Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換
何世昌 FB
大直鄰損戶後續資訊更新
我看完後簡直翻白眼，住戶對記者說的話
簡直超不靠譜，實際狀況並非住戶所言。
據參與該都更案人士指出，新聞內容不夠
完整，以下幾處情況需要澄清：
1.舊屋地面層估價約95 萬／坪，樓上約
75萬／坪。
2.換坪比是"舊屋產權"換"新屋室內"，
地下室是原產權1坪換0.1坪（問題主要
在於沒有土地持分）
3.新聞圖片更後可分配室內22坪，產權約34坪
會更清楚
以上，望周知。
因此，大直受災戶分回條件並非1：0.74，
0.74是室內實坪，而分回新房子的權狀坪
（含公設坪）總共是34坪，按權狀坪計算，
舊屋換新房子比例應該是1：1.1333。
我試算一下，
原本舊屋75萬元 X 30坪 ＝ 2,250萬元。
都更後價值為 130萬元 X 34坪 = 4,420萬。
算完後，頓時感到噁心、想吐。這麼好的
條件是在哀哀叫幾點鐘的啊，還有那個地下室
沒土地持分的屋主，怎麼好意思出來講那種
話啊
#弄壞房子的建商是基泰建設跟公辦都更
建商不同家
https://i.imgur.com/rnOJ01z.jpeg
Sent from PttX on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
※ PTT 網址
推
老家921發現是海砂屋後開始搞都更 也是遇到幾戶這種87
→
搞到現在還沒啟動 同為海砂屋隔壁條街都蓋好十年了
→
幾戶貪心噁心的鄰居 搞得大家住在危樓過一天是一天
推
我要是建商我才不理都更案，現在世道這麼好，隨便買土地
→
郊區蓋一蓋也比都更案賺
推
人家就覺得要賣這麼高不行嗎?鄰居賤賣乾我屁事?
推
人家就是要室內坪數拿到1:1 現在還少12坪 繼續努力哭
→
基泰已經很負責了.
→
我要是基泰 我甩都不甩狗住戶
→
坐等下屆選市長時還是一樣
→
都更本來就很難搞 為啥建商寧願買貴一點也不想跟那些都
→
更戶吵 而且超級浪費時間在那邊搞來搞去 我去用買的早就
→
蓋完賺錢了 還不用跟你浪費口舌
爆
[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！先上圖 大直受災戶公辦都更A區25戶 2~5F 1坪只能換0.74坪(室內含陽台) 確定沒停車位，想要停車位?![[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！](https://i.imgur.com/F4Miut2b.png "[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！")
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居44
[問卦] 2500萬老房換 7300萬豪宅 不香？假設老公寓室內30坪權狀也是30坪沒有公設 在大直這個地方頂多也是2500 那如果建商幫都更之後願意室內不變 等於是你拿到全狀50坪的房子再加一個平面車位 140X50 +300![[問卦] 2500萬老房換 7300萬豪宅 不香？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[問卦] 2500萬老房換 7300萬豪宅 不香？")
18
Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這如果真的有人這樣說話 那他真的腦子非常不清楚 基泰現在講的不是春秋大業 是對住戶和他們自己雙贏最好的解決方法 現在有兩塊基地 基泰大直250坪 受災戶25戶 大概也2xx坪就當250坪 1. 兩邊分開處理 現在某些出來嗆的說要公辦都更 基泰大直的地基已經灌漿灌死![Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這](https://i.imgur.com/2UEPrmcb.jpg "Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這")
17
[問卦] 基泰大直住戶算是太貪嗎?一開始的基泰1坪換1坪+車位覺得太少 現在公辦都更0.77 地下室0.05 如有地下室40坪僅剩2坪 只有1樓0.96 重點住戶都反對![[問卦] 基泰大直住戶算是太貪嗎?](https://i.imgur.com/MQz4mOlb.jpg "[問卦] 基泰大直住戶算是太貪嗎?")
5
Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一基本上大建商不會想玩都更 太麻煩了 要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的 中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀 茂德等大陳義胞 都是佛心來的5
[問卦] 一坪換0.74坪也是賺爛吧？阿肥驚呆了，原本以為一換一是用建坪去換，原來是實坪欸！！！ 查了一下實登受災戶權狀大概都是33坪上下，單價約65-70，總價大約2100-2400 以那種公寓來說就算不外推啥的 室內都有30坪左右 一實坪換0.74坪，等於重建後有22.5坪的主建物![[問卦] 一坪換0.74坪也是賺爛吧？](https://i.imgur.com/ErtfytAb.jpg "[問卦] 一坪換0.74坪也是賺爛吧？")
4
Re: [新聞] 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台大直不是一般都更是受災戶 所以室內1坪換1坪一直都很有機會阿 就是兩個方案 1. 基泰負責重建1換1加車位當作賠償 2. 自辦都更或者公辦都更，費用跟基泰求償2
Re: [新聞] 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台公辦都更都算好了 1:0.74啊 30坪-->22坪 室內差8坪 那含公設至少要再買個1X坪吧 差額至少1500萬2
Re: [問卦] 在臺北買40年以上房子在想啥？人家買的是土地，不是買房 買30坪40年舊公寓，可能會有5-8坪的土地持分。而且實際使用就是30坪。 買30坪新建案的大樓，可能只有0.5坪的土地持分。但實際使用只有20坪。 40年舊公寓隨時有機會都更，都更新屋分配是看土地持分，不是使用坪數。所以土地持分 大的有機會一間換到兩間(地坪轉換建坪)。
34
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
32
[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
19
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
15
[請益] 三重環泥水澐開案![[請益] 三重環泥水澐開案](https://i.imgur.com/YA1KE5Nb.jpeg "[請益] 三重環泥水澐開案")
16
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機X
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃6
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[閒聊] 中古屋的跌 根本是獲利了結而已
[社區]台南安南區 宗大小日子![[社區]台南安南區 宗大小日子](https://img2.591.com.tw/house/2021/10/07/163357590645186002.jpg!338x252.jpg "[社區]台南安南區 宗大小日子")
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?
[閒聊] 是不是真的已經反轉了？![[閒聊] 是不是真的已經反轉了？](https://i.imgur.com/5XDtyUqb.jpeg "[閒聊] 是不是真的已經反轉了？")
[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好![[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好](https://i.imgur.com/Tb7LbEib.jpeg "[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好")
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？