古屋帶輕裝潢的,然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買,把你的需求告訴他 你現在只要去找,看有沒有十年內新古屋,成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你,你一旦看到這種物件,趕快手刀下斡12
下面狀況出現會是我覺得的好買點 1. 買賣移轉棟數30萬以下 2. 銷售中心不用預約 假日小貓兩三隻 3. 建商銷售花招百出: 送裝潢 送車位 借你頭期 4. 銷售中心預售沒賣完, 已經成屋甚至都有人住了還在賣成屋31
你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘14
所以說為什麼你不要6個月前就買房子呢?? 你6個月前的現金 跟現在應該也差沒幾萬塊吧?! 一直執著等這 緩跌10% 看看 這6個月來的漲幅... 以高雄來說好了 好房網
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到爆
[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購,只能說抱歉了?剛剛看到高雄朋友轉貼 有高雄建商說原本想賣給首購族群 但高雄實在漲太多,已經從17萬,漲到25萬 賣一間房子總價多300萬,已經超出不少在地首購預算 首購買不起了61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的8X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文,不是因為臉被打腫了,不敢上來回文, 這只說對一半,腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周,我考卷出太多題,結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外,怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???4
[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道仔細看數據就會發現 從去年12月到今年3月 禁預售預售轉約增加的案量 有夠少的~
爆
[閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?爆
Re: [新聞] 晴空匯火調初步結果:B1電纜線短路引發火51
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?39
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?30
Re: [新聞] 新青安讓扛貸族「激增7成」 專家揭2隱憂67
Re: [新聞] 晴空匯火調初步結果:B1電纜線短路引發火27
Re: [閒聊] 北漂族是不是很傻?19
Re: [新聞] NVIDIA台灣第二座AI研發中心 確定落腳高14
Re: [新聞] NVIDIA台灣第二座AI研發中心 確定落腳高18
[心得] 南高雄延畢文(文長)17
[閒聊] 桃園小檜溪要有捷運了?15
[閒聊] 晴空匯啟示:大樓停電又遇火災。沒救?1X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多46
預售屋 2房含車位價1700W 新北市買的到嗎?21
[請益]這波房價有沒有人因此不上班或上輕鬆的27
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板12
[閒聊] 台南高雄捷運不串接22
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板黑7
[請益] 社區全區規劃充電樁8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?9
[請益] 雙北2500 近機捷房請益9
[閒聊] 晴空匯住戶:越往樓上越9
[閒聊] 偏遠地區的推案 會不會重演30年前貶值?7
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?X
[請益] 急,一群朋友線上等!21
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板黑6
三房格局請益6
[請益] 三房格局請益20
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板6
[請益] 預售二房格局請益