[請益] 中古屋簽約問題請益
大家好
小弟有幸最近看上一間中古屋
也已下斡旋成功。
但在斡旋時已吃過仲介一次悶虧，對於簽買賣合約還是有點怕怕的。
請請問各位大大，
1.在合約上，手寫
”若貸款成數不到八成，合約自動解除，訂金收回”
一事，真的有仲介或屋主願意讓你寫嗎？
若他們不肯讓買方寫，又該怎麼解決？
2.其他最重要該注意事項？
謝謝各位大大。
再麻各位大大了。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.227.91 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不肯寫就不要買囉，看下一間吧
→
只是好奇好利率的8成也是8成，爛利率也是8成，寫這條
→
實務上真的有意義嗎？
推
信貸八成，也是八成。 XD
→
曾經有人硬要寫這個但書,我排在後面直接巴樂價成交 @@
→
應該是寫《以房地為擔保設定抵押權貸款不足八成......
推
要加這條就要連貸款銀行、利率、細節都要寫清楚，否則隨
→
便都可以貸到八成，高利貸也能幫你搞到八成
→
不過加這條你買不買得到就另當別論了。
→
當然，板上的標準答案就是實價6折，再加上這一條，屋主
→
一定求你買！
→
那這麽說好了，買方硬是要寫，結果屋主不賣了。雙方協
→
議解約，那須賠仲介？
12
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例:6
[請益] 斡旋的但書，請益第一次下斡旋 本人目前現金有100，由於是自營關係，過去一直來都沒有和銀行做過 金流（也沒這認知 ）只有信用卡自動全部扣款。沒有不良紀錄。 最近看到一房21年的房，但是由於 過去沒有金流的關係 所以聽房仲說這樣貸款成數可能 不會高。8
[請益] 仲介斡旋注意事項請教各位房東好，強者我朋友看屋一年 今日告知看中一間心中滿意的房子， 已下斡旋。 今晚要去現場洽談， 因為小弟只有買新房的經驗，7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版，請見諒）2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的: 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : -----2
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔如果條文還沒有改 印象中，跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價，仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此，若買方後悔，其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是，比較少仲介敢這麼硬，因為買賣還是要雙方高興X
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔，仲介服務費的: 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : -----
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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