[請益] 請問買房要求保人普遍嗎

cka02/26 00:06有房子當擔保應該就不用保人

Vios302/26 00:09只要房屋估價ok 個人貸款條件ok的話就不用保人喔

edshen02/26 00:15有loan版 ，另外只要你信用評等OK 房屋本身價值跟周遭行

edshen02/26 00:15情相距不多 那就沒啥問題（但有些險惡設施或區域 貸款成

edshen02/26 00:15數會有影響/不足）

edshen02/26 00:17假設周遭沒成交行情 那銀行就自行鑑價為主 假設跟建商買

edshen02/26 00:17 只要你本身條件正常 那就以合約為主

jay11110102/26 02:35要找保人的房就別買了吧!!代表沒那個價值

alubasteve02/26 06:41給jay111101+edshen,請問你們的意思是說,可以先問銀行

alubasteve02/26 06:42來評估是否需要動用到保人的意思嗎,因為我評估不出來

alubasteve02/26 06:44給Vios3+cka,所以重點在於只要我不要貸超過銀行鑑價

alubasteve02/26 06:47的8成,而且每月還款金額不超過平均月收入比重太高

alubasteve02/26 06:47就可以不動用到保人嗎

Lilyzoea602/26 07:06代表這間房鑑價後銀行認為沒這個價值 還有夫妻聯保很

Lilyzoea602/26 07:06正常 但要求兄弟當保人很不ok 如果對方有家庭的話老婆

Lilyzoea602/26 07:06後代一定很不舒服

Lilyzoea602/26 07:07有時是銀行說說而已 你跟他說要保人的話我換間銀行搞

Lilyzoea602/26 07:07不好承辦就說不用了

piliwu02/26 08:32擔保品跟還款能力正常多要求保人是違反金管會規定的

piliwu02/26 08:32是我就說跟金管會檢舉什麼時代了還有銀行在亂搞

bobosatzu02/26 09:04通常你的房子足以擔保你的貸款的時候，就不需要保人。

bobosatzu02/26 09:04也就是說你的房價和鑑價差距頗大時，而自備款又不足，

bobosatzu02/26 09:04那就需要其他可以擔保的方法，通常是保人，以夫妻關係

bobosatzu02/26 09:04為優先。努力找吧！

sdhpipt02/26 09:05現在需要保人的不太多了

taoist999902/26 10:23通常是還款能力不足或是借款人年紀太大，才會要求保

taoist999902/26 10:23證人。

taoist999902/26 10:23但連帶保證人，跟連帶債務人也沒兩樣。

izumira02/26 23:14銀行跟我提過，因為我單身，名下只有一台摩托車，而且是

izumira02/26 23:14國宅其他銀行不貸，但是我說沒保人照樣過了（可能利息比

izumira02/26 23:14較高吧？沒其他銀行可以比較）

ps79060502/27 00:35你到底什麼時候要買？

newstyle02/27 09:46銀行會找人徵信

loner02/28 12:17我當初有被銀行要求簽保人 因為買房時薪水太低 每個月月繳

loner02/28 12:17金額高達薪水四分之三...