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[請益] 我這樣有辦法買第二間房子來投資嗎?

看板home-sale標題[請益] 我這樣有辦法買第二間房子來投資嗎?作者
SFFW
(SEAL)
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各位前輩大家好,最近在思考未來要不要再買一間低總價的房子來投資,第一間房今年下半年才交屋,希望三十歲能再買一間。

先說我的背景,國營僱員,25y,目前年薪約7X萬(薪資每年升等都會升),第一間房子買在頭份重劃區的預售屋三房+平車,因為手頭現金比較充裕,不會貸到八成,粗估房貸一個月大約35~38k左右,扣掉交屋後雜七雜八的費用跟簡單的裝潢,股票跟現金加起來大約還有一百萬多一點,目前有在關注台中跟北高雄低總的案子,桃園機捷沿線也有在注意,可我擔心五年後的價格又衝上去,到時候就買不起了,說實話如果再漲上去,以我的薪資所得可能真的買不起了,我應該如何再投資呢?

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※ PTT留言評論
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skyg01/02 13:43不是要自住的話,可以投資別的,也不一定要買房

skyg01/02 13:43只要投資報酬有打敗房價漲幅就可以了

xuit96lo01/02 13:43750k/12*0.7=43k 你一間所得比就快炸了

ztdxqa01/02 13:45你可以放股票阿 房子漲上去的時候股票也漲上去啦

ztdxqa01/02 13:46不懂什麼叫手頭現金比較充裕不會貸到八成五?

ztdxqa01/02 13:48不管手頭有沒有充裕都要貸到頂85% 剩下現金繼續投資給他滾

SFFW01/02 13:48不然負債比太高

wasikulapica01/02 14:07你知不知道投資房地產投報率超級低的,又不是只有

wasikulapica01/02 14:07股票跟房地產可以投資

wasikulapica01/02 14:07要放那麼久還要扣那些有的沒有的根本沒賺

wasikulapica01/02 14:08不過如果現金少的人還是乖乖投資房地產吧

chengyou6601/02 14:37之後會考職員嗎?

prostar01/02 14:47貸多是第一步。建議先修正一下錯誤的第一步

petshopboys01/02 14:49當然是貸好貸滿 風險自負阿

s86117501/02 14:51買房貸款等於開五倍槓桿 上漲的前提下投報贏買股票(現股)

pptsuck01/02 14:57利率很低 信貸是你們的好朋友

pptsuck01/02 14:58在台灣要富就得這樣玩 而且風險極低

idmaker01/02 15:24哪來的自信...

gaussjordan01/02 15:31沒辦法 要找人作保 信貸不用想月付太高了

alanbread01/02 15:42我建議不要跨縣市投資,除非你真的願意花很多時間去研

alanbread01/02 15:42

blargelp01/02 15:54靠自己完全沒辦法。本金不夠 收入也不夠。要嘛有家人幫

blargelp01/02 15:54出第二間頭期,要嘛有人能掛保人讓銀行給過。

blargelp01/02 15:54建議過兩年再說

blargelp01/02 15:57然後 你如果以後想買第二間,第一間當然是貸八成啊。你

blargelp01/02 15:57剩一百 兩年不吃不喝也才240,正常存也不到200。第二間

blargelp01/02 15:57七成 200只能買666萬的欸。根本本金短缺 哪來的現金充裕

iamfatfat01/02 15:58快笑死,等著被法拍

blargelp01/02 16:17你要到30歲再買的話,理論上到時候頭期夠。但誰都不知道

blargelp01/02 16:17會發生什麼事。建議先貸八成拿在手上。算一算可以買第二

blargelp01/02 16:17間時再提前還掉。 現在金管會玩法就是要嘛全還要嘛不還

blargelp01/02 16:17。 你還進去的錢就算增貸出來也是掛4不能買房,還錢要三

blargelp01/02 16:17思而後行,還進去到時候本金不夠是沒辦法正規處理的。

johnnychenme01/02 16:23賭預售啊

ibdla01/02 16:28現金一百叫充裕阿,那我算財富自由惹

ztdxqa01/02 16:45先認清楚自己是現金短缺還是現金充裕吧 但不管怎樣都要貸

ztdxqa01/02 16:46到滿 負債比太高這是你爸媽教你的嗎?這過時的觀念XD

blargelp01/02 17:11他說負債比太高指的應該是銀行不會給貸第二間啦。但頭期

blargelp01/02 17:11 金流都缺的狀況,一律建議先保頭期。 現金太多想還隨時

blargelp01/02 17:11能還,但還進去錢就變髒了。

ryusenming01/02 18:31扣掉剩一百萬其實沒很充裕...還是貸滿吧

kklarinet01/02 19:49看到這種文就知道現在是糕點無誤,要崩崩了

byhome01/02 19:57是某石化國營嗎