Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班
: 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬,
看以上資料就是新北桃園了
: 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園,
: 希望至少實際22~27坪三房兩衛,
: A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭,有建案已經8字頭
: A3~A4=>房價站穩6字頭,有些建案幾經7字頭
: A5~A6=>房價站穩5字頭,有些建案已經6字頭
: A7=>房價站穩4字頭,有些建案逼近47~48
: A8~A9=>房價站穩6字頭,有些建案7字頭
: 看到A9這邊....已經換去看桃園了,
: 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案,
: G6~G11=>房價站穩4字頭,有些建案逼近5字頭。
: A18=>房價站穩5字頭,有些建案逼近6字頭
你都講完了阿XD 這些地方都是fair value 看你預算跟喜好去買就好
很多人常靠妖房子為什麼貴 尤其台北
因為整區台北都不夠住
用很簡單的數學來分析就好
首先上次提過台灣持有越久越便宜這特點
跟國外會把退休族用高昂持有稅趕出去市中心不一樣
目前把持 台北市 大概是4.5年級以前 123年級大概都過世財富移轉惹
這批戰後嬰兒潮 生出來小孩 大概啦 就是我們 6 7年級 也是人數非常龐大一代
通常一個家庭2~3個是多數
尷尬惹 那年代普遍都住很擠空間不夠
一個4 5年級家庭 生兩個 那之後就是多出一~兩組需求 (看有沒有結婚)
那台北跟新北 本來就飽和惹
需求又一直增加 因為大家都要擠進去 所以就是只有漲
能夠看開的老人很少啦 基本上都是台北市卡好住到死
沒錢的就是住到死 有錢的就是外圍補買
要買台北就是比家底 因為父母就卡住一個額度惹
如果能夠都趕出去 價格當然就不會高不可攀
桃園現在受到南北夾擊 勢不可擋
而且交通 一直在改善
小時候只有一高 現在有二高 然後五楊
火車 舊車換成阿福號 我是有點鐵道迷的 行車速度大概多10KM/H
加速跟制動也比舊車好 各車種班次也增加 還有通勤站
捷運一直拉 高鐵也出來
整體來說啦 北桃竹 跟20年前比
單位時間人口運送量 一定是大幅提升的
日本真的是可以照抄一下課題
因為台灣當初交通運輸走雙軌制
大公路主義+軌道 看誰得勢就搞那邊 (我半年運工學分只聽到這個 其他都在睡覺)
結果就是都沒搞好
我自己後續思考 是整個都市規劃跟交通運輸 要一起規劃
不過台灣嘛 政策上多頭馬車 向量合力0 習慣惹 沒事
但是到現在 受限國土 民情 軌道運輸還是慢慢打敗各大交流道
畢竟不用自己開 不用車位 時間穩定
我覺得啦 雙北桃竹 就視為一個東京都
之後有各種副都心
新竹目前就是關埔1 2竹北高鐵 縣二三 整個大區塊 公認最頂 沒什麼好說了
桃園不好說 會吵架 我個人就看好那個XX 不過原本兩個也不會差到哪
解釋清楚一點來說 副都心像是 新板特區
那原本北桃南桃 重劃區 會像是江子翠那種
說不看好嘛 也不至於 中壢泰豐輪胎 A20 21 還有鐵路地下化的利基之後也會上場
最近股票回檔沒差 因為已經漲超多
甚至會有些 獲利跑出來買房
很多人搞錯 什麼 股票下跌 房地產要吃屎
不是這樣看啦
直接看大盤 這解釋也不夠精確
應該是要到細看EPS
主要支付房貸是薪水跟分紅 不是股票價差诶
所以舉例台積電好了
股價可能大跌5% 但是未來預估薪資有增無減 分紅也是增加
那可能房地產繼續上揚 而股價進入盤整
現在是 只要法說會沒有遠超預期 大家就翻桌變法會 顆顆
好啦 祝各位
操盤順利 買房愉快
--
原來是m大的文,想說怎又有分析好文
大台北都會區該擴張了
增貸繼續美債,質押美債再美債
靠美債強大現金流一直開,穩嗎qq
殖利率5%,成本2.2~2.5%心動了
給個強心針
m大竟然學過運工?
推推
都更不易哪來那麼多優質地段新房供給
推M大~
坐等美債仔質押斷頭拋售房產
以前人在沒機能的時候 甘願住一個荒涼地方 把他發展起
來 你後來的人憑甚麼便宜坐享開發完紅利 竹北也是這樣
起來的
不要套太多層吧 我目前是只有套兩層啦
竹北 青埔 板橋 台北 南港 多核心 青埔最便宜
假設1000定存 套800買債 套480再買債 大概是這樣
崩盤一下 大概一陣子沒人會吵美債的事惹
土木系 學運工很正常
借文請教大大,目前基期較低的南桃跟海線,哪個比
較適合中期投資啊?對這2處實在不熟
青埔夾在雙北和竹北之間 哪邊漲都會受惠 算是得天獨厚
加上又有航空城開發(雖然進度緩慢) 所以最近房價...呵呵
推M大優文
南桃吧 海線還是太難惹 長線看來 只能賺通膨財
M大優文 想請問m大 竹科三期是否會拉升大新竹蛋白的房價?
是阿,人口集中又不敢重稅趕走老人就是現在這樣
感謝美債分享
掛4本金1000,那大概做800+480的美債
留200本金當預備金qq
我也是美債質押出來炒房 阿斯
台北會不夠住?還是住不起要看一下統計餒
只有美債受傷的世界
不夠住財會一直漲到住不起阿 邏輯要學一下
我搞不懂美債增加現金流,就算槓桿4成也要再跌50%那等於美
國再升息5%?應該一堆企業倒一片了,頂多最差台灣一直升息
升到沒利差,但也不致於斷頭好嗎!
推m大~ 多頭馬車 向量合0 戳到我笑點耶哈哈哈
質押槓桿可以到6成,房蟲槓桿開上癮的,哪個不是6成再6成
美金定存八成 現在有些銀行押出來的錢不讓你買房地產
中信做lombard loan直接在條款裡面寫了
像皓哥的說法
只有美債受傷的世界QQ
沒利差也只限於那質押的比例,其他的還是穩收息
美債的受傷目前情況只有,沒有追飆股被嘲笑績效差
而會被笑是因為,其實大家都知道目前局面美債放一段時間就是
無敵狀態
嘲笑的人不是自認很厲害比美債厲害,就是被套然後眼紅亂酸
質押股票以前有1500 1800 甚至3000現值地板 現在沒了嗎?
3000質押 1800美金4%多利息一年有超過70甚至80萬台幣
利息都比薪資中位數多6成 幫這種人擔心什麼開槓桿繳房貸?
你的物理應該不錯,隨時融入生活XD
3年紀還活著吧 只是老了
美債套 是這樣 戲棚下站久了還會是你的
有得套的 怎樣都比 沒得套的 強
該不會又有傻的拿空屋率出來說雙北房屋很多吧
物理確實是我最好一科 屌打國英文
mfcke大大,提問
定存5%+債4%-借款2.5%
定存5%是什麼意思
考古美債文中...
掛4增貸套利美債是殖利率4%多-貸款2.2%
不曉得定存5%的意思
美金定存5%
咦,所以我掛4出來的錢
先美金定存5%再用美金質借買美債?
-2.2%+5%-2.5%+4%
掛4/定存/定存質借/買美債ETF/質押
這樣才是對的?
我霧裡了,求物理大神教學
新竹蛋白先竹東後穹寶 產業群聚 怎樣都比亂移動強
搞這麼複雜 買公司債etf月月配 結案
你是要掛四喔 那就掛四出來定存 定存質押出來買美債或者質
押出來去其他家定存
畢竟你是掛四出來的錢 我是直接拿現金開始 你風險比較高
一點
財經皓角?
皓哥是數據狂人...XD
不過懶得自己找數據的時候,看皓哥的可以偷懶...
但定存再質借出來,美債部位就打折了,降息結束少
賺資本利得可能會比定存套的利息多qq
來研究一下
定存可以借八成
定存對銀行曝險還是小於美債 借八成合理
我是只擔心美國繼續升息 台灣也升息啦 剛剛就有消息市場有
人壓升息 雖然機會很低
升息的話,有企業就要掛了..
外加股票會很慘烈.
那只要忍過一段時間,又準備迎接大降息拉.
這樣反而大賺!!
更不用說就算升息他也升不了多少.
那我們要能活下去 我目前還是再降低近期槓桿
畢竟他的通膨內容去看,並沒有通膨螺旋向上的狀況.
我估台灣最多再1.5碼,老屋房蟲沒影響
反而是能源,租屋,和忘了哪個好像服務價值是主要拉高的數據.
因為最近國泰雞巴要綁金融商
品基數還要等三個月,怕耽誤
美債入場點
而能源那個油價無論怎樣也不是無限向上,現在已經90了.
那這個月90下個月如果還是90,就是月通膨0.
所以目前升息機率很低,就算真的天殺升息也升不了多少.
5.388沒機會了嗎XDD
更不論,這一波股票下殺的話\,看會不會把租屋數據給拉下去.
那個租屋金額數據拉下去,這樣CPI就...顆顆..
如果升息一碼,美債殖利率確實有可能會因為恐慌而飆高.
但如果沒升息,5.388應該很難.
我掛4的錢,先全下,有噴上去,再開質押五成,這樣
應該算穩?
你這就等同分段進場的概念.
不過這樣你就要隨時看著磐就是了..XD
或是...可以看皓哥的數據..
皓哥也許不容易追飆股,但是美債這種,看他的數據剛好.
但你身價破億才買1000萬
我買到接近你的數字,會怕自己太衝
看那些數據變化,拿捏進場時間.
我錢都在房子阿.
美債在某種形態角度上算是站在空方耶
不就剛好避險..XD
一切都是心魔
希望股票再飛一陣子,然後再崩慘一點XDD
FED做事情也是看數據.
所以你可以在FED開會前,關注通膨的數據細項.
在判斷進場點.
美債數據影響很大的原因是,FED也是看數據做事情.
炒作和心態的影響有限.
嗯,不過這時間分批摸底影響的最終報酬應該也不大
,純討個心安
分批摸底就是"實驗看看自己有多厲害"的概念...XD
挑戰一下極限.
正2出在110-112,容我再跪一次
我一千是舉例 我目前是定存4000 債大概3000-4000
美債套了六百萬路過(掛4的400,質押再買200)一起來套著配
吧
基本上我就是持續慢慢買債 定存之後目標都是轉成債
mf大,我追文章觀察你從2022就開始布局了
賺套利,本金跌的部分就等他漲回來就好?
就給他套啊 買債然後滿腦想轉資本利得很奇怪吧
怕賠資本利得,賺配息,但想想早晚要降息qq
債設計目的不就是賺利息
美債保本啊 又沒差
對欸,感謝分享
我覺得債的想法是現金進去預計拿多少利息固定
比起定存可能波動有優勢,是一種被動防禦
要比較積極攻擊的話,這種商品要開槓桿
但是帶上槓桿就屬於要計算風險,這樣是否優於股市
這就要看時機點進場了...
我目前帳面最慘是edv 大概是-15% 然後有些直債 帳面大概-
10% 接下來就台灣的美債etf 大概-5% 通通都沒計入配得利息
edv 大概有配一年多了 直債大概一年
你沒差啦 哪有風險 認真多看幾診就好了 還裝 打給你都在休
息 沒看過看診數這麼少的 哈哈
原來frowing 也是醫生
沒 他本業是做房地產 我早就發現惹 看診只是做功德
本業房地產同時考醫學系當休閒XDD
0…0哪這麼誇張...XD
蘇怡寧也在台中蓋自己的診所了 以後蘇可以說本業地產
比ceca還早進場的橋頭勇士
副業看診了
-15%投入3000萬,算起來已虧損450萬,這怎麼工作補回來?
不要擔心人家的債啦 可以質借的要磚頭資格
身價要超過3000萬以上 印象中房地產算淨值不含負債
就算借個兩層 幾千萬而已 收被動收入就飽了 到期保本 沒有
想要跟我們這些沒資產的人在那邊海波浪
結果2026他的債反過來賺了800萬.
請問要工作多久才追得上人家的增值?
給你兩年一年存400行不行啊.
存喔.
為啥是存,因為只算他增值沒算他利息收益.
就當他利息都是花光的,送你...XD
阿你就不要遇到美國經濟硬著陸...利率又降回逼近於0.
這樣他的債賺了兩三千萬.
請問你要存多久?.....
債的增值雖然不多.
有錢人一次買債低消20萬鎂 買好幾百的大有人在 資產低才會
覺得5%領20年很少 就是不同工具不同客群而已
但是這個時局他就超穩阿.
還是你覺得,你現在這個時期你投資其他的東西更穩?
錢多的人 才不要震盪太大的產品 跟我們小資想每次收益都翻
倍不一樣喔~
投資甚麼更穩,麻煩講出來聽聽.
目前債就無敵,收益高,兩年後的期待增值也不低.
又很難被嘎到斷頭之外.
還有樂透可以抽...
你最多嘲笑他漲不贏股票而已..XD
但是,你股票就不要剛好遇到硬著陸..XD
遇到硬著陸,擬就躺在地上看債蛙開開心心的賣債抄底.
你難道不知道,買債的另一個含意是甚麼?
買債就是為了抄底阿....
債飆的時候,就是賣債入股的時候..
股票哪時候切入債市比較難判斷.
但是債市切入股市抄底是極度無腦.
到2026會不會遇到物價暴漲黑天鵝,美央暴升息,美債啪沒了
美國升息請問你要買甚麼?y
還是你是美元定存..XD
那時候買甚麼都通殺好嗎,外加通膨你現金也吃通膨虧損.
更不用說你覺得可以升息多少?一碼?2馬?
還是你認為會升息2%以上?
你知道美國升息2%,你可能就要失業了嗎..XD
那時候應該一堆公司要倒閉了.
這種黑天鵝,請問你現在錢放在哪邊.
除非你放空....
不然你放哪邊都受傷.
所以,請問你放哪邊更穩?
還是你美元定存?那確實還有匯差可以賺一下.
對喔,你還沒講你錢都放哪邊,獎來聽聽.
外加,美元升息,你債要趴沒了,是要升幾趴阿..XD
感謝雪崩哥跳出來當小丑,讓我有更多內容筆記
升3%?
不是呀 現在利息都5%了,升息到7%已不是天方夜譚
你利率升降是這樣看的嗎..XD
另外,如果你這樣認為,請問你現在錢放哪裡?
如果升到7% 表示通脹非常嚴重 房地產那邊會賺太多錢...
公三小? 台2灣薪資房價比在2022全球14名,2023來到
全球第九名,這裡面還只有台灣灌水了公設,貧富差距
因為炒房從2016年的70倍來到2023是直接144倍,還在
那裡房價沒問題?? 可不可悲? 去 athome 上看看日
本房子價格就覺得台灣可悲,更何況人家交通比鬼島好
,空氣也比鬼島好,物價也比台灣便宜合理,食物也健康
,買房仔還在台灣房價沒問題? 真的是我們最幸福呢
看到低能兒就是拉黑qq
日幣都一度貶到20.x...快去買日本房子.
快..慢了就買不到了!!
真的不是我要說 本來也覺得日本不錯 但上次地震後看了太多
影片 覺得日本 還是算了
去日本撒錢就好...幹嘛買日本的房子..XD
滾去日本啊 魯蛇閉嘴
槓精真的有夠愛槓欸
債蛙+1
是說我覺得買美債還不如換美金定存比較實在XD
請問關埔現在80+單價,還能追買嗎
自住是一定可以啊 但是投資的話投報肯定不好
關於債的部分要筆記
好文必推,新竹縣市的高薪工作機會多,光是竹科、科二
台積電、科三、高鐵站旁,未來創造的就業機會就大於3
萬個。
爆
首Po目前跟公公婆婆住在台北市,家裡小孩出生後空間不夠用, 考量到長久居住和孩子教育,目前盡量看新成屋和預售為主, 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園,29
剛好台北還算有做點功課可以幫忙分析一下 最近也幫周遭不少親朋好友分析了 同等資源下你的條件是必須取捨的 怎麼說呢? 同樣有間房價格25008
務實來看,你的選項就是 「旁邊有台北市立公有停車場的25-30坪老公寓」,若離捷運站 進更好,有土地、有交通、有空間。 加上你要教育,且照顧孩子的後援越近越好。 記得,新房子永遠都是消耗品,建物每年會折舊,土地不會。6
目前跟公公婆婆住在台北市,家裡小孩出生後空間不夠用, 考量到長久居住和孩子教育,目前盡量看新成屋和預售為主。 看你文章前四句 覺得有點點矛盾 在預算有限的情況下58
其實這東西就是. 房子本來就是投資商品. 你硬要把她說不是投資商品. 然後產生的矛盾問題. 如果你今天把房子當投資商品.7
只能說整篇文章完美演繹台女矛盾心理 以及解釋了為何預售屋開價噴到天上 1.在有限預算下,明明想要空間和學區,但卻不考慮中古屋 2.或許你想要長久居住,但連5-10年屋也不考慮? 3.然後為何去新北桃園就像是蘇軾被貶官一樣抑鬱?我認識很多賣掉台北搬去林口超開心47
我在桃園混了十幾年 剛來時桃園人口還不到200萬 在2010年破200萬後來升格直轄 市 2023年桃園市人口已經破230萬了 這些一直增加的人口哪裡來? 少子化嚴重當然不 是生來的 而是接收雙北外溢過來 其實人生在世 很多痛苦都是比較來的 自己PR70 硬要擠在有一堆人PR90的地38
不用多說了,看原文頭尾就知道為什麼房價會高了。 開頭問自住 ※ 引述《as5678 (i have a dream~~)》之銘言: : 目前跟公公婆婆住在台北市,家裡小孩出生後空間不夠用, : 考量到長久居住和孩子教育,目前盡量看新成屋和預售為主,17
來 我整理一下 ※ 引述 《as5678》 之銘言: 1.屋齡 : 考量到長久居住和孩子教育,目前盡量看新成屋和預售為主 2.地點
XX
[心情] 因為買房問題跟先生吵架了這問題其實已經很久了 我跟先生一個台中一個高雄 但是因為我在台北上班 先生在桃園南崁上班 當初因為省租金在桃園租房子爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園,那基隆呢?小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看,卻很少往北? 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年75
Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通小弟在桃園市區工作約五年、之前在A7附近工作半年、更之前在台北生活兩年多,也長期關注交通問題,所以這邊可能有點偏向探討交通方面,跟房產相關度可能稍微低一點 因為我沒有桃園台北通勤的需求,所以對於桃園台北通勤的部分都是自己腦補+親友想法 我記得有國外某個資深都市計畫師曾經說過:道路拓寬的速度絕對比不上車子增加的速度 所以這整篇文應該會圍繞著台北桃園間的大眾運輸/軌道建設來討論 台北桃園通勤的困境是太依賴高速公路。64
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?看大家熱烈青埔買的理由 分享一下小弟今年購買青埔考量點 老家在南部 老婆娘家要過雪隧才能到 小弟我在對岸工作,老婆專職帶1歲小孩(平均1.5-2個月回台一次) 1. 探視雙方父母路程距離42
Re: [閒聊]房地產之後走勢台北基本上沒毛病 雖然世界級的貴 因為政經都在這 很難被取代 要注意點:36
Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例,林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。18
Re: [請益] 這時間該捏上去買房嗎?1. 工作的問題 若是兩個人都在台北工作 爸媽又在中和才能支援 基本上你都不用考慮桃園 否則只有自找麻煩17
[閒聊] 基北桃竹以後會整合類似東京都情況嗎?日本有一個明顯的問題就是東京集中化,人口以及資源都集中在東京地區,可能是求學/就業等需求導致人口集中 而在台灣,除了科技業外,許多公家機關/銀行/媒體的工作都集中在台北市,台北的藝術/飲食/娛樂相較其他縣市也豐富得多 台北市的房價,根據之前大家討論,如果沒有父母大力奧援,即使200萬年收要在台北市有一個比較ok的生活也不容易,但如果到新北/桃園等地方,生活品質就能提升不少 在目前政府的交通建設,如果都到台北車站來看 大眾運輸:4
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?我是七年級中後段班~ 真的對七年級的生活來說選組很重要 選文組註定就是要往台北發展 薪水低物價高 存錢不易 選理工科看是傳統產業分布在台中 高雄 桃園 科技產業在新竹 台中 台南 就不一定要在台北2
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?如果真的7年級買房也是有,以台北市來說買2-3房幾乎靠自己的大概不到1成,幾乎都是 父母贊助頭期,有的很多連貸款都是父母幫忙繳。 台北市來說7年級自有的房子都是套房居多所以目前房子越蓋越小,常常看到很多房子主 建物11坪左右就可以神奇的隔兩房但是房間根本就像牢房一樣。 而新北其實也差不多,不然就是長輩賣掉台北房產跟小孩搬來新北住,也許台北三房公寓
32
[請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?55
[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房52
[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩?24
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎65
[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?18
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?13
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?16
[請益] 超大基地 超多公設 超多店面的好嗎11
[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情?12
[請益] 這一波會輪到大社嗎9
Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題13
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了6
[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎?6
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管25
[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎4
[請益] 置產選建地或透天1
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?3
[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值2
[請益] 您怎麼付房地合一稅?3
[請益] 地目變更問題3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情?2
Re: [新聞] 民營銀行推40年房貸 最高貸9成2
Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管2
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?X
[閒聊] 台灣薪資假如大幅提升房價?2
[閒聊] 內湖五期為何還在漲?1
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線?1
[請益] 屋主違約問題