Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?

mayu1230 發表於 2021/10/25 下午7:40:34

看板home-sale標題Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?作者

(Hades)時間Oct 25 19:40:34 2021推噓19 推:19 噓:0 →:33

※ 引述《IQ120 (如何修改過去的錯誤???)》之銘言：
: ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: : 以大台北地區為例，
: : 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
: : 難講價，要下手要快，好物件不多。
: : 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
: : 最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: : 聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
: : 經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: : 謂「2000萬的剛需」。
: : 1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
: : 2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?

不是這樣子看的,

假設大家都有頭期款好了:

月薪3萬,他可能只能拿出一萬出來買房,因為經常門就要2萬,
甚至沒有錢拿出來付房貸

但是月薪10萬,就不是這樣子算了,他不是只能拿3萬出來哦,原則上10萬跟3萬月的
經常門可能是一個2萬,一個4萬,更可能的是有些情況,10萬的經常門比2萬還要少,
所以很常看到年輕人吃大餐,但是園區吃個小菜還要哭爸.所以他可能拿的出來的,
是6萬,而不是什麼1/3公式的算法,所以:

買房嘛,剛需,拿家戶所得來看好,花了十分鐘做個簡易表:

https://imgur.com/o5NZoIo

如果設定負擔率在50~60%
以家戶所得來說~1100~2500的確是60%家庭在可支配所得

貸20年的700萬,跟30年的1000萬負擔是一樣的啊.
貸20年的1100萬,跟30年1500的負擔是一樣的啊

不要說1500>1100.
錢是會貶值的, 同理, 你的負債也會.

原則上:

+高收入的負擔率會較高,
+預期房價會向上的,反正存下來也沒用,那我多付一點在房子上吧.
+不生把小孩的預算灌在房價上 <-蠻多決定不生,就買二房XD, 又灌上去

https://imgur.com/a/Hc3nm7J

原則上我是覺得還沒到高點辣.

哦, 忘了空空, 一個月3萬多 , 1000多萬的房子,
都買不起, 要在那裡悲憤, 要崩盤,

我也是覺得很神奇~
慢慢等吧~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.208 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: mayu1230 (101.12.57.208 臺灣), 10/25/2021 19:44:13

推

F9393510/25 19:45 https://i.imgur.com/EvRcHma.jpg

→

F9393510/25 19:46 https://i.imgur.com/R5kPSva.jpg

推

F9393510/25 19:46看交易量

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F9393510/25 19:47一千萬以下可能為投資型套房正常家庭沒辦法住

→

missucrystal10/25 19:54看起來桃園太低了還有很多空間

推

Sam2710/25 19:58去年北台灣就新竹桃園漲幅最高阿、未來10年還是

推

notepad6710/25 20:21https://housingjustice.gov.taipei/Default.aspx

→

notepad6710/25 20:21按這網站的說法

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notepad6710/25 20:21

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notepad6710/25 20:21住得起有品質的房子，這就叫居住正義

→

notepad6710/25 20:21

→

notepad6710/25 20:21適足的獨處居室、適足的空間、適足的安全、適足的照明

→

notepad6710/25 20:21和通風、基本廚衛浴設備、和達

→

notepad6710/25 20:21到就業及基本社會公共設施的合適地點，這一切均要在合

→

notepad6710/25 20:21理的費用之下。

→

notepad6710/25 20:21

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notepad6710/25 20:21每個人要有自己的房間，要有對外窗，有廚衛浴設備，就

→

notepad6710/25 20:21業要方便，地點要合適

→

notepad6710/25 20:21還要買的起...

→

notepad6710/25 20:21

推

howardcd10/25 20:23三芝很適合樓上喔

推

notepad6710/25 20:23也就是按居住正義定義，要在台北市區，有上面一切的標

→

notepad6710/25 20:23準，還要能輕鬆合理的買，才叫正義，所以你的表就不正

→

notepad6710/25 20:23義了

→

notepad6710/25 20:23他要在台北市區啊

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notepad6710/25 20:25https://imgur.com/RSqBShv

→

notepad6710/25 20:25要全部滿足才是正義

推

overhead10/25 20:26樓上，可負擔住宅的定義，看起來應該是租得起，而非買

→

overhead10/25 20:26得起。所以政府才在推動社宅來呼應

推

howardcd10/25 20:26我要笑死，標準隨人定，為什麼大家要遵守你的標準？

推

KrisNYC10/25 20:28講得像金山萬里八德新豐香山關西的工作月薪只有一萬　

推

notepad6710/25 20:29這標準是台北市政府的網站，不是我定的～

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notepad6710/25 20:30社宅？他不是國宅，又不能永居，你現在不買，買不起的

→

notepad6710/25 20:30人，住社宅3年6年到了還是要出去，然後就買的起了？

推

KrisNYC10/25 20:31所以社宅給你免費住 6年後還是買不起要不要貼錢拜託你住

推

howardcd10/25 20:38是啊！是台北市政府定的居住正義！那你怎麼不遵守雲林

→

howardcd10/25 20:38縣政府的居住正義？

推

boxoxox10/25 20:57不要偷換概念啦..是租得起,不是買得起

推

piliwu10/25 21:03台北市政府貼的標準可沒說買的起

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piliwu10/25 21:03租的起當然也算

推

howardcd10/25 21:06能力不足就早日認輸或提升自我，整天妄想死賴在首都，

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howardcd10/25 21:06我就問你丟不丟人？

推

kusomanfcu10/25 21:48看占比就知道豪宅稅讓富人投資中產房買買買

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kusomanfcu10/25 21:48買到中產吐血

推

kusomanfcu10/25 21:50你課貴的，富人就狂買相對便宜不會被高課的，所以豪宅

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kusomanfcu10/25 21:50稅第一次QE有用被嚇到，然後就轉移目標了，搞死你們這

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kusomanfcu10/25 21:50些中產

推

iamala10/25 23:23照你算的似乎已經不可能再漲十倍了？

推

lycer10/26 07:54負擔率50%-60%

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lycer10/26 07:54等於家戶所得超過一半拿去繳房貸

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