Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
※ 引述《b19880115 ()》之銘言:
: 沒什麼可看的基本面還在吹房價,笑死。
小弟認為新竹要崩沒這麼容易
但說要大漲也是有難度
用GG來說
以直接人員年薪100萬,間接人員年薪180來計算
雙薪收入大概抓150萬-300萬區間
收入三成付房貸,30年來算
每個月大概負擔約4萬-8萬
以兩房、三房蛋黃區來講抓一坪55萬的話
兩房總價約25*55+180=1555
貸款8成1244萬 30年期 利率2%
每個月月繳約4.6萬
三房總價約35*55+180=2105
貸款8成1648萬 30年期 利率2%
每個月月繳約6.2萬
這樣的房貸支出以今年的薪資
先不說GG
在二線的大碩或天后宮的雙薪家庭應該也是負擔的起的
當然未來的景氣很難講
但現在還不至於需要到繳不起貸款認賠殺出的程度
--
一開始也以為神山擴廠很屌 但你沒考量到金山街量體
大 房市在跌工程師學弟不會那麼輕易接刀
金山街比較多的是套房,客群不太一樣 剛進去的學弟不願意接刀也沒能力接刀 但工作一段時間年齡在30-35y左右,有女友又論及婚嫁的 買房意願都蠻強的
歡迎空軍繼續對押
你以為分紅是要幹嘛就是景氣快速衰退的時候讓你年薪可以
馬上少一半
35坪 扣掉 33% 公設 = 23坪
23坪設三房...兩衛...這...
都住到新竹了 三房請至少看到50坪吧
新案3房要舒適 建議要到70坪以上
總價太高,客群不多
各位盤子工程師買起來!
買不起啦,又不是10年前房價2x的時代
現在的狀況是多殺多,太多不確定因素,薪水高也不見的買
得下去
科科 科技股開始跌 怎麼辦 會不會多殺多
總價高也是這兩年的是 本來能舒舒服服
硬要搞到自己住鳥窩
問題竹科的薪資不可能好30年,無薪價和裁員你不要Google
一下才幾年前的新聞
所以個人認為55就是差不多的價格了 不然你說說 竹北四大重劃區和關埔大概要崩到多少才能接
也許每個人每年都分紅個幾百萬吧 3年就還清了
不會崩啦 放心 頂多小修正
只是住幾坪 舒不舒服而以
負擔得起是一回事 想不想當盤子是另外一回事
180是前三年的薪水 買房子是全年齡的事GG買方主力是40
這群年薪最差也250以上
你在竹科工作嗎?
聯詠今年大概1000個人年薪500W UP
GG在竹北就算你是31/31都算低薪的 五大豬屎才能住竹北
家庭年薪300-500再來談買竹北蛋黃 其他的買新竹竹南
都住到新竹?蠻好笑的
靠著政治紅利的城市,吸著竹科人的鮮血還敢大言不慚
問題是高薪都已經買好了 菜鳥怎麼當接盤俠
我是來看戲的 竹科仔保重
某U怎麼感覺完全不熟竹北還敢來評論啊?近期有60-70坪的新
成屋都在4000以上或是39xx
有這些年薪的都買房了
沒買的
應該都買不起
不用在那邊算拉 事實就是開始跌了
新人現在也很爽啦
某s 祝福你賺大錢
我沒投資啦,沒什麼好賺大錢的
本來就賺自己的 就有人買桃園看不慣房價被新竹/竹北輾
壓 一直開酸阿XD
我大桃園有捷運搭 怎麼被沒捷運只能自己開車的新竹竹
北碾壓房價 森七七
我是真的覺得自住不用想太多,沒人可以真的看準未來
大桃園的捷運也是竹科人貢獻的,竹科仔真的可憐
祝5566賺大錢!
對 全台灣都是新竹人貢獻的
賺進大把鈔票也只能看其他縣市爽
全台灣都吃新竹奶水長大
新竹都不需要水 不須 要電 都靠自己
讚!
U事實啦,沒竹科仔犧牲,桃園這種窮苦地方能蓋什麼捷運
還敢拿來說嘴叫板,實在是吼
其實我沒賺啦 房子是升值了約1800 但賣了也買不回來
周遭也漲了
所以我也沒啥好開心 所以請你不要那麼嫉妒了
+1,我也差不多是這樣
對 桃園窮苦地方
沒資格
全台灣都靠新竹了 讚!
真的沒什麼好開心的,自住真的沒什麼感覺
我們社區100多戶 每戶都增值1500起跳 但幾乎沒人賣
讚 好地方 地靈人傑
所以我真的是自住啦 不要扣我炒房仔 我會怕怕
高端人口就應該住在竹北
小弟剛好2019買到起漲點
low的人才擠捷運
全台灣都是新竹貢獻的
4000豪宅線應該要比照雙北了,不然就卡死在這了,還是不好
突破
多多:房價漲20年了,所以理所當然會再漲20年
3房23坪怎麼了嗎?
捷運喔 真的沒興趣 又不是台北老公寓沒車位或沒買車
有捷運需求
捷運不要蓋了不搭耶,不搭的話,要酸爆了
桃園捷運你會搭嗎?
原來你住的地方這麼低價喔
看來你薪水也很普通
我嗎?我薪水很普通啊
不過在竹北要買4000以上要有1600萬以上的現金,比台北買700
0只要現金1400
坦白說我目前住的重劃區 非六都新竹 這兩年也漲了差不
多一千 但是我也不會賣 因為找不到其他跟我現在住一樣
的條件
現在新竹就都鳥籠房啊,還笑雙北啊?
我是買在 2018年 單坪25 面大公園的雙拼別墅 最近成交
的單坪35左右 面鐵道
靠分紅養房的,碰上景氣循環可能直接炸掉,之後一兩年
慢慢開始恢復正常,需求減少會面臨砍單,分紅也就跟著
砍。
兩個都gg也算超少數吧...= =
老實說現在都是靠投資客在撐..剛進學弟根本也沒錢買
本來就沒剛出社會學弟的事情
會崩盤修正都是沒要自住的短線客急下車在讓利賣的,價格跌
價,會走你算的貸款公式負擔的起的這些自住客不會是不安定
籌碼,應該是不太需要被討論。
用自己同溫層的意見看事情很容易誤判
現在都投資客在撐? 我倒覺得難講 現在環境很不利投客
不能轉約 信用管制 再加上漲很快銀行估值問題 投資
的投報率偏低
錢賺多就要買盤子房?什麼邏輯
有時候不是邏輯問題 就單純的人家買的時候還不是盤子房
有時候不合理會變成永遠不合理
看看特斯拉
34
台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人1
100萬人,客觀事實,無褒貶之意。 : 你有查過人均收入地圖嗎? : 可以麻煩F醫師去查一下 : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?21
87%同意這個觀點 但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關 ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重 人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子 再舉例來說31
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK 這些都同意, 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD 簡單粗暴的道理40
: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔,你說的不好是股市 04/17 11:2775
你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通22
自住錢夠就快出手 蛋黃還是外圍 不會看就看離 台元 高鐵 園區多遠 現在詠哥 發哥 GG 螃蟹分紅還沒完成體 九月以後 分紅拿得差不多 就會像去年一樣急忙找地方放錢 而且今年一堆公司也是拿很好 有錢人更多54
這波科技新貴2.0 炒的不只是新竹了,現在是全台炒 首先受惠的是新竹以外,新竹是自住 錢多的炒台中,新北,錢少的然後是高雄台南 以他們的收入根本不怕第二間第三間31
新竹的房子真的這麼缺嗎??? 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
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[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八50
[問卦] 年薪130萬到底怎麼買房養小孩假設夫妻合計年薪130萬,北北基桃房價隨便都要1200,貸款接近1000萬,以1000萬計算 ,貸款30年,每月要負擔35000以上,一年42萬,兩人生活費15000一個人,兩人一年開銷 36萬,130-42-36=52萬,每年雜支電話費、水電費、保養、油錢、車資等大概抓10萬,還 不包含要負擔的保險等等,一年能夠多30萬就了不起了,如果生一個小孩,板上有位大大 分享小孩一生出來就噴70~80萬,我們當他是富爸爸,直接砍半用40萬抓,每個月養小孩51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。46
[問卦] 大家的薪水都扛1000萬房貸嗎?台灣房價飆,大家買房幾乎都靠貸款,要貸到1000萬應該是家常便飯了,唉唉 小弟簡單算了一下,如果貸1000萬,利率抓1.5趴,30年 嗯嗯,一個月付3萬4貸款… 請問大家的薪水,每個月都可以付3萬4貸款,這樣的情況多少的八卦嗎?32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢?CFP版前輩們大家好! 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚20
[請益] 2房或3房 30/40年房貸各位房版的大神們好 小弟這一兩年有購屋的想法,但不確定想法是否周全,因此想要諮詢各位大大們的意見 個人狀況: 小弟今年27歲,職業為公務員,年薪目前大約落在95萬,之後應該會非常緩慢調漲,每月 開銷為1萬5上下,預計明年底可以存到300萬,17
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