Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
我覺得這波政府會這樣用力搞資金最大的問題就是
民間太多太多鼓吹開超過自己能力槓桿的說法了
二胎三胎後再去抵押購屋
很多人根本沒搞清楚自己的狀態
舉例來說,某位被水桶的大神
除了前天高利貸都扯出來外,他其實有意無意也都是在鼓勵開"超出實力的"高槓桿
房地產本身槓桿高沒問題,但你用二胎三胎再去開槓桿,風險乘數就上去了
重點是,台灣目前剛需主力就是科技業,大量收入都是分紅或獎金
假如你雙薪20萬以上,扛個10萬左右的貸款也是涼涼
一堆雙薪15萬不到,然後被煽動到準備扛個10萬貸款,靠分紅當生活費
買在目前暴漲過的預售價格帶、還把預期租金算進去穩定現金流
甚至連五年後賣掉的價格賺多少都先直接打死
風險評估呢?
當然,大神他現金流玩爆了,可以回去跟媽媽要兩千萬回補就好
這是他沒告訴你的,版上一堆極限操作的都沒跟你說他自己的後路
失業了、臨時需要一筆資金幫自己或親人出醫療費、抵押品突然要補保證金...等
要馬有些人本身實力就超厚,補個三五百萬進去輕輕鬆鬆當補個三五千塊
要馬就爸爸媽媽實力超厚,兒子女兒受委屈了趕快幫忙個一兩千萬
要是都沒有,父母親棺材本你要玩下去凹?
這就是過去十幾個月的情緒
過度保守不貸款是僵化沒錯,但操個二胎三胎去貸款不叫藝高人膽大
政府現在收銀根其實是在救人,那堆蛋白區玩炸了躺10年也不是沒見過
10年對於操盤房地產的可是就只是一個循環
但對一個信用炸掉的人來說,10年就是一輩子
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小草們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有
本來就應該冷卻一下,被新青安跟股市大漲給又炒了起來
ZZ大每次講話都很中肯,多得是有後援的人說風涼話
目前借超過3.5%就要小心,不是每個人家底很厚,而且
大神極限操作他家裡幫補幾億都沒問題,所以他不可
能去借銀行外的貸款
阿 講的像連人壽都不給一般利率房貸了一樣
你覺得那些槓桿操爆低資產品質低信用評分的有累積保單金額嗎?XDDD
問你們 人壽和郵局在不在72-2
窮人這種階層本來就該認清事實,安安穩穩過生活,租房子一
輩子,才是正確的觀念,任何有風險的投資都應該避開
阿災 信用合作社 農漁會 人壽 郵局都不在72-2
我們台灣人很有錢還有愛亂買保險的=..= 等人壽都沒了
出現世界奇觀再來通知我
其實部份農會已經開始卡,有親友在農會放貸部門,
當然各地農會做法不同,偏鄉有大量出貨的地點應該是
會比較好貸款,大都市農產少加上之前版上訊息,很
快額度就不太夠借
zz大之前發文也鼓吹借高利貸,怎麼現在雙標了?
![圖 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/iFsksc2.jpeg?e=1724629408&s=K5Og6DbTeGOi-hHCp-LEmw)
發文紀錄都有,自己可以鼓吹借高利貸翻身,其他大神提到
高利貸就不可以?道德觀念也太高標了
你這種就是斷章取義的XX,我那篇就是在請他不要亂開大槓桿 你有本事把全文連結貼出來
樓上你...
來 給你看看他怎麼帶風向
#1apl5EHb (home-sale)
還好吧 有一說一 那段是勸世不是鼓吹
貼照片的大大閱讀能力
他故意的啦,這種人就真的很壞
房版一堆魯空看到高利貸關鍵字就會無腦借下去,提到都不
行,會造成魯空開槓桿誰要負責?
你都認定別人鼓吹借高利貸利,不就斷章取義?
他自己說20%高利貸都會賺..... 但我這篇的重點是開超出實力的槓桿,信徒不用這麼生氣 操作方式和內容可以參考但不能全信
那是在反諷......
樓主觀念沒錯
房版一堆魔怔的
看到什麼都先相信對方是善意的,世界會更美好
心理惡意才會看每個人都惡意XDDD
像西卡只是善意提醒還有最後的一些機會,就被扭曲QQ
我沒說他惡意,但不是每個人都有他的背景好嗎XDDDDD
前面那些文組一直鑽文字 哈哈
中肯
笑死那是故意反串還是閱讀有障礙還是真的蠢到截一段文字帶
風向
wang56也是在反諷啦
他這樣不行 反串太真就會弄假成真....
推這篇
風口上一堆會飛的豬
推,中肯
房虫會說你父母不努力
趕緊出門看房留資料…
斷章取義跟貼標籤的智障多的是
房蟲喜歡騙小白進來房市當燃料。大家在高價時都不買,逼
房蟲現出原型。
講的「一般人」不是一般人,一直都這樣
太過斷章取義 何時教你直接二胎三胎開高利貸買爆?再
去買??
啥,又一個把兩件事情混在一起講的 高利貸是他自己說借高利貸過戶都會賺 二胎三胎抵押增貸不就是他之前提供的極限操作嗎?
會來房版的都是有財商,這麼笨的不太正常
開槓桿爆了,你跟正規金融單位借的也就算了,忍忍等翻
身就好,你跟違法的借,等著變浮屍而已
笑死 趁人家水桶屍骨未寒無法回覆的時候出來大聲喔
我又沒說他錯,我只是說想follow他的人要注意一下自己的斤兩好嗎
媽寶插滴仔的粉絲一直崩欸 好慘 急了
這篇推
你說太明 腦粉很氣欸
能承擔二胎三胎超高風險的人其實是極端值啊
翻身就是這一波了
政府絕對不會升息的啦
貸款利率和定存放在銀行,傻子都選前者
不要妨礙別人賺錢好嗎
央行跟政府根本不可能讓房價跌,鼓吹開槓桿借高利貸根本是
現實哪來這麼多二三胎的,現在房價高銀行比一堆人更怕審
在救人,今天不買明天更買不起!
核更嚴,板上有些人覺得一堆買房都投資客,但一間房現在
要綁5-8年真有那麼多投資客?XD
找接盤啊
其實是我一直嗆買房無風險那就槓桿開爆啦
然後ceca真的叫他的信徒去開爆 cc
雖然他說他已經把炒作的都處理掉了 剩下要長期抗戰
不知道他的信徒能不能這樣來去如風
哪來那麼多投資客喔 房版的不大部分都是嗎
都打過幾次房了,哪次不是越打越高,越打房市越噴
房價是不會回到3年前讓你上車的,安安穩穩的租房住父母
家也是可以過的很好,如果可以接受的話就不用冒險去開槓
桿,槓桿留給不安於現狀不將就的人
推你頭腦清楚,不是不能上車,而是依個人資產狀況跟
風險承受能力,挑對的車上,明明只買得起國產車卻因
為板上鼓吹限量超跑買到賺到,就去搞強力過件,最後
爆掉板友也不會來救你…
現在政府態度很明確了,沒錢的建商就不要來買土地了,沒
錢的民眾就不要來買房子了,還能買的就是手骨粗的,不容
易爆掉的,能上車的都是穩的。沒錢買的也安心了,不會再
聽到同溫層的同學親戚朋友,那個誰誰買了棟房子,沒幾年
賺了幾百上千萬,翻了一層的事。倒楣的只有無後援想靠房
產翻身的年輕人,用低成數高利率貸款嚇退你,此路不通了
,高槓桿低風險的投資沒了。
說出高利貸借來交屋都划算這種話,你還要信他那就是
你自己風險管理的問題了
22樓真的噁心 非常適合當記者
60
首Po細數這10年來的井噴歷史… 階段1: 實價登錄2.0…空空集體高潮…後來變成助漲助跌…實登價格變成樓地板 階段2: 房地合一2.0…空空集體高潮…後來課重稅結果變成5年內中古屋窒息量,鎖籌碼…稅金轉22
先恭喜已經買滿手的人。 這次不一樣= = 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 要嘛內政部要嘛財政部放火。 反觀央行很常打在要害上。14
這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎 好喔 我再來看看XDDDDD 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何 我看八成也是價格越硬越噴=..=1
什麼叫做搶到貸款就是爽? 看得好頭痛 你應該辦過房貸吧? 要先有買賣再有正式銀行申貸流程 你什麼都沒有,9
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的 你說大家搶買=有需求, 那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿 房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的 你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿6
72-2這種短空長多的有什麼好恐慌 剛需今年水位滿 難道就一輩子不買房了嗎 今年年底前就是量縮價漲 看看還會有什麼新政策接手5
不用想的那麼複雜 你覺得那些槓桿開好開滿 妄想靠低買高賣賺價差還錢的人 賣不掉還不出錢會怎麼樣 惜售嗎?笑死爆
: 蛤 央行都重棒出手惹 尼版一堆菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 我說白惹8
做為十郎觀察家 NVDA 130 -> 100 安安靜靜 NVDA 100-> 130 大聲吆喝 文章連發 真的是看房版 都被評論笑死欸 現在推薦別人買高總價 是要送頭??
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)86
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD爆
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓,一坪才20幾,總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬,這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。31
Re: [閒聊] 股市?房市?其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機. 並且要發生在台灣自己本土有影響狀況. 2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市. 但實際上台灣的不動產只是陷入低潮... 除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.24
Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法?貸款就是財務規劃重點之一. 各種不同的貸款相對應一整個財務規劃的結構. 你需要多少現金流,開多少槓桿,有多少風險壓力. 基本上任何一間有頭有臉的公司,法人,政府,國家. 都是這樣.18
Re: [心得] 股版 vs 房版其實爭什麼爭 小孩才做選擇 不會兩個都買? 雞蛋別放同個籃子 資金一半放股票 一半放房地產 什麼資金不太夠? 買房 不會把房子做二胎 三胎貸款?5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環1
Re: [問卦] 如果房價真的崩盤 台灣經濟會怎樣如果真的崩 貸款買房的人會通通被銀行要求補錢補信貸物品啊 這麼簡單的事情還問 蛤?阿就沒那麼多現金流才貸款? 那就是你的問題