Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
其實 公設還是有建商在賣
叫做約定專用
所以就算是你的權狀登記裏的持分
建商還是說賣就賣的
寫在買賣契約 不同意就不要買
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.26.188 (臺灣)
※ PTT 網址
推
那個露臺戶 頂加之類的吧，常常也是爭執來源...
推
理論上不能賣啦 都是把那個價錢灌進去有產權的部分
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古時候露臺有部分可以登記 那時露臺都超大 台北市常見階
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梯式內縮的房子
推
最常見的約定專用就是車位
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塔綠班幫我登記持有凱道終身 我就終身支持塔綠班
推
最常見的約定專用就是車位我比較不貪心，陽明山國家公園範圍
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登記給我就可以
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我只要箭竹筍採收證就好 XD
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露台被賣掉怎麼辦
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你那個是整個山頭耶
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另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快（旁邊四個非常小的字需瞇 眼看：不含公設）10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人，像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌，我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是，一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬2
會發生什麼事？ 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪，總價5000萬，一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/HyAlgrcb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
爆
共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/YauRdtWb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/osnwTVob.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？幾歲的人了，成熟一點 首先，起手式一樣， 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照28
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在講實坪制這東西時，腦袋轉不過來的，大多數邏輯都是下面這兩種： 全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？ 不然就是如果改了沒差，那幹嘛不改？ 全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？ 首先你要先知道其他國家怎做，不表示台灣一定要跟，更不表示台灣不跟就比較爛。![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/xMsXvXvb.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在推文裡看到 很多人說，他買房只看總價 是不是實坪制，根本沒差。 是這樣嗎？ 怎麼全世界大多都是實坪制？![[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/yNRB8Deb.jpg "[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設，反正不包含在內，但是總 價要降低是不可能的，以後廣告全列總價不就得了，要知道詳情自己去問。假設40坪權狀， 25實坪買1000萬，單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧？畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬（取大略整數）地坪持分5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制？ 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
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