[閒聊] 新莊副都心現在房價
曾經新莊副都心炒到一坪近70
新聞說2017年副都心一路下探到3字頭
這幾年是不是又開始回溫了??
我有一個朋友三年前買在副都心
印象中就是3字頭,但這兩年房價又狂飆升
現在三重、蘆洲都已經是6字頭
看了一下副都心旁邊那個新建案 青青 也是開6字頭
是不是蠻正常的??
--
現在才問不是來打廣告的就是反應慢八拍
開價正常,買的比較...
70萬屌打整個中南部
蘆洲不誇張捷運站旁邊喊到7… 是不是有點太扯!!!
60萬實坪近百萬 超盤
新莊6字頭正常正常
現在小坪數很搶手,青青開價6字頭 應該一下子就沒了
你應該是業配,請再練練
好啦 都同行 補推 一起炒房^^
推
哪來的三字頭,用新房來當標準,不看豪宅的話最高大概
65最低就40初頭,有一個案子開到39.多是他公設加雨遮
快40趴
現在實價登錄大概50~55吧
蘆洲新店是新北房價無法解釋的2區
不會啊,蘆洲8+9多,台大畢業的也多
蘆洲很多在地人會去唸徐匯或格致
新店貴成這樣真的看不懂,不過置產不錯反正瞎買就好
亞昕森中央 說會開72 看實價會多少吧 …… 青青在新莊的
群組很多人說買62 也是等實價
那邊之後最貴的 應該是中悅與國美的案子
森中央好像聽說是說有早鳥價63欸,之後開價72-76
開價正常阿!反正成交價格你也不知道
副都心三年前哪裡有賣到70萬?把開價當成交價嗎?
實價登錄上有過70萬嗎?三年前連60萬都不會超過10筆了
當然最近60幾萬變成常態了,我住在這裡搞不懂60萬也
一堆人在買什麼
不然你講一下60萬買哪裡有比較超值...阿就沒有了
看你講的很不專業XDD
你先找看看7字頭的有幾筆我看看
皇翔XX園正隔壁消防隊又商業宅那時候都開39一坪搭車位了,
那車位比同社區的人貴一點,換算起來是差不多都是4字頭初
那區塊目前多數成交就是5字頭尾看個案跟坪數啦
50最多 頭前70
新莊兩個重劃區一大堆成交到快70
副都心單價拉不上去的很多都大坪數,至真或亞析向上,一
間沒記錯都7-80坪
好奇當初買到7字頭的自住客當初怎麼熬過來的
要60上去的目前頭前比較多,畢竟範圍小一點發展也已經成
熟多了
當初7字頭的沒幾個
開價比較可能有7字頭啦
不過新莊三重是ptt最愛噴的兩個區,你保重
鄉民都嘴砲啦= =
坐六望七搶八盼九了,當台積電來就破百了
不許你進攻空空最後聖地 這邊還有空空最後信仰Amax
話說沒有很關心頭前 目前能站上60的只有璞園?
頭前的國美也有上去6字頭
站上60的一堆了,就最近三個月的事。國美阿,陸江阿
Amax 那隔局真的很鳥QQ
連知森堂新案都要60好幾萬才願意賣。會帶動接下來的所有
陸江很像也有...國美是我身邊有人買所以比較有印象
新成屋都變常態60萬賣了。看看青青,看看森中央
新莊舊的歐洲村都一堆40幾一直挑戰5字頭了
其他新案5字頭或者有地點品牌加持的上去6不難
我寧願去買5-8年的新古屋還比較便宜,新成屋60我買不下手
國美有中樓層成交68.5萬啊,臉書社團很多人在討論
哇 真的很久沒關心頭前了 看來這幾個月又漲了
所以我才覺得那些全台都能點評的是多厲害 有辦法細看
每個區域
新莊人社團空空比較多吧 你看塭仔圳相關討論
真的...所以我都看看不講話
只要講到溫仔圳就是一堆人一直噴炒炒炒XDD
完全沒要討論的意思
頭前從璞園站上去60我就嚇到了 想說旁邊的老公寓會不會跟
著拉上去 有拉上去的話我也許可以順勢賣掉房子?
s大謙虛了
幸福站正對面的那棟大富翁老華廈 竟然開價也45萬才叫扯XD
璞園一樓有一間蝦皮店到店 頭前的店面頂多開這種而已
大富翁位置好吧
35線上賞屋好像在藝術首席還是公園首席
一出來就捷運站,往後邊福壽街吃喝熱鬧
大富翁就看著他從15->20->30->40 很扯
走路頂多3-4分診所也有銀行也有吃吃喝喝也有,公車捷運也
都下樓就到了
那個最高峰開45我還覺得合理 畢竟格調高一點 大富翁超亂
第一手15左右沒錯...嗚嗚
的住商混和大樓也開這麼高
大富翁都出租局多吧?
居
而且買15的人還有機會賠售在10~12
現在各種扯啦~~
記錯了 不是最高峰 最高峰是副都心的夾層屋 我是說極品21
你說靠近比較頭前國中那棟喔
才對 當初20萬的時候有去看過 長輩說不可能住新莊就作罷
XDD
極品21平均坪數大一點 所以一開始就是比較高總價帶的社區
我還記得極品21 4X坪開價880萬 嗯嗯
回不去了...以前聽長輩說有去看中原思源路口轉角那社區,
後來因為一些原因沒買= =
話說頭前國中正對面那棟 那個東森房屋好像是新莊屬一屬二
的大咖房仲 現在還變成建商了
那間叫啥柯達老闆偶爾會上節目
好像叫做科達集團 從以前好像就很豪橫
他們有跑去溫仔圳推案
塭仔圳我總覺得不應該開到跟頭前與副都心一樣價
之前朋友在中平店委託,被拉去小房間的時候就改去思源這
間,我無聊跟房仲喇低塞的時候有聽他們講一些老闆的事
現在連台北醫院那邊的公寓都開到42了qq...
新莊憑啥6字頭??
上新莊公寓不少都3出頭了
開4比較誇張但是成交應該還是3啦
是啊 真的有老公寓成交上40的 很誇張
溫仔圳開跟頭前副都心一樣市場自己會判斷吧XDD
我覺得20出頭坪老公寓 就是欺負剛需沒有選擇 漲超兇的
新莊憑啥6字頭喔?問市場吧!!
總價因素 要買七位數的剛需沒得選
20出頭就大概三房隔局裡面便宜的...不然大樓根本不止這價
算算在2008年左右 很多20出頭坪公寓還不用300萬 好幾倍了
房價沒有憑啥 成交即是合理
還有句話就是 你的不合理 別人很可以
漾都心我朋友小夫妻買了號稱兩房,客廳連桌子都擺不下,電
視還要掛牆上
預售新成屋在2014之後並沒有漲那麼多 甚至有些還沒回到當
之前跨年去他家喝酒,大家喝多了點還踢到瘀青= =
初天價 但是這8年新莊老公寓絕對翻倍了
迴龍社區這邊剛站上三字頭的時候 也是很多人噴 以前
都田 不合理 blabla 現在站上四字頭豈不吐血
走在福壽街思源路的巷子裡 總會聽到裝潢的聲音 超熱門
是啊 迴龍也是漲很多 而且是連預售新成屋都成功上漲
現在到處都在裝潢啦...很多公寓一樓就弄的很舒適
2014左右迴龍丹鳳還在30保衛戰 現在都40萬以上
真的 富都新巷那個成交價嚇死寶寶
思源路那邊巷子很多門口都很寬
2014買頭前或副都心預售新成屋的 有回本就偷笑了
丹鳳你看世界花園最新那棟 也是嚇死人 更嚇死人的是
裡面有一格局 8坪 沒有洗衣機 超屌
親友買仙境傳說2X萬 自稱會套一輩子 結果爽歪歪 XD
現在很多小坪數那空間真的神扯
但是一般不熟的人提到新莊就是說跌 副都心跟Amax就會
出現了
仙境跟伊吉邦都差不多爽了
仙境傳說真的屌 殺媽媽小事 繼續漲
同樣總價 買上新莊老公寓就是兩倍室內面積 區位又更好
伊吉邦本來旁邊還看到一堆祖先,現在整理過聽說外觀要弄
比較像公園了
只是鄰居有可能是外勞或是罪犯 XD
伊吉邦還有福地第一排 也是爽了
伊吉邦跟仙境戶數都不少出入難免比較雜
附近sway推的君泰也解套了
買潤泰那個工業住宅的也大漲 不可思議
想到上個月招租 有一組房客說你這邊戶數多 出入雜…
阿不是廢話嗎
伊吉邦我知道是有特定議員在幫他們運做,所以旁邊大排弄
停車格跟一些有的沒的
三樓新竹人又再攻擊外縣市了XD
鳳翔根本工業宅典範= =
所以說14年以後這波 感覺是補漲行情 老公寓補漲 房價窪地
鳳翔是少數很成功的乙工社區
反觀鈴木華城......
比如丹鳳迴龍補漲 現在下新莊還沒什麼漲就是了 XD
其實這幾年新莊北捷沿線 舊市區都在漲啦 就外地人傻
傻在那邊副都心跟Amax
一直說會跌的根本嫌貨才是買貨人心態,在哪裡都是,不
然怎麼越嫌越噴,都要7字頭了..
那個什麼世界盃 超級城市 感覺還沒有很明顯的漲幅
玲木跟鳳翔差太多了
超級城市理論上吃樹林了啦 跟板橋金門街一樣
超級城市那區主要還是地點問題
我有學長是土木技師也買鳳翔 我說工業住宅ㄟ 他說工業住
不過當初超級城市才2x買了也是爽
宅反而結構更安全啊 XD
戶數量體不上不下還有點前不著村後不著店的FU
超級城市那個應該算是樹林了啦,地點真的太偏,但也是
4~50起
那邊戶數要硬撐小型家樂福這種目前有點難,要買東西騎車去
樹林算快,問題是走不太到
超級城市40~50萬? 我印象中還在30保衛戰說 漲這麼兇?
所以就是很乾尬,沒記錯門牌很像還有3個區
超級城市3x還是有啦 不過如果是2x買的也是賺
4-50應該是開價吧?我聽到的是3尾最高
現在那邊店有多一點了 但要發展好我看還是要很久
超級城市那邊很像之前還說有臭味
那首歌開車廣播天天聽到 聽了好幾年 哈哈哈
等溫仔圳二期開始推案那邊...
超級城市的位置真的尷尬 新莊跟樹林市區的機能都走路吃
不到
超級城市super1~全民輕鬆買~~~
馬的...之前開車一直洗腦
塭仔圳二期好像開始在拆了 上次去新樹路送貨 拆了一大片
最近都聽到新橫濱= =
不過 這邊目前沒有任何捷運規劃就是了
去年12月拆以前有補助 最晚今年三月底要拆
二期開始拆了...連中正路本田也拆了,那邊單行道不知道有
我有客戶被拆掉了 搬家去鶯歌
沒有規劃,每次開車經過要去好市多都很想打死當初規劃的人
我還有個廠商在那邊當釘子戶 瓊林路都快拆超過一半了
二期很像很多沒拆,還有主要都住宅用地居多
好市多最好平日去
住宅沒拆 在拆工廠
我有一個阿姨工廠在那將近200坪,直接跟建商談聽說拿了快1
e
好市多最近平日也很多人...
理論上就是合理沒拆 拆違章 執行效率不錯
好市多那塊是合法的工業區 不會被拆的 有看過都市計畫圖
我昨天才去= =
有地就值錢 租的只能默默搬走
好市多那側沒拆啦~拆對面而已
就知道 當初的畫法是直接畫出一個寬度當工業區 完全沒有
夭壽喔 昨天星期一耶
好市多加油站旁邊也在蓋工廠的樣子
規劃道路 很古早的都市計畫模式
對啊...我排隊排到不想買,我看櫃檯也全開了人真的超多
所以包括民安路那些巷子 都是當年開發工業區的建商自己開
的 當然沒有整體規劃啊
那邊拆了三個以前我會去的自助洗車… 害我之後可能要
去樹林大安路了
當初規劃好歹也算個寬度吧?很多根本莫名其妙電線桿凸出
來,完全沒辦法會車
拆掉的都是違法農地鐵皮屋啦 本來應該是特定農業區
違章基本都拆了,排除的就老舊住宅那種
還有一兩個很像啥名人的家
看了一下商業用地很像沒多少的樣子
新樹路瓊林南路環漢路希望能拓寬
那邊我不知道,目前新樹路口跟中正路那邊說要重新規劃
國泰國小要等新的蓋完才會遷走
國泰國小被拆一半過 真是有夠慘哈哈
聽說道路會重新規劃 我很常走瓊林路回家 真的很小條
其實我最希望拓寬的是中正路 但兩旁捷運出入口卡死
我不信有哪個住新莊的會滿意中正路交通的
清朝官道沒辦法啦 比日本人還早就有的路了
開一條新的東西向橫貫路似乎也不太可能 下新莊那邊過不去
青青地點好,機捷、捷運都在附近 我是聽說一開始開價最
低62後面有調漲一些 最近房價太熱了.. 要買早點買比較好
從去年到現在看了二三十間歐洲村的房子 價格從4x初頭
看到現在出快5字頭了屋主還不賣 真的覺得扯 平均屋齡
有個15年吧 還是茂德蓋的居多 真的想硬著頭皮買下去又
過不了心裡這關 結果只能看著一直漲漲漲
歐洲村隔壁榮馥大院也能看一下,新建案
榮馥兩房的面寬很窄 有壓迫感
自住的最好克服心魔 如果有那種以前多少現在多少的都
是買不下去
有時候投資也是 我同一個社區過兩年在去買 不改變出
價策略就是一直斡敗
你買一個發展成熟的區域 不會暴漲也不會暴跌 這時候
你自住基本上穩贏 你每個月付出的房租跟買房的利息跟
衍生的稅金相比較就知道
榮復大院超...戶數多還有那價格
ㄏㄏ
副都心6字頭...都可以買江翠北DE或央北了,盤爆
榮馥那價格我就選副都心了
榮復大院給的東西也很普,旁邊那個路又沒打通
正常那價格都會選重劃區了
他位置也很QQ
那位置除了旁邊小學和健身房還有啥
沒了...
位置比他好的璽園也沒開這價難怪被秒殺
塭仔圳大岔路加油站被剷平,不知道會不會變馬路
至於價格這個見人見智吧
那個加油站停好久了 怒 我以前都去那個加油站的說
是說要開大馬路 但不知道結果會怎樣就是了
以後好市多加油站開可以改去那0.0
那天去買東西看已經拆圍籬了
我有堅持加中油加油站的癖好
現在都去新樹路中正路口或者 鳳凰花園旁邊的
新莊副都心的地理位置比江翠北好啊 價格追上很正常
目前政府投入的資源很多 但我覺得10年內應該無法超過頭前
我也是都加中油直營,但好市多很像也是直接跟中油買的
副都心還要一段時間沒錯,但是有慢慢在增加人流,他裡面
商辦陸續在完工,原本靠近新北大道口的便當店都沒啥人,現
在中午I tower先進駐的企業員工都會陸續走出來吃,上禮拜
開車過去還看到在排隊,靠中原中平的這邊中午也是有人流慢
慢出來了、等儒鴻好了應該會更多
儒鴻那棟看外觀好像是快好了
不過旁邊收費停車場感覺有些突兀
旁邊那個在都審了
現在還在搞空橋申請
儒鴻旁邊那塊就前新莊市長他家建設公司的
市府那邊很像覺得不需要,聯合辦說他沒意見當初也有預留,
建商這邊比較傾向要蓋,後面怎樣我就沒發落了
空橋分兩邊一邊接合署辦一邊要連接電影中心二期的地
原來如此
頭前這波應該是靠品牌建商 國美 長虹等 在2021年推案 順
勢把價格往上拉了一個檔次~ 副都心2021沒啥新案 目前實登
比較新的都是2020的 例如寶佳有社會住宅的案子 不過這個
案子也五字頭了……2021想的到的只有年底的青青 聽說有成
交62……
所以亞昕的森中央有機會再將價格往上拉~ 不過之後最貴的
應該會是國美跟中悅 ~ 中悅在副都心也是下了很多功夫
寶佳有社宅的應該算知產園區了
頭前連中台禪寺都跑去蓋不知道是在哈囉= =?
中悅在副都心案子多商辦也好幾個,最近才剛認養電影中心二
期的地當公園,他好幾個案子在周圍,整個賣相加分很多,
公園今天圍籬拆掉頗大一塊
感覺又要多一隻犀牛在公園了
寶佳有社宅的在榮華路一段 副都心裡
副都心地理位置比江翠北好??這什麼神邏輯
難道有人會覺得機捷贏過板南線嗎?
原來如此那可能我沒發落到
有沒有價值就看市場決定就好啦~你覺得沒價值就略過囉
阿...我想起來了是勝旺啥的樣子20幾戶?
寶佳勝旺興,北邊對到中悅天晴
早就解套了,有些成交價已經逼近80
江翠北那麼大 離捷運近的只有東北角那一塊而已
副都心成交價80? 真的?
這一篇讓我更了解新莊的現況了 感謝各位大大分享
實際看過就知道江翠北除了板橋門牌 優勢並沒有比新
莊頭前庄和副都心大多少
捷運讚一間成交後一個月,加價200又上架賣
歐洲村快50,榮馥大院看3房,採光格局公設不錯,如果
價格殺得到51,大贏歐洲村。副都心許多住商混合,榮
馥純住宅區也是不太一樣,甚至副都心根本很多建案離
機捷遠到爆,又沒機能是也沒多優
鄉民都買信義區1字頭 各個都大地主
新莊新建案供參考
榮馥大院附近的璽園最近也有兩房的案子拿出來賣,開價
單坪也快60萬。
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[閒聊] 為什麼A7不會像副都心那樣泡沫?還記得好幾年前板上很有名的新莊副都心 當時重劃區名聲超響亮 好像說新北政府辦公大樓都要搬過去 價格飆超高,印象中6-7字頭 後來崩盤,縱使經過疫情QE好像也才勉強回到當年的價位10
[閒聊] 新聞說..建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街前幾天說不動產行情很好,新聞變化好大 住中央路的舉手說說看法 拖吊場就不用了.. 建商賣得更便宜 新莊出現賠售一條街 聯合報8
Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得新莊副都心都漲到快八字頭了, 離台北市更近的三重還有七字頭絕對是甜甜價 現在經濟二十年來最好, 工程師除了我人人年薪三百萬元起跳 台幣升值展現經濟強勢,
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2018
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?26
Re: [請益] 夫妻第四間貸款24
[閒聊] 青埔今年討論度真高24
[閒聊] 最近買了一塊開心農場12
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?9
[閒聊] 都更的一些思考9
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?9
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款6
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」6
Re: [請益] 好租不好賣的案件4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰4
[請益] 兩房格局請益3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎?12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?