Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

dskr 發表於 2024/8/18 下午11:57:12

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？作者

(dskr)時間Aug 18 23:57:12 2024推噓 8 推:8 噓:0 →:12

: 恕我無法同意
: 我們拉歷史來看
: https://i.imgur.com/HAaUZvL.png

: 1990年以後，
: 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉
: 高峰
: 一次是 1996~1997年，叫做亞洲金融危機
: 一次是 2008~2009年，叫做次貸風暴
: 也有三次明顯的反轉低點
: 一次是1990~1991，
: 一次是2004~2005，
: 最後是2017~2018

我也查了相關的資料
認同你的觀點

補充一下
我查到房貸滿水位"有上新聞"的年份目前只有看到2014年
下面這篇: https://tinyurl.com/bdcp5cr6
對照一下信義房價指數，的確在2014-2016年有小幅度回調

短期內"中古屋"漲幅收斂、甚至有小幅回調應該是可以預見的
畢竟貸款貸不到、貸款利率更高、甚至只是這方面的不確定性，
都是買房投資/投機的抗性
需求面減少，價格炒上去的機率當然就低了
中古屋可能會回歸到自住購屋為主，而且今年底前交易量縮也是必然
原本投資/投機客的資金流向預售屋，甚至股票債券等其他資產，都是有可能的

另外個人好奇的是 https://tinyurl.com/bdcp5cr6這篇新聞的日期是在2014/1/6
不是都說年初申請房貸較容易? 怎麼當年1月還在滿水位?
希望有銀行專業背景的人解答一下後面這個問題
謝謝

(澄清一下本人有兩間房，非魯空)

: 這一波建築貸款增長是由
: 房貸帶動的，建築營造貸款
: 增速在2021年之後就一路放緩到現在
: 五大銀行的新增房貸上半年
: 年增率超過五成
: 前兩次到這個水平分別是
: 2000年跟2006年
: 這次完全是政策失誤造成的，
: 房屋供給沒開出來，房市還在高峰
: 然後用房貸政策大放送一路灌上去
: 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒，
: 都是配合政府開小門放寬限制範圍
: 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套，
: 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是
: 末升段了

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a9693200008/19 00:02水位滿不滿老實說跟年不年初沒有太多關係

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a9693200008/19 00:03應該只是大多數在年中到第三季,覺得水位高的銀行就會

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a9693200008/19 00:04暫緩放款,而隨著時間過去到了隔年初,水位可能又空出來

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a9693200008/19 00:05另外可能年終獎金和春節獎金也多落在年尾和年初,因此

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