Re: [閒聊] 桃園市真正的精華區在哪
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 桃園認真講是沒有精華區的
: 桃園人假日去哪逛?
: 華泰 大江 台茂
: 桃園人假日到哪吃東西?
: 華泰 大江 台茂
: 然後就沒了
: 都是些普通到爆的地方,難怪桃園人還是喜歡跑台北
: 如果硬要找一個所謂的精華區出來
: 當然正藝文無庸置疑
: 你可能覺得正藝文很小不夠格
: 但是住在正藝文的門檻高出其他一大截
: 現在也有基本商場,還有電影院
: 且憑藉著地理位置優勢
: 未來附近的大型規劃,都能享受到
: 例如G12~G13a的開發案,貨櫃場遷廠,這些都是對正藝文有幫助的
: 正藝文是精華區無誤
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910.
G8兄分析正確
藝文在所有重劃區中間位置
也是中正路 捷運沿線
展演中心 圖書館 電影院 蔦屋書店
接下來會漸漸形成商圈
特色店家會越開越多
捷運好之後房價站穩50指日可待
中悅世界中心旁邊還有一塊地
將來有可能會蓋商場
桃園就是一個素地很多的地方
因為道路設計不良
各區之間自成生活圈
每個人的精華區定義不同
有人覺得藝文特區太小
又有人抱怨青埔太大
捷運絕對是重點
連接南北桃
連接機場
連接各重劃區
甚至將來連接到雙北
所以
桃園哪一區成為精華區
對藝文都是加分的效果
誰愛當精華區就去當精華區吧
反正都會來藝文吃飯散步參加活動人擠人
--
絕對是藝文 旁邊中路重劃應該可抗跌
藝文特區也很多公立的明星學校
教育 才藝班 托嬰 市場 賣場 機能完整 養小孩首選 我朋友住青埔最大問題是 吃:困難 行:開車還好 教育:困難 才藝班:困難 但環境舒適 哪裡符合需求 就住哪裡
先叫藝文的人不要去台茂或站前逛街好嗎?南平路一堆餐
廳開沒多久就收了,只有一片吸廢氣的草皮,辦活動也比
不過青埔,還說大家都會來藝文啊?應該是藝文跑到周邊
吧
蓋捷運黑暗期 會被非藝文的居民誤解很正常 也是房價被壓抑的時期 現在不來買 將來加價買 如果看不到資產的潛力 在該下手的時候下手 憑什麼投資效益比別人高?
要也是G12-G13a有潛力 中路那個沒捷運地方 不知道有什麼潛
力?
青埔有高鐵機捷 藝文有雙交流道跟捷運G10-G13a 交通便利地
方房價就是有撐
有交通=有建設 地價就會漲 房價就會漲 中路小檜溪都緊臨藝文 多少有撐 站前鬼屋一堆房價還是堅挺 靠得就是台鐵和外勞(誤) G12 G13好起來 對藝文就是加分
沒人知道微軟的資料中心在G13a附近嗎?
有帶給居民很大的收入嗎? 好奇 桃園最多的是傳產 傳產就是老闆賺飽飽 員工普普生活 希望能產業升級
藝文去華泰的人應該比去站前多.
.好啦,藝文雖然十餘年前被建商
搞砸,但是這幾年捷運動工加總圖
影城的確有救回來,這一波餐廳開
業潮也來得挺猛,是沒有r版友說
得這麼慘..
是不是 我平常也去華泰和台茂啊 不過青埔假日根本災難 藝文還是不要變成什麼精華區比較好
宏泰電工那塊做資料中心是還好…這種都沒多少FTE的工作
機會
希望台積電也來設廠一下 桃園很大啊 問題來了 沒電...
買不起藝文的推薦 經國或下南崁
台茂看電影購物一條龍,Costco順便採買 到長庚醫院跟台北也
近
房價也比藝文便宜
藝文沒有貴到買不起 反而是小檜溪漲到令人瞠目結舌 銀行都跟我說他們追價追不到 現在看藝文最好 這波桃園房價漲最少的地方
我也看不懂檜溪好在哪?到交流道還是火車站都是春日路塞
到飽,到捷運還要穿越有夠阿雜的夜市商圈,更別說現在根
本沒有生活機能。
我也無法接受小檜溪幹掉正藝文特區 真是太玻璃心了
去台北坐客運 那客運蠻危險
會嗎? 可以做1662 統聯很讚 桃客有進步當中
小檜溪真的蠻可怕的 大型建設獵地真的猛 昭揚 國泰
遠雄 三本 亞昕都來
都是被他們炒高的
那邊也會有小型的商場
目前看下來 中路跟經國真的滿糟的 路小條 一直被抱
怨
小檜溪那邊有商業用地 應該會規劃大型商場 還可以去暫時的永和市場買菜
經國哪會糟啊
幸福橋開通兩邊都有交流道還有捷運
應該會開 完蛋 中正北路更塞了 以後我去好市多麻煩了
看圖書館可以去藝文採買可到好市多 位置多好
目前詬病就是煉油廠跟貨櫃場無解
中油不可能遷走 貨櫃場我倒覺得無所謂
不然早噴到外太空了 還有時間讓你考量?
小檜跟中路我才不知道重劃出來幹嘛的
劃出來增加我大藝文腹地的
只是為了老舊市區的移轉而重劃
沒什麼利多建設
小檜溪有溪啊,有人比較重視本身環境,而非生活機能甚至
捷運之類的。只要這類人有錢,房價就能開高。
小檜溪近夜市那邊根本是水溝吧
靠近夜市那邊 有空自己去聞 好處是近捷運站
南崁也有溪 經國也有溪
這兩地方還有捷運勒….
小塊溪...春日路哦 那個交通 可憐阿
春日路真的...很無解 上國道的要道
桃園的溪 不期不待 南崁那邊新聞都有報廢水變色
桃園市區的溪真的不敢期待 有空多去聞幾次 青埔那邊的溪不錯
中路真的可惜 浪費一塊好的題材
中路很多業務都對標青埔...但是那個路 悲劇啊
還好啦 中路本來就是大型住宅區
氛圍不同,實際走一遭就知道啦...房價唯一開高的理由只有
買家喜歡。
還有一點,小檜溪的名字比較高級,我自己蠻重視路名和區
域名的。這點青埔做的不錯,某里除外XD
自辦跟公辦差異真的不大 看有沒有用心做
藝文跟經國之後都可以搭捷運去青埔 青埔越多商業設施
對這兩個都有加分 中路則是全桃園區開車去青埔最快的
地方
全部都是藝文的守備範圍 藝文可以吸收全部重劃區的居民來 都方便 這就是藝文不敗的地方 青埔雖有未來性 但和藝文的功能不同 這兩個地方會互相增值
之後全區開車到青埔最快的是 航空城重劃區的田僑仔 他們在
旁邊而已
01上面有人在酸藝文可以去看看 八成也是這裡跑出去的
酸藝文就給他酸 反正人家要批評 永遠找得到理由 自己喜歡就好 干他屁事
整個航空城重劃區 不知道是中路幾倍
買不起藝文買他周邊
買不起青埔買他周邊
話說的很明白了 以後機能都吃的到
航空城可能要搞更久一點 台灣才這麼小一點 這幾個重劃區根本擠在一起 說實在的的確沒必要買正藝文 買周邊一樣的意思 反正步行到捷運可接受的距離都好
青埔以外的成熟區域,開車去青埔最快的應該是大竹吧
好幾年前中悅御之苑的櫃檯 素質真的很高
藝文就是有錢人的集中地 素質不會差到哪邊去
我只是比較好奇綠線幾時搞定 很多建商都說2026年終
聽聽就好 疫情之下很難
中路 經國 小檜溪的建商業務都這樣說XDDD 繼續看下去
藝文本來就比青埔好 青埔就是就逛逛outlet就可以走了
Ikea 水族館沒興趣
看著重點 如果養老青埔比較好 或是不需要擠上下班的職業
青埔太大了,商圈很難集中
桃綠已經被桃鐵地下化搞死了,桃車地下站沒動工根本不可
能做G07,我只能說桃園人真的很好騙
其實無所謂啦 只要藝文這邊趕快挖完就好 什麼時候通車隨便他 藝文開車去哪都方便 捷運就是加分房價支撐 跟小孩子將來移動方便而已
綠線死,青埔就很難了....
藝文居中心不一定最強,但總圖電影院
一來,絕對是我心中桃園最強。
總圖電影院真的太強
痾 桃園有台積電啊,龍潭廠啊。什麼來了沒電
對齁 還不買爆
還是你的桃園是指北桃園
主要是說北桃園
航空城的學區要起來要多久…不用想了吧 有成家需求還
是往桃園區靠攏
平日生活需要的就是日常餐飲 公私立好學校 補習班 銀
行 超市 這些越近越好
假日再去青埔玩樂跟逛郊區的百貨
當然啦 超長期置產 現階段還不用住 那就是買間青埔放
著沒問題
對於父母來說 養小孩方便就是精華區
桃園區未來一定是以綠線沿路的重劃區為主,第一藝文
特區 第二經國特區,中路跟小檜溪目前跟捷運一點關係
都沒有
給個建議 沿著捷運買 管他什麼區 有捷運站優先 桃園那悲劇的交通 只有捷運可以解
南桃北桃本來就各有自己的精華區吧,以前也是中壢海華和
藝文,青埔比較算是中壢會考慮的重劃區,以後應該就是南
青埔北藝文+周邊了
北桃很擠 中壢超擠 靠捷運打通了
藝文的好處就是除了餐廳之外,也有不少平民小吃。
難吃的都會倒 存活下來的基本上都有一定水準 剛剛有人提到店倒 還有一個原因是疫情 以前排隊的八條壽司也倒了
資料中心工作機會少 大量耗電 蓋在桃園能幹嘛
真的賺得到錢比較重要 日子越來越難過 大家加油 01上那傢伙在吹八德貶藝文 繼續吹吧 現在各區都開的比藝文高 識貨的快來買
※ 編輯: Unsullied (220.141.194.248 臺灣), 08/04/2022 20:26:32我也看好桃園捷運 但綠線可能2030才有機會
桃園重劃區的發展都會幫藝文加分
這幾天去文藝上課 真的是文藝中心...那附近
藝文
藝文那邊哪有明星高中
藝文是沒地,昇捷那塊不急推
藝文附近小吃到底有啥好吃的?桃園經國,莊敬路,春日
路都不知道吃啥,沒啥走路能吃的,上班找吃的都好浪費
時間,南平路也只有飲料店比較多
藝文好吃的很貴
從南平鵝肉開始吧
上野烤肉不錯 cp值高
昇捷要等捷運好吧 不然整天在他面前挖
明星國小 同德 明星國中 慈文
明星高中武陵不在
很多人送私立的 我也打算這麼做
私立的校車有到
請問如果靠近G09的地段呢?謝謝
經國真的超慘 附近吃的沒幾家
上野那條街最近開了2.3間新店
藝文不是沒漲多少,是沒有新建案拉抬
長得快是因為一案疊一案互相拉抬重劃區
G09那裡路就開始小條了 又是舊城區
基本上藝文到g13a空汙問題都有吃到多少而已
不用一直那南崁來鞭
藝文我看現在相對便宜 快來買
的確吃得到空汙 無解
藝文之後若有新建案我看也是至少開50上下
G09舊中正路 我不行 有個中正虹庭好像還在賣
藝文現在還有新案 4X而已 根本好心人
青埔都5去了
由此可看出年輕人還是喜歡新的房子跟重劃區
藝文屋齡老實說都太高了
但他目前機能非常成熟無庸置疑
所以外圍新的重劃上漲速度才快
藝文反倒沒什麼漲 因為基期不夠低且QE把附近的都帶起來 價
差沒很明顯 大家反而不想買舊城區
但海水退了還是蛋黃區保值 因為建設就在那
其他重劃區要追上來還要很長時間 且現在實體店面很多都走
網路化了
很多現在店面的效應反而不高 所以之後重劃區要像藝文那麼
成熟不容易了
南崁靠近好市多 我去好市多幾次都有聞到…
藝文其實算新 大樓都0-15年
好市多附近優質的社區都不在那 那邊基本上都是工業宅
風勢一大跟空汙嚴重你藝文也躲不掉
品質都還不錯
對 的確如此 就是味道輕重而已
都市的悲哀
未來店面真的沒那麼好了
一個地方房價有撐就是工作機會 交通 建設
青埔目前當地就缺大量的就業人口
你說機場?
他們的受薪程度可能還無法接
機師例外
藝文很多機師空姐
我鄰居好幾組
傳產老闆很多 財力都很粗
吊打一票鄉民
不然就是富二代
藝文商辦其實很成功 未來出國也方便
哪裏精不精華 看銀行就知道了
藝文有滿滿滿滿的銀行!
基本上也不用辯什麼 實價就擺在那
藝文青埔價錢爲什麼會那麼高有他的道理
至於小檜預售也很猛 但我不懂就是了
應該是桃園銀行密度最高的地方
小檜溪我也不懂 但祝福它
機能南崁也是爆好 就是中正路太塞車
南崁其實不錯 撇除空汙
環河步道整治不錯 上南崁還有小山可爬
機能又算成熟
養生跟機能兼顧
下南崁又有大塊腹地跟捷運
但他常常的空汙根本硬傷
下南崁交流道好處
走特力屋前或中正北或者蘆興
三條任你選 但上南崁只能塞中正路悲劇
將來應該會被下南崁超車
任何地方都有優缺點 說到空汙南部更可怕 我都想將來要搬到東部 可是東部又有地震 人生好難
G9預售小套房買36是不是套20年了QQ 想說捷運站走路6分鐘
應該還行的
兄弟 桃園買套房想賺 你是不是誤會什麼了 都已經來桃園了 當然要買正三房才爽啊 就像到了台南一定要買透天 每個區域都有當地喜愛的房型 用台北的思維來買外縣市的產品有時候比較容易套住 不過 捷運蓋好就解套了啦 放心
泛藝文地區街廓新舊交雜,巷弄裡很多地方無人行道,
都蓋捷運了卻沒有能安心走路的地方,實在很悲哀
這個問題應該還好 你去台北市散散步也差不多
U大早
太陽曬屁股了
講得好像藝文離中油多遠
比經國遠
短時間在藝文,拉長時間看,應該會是青埔無庸置疑,
當然生活機能兩邊有差,但是政府全力做多的青埔,再加
上航空城五年後配地完成,航空城產專區標售土地,創造
就業機會,完整腹地。
還沒到的永遠有不確定性 而且這次看起來顏色說不定會變 變了之後又不知道如何了... 但原則上青埔的方向是對的
之後G13重劃區也可算泛藝文的擴大,再往北就是航空城,
更有綠線直達航空城核心區
中正北那邊一堆素地 市政府如果遷過來就精彩了
說起來藝文跟青埔之間交通可以做得很不錯 現在還來得及
以後兩個連起來就好啦 不要搞成跟中山路一樣有夠小條...
航空城青埔免了吧 對岸第一個炸的地方 昨天那顆攔得住嗎
孩子 飛彈很貴 要炸當然炸總統府
說到航空城也是有點搞笑的規畫,號稱核心區捷運站附近,
結果劃了一堆住宅用地,重要的產專用地反而放在兩側機捷
站旁邊。桃園做都市計畫真的比不過台北台中
不編點夢想 怎麼炒地皮啊
中共炸台做甚麼
台灣二戰後早獨立
亞洲矽谷現在招商不是很慘嗎 青埔幾乎都不是在地就業
的人
一堆雙北跟自營商
都外勞
靠外勞怎麼啦? 台北蓋房子不靠外勞? 台北看護不靠外勞? 你最好家族都不要有人去國外工作當外勞 台灣現在少子化生育率全球最低 有點骨氣你一輩子不要請外勞
藝文只有靠中正路那段有出息 新埔六街那一條沒有施工也倒一
堆店家 正藝文區大多被中悅大坪數高總價建案佔滿了 往中正
路那側找中古屋比較有潛力
泛藝文特區都不錯 不一定要在框框內
竹城大和那邊嗎?
大和是不錯的案子 原因是 裡面居民素質不錯
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 08/08/2022 21:22:34想問溫州公園那邊值得買嗎?謝謝
爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園,那基隆呢?小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看,卻很少往北? 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年50
[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡?最近版上討論的沸沸揚揚 目前台灣最精華區就 大安、信義、松山、中正、中山 目前態勢看起來,大家在推的 就是新莊副都心、桃園青埔、新竹竹北、台中七期、台中水湳 高雄農16、美術館33
[請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩) 在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好 但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近) 再來討論一下預算問題 1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)27
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?40年的房貸是天上掉下來的禮物 首先你必須有眼光 選對購屋地點 房子保值甚至增值的先決條件就是 土地要漲價21
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧19
[閒聊] 國宅社會宅都會變精華區原因國宅跟社會宅一定會變精華區,帶動週邊房價 空空可以不信 過去40年的國宅計畫 哪一個周圍沒在數年後變精華區 這原理又在那17
Re: [問題] 鳳山衛武營附近未來會變精華區嗎我跟你說啦 不太可能啦 那衛武營那邊我也住過十幾年 你可以參考一下大統百貨的和平店和鳳山店經營幾年後的情況 實際上鳳山那邊 就 撐 不 起 來 連那邊的原本在中利街的夜市都倒閉了 那是我唯一看過自然淘汰的夜市....
25
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?32
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?23
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?53
Re: [請益] 夫妻第四間貸款20
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰32
Re: [請益] 夫妻第四間貸款15
[請益] 75歲貸款問題15
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?31
[閒聊] 青埔今年討論度真高11
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?10
[請益] 三重左岸和右岸10
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇30
[閒聊] 最近買了一塊開心農場8
Re: [請益] 夫妻第四間貸款38
Re: [請益] 青埔A18和A208
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎?10
[閒聊] 都更的一些思考6
Re: [請益] 好租不好賣的案件5
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移6
[請益] 兩房格局請益3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰4
[閒聊] 兩間自住的配置10
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款