Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言：
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: : 然後下一個政策又出來…持續高潮…然後v轉噴出…一直輪迴
: : 這次限貸也是…本來最有可能造成價格鬆動的因子就是最近很多無腦投資客、小白在那邊
: : 亂買想要5年後賣…本來最大風險是5年後大家一起賣造成人踩人…
: : 結果現在政府直接把這個超大未爆彈拆除…本來最近買盤快要50%都投資客，現在退場後: : 籌碼變更穩…
: : 總是學不會…
: 這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行
: 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎
: 好喔 我再來看看XDDDDD
: 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何
: 我看八成也是價格越硬越噴=..=
: 因為搶到貸款的就是爽 為什麼搶到的人反而要便宜賣你??
: 你甲咖麥勒......
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的
你說大家搶買=有需求，
那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿
房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的
你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿
那投報率根本不能看
假設你今天1500萬的房得用1000萬買，
五年以後讓你賣1800萬 你投報率是30%嗎?
錯!
你這五年內要繳房屋稅/地價稅/管理費/房貸利息 通通加進去
獲利部分還要再扣個房地合一稅25%
假設你自住滿六年可免除那還比較好看點
這樣扣一扣你投報率還有20%嗎?
五年期間要出租抵房貸? 你還得先花個幾十萬買冷氣做點裝潢才有租客
那個回收期又拉長5年以上了
還不計找不找得到優質租客，租金可否Cover房貸呢
房地產可以大賺就是靠5倍槓桿
央行限縮貸款的話
精明的投資客就會出場看戲了
因為那個投報率敲敲計算機根本不划算
只剩新進的小白繼續衝
最先被抬出場的也是這群人
--
你說的都是投資客在算 剛需沒在管這些
繼續讓綠色執政一年不止漲30%
鳥屎彈殼區，剛需有多少我很懷疑
例如台北機場捷運a系列
蛋黃區好地地方本來就很貴，那種都是長線置產
確實，這波爆買潮就是一堆fomo+槓桿10%仔看準未來繼續上
漲所以全部搶進去，如果沒有未來持續上漲的動力，現在好
了預售想換約也不能換，全部都一起交屋一起倒貨
都知道外送平台不能獨大，建商卻可以真奇葩
你算的很怪耶 像我買房利息18000 可是外面租房可能兩房
就要25000了 利息都比租划算了 另外 每個月利息18000抵
了我2萬多的稅，租房根本沒有，就算你說房屋稅也才幾千
而已，算一算還是比買好啊
樓上你那是自住需求阿 但更多是當作投機要轉賣的阿
喔喔 我是覺得自住要買還是比租房好 投資就不說了
這一兩年簽的預售我懷疑不少人是沒能力還(貸)款的,只
是怕將來變貴先訂或想交屋賣掉賺錢
你說的是對的，現在房地產真的沒有這麼好賺了，房產小白
以為能再次大暴漲，但沒想過中間的持有、轉換成本...雖然
我手上有五間，但真的不如買ETF
自備要1000萬 不如拿去投資大盤
自住又沒差
建商獨大，對只買的起預售的或許是吧
做裝潢不是一百萬起跳 除非你自己施工
60
首Po細數這10年來的井噴歷史… 階段1: 實價登錄2.0…空空集體高潮…後來變成助漲助跌…實登價格變成樓地板 階段2: 房地合一2.0…空空集體高潮…後來課重稅結果變成5年內中古屋窒息量，鎖籌碼…稅金轉22
先恭喜已經買滿手的人。 這次不一樣= = 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 要嘛內政部要嘛財政部放火。 反觀央行很常打在要害上。14
這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎 好喔 我再來看看XDDDDD 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何 我看八成也是價格越硬越噴=..=![Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/wOuqkhhb.jpeg "Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…")
1
什麼叫做搶到貸款就是爽？ 看得好頭痛 你應該辦過房貸吧？ 要先有買賣再有正式銀行申貸流程 你什麼都沒有，6
72-2這種短空長多的有什麼好恐慌 剛需今年水位滿 難道就一輩子不買房了嗎 今年年底前就是量縮價漲 看看還會有什麼新政策接手5
不用想的那麼複雜 你覺得那些槓桿開好開滿 妄想靠低買高賣賺價差還錢的人 賣不掉還不出錢會怎麼樣 惜售嗎？笑死爆
: 蛤 央行都重棒出手惹 尼版一堆菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 我說白惹32
我覺得這波政府會這樣用力搞資金最大的問題就是 民間太多太多鼓吹開超過自己能力槓桿的說法了 二胎三胎後再去抵押購屋 很多人根本沒搞清楚自己的狀態 舉例來說，某位被水桶的大神![Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…](https://i.imgur.com/iFsksc2b.jpeg "Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…")
8
做為十郎觀察家 NVDA 130 -> 100 安安靜靜 NVDA 100-> 130 大聲吆喝 文章連發 真的是看房版 都被評論笑死欸 現在推薦別人買高總價 是要送頭??
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
47
Re: [問卦] 房市真的崩盤了？利率與房價本來就是負相關 這是基本的金融常識 資金本身就有往低風險高報酬去的特性 現在美元定存年底應該就可以超過4% 假設你有2000萬，你存美元定存的年投報比較高![Re: [問卦] 房市真的崩盤了？](https://i.imgur.com/ml5uzGNb.jpg "Re: [問卦] 房市真的崩盤了？")
36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.9
[閒聊] 過了 養房五年 房租投報率抓多少平均地權過了 預售禁換約轉售 交屋後 要至少養五年屋 才不會繳40%高稅 五年內出租應該算是有效利用 （至少補貼房貸） 南科w創世紀成屋約1200萬實價登錄 租兩萬五 一年實收30萬3
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？errr..... 雖然目前現在沒麼優的貸款了 109年度自購住宅貸款利息補貼 不過我知道股版隨便都破表超過限制![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://img.youtube.com/vi/Li7yclmRoo0/mqdefault.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
2
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?分享海外房地產交易，但是地點在美國， 不是炒房，因為真的是自住， 工作到哪，就買房到哪，純自住， 單純用薪水買房的自住客 1. San Jose, CA: 2009年買的，2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵：槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.2
[請益] 高雄市區租金投報率問題我於2022購置一套屋齡3年屋2房產品當作學區房 本來也租得好好的 直到我增貸後再算投報率突然覺得哪裡怪怪的 計算方式參考: 房屋總價550萬(全款買房) 每月租金16500(不含管理費) 完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房![[請益] 高雄市區租金投報率問題](https://rich01.com/wp-content/uploads/20230630222642_84.jpg "[請益] 高雄市區租金投報率問題")
1
Re: [請益] 新北捷運房1房1廳1衛打一打太多字，直接回文。 先下結論： 自住房等級的裝潢拿去出租太浪費， 1. 屋況被搞爛，賣的價差租金都補不回來， 2. 出租破自用條款，交易成本大增，
![[閒聊] 淡水現在是房價凹陷區嗎？](https://i.imgur.com/PeCVbU1b.jpeg "[閒聊] 淡水現在是房價凹陷區嗎？")
![[閒聊] 央北實登正式破百](https://i.imgur.com/ePctVyCb.png "[閒聊] 央北實登正式破百")
![Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地](https://i.imgur.com/CKws3Obb.jpeghttps://i.imgur.com/5Y2vxXb.jpeg "Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地")
![Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地](https://i.imgur.com/tMAffazb.jpeg "Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地")
![[社區] 台南北區_開南街成大富寓NO.1電梯華廈](https://i.imgur.com/7YCiGh1b.png "[社區] 台南北區_開南街成大富寓NO.1電梯華廈")
![[閒聊] 台中新朗日匯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/10/2/30477922.jpg&s=Y&x=68&y=236&sw=1065&sh=710&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 台中新朗日匯")
![[閒聊] Sway驚爆楠梓台積宅下場！倒閉或法拍](https://i.imgur.com/H1pkWtWb.jpeg "[閒聊] Sway驚爆楠梓台積宅下場！倒閉或法拍")