Re: [請益] 請問有沒有人看過新莊副都心建案-漾都心

※ 引述《katespade (香草舒芙蕾)》之銘言：
: 各位買房版的前輩好，
: 最近看了新莊副都心的建案「漾都心」
: 想問問有沒有版上的前輩也去看過呢？
: 目前只剩下A戶（28坪）跟D戶（31坪）
: 下手前顧慮的點有：
: 1. 副都心的房價跌勢是否持續下探？
我雖然沒看過漾都心
但最近幾個月倒是跟不少仲介談過副都心的事情
在肺炎沒發生之前
相比於2016-17的悲觀
這個市場我沒有聽說過任何一位房地產從業人員
會說2020是空頭市場
特別是在2019下半年我親眼看見大量投資客買入重劃區物件
包括過去幾年修正很嚴重的青埔、副都心，以及較穩定的江翠北

在肺炎發生以前
副都心根本沒有所謂的"持續下探"
打底在過去幾年十分紮實
2018年底開始已經反彈的非常明顯
除了少數恐慌戶別以低價出售外
大概就只剩PTT在拿Amax開玩笑 XD

現在的問題是
沒有任何一個人知道肺炎要持續多久，要造成多大的經濟危害
這也是為什麼股市會以每日千點的形式上下震盪
因為　沒有一個人知道到底怎麼回事
主導市場的只有消息面　沒有基本面可言

如果這樣的事件正在主導房地產市場的未來
那麼沒有人能告訴你未來會不會跌
但我要告訴你的是
如果你買的不是那種超大坪數的案子
你要先重新審視心裡那個"副都心因賣壓高而持續下探"的想法
是不是有點不符現實
然後再來評估其他問題
就算未來會跌，那也只是整體經濟的問題，而不是副都心本身的問題
你買其他地方也是一樣要跌
你要想的是你該不該現在買房

: 2. 戶數只有54戶，未來遇到公設維修時，社區公積金可能不夠維持？
不會阿
因為當錢不夠的時候你就會被漲管理費

: 3. 倉儲式車位，擔心出車時間要等很久，以及日後的維修費、高故障率。
拜託不要
在北市精華區考慮機械車位也就罷了
在重劃區考慮倉儲車位真的不應該

: 4. 代銷開價43萬/坪，是否高於行情？
: 想知道大家的想法與建議，謝謝！！

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