Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 1. 日本買房比台灣容易?
:
: 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。
: https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
: 這邊舉的例子是東京23區,不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
:
: 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上,
:
: 哪個地區比較好買房真的不用爭論。
: 旅日的台灣人:胡說,日本買房比台灣容易!
:
:
: 日本一堆地區連房子都可以免費送給你,所以日本買房完全不難啊!
: 真相是:這些房子是會吃錢的負資產,用送的也沒人要。
: 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
: 那的確是日本比較容易!
就如同比較車子貴與便宜 , 買房的容易度 我們以 房價所得比 來表示
根據內政部不動產資訊平台( https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx )
房價所得比定義如下所述
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
目前台灣的狀況呢?
Ans :
台灣民國111年房價所得比111年第2季為9.69。
其中各縣市房價所得比
新北市房價所得比111年第2季為12.82。
臺北市房價所得比111年第2季為16.17。
桃園市房價所得比111年第2季為7.83。
臺中市房價所得比111年第2季為11.14。
臺南市房價所得比111年第2季為9.36。
高雄市房價所得比111年第2季為9.34。
資料來源 : https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx
目前日本的狀況呢?
Ans
根據Tokyo Kantei公布的資料顯示
2021年全國新建公寓的房價所得比 為 8.93
按都道府縣來看,房價所得比最高的是
東京都為14.69倍。
沖繩縣為12.15倍
首都圈(一都三縣)為11.29倍
中部圈為8.88倍
近畿圈為9.86倍
2021年全國建成10年的中古公寓的房價所得比 為 6.54
按都道府縣來看,房價所得比最高的是
東京都為9.01倍。
沖繩縣為9.7倍
首都圈(一都三縣)為8.94倍
中部圈為6.72倍
近畿圈為7.22倍
結論
目前台灣比日本需要多1~2年不吃不喝才買的起房子
其他幾題之後再補
--
房價所得比根本沒意義
都來房版了怎麼還在房價所得比...房屋自有率不就表示了
入手難易度?
現在連內政部都不會只看房價所得比了 來房版討論的人可不
可以不要用已經落伍三十年的數據討論?
全世界都追不上台灣內政部 ???
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:41:02是你的腦袋追不上內政部
不要牽拖到全世界
像有名的跨國生活支出比較網站number, 就知道買房子該採計
Mortgage Aa a percentage of Income
那遠見新聞用numbeo討論房價所得比 ???
https://www.gvm.com.tw/article/85877※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:44:49
貸款年薪8倍這是個蠻嚴苛的限制。
美國RealyHop不動產研究網站, 更是除了貸款之外還把房產稅
也加進來
numbeo?
買房子的負擔 你該考慮的是每年的支出相對於收入 而不是
總價相對於收入
對啦numbeo 我打錯了
遠見就蠢啊 numbeo明明最後是化成Affordability index
遠見偏偏只 拿人家網站最初始的數據來看
不過反正遠見本來就是取悅外行人用的
所以請大大教學一下找台日資料用 Affordability index 來看好嗎??
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:50:47https://reurl.cc/VRLoZn 教學過起碼十幾次了
不會直接拿numbeo網站來看嗎
這個就是numbeo跨國房價比較的頁面
第一個數據就是房價所得比(Price to Income)
倒數第二欄就是貸款佔所得比例
最後一欄Affordability index就是用倒數第二欄算出來的
各國的購屋可負擔指數
抱歉 剛剛那個連結是城市
https://reurl.cc/NG0omx 國家是這一個
台灣的可負擔指數是113國中的47名 中間偏高
但numbeo的可負擔指數還沒有考慮稅跟維護費
像日本人不喜歡持有房子 很重要的原因就是維護費偏高
貸款、稅、維護費, 都是持有房屋的成本, 當然要全看
更不要說用總價根本是莫名其妙
台北的貸款可負擔指數是318個城市中的61名
拜託 甚麼時代了 不要一直用房價所得比這種落伍30年的數
據, 好嗎? 就算要看房價所得比, 也只能做為部分參考
房價所得比是一個脫離真實 也不全面的數據
感謝I大專業指導
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 01:02:33就說沖繩房子最貴但是台灣人看不起沖繩阿XD
然後沖繩最貴的應該屬宮古島,沖繩本島買房子還得注意
是不是每個月要繳土地租金跟租用期限....
房價所得比給一般人看爽的
你這樣讓台灣房蟲不開心
其實呢日本是維護貴 在可負擔房貸(條件)上是比台灣優惠
不過基本上除非是資產階級 住在那邊打工的多數阿 是用跟
台灣完全不一樣的態度和標準在找房子 然後硬要說好
比如說先前那個開箱鄉下透天的 車位連停k car都很極限
整棟木造窄窄的離地鐵也有距離 然後說你看這樣5000萬日圓
而已 這種條件台灣買嘉義沒有更大的透天嗎?
房價所得比如果有很大的差距 概略上還是看得出一點東西
就像說北上廣深一線大城房價所得比遠高於台灣 那邊市區
比台灣更難買這種邏輯基本上沒什麼問題 就是真的要差夠多
多到可以忽視稅費法規持有成本貸款難易等條件
這題阿台灣外圍其實都算宜居不貴啦 就是交通建設待加強
但其實我一直也覺得很奇怪 你東京練馬區私鐵進來轉山手
或是轉有樂町線 擠到根本上不去這樣說買得很開心
阿淡水輕軌轉紅線1小時到信義區 一坪2x萬不願意買
新手吼 房子不是用薪資買的啦
你看看買台北年輕人哪個人是單靠薪資買房的
用房價所得比... 一輩子也不用想買房子...
房價所得比是魯蛇拿來自我安慰用的
少子化 所得比 空屋率 升息 空空的四大技能
賣鬧啊啦...本版講過很多次了 房價所得比 是沒意義的
那個是騙菜雞用的心靈毒湯啊...囧
重點是現金流 還在那邊所得比
現在台灣年輕人要買房主要靠長輩了
買不起沒關係 不用努力了,等重新投胎比較快
如果沒把握幫孩子買房的,也不用生,否則孩子會怪父母
這位不就是說吳淡如在2018後日本房產
有賺錢,結果細看搭上匯率是賠錢的…
什麼房價所得比,腦袋?
房價所得比你拿來檢視自己的負擔還可以啦
要用來看什麼房子合不合理 就算了吧
台灣人是不維護擺給他爛,不然維護費不會比較便宜。光是路
上走一堆大樓10年磁磚脫落不修的一堆
房價所得比就沒意義阿,資產房價比才有意義 XD
不過如果只是單純比較兩個國家
同時用不適當的指標,好像也....恩....
所以之前有人在那邊編說一堆年薪N百萬的就很好笑
Numbeo才不準吧 他的數據基本上就是user自己update的
看房屋自有率更是莫名其妙。二三十年前台灣房屋自有率
就已經7 8 成了。房價 所得比 反而相對客觀 至少也是一
種觀點
65
我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.49
稍微幫日本平反一下。 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定8
有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子,約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪,所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域1
宇宙會循環 宇宙的道理就是循環 靈魂會循環 叫輪迴 房市 股市 匯市會循環 你要買日本房子 要看日本政策會不會做多房地產5
好的,現在知道怎麼賺錢了 靠日本房市跟匯市在低點的價差。 那麼,什麼時候會到低點呢? 感覺全球經濟明年還會繼續往下探 還是低點已經過了呢?8
首Po現在台灣房子要碼破舊,要碼高公設比,價格也被克勤克儉的炒房仔炒得老高。 現在是不是適合移居國外生活比較好了,譬如說日本: 與其買台灣破爛房或是高公設房,不如買日本? 台幣700萬透天別墅有找!? --91
1. 日本買房比台灣容易? 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)X
: : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)15
這篇根本一堆基本定義就搞錯了 ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言: : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言: : : 1. 日本買房比台灣容易? : : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。
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