Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
→ IBIZA: 而且也不是零頭款 05/20 16:22→ IBIZA: FHA loan的頭款低於10%, 就強制要買保險 05/20 16:23→ IBIZA: 保險首期是貸款額度的1.75%, 之後每年是0.45-1.05% 05/20
16:24
PMI這東西我在本版早講過了,
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1634445282.A.05B
FHA分兩種,FICO score(信用分數)低於580 (能掉到700以下,不是信用空白,
就是有欠錢不還),
才是放10%,超過的就放3.5%即可,
FHA的缺點是,如果你後面Fico提升了,你的PMI(Pirvate Mortgage insurance)
一樣高。即便你付款一陣子,LTV(Loan to Value)低於80%(意即有頭款超過20%),
PMI照樣繳。
但正常人你我,FICO至少700以上,就借一般Convention loan,武漢病毒前很容易
借到0%,現在銀行較怕,跟你要3%。
我之前去試算過,PMI比FHA至少一半以上,你LTV低於80%,PMI就可以不用繳了。
大多人借fha的,等自己的LTV低於80%,馬上就重新貸(Refinance),PMI也就
不用交了,我之前算過買約50萬的房子,PMI每個月也60-70美金左右(fha約150)
,看看美國近兩年房價漲的速度,划算的很。
台灣就實實在在的要存到30%,新房勉強給你20%頭款,你寧願多繳十幾年房租,
給房東繳貸款,還是自己買房享受房價上漲,甚至把多餘的房間租出去拿收入,
這很好懂吧!
某N就在那半桶水,不就好棒棒
--
恭喜你到美國可以用FHA買房了!
你有把原文看完嗎? 林北的fico有760以上,當然是用便宜的convention loan
好了啦不要丟臉了
我就在美國銀行業上班,貸款方面可謂是略懂略懂。 反之閣下連每個月60-70美金的保險都在那斤斤計較,好意思拿新北跟LA比, 魯成這樣才真的夏夕夏景
這篇在資訊上是正確的。
歡迎大家有實質性的討論,我是很愛聊房地產,聽了一堆bigger pockets podcasts
https://www.biggerpockets.com/podcasts/real-estate※ 編輯: Subaru5566 (97.93.149.159 美國), 05/21/2022 07:20:25
呃...其實台灣六都很多地方都8成起 特定地方9成...
不過目前美國長居族主流應該是在後悔去年沒貸到便宜30年
但最重要的"新成屋"你沒有提。 我上面的Conventional loan和FHA,是無論新舊的屋子都適用。 當過軍人的VA loan,那更是爽,100%全貸,也沒在限縮一定要新成屋。
看吧 結果姑婆勇又對了 沒頭款才是真正的問題
然後台灣還一直想限縮貸款 信用管制哈
上星期CPI指數出來,通澎是8.3%,你現在去貸30yr fixed 5%,一樣划算啊
頭款還要包含裝潢跟傢俱家電,首購再怎麼貸就算15%自備也
不要自己發明,我想住的窮一些、家俱用撿、用二手的、來日再買不行嗎? FHA 203K,可以讓你借錢,攤還30年修繕、裝潢房子。
https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/fha-203k-renovation-loan但因為手續很繁雜,大多人可不借,就不借
不是多容易的事情。實質上現金就是要準備20-30%,銀行越
管制門檻對普通人就越高。有些人收入明明還不差罵了3-5年
的房價太高,問他為什麼想買房還存不到200萬的資金,呵
我覺得買房就量力而為,大不了買小一些的,以後在慢慢換。 忘了哪看那,美國房子平均持有時間約7年而已。
呵一堆理由,常常看到這邊有人說不想當房奴揹債30年,不
就活該被房東一直吸血或是啃老等繼承
蠻好奇subaru大大有在LA買房嗎?加州最近這一年的房價
噴的跟火山一樣高,拿5,6年前的調查來說美國比較好買
我覺得怪怪的...
tinyurl.com/s2655tp2 Redfin的中位數價破百萬鎂
我哪有找五、六年前的? 是說美國2020面對疫情,開始降利率、印鈔票,房地產在美國哪,大部份都是井噴的。 現在央行已經在踩煞車,30年房貸去年最低2.5%,現在超過5%,現在就看市場反應了。 所以我才一直強調,付PMI就付,去年你xx揑著,用FHA買房,利率也鎖住史上最低2.5%, 也是賺很大,不要像某N一樣沒見識。
※ 編輯: Subaru5566 (45.36.98.196 美國), 05/21/2022 22:31:27去住美國啊 幾年以前說的消費自己煮便宜已經消失了
1
: : 都成年人了,不要像巨嬰一樣,伸手要別人給你答案 TheDream大大 請教您對這些名詞的定義是很基本的學術討論過程 請您理性討論,而不是進行人身攻擊31
分享剛看到的美國各地房貸負擔佔每月收入比 資料來源:經濟學人 Q1 2022 紐約的Brooklyn跟加州Santa Cruz 房貸都超過月收入90%2
空軍並不是想買房子啊 他們是想鬥階級 把小資階級都壓低到跟他們一樣 養不起房子沒自有屋 全民90%都租大地主房子 就沒小資vs.魯蛇8
好啦,愈扯愈遠了吧,一次回個清楚。 本文一開始是在討論歐洲買房"似乎"比台灣容易,然後你貼出一個 論文,用財富分配 vs. 房屋自有率試圖證明歐洲買房沒比較容易。 那篇論文裡,使用的指標是 Wealth Gini index (or coefficient), 我提出的 Statista 網站使用的指標是 Gini index(or coefficient),16
為辯而辯很難看啦! 每個國家的富人幾乎都有房產,每個國家的窮人幾乎都買不起房產, (富人不僅買得起房產,也養得起房產。窮人就算有房產,也高機率養不起房產) 所以富人跟窮人不是決定房屋自有率高低的主要因素, 真正決定每個國家房屋自有率的主要因素,在於中產階級是否買得起房,26
請教TheDream大大 "看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善" 住房自有率的定義? 每個國家住房自有率的定義是否相同? 房價是否友善的定義?3
不要那麼崇洋媚外好嗎 歐洲勒 其實可以買潮州阿 超多美食 三房平車500萬! 其實現在一堆企業都WFH模式了 真的不用死守台北= =4
如果照討論的內容 裡面也有其他人補充23
出一張嘴最簡單啊! 你通篇提出一堆問題,你有什麽新穎的論述嗎? 都成年人了,不要像巨嬰一樣,伸手要別人給你答案 ※ 引述《risk ()》之銘言: : 請教TheDream大大 : "看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善"50
我想最大的問題是在於,你連論文都沒看過就想討論 研究歐洲財富分配不均與住房自有率的論文 The recently published Household Finance and Consumption Survey has revealed large differences in wealth inequality between the countries of the Euro area.
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD94
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論 硬性需求還要等 我覺得等到哪天人生夕陽黃昏你才會覺悟XD 等有分兩種 1.71
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子真假?貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天,當天我帶100萬現金,你也帶100萬現金, 讓我去貴公司點點看,我任選五位員工,其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走, 反之如果這五個月收都不到40+,你的100萬我就帶走,如何? 要的話私訊我貴公司是哪間,看要約哪天上班日我配合你。44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?2
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀這種東西google一下就有了,你這篇就標準的吃不到葡萄,說不葡萄酸。 來看華人很多的LA 中位數的房價是67萬,年薪是6萬5。 所以你約吃不喝10.27年,就買得起房子了。
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