[閒聊] 28%超低公設的建案--大喆
昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案
https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
中山 大喆
一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯
然後大廳 健身房公設那些的也是都有
感覺不可思議 但是樂居的廣告沒有整層配置平面圖
就去找了591
https://reurl.cc/EXmAxg
感覺是雨遮還能計坪時代的舊建照
墨線圖都有標出雨遮 所以我猜雨遮算進去專用面積壓低了一些公設比
又 大坪數規劃的建案 所以沒有廊道
比起2房為主的那種8拼10拼建案來說 梯廳小公會較小
然後一樓有店面與一般事務所 不是整層大廳
我猜測管委會面積沒有用完吧?
但是雙梯時代又有排煙室的建案 還是有辦法壓在30%以下
感覺還滿厲害的
但 感覺陽台很小 應該是陽台+梯廳不超過15%建築面積免計這條
都拿去用在梯廳了 陽台只剩下後陽台
現在新建照如果雨遮不能登記的話
推測會在30~32%左右的公設比 看圖面瞎猜的
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
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這個好像有廟?
台北保霞堂
剛剛看街景 直接一個宮廟釘在吉林路161巷側 笑死
喔看錯 是松江路226巷
那個廟根本就是建案的門廳
門廳在北側啦 很奇妙的建案哈哈
哇 簽名檔是迷你偶像!?
賣豪宅價格~但是裡面的質感低落~
3~45坪全部賣光了 但是68坪的抗性很大 XD
這是宮廟的聯開宅嗎??
這間公設比低又坡平車位,但旁邊的廟抗性太大,可惜了
旁邊有廟又有類城中城的翡冷翠 走過都起雞皮疙瘩
宮廟聯開宅… 新生鼎泰豐旁邊就是了
這棟不是旁邊有廟 是中間有廟 廟像社區公設會館的感覺
所以真的是宮廟聯開嗎? 現在宮廟都很有錢的
60幾坪那個格局好像還不錯
之前和旺建設倒掉遺留
權狀36,主建物22.74 很優了。預售時賣不動是因為夾了
間廟
賣超久賣不掉
還要看看公設是不是塞到車位了,如果車位坪數超級無敵大
,大概這邊也做了不少手腳
看過三樓的2+1房,真的有夠鳥
公設放車位叫良心 不叫做手腳 XD
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有32
Re: [新聞] 公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討高嘉瑜舉例的案子 是內湖康樂街111巷20號的旭成建設的菁品 土地使用分區為住三用地 基地面積161平方米31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小9
Re: [新聞] 有權者應轉念、聽諫!高嘉瑜不忍了:「規定趕快改一改也是好事一樁 雖然我不覺得這會對房市造成什麼影響 但要比較一整個區域的案子時 還要額外再去看公設比多少 再去換算主建物單價多少4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋 這邊有建築面積那些列表3
[請益] 有雨遮的公設比計算買的都是中古屋 所以裡面都有雨遮 建坪:35 主建物:23 陽台:2 雨遮:1
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