[請益] 預售屋適合哪種人？
目前自身條件有
1. 底薪高
2. 口袋淺
3. 公司名氣大（ic設計）
目前很想買房QQ，是不是預售屋很適合我？
能夠貸的成數高，頭期也可以慢慢付
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.87.187 (臺灣)
※ PTT 網址
→
那就找信譽好的建商
→
現在買的風險就是會緩建......我朋友的就延一年
噓
蓋到一半落跑不就血本無歸 ?
推
是
→
一向不推預售屋。你真有勇氣
→
沒烙跑柱子裂也是雖
→
你自己不是都回答完了嗎
噓
接盤俠
推
你去信貸付頭期 其他貸款
推
成屋看得到選擇少，預售看不到選擇多 風險都有
→
就算是新成屋問題也不一定會在第一二年跑出來
→
比較保守的方式就是找6-8年的新古屋，但還是有風險
推
當盤子的人
推
但成屋大多雨遮計坪不計價得房率比現在低10%有唷
→
所以各有好壞～預售適用雨遮不計坪不計價得房率比較高
→
現在預售還有電動車充電樁預流槽，舊成屋可能要打樓板
推
最近剛買 喜歡就買了別想那麼多
推
9f說的沒錯 頭期去信貸 一樣可以買房
推
找風評好的建商吧
→
我是買蓋超過一半主體的預售，大概等一年就能交屋
→
附近其他建案預售剛挖地基，預計要五年蓋好
推
6-8年中古屋是可以找屋況不錯的但價錢就是會跟附近新建
→
案差沒多少
→
找先建一半後售的預售屋
推
預售屋適合韭菜
推
可以挑好建商跟客變
推
適合想要最新設計建材的買家
→
端盤子的
52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，![Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮](https://i.imgur.com/QHz0NOLb.jpg "Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮")
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[請益] 預售屋 2+1房格局各位好，最近看上一個預售屋。 權狀坪數28.12 主建物18.58 附一個B2車位 想請問大家對這格局有什麼意見可以提供給我，謝謝大家。![[請益] 預售屋 2+1房格局](https://i.imgur.com/7bv9u7yb.jpg "[請益] 預售屋 2+1房格局")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅![[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？](https://i.imgur.com/c7Uv56jb.png "[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用？")
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[請益] 預售屋是不是買了穩賺？現在看到一些成屋之前的預售買價 成本低到靠北 想到買預售屋又能把成本鎖在那邊 可以慢慢存錢繳款 是不是買了根本穩賺16
Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底各位多多空空 想請教一下預售屋最近買氣不佳 投資客也似乎不太買預售屋來轉售 買的可能剩下剛需 那這樣是不是有"類禁預售屋轉售"的效果![Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底](https://img.youtube.com/vi/GGlVy7d8N1U/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[請益] 預售屋自備款信貸小弟最近在看房，目前有心儀的預售屋物件，自備款勉強擠得出來，但緊接的工程款可能嘎 不過來，正在考慮信貸的可能性。 預售屋約會在113年底完工，考慮信貸50-80W，預計明年會有一筆金流可以提前結清，目前有 幾點考量。 1. 信貸結清後半年到一年申請房貸，利率/成數是否會受到影響？7
Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？買預售屋不是買房子, 是買一種權力, 就像選擇權的買權一樣. 而且履約標的雖然說是房子, 但這房子的品質是沒有任何保障的. 不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要承擔這些風險, 躲不掉的. 跟未來看漲看跌沒有任何關係.
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