[請益] 新青安+大換小
各位大大好，關於新青安+大換小的資訊找不到解答，因此想來請教大家
現況是住新房，新青安貸1000，首購貸約200，總共貸1200，房子市價約2000。目前打算為了坪數和學區換景美老公寓，預計總價1800上下，總共貸8成1440。同時持有兩間本息的收支比大約是6成，貸款應該沒問題，但是會吃光現金流，所以打算賣掉新房
1.如果2年內完成買賣，就能申請重購退稅扣抵稅額，但因為總價減少，所以可扣抵的部分是少200？
2. 老公寓通常鑑價較差，所以應該無法貸到2000，多的當裝潢款吧？
3.這樣還能把新青安的優惠轉到新房繼續使用利率優惠嗎？Google結果意思是可以但沒說很清楚
先謝謝大家
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※ PTT留言評論
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幾坪啊
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景美公寓竟然才1800
推
要看你購入成本和現在實質
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何況美國大牌可以不需要臺灣人，但臺灣少子高齡要新移民
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美國？
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室內25～30，45年+
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首購跟青安不衝突嗎？
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新青安不是一生一次嗎，啊你舊房已經用了？
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首購新青安不衝突，超過新青安的貸款銀行給首購利率
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名下有房怎麼申請新清安
推
新青安一生一次 前陣子好像說要改這樣，本來是名下無
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房就可以一直用
推
你要算原有房賣多少，繳多少稅，再買新房大換小比例退稅
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Re: [求助] 該停損嗎這裡一般人的期望就是希望能者多勞，但是顯然原P老公認為就是要清清楚楚 不管事經濟或是家事，不能有任何不公平 但是提到買房就又轉彎變成要原PO付房租。 : - : 3. 老公提出讓你付利息，就當租房費用，讓你感受不好。75
[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家![[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?](https://i.imgur.com/86VqAIDb.jpg "[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?")
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 而且效果拔群， 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例，豪宅線4000萬， 3900萬八成可以貸3120萬。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/OL6gSKTb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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[請益] 第二間房屋房貸成數&年限請益各位版友好 目前現況如下 1.約四年前婚前購入新房.用青年首購.登記為共同持有.之後才結婚.貸款人為我本人. 2.去年底向銀行房屋轉增貸.增貸金額為280萬左右/總貸款額度為680.另一半為保人 3.家庭年收約200（扣繳憑單5
[請益] 第三戶換屋操作方式各位前輩好： 夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方 現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬 夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照 夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋![[請益] 第三戶換屋操作方式](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/07/10/phpO93sdp.jpg "[請益] 第三戶換屋操作方式")
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[請益] 重購退稅相關問題請益各位大大好，之前有發文問過舊家房子要租還是要賣掉的問題，非常感謝各位大大的回答，小弟受益良多。目前是傾向於把舊家給賣掉使用重購退稅。我想請教關於重購退稅的相關問題，不知道我的理解有沒有錯誤，麻煩各位大大指點，謝謝。 我跟我太太是共同持有桃園的房子（總價1200），現在是已經買了一間總價925的高雄二房預售，預計年底交屋，打算使用重購退稅，不過發現一些問題。 1，首先我們的共同持有是不是要取消掉改成單人持有呢？要使用重購退稅的話好像是要掛在同一個人名下（登記人跟借款人好像都要同一個?），那這樣是不是都掛在我身上比較好？ 2，如果都掛我名下，那跟銀行的第二戶只能貸七成，我看去年的新政策是可以跟銀行簽切結書要一年內把舊屋賣掉就可以貸到8成了沒錯嗎？ 3，舊家不能有租貸行為，這方面我有符合，不過要有自住的依據，阿我都已經搬到別的地方了要怎麼有自住的依據..工作也從桃園換到高雄了，這部分不知道怎麼辦？3
Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅 也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上 第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵 也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋 新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用2
[問題] 房屋抵押貸款付頭期因頭期金額尚差100，（含裝潢） 想用名下無貸款舊房做抵押貸100出來， 新房預計貸8成 想了解程序上該怎麼做才不會影響到新房利率及房貸成數？ --2
Re: [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?自備250用來找個1250中古勘住的，用青安先買 五年寬限期 同時買預售:抓三房總價在2000以內 (1250萬+ 7年的漲幅，用來退稅應該夠) 找個富宇付5%到交屋，看這5%有沒有辦法談2025年給，或者後援先幫忙一點 或家裡房子貸一些出來1
[請益] 新青安or重購退稅目前已持有一間A房，預計年底會有另一間B房交屋(12xx萬) 家庭年收約170萬，年底剛好夫妻都40歲 目前持有房產原先有加入社會住宅(已解約) 要符合重購退稅，賣出前一年須自住，到明年四月 因此勢必會兩間房產重疊
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