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Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?

a386036 發表於 2024/9/6 下午10:51:05
看板home-sale標題Re: [閒聊] 容積率被這樣一搞 北市都更是否沒救了?作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓11 推:11 噓:0 →:4

台北市除了容積問題 還有建蔽率 日照線問題

6米巷新北市可以搞到11樓15樓

台北市就5樓開始要退日照線

面臨路寬/2低於法定容積者，容積率危面臨路寬/2，最低300，住123就比照法容

更別說住宅只有225

防災都更 危老 都更 海砂 輻射 TOD 開放空間 等獎勵都是依法有據
過去還有停車獎勵 開放空間也限縮
容積移轉也是非常嚴格

就算你容積夠日照線建蔽率也卡死你，你無法拉高

這也就是台北市貴的原因
建商要給非常多才談成，限制又非常多

你看林森北路幾忽商4，遇到林森北路寬也是卡卡一敗
沒吃到後面商4特原屬住3，你也蓋不完

只剩下財團那種超大面積土地才有機會

不然台北市的商4就800法定容積，如果又是海砂屋等等獎勵弄到50UP很簡單
獎勵+容移上限是法定50%，好像某些原因可以變100%封頂

所以要看到破千容積一點都不難
難在你面積要夠大有辦法做到

只要依法有據你要多少都馬可以

-----
強制都更也要誰來做
政府也有發包跟人力問題，光是營造工程就能搞出一堆弊案
給廠商做又有圖利問題

集中發展蓋出來的房子
你要強制都更也要有那麼多人力物力


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.91.44 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (111.241.91.44 臺灣), 09/06/2024 22:54:47
→

buike09/06 22:53找老沈喬啊

推

LINPINPARK09/06 22:54沒錯，主要是建蔽要退，然後面積不夠大的硬蓋只能蓋

→

LINPINPARK09/06 22:54細細長長，面積不夠

150坪以下基地蓋出來的住3都會很奇怪了 問題150+8米巷有多難

※ 編輯: a386036 (111.241.91.44 臺灣), 09/06/2024 22:56:48
推

jerrry09/06 22:57林森北主要是商三吧？！

推

cphe09/06 23:15推

推

poordog709/06 23:22靠危老改建突破巷子削線，可能是解法

→

poordog709/06 23:22https://newhouse.591.com.tw/132310

推

lkrichard09/06 23:40台北容積率低到誇張 比新北低

建蔽率 日照線不改 基本上6米以下巷到公寓不用想翻身 硬蓋都是很奇怪產物 除非湊出150坪以上

推

F9393509/06 23:42板橋三百 台北市住三居多225

容積不是最大問題

推

drimp09/06 23:42所以新北小基地建案一堆阿

推

CrabBro09/06 23:576米還算是巷嗎

※ 編輯: a386036 (111.241.91.44 臺灣), 09/07/2024 00:11:05
推

qeon09/07 07:26所以結論是要政府主導全街廓更新，誰做誰被抓去關

推

jerrylin09/07 09:12給新潮流當市長就一切合法了

推

inAAtauAA09/08 01:15沒錯，重點是要依法有據，原本法規就是這麼嚴格，所以

→

inAAtauAA09/08 01:15也不會有什麼影響，一樣照步來

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