Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

a00000000008/04 06:33到底誰在住淡海R

kenntrf08/04 06:49還不快去把剩下的都買起來？

cmh101708/04 07:36就沒啥物件可以買啊，空空不看房只會酸，笑死

DraymondHuan08/04 07:39淡海就是個連三重幫進去都有去無回的地方，地價是

DraymondHuan08/04 07:39趨近於0成本沒錯，但是根本開發不完

a00000000008/04 07:41我是真的不懂耶 南部人不是都嫌淡水冬天冷又下雨

a00000000008/04 07:41那更靠海的淡海到底誰買

DraymondHuan08/04 07:41海洋都心沒記錯是2013開始預售的，明年剛好第十年，

DraymondHuan08/04 07:41不知道能不能完銷

a00000000008/04 07:42我是聽說有些港仔會去住那 可是港仔不多8

KrisNYC08/04 07:42湯泉跟寶咖咖貸款都有行庫罩著 能貸滿85~9成還是很香的

KrisNYC08/04 07:42那邊現在賣願景 淡江大橋明年底可能通了 過橋到機場45分

KrisNYC08/04 07:43可能對歸國人士覺得便宜又離市區不遠吧 不知道

hahahal08/04 07:47 https://i.imgur.com/mib59Xw.jpg

hahahal08/04 07:47 https://i.imgur.com/EVSoxNB.jpg

hahahal08/04 07:47淡水那麼多地幹嘛還機械車位

DraymondHuan08/04 07:49淡江大橋一通，以後中山高的車流量不知道會變成怎

DraymondHuan08/04 07:49樣

hockhero08/04 07:57有個香港夫妻看起來住的很爽

hockhero08/04 07:57說從淡海新市鎮開到林森公園花了35分

hockhero08/04 07:57https://i.imgur.com/TSc3kf4.jpg

hahahal08/04 07:59 https://i.imgur.com/UbZGb3V.jpg

zzahoward08/04 07:59淡海就是個沒救的地方啦 不管淡北快或淡江大橋都不是解

zzahoward08/04 08:00方 那邊開發時根本沒想過就業還是要依賴台北

zzahoward08/04 08:00結果在地蓋了一堆房子沒工作機會連醫院都沒

zzahoward08/04 08:02供給量又大驚人 就算地價本身成本低也經不起10年

KrisNYC08/04 08:06我先前去看有在想林口就業的人 如果林口一坪低消50時

KrisNYC08/04 08:06這邊有一點比價和環境優勢 但那條山路感覺經不起大量通勤

KrisNYC08/04 08:08淡海說實話就是居住正義但是因為房價不太會漲 所以被嫌

KrisNYC08/04 08:08的最標準案例阿 香港夫婦說的35分到大安有點吹但一小時內

KrisNYC08/04 08:09非尖峰或搭捷運感覺很穩 這種距離又有大運量紅線

KrisNYC08/04 08:10如果不是翻歷史過往20年太慘烈 光就便宜和捷運就能投錢

KrisNYC08/04 08:10阿 還有那個智障的選擇性信用管制直接貼標籤 會黑很久

hockhero08/04 08:11他沒說大安 是林森公園 差很遠

KrisNYC08/04 08:12而且很多背山面海又新房高樓 連菲比斯都來晃過呢 :)

KrisNYC08/04 08:13不會差很遠 紅線幾站不用換車頂多15分而已 開車也差不多

KrisNYC08/04 08:14北部進北市 要去中山區走新生或平面 進信義大安走建國

KrisNYC08/04 08:14車行時間不太會受距離影響 都是在特定節點塞車

KrisNYC08/04 08:16類同的地方新北二環比較外圍一點 中永和土城文山尖峰進城

KrisNYC08/04 08:17車行時間都差不多長 捷運也差不多塞 房價倍數以上

KrisNYC08/04 08:18小環境還更擁擠 新屋能漲成這樣還是大半因為漲價預期

KrisNYC08/04 08:22最智障的是湯泉整批房貸跟合庫簽的 淡水合庫也管制限貸

KrisNYC08/04 08:22只有他家簽的幾間整批例外 高低差有夠多 3x都可以85

gishileh08/04 08:34淡海就是一個標準純住宅區失敗的案例吧

gishileh08/04 08:34失敗到連商業區都起不來

gishileh08/04 08:35標準的夜間人口>日間人口區域 而且是重大失敗

gishileh08/04 08:35而真正的失敗原因就是 沒有產業區

gishileh08/04 08:36K大說的那幾個地方再塞也還是比淡水快很多

gishileh08/04 08:36淡水不管開不開車 時間都是三峽兩倍以上

gishileh08/04 08:36而且兩地到台北市區其實是等距的 但時間卻差很大

sdhpipt08/04 08:37就標準的睡城而已 當年的東湖也是這樣

gishileh08/04 08:37睡城的失敗大概只剩下全面砍掉重練了吧

gishileh08/04 08:38東湖還沒這麼明顯的睡

gishileh08/04 08:38東湖基本上也是內湖相對比較規劃失當的點

sdhpipt08/04 08:39東湖規劃的時代是197X年 開發是1985年左右 當年就是標準

sdhpipt08/04 08:39睡城

gishileh08/04 08:39睡城十個有九個失敗收場 我話說完 大概沒人反對

gishileh08/04 08:39不是塞車就是生活機能單一

gishileh08/04 08:40又以淡水為失敗之最

gishileh08/04 08:40目前相對較好的應該是林口 林口甚至就業機會多到

gishileh08/04 08:40慢慢不再像是一個睡城

sdhpipt08/04 08:40民生社區當年就是睡城 成功了你沒發現而已

sdhpipt08/04 08:41林口從來就不是睡城 一開始就是工業新市鎮

joseph422908/04 08:41http://i.imgur.com/WcAVGFo.jpg

gishileh08/04 08:41民生是那十分之一 不過民生也有自己的問題啦

sdhpipt08/04 08:41一開始就有5個工業區包圍林口新市鎮 現代沒人這樣規畫了

KrisNYC08/04 08:41台灣當初開住宅重畫的時候大概沿著舊市區舊工業區畫的

castjane08/04 08:41青埔也是睡城嗎

gishileh08/04 08:42但若以單純夜間人口>日間的話 板橋中永和土城重新都是

KrisNYC08/04 08:42原生舊市區舊工業區的興衰對重劃區影響很大

gishileh08/04 08:42內政部定義的睡城 但這幾個地方有不少工廠或辦公室

gishileh08/04 08:42淡水就比板橋重新更明顯像是個睡城

KrisNYC08/04 08:42淡水的舊工業區幾乎全滅了吧 剩康舒?

joseph422908/04 08:42淡水跟其他人都不是在同一個時間帶內的，而淡海輕軌要

joseph422908/04 08:42去紅樹林轉車，或坐公車到淡水站，就又更沒什麼好說的

gishileh08/04 08:43因為遠離了就業機會 但也比上面那幾個失敗很多

gishileh08/04 08:43三峽北大如果當初沒有北大遷校 基本上也可能會失敗收場

sdhpipt08/04 08:43永和其實很接近睡城 中和一開始就有大面積工業區 更像工

gishileh08/04 08:43三峽當初最近的就業機會是在土城工業區

sdhpipt08/04 08:44業郊區 其實新店也是工業郊區的性格較重

gishileh08/04 08:44但土城以外就幾乎都是遠距通勤

KrisNYC08/04 08:44三峽林口有優勢在你台北走國道往南會經過 淡水沒有國道

gishileh08/04 08:44其實全台最純的睡城 也就是無工業區 商業區

sdhpipt08/04 08:44北大特區離土城工業區很遠 睡城很明顯

gishileh08/04 08:44嚴格定義的只有文山區算

KrisNYC08/04 08:45是很嚴重的硬傷 企業不進駐也是主要考慮進出貨困難

sdhpipt08/04 08:45安坑的睡城性格比新店市區明顯

gishileh08/04 08:45好幾年甚至於有刻意壓抑該區生活機能以發展睡城

gishileh08/04 08:45這在其他睡城或偏住宅區的區域是看不到的

gishileh08/04 08:45大部分睡城區多少還是會發展基本生活機能

sdhpipt08/04 08:46三重新莊工業性格更重一些 板橋則是要分不同區

gishileh08/04 08:46三重比較特別 三重工業區多 在地就業多

KrisNYC08/04 08:46文山我只有覺得地形很破碎 道路規畫也偏小而已

gishileh08/04 08:46外地來三重上班的多 但是通勤到台北市的更多

KrisNYC08/04 08:46不然那個離敦南的距離不應該房價這樣

gishileh08/04 08:47K大 妳知道全台灣唯一被限制不可開發任何商店的

sdhpipt08/04 08:47三重一開始就同時是住宅郊區+工業郊區 兩塊同時發展

gishileh08/04 08:47特定小區在哪嗎?

KrisNYC08/04 08:48這麼奇怪的都市規畫? 連開小吃店或柑仔店都不行?

gishileh08/04 08:48答案就是我們在討論的文山區

gishileh08/04 08:48所以該區很極端 退休人口相對比較多

KrisNYC08/04 08:48那是真的很奇怪 連學校裡面都可以開便利店了

sdhpipt08/04 08:48文山區住宅區一樣可以開店啦 就適用北市的分區管理規則

gishileh08/04 08:49雖然比例上 文山區老人比僅高過港湖

gishileh08/04 08:49但之前有預測 文山區的老人數量幾年後會是北市12區第一

gishileh08/04 08:49表示 這區往退休族發展好像是正確的

gishileh08/04 08:50這樣子讓有通勤需求的搬離文山 沒通勤需求的留在那裏

sdhpipt08/04 08:50https://goo.gl/maps/eCRs2qoWeYG25tcu5 比如這邊

gishileh08/04 08:50朝退休族特區的規劃應該也不錯

KrisNYC08/04 08:50張四房就住文山 哈哈...冠德微山丘還沒去看過 廣告挺好的

gishileh08/04 08:50文山區一般住三區域可以開店 但我說的是 木柵X期

gishileh08/04 08:51其結果是 外縣市農地可以就地起造各種鐵皮屋商店

gishileh08/04 08:51台北市部分地區嚴打商業用途 真的很好笑

KrisNYC08/04 08:52掛個小農文創行嗎

gishileh08/04 08:52大直 內湖五期 南港工業宅 娛樂宅打也打不完

gishileh08/04 08:52但是驚奇的是 全臺灣商店似乎都說好了一樣

gishileh08/04 08:53木柵X期宛如像是百慕達一樣 大家心照不宣的沒人敢碰

zzahoward08/04 08:53退休問題是醫療資源好嗎 淡海去馬偕也是折騰

gishileh08/04 08:53而且真的去的話 那邊居民已經是九成反對居多

SARODVD08/04 08:53https://i.imgur.com/hoOQKGU.jpg

gishileh08/04 08:53淡海去馬偕有多遠 之前家樂福對面吵著想蓋醫院

SARODVD08/04 08:54何來兩倍？三峽還是走二高喔

gishileh08/04 08:54就知道同樣是淡水區 淡海到馬偕同樣也不近

SARODVD08/04 08:54https://i.imgur.com/ksXaaCf.jpg

gishileh08/04 08:55樓上你那個要先考量台二線有無塞車喔

gishileh08/04 08:56而且你的淡水端設定是在淡水站

gishileh08/04 08:56但若是淡海還要加上20MINS

SARODVD08/04 08:57你前面就講淡水不是？

gishileh08/04 08:58淡水範圍很大好嗎 竹圍 紅樹林 淡海 沙崙都是淡水一部分

gishileh08/04 08:58而這幾年人口移居最主要的是淡海 反而不是淡水站附近

KrisNYC08/04 09:02基本上我是認為不會到兩倍 考量塞車國二尖峰也很塞

SARODVD08/04 09:02我也沒選紅樹林和竹圍比較近的 我三峽也沒選比較遠的老

SARODVD08/04 09:02街我選離臺北近的北大

KrisNYC08/04 09:02但我沒有這兩個地方早上和下班尖峰開過 無法比較

KrisNYC08/04 09:03就平常特地離峰開經過的時間和距離來看 時間不會差很多

sdhpipt08/04 09:04木柵一~三期 那一期住宅區不能開店的???

KrisNYC08/04 09:04房價倒是差不少 反正我論點還是一樣 會漲的漲翻 不會漲的

KrisNYC08/04 09:04就是要價差夠吸引人才會有機會補

sdhpipt08/04 09:05好像只有政大後山那一塊是純住商分離 其他都可以開店

SARODVD08/04 09:05淡水到北士科也很近 13公里 騎車開車尖峰30分 離峰20分就

SARODVD08/04 09:05到

KrisNYC08/04 09:05台灣人投資傾向就是喜歡擠 喜歡會漲 尤其房子更愛追高

SARODVD08/04 09:06https://i.imgur.com/WXRg7Zd.jpg

sdhpipt08/04 09:06印象中政大後山也不是特定區 理論上應該可以開店 只是他

SARODVD08/04 09:06未來如果有淡北道路應該會更快

a00000000008/04 09:06淡海到馬偕的距離 竹圍都可以到台北市區惹

sdhpipt08/04 09:06是第二種住宅區 容許的容積率太小 業種也不多 不然連養老

sdhpipt08/04 09:07院都可以開了 商店應該沒道理不能開

a00000000008/04 09:07老實說我連竹圍這三十幾年蓋成這樣到底誰在住都搞不懂

KrisNYC08/04 09:08石頭把輝瑞廠買了 光石頭皮卡就幾萬員工 他只能竹圍關渡

gishileh08/04 09:08關渡/竹圍的睡城還蠻明顯的

Anyotw08/04 09:0830就逼近建築成本了…不漲要賠錢了阿。

KrisNYC08/04 09:08忠義 復興崗紅樹林 淡水 這幾站選 選竹圍不奇怪吧

gishileh08/04 09:08不過關渡有華碩就是了 只是住在關渡又在華碩上班的

gishileh08/04 09:08還是很少

Anyotw08/04 09:08還沒開始吹牛阿

a00000000008/04 09:08在馬偕上班跟在關渡科技業的人也沒那摸多R

gishileh08/04 09:08竹圍的工作機會就更少了

KrisNYC08/04 09:09住在石頭皮卡旁邊平日閃上班 假日閃costco車潮煩死

gishileh08/04 09:09華碩總部在關渡 但華碩都沒想過要學中國那樣

a00000000008/04 09:09竹圍生活機能大概附近這幾站最強

Anyotw08/04 09:09政大後山都將軍村耶，大別墅低消有點高

gishileh08/04 09:09在總部附近搞個華碩城 華碩大鎮等造鎮計畫

gishileh08/04 09:10政大後山要看耶 指南路三段那邊機能也差 但可以開店

a00000000008/04 09:10捷運站一出來過馬路整片小吃店一路開

gishileh08/04 09:10那邊就真的很怪異 住宅多 又是貓空上山唯一要道

gishileh08/04 09:10但那邊整個被二期反過來影響 變得機能也薄弱了

a00000000008/04 09:10我看板上的南部人都很討厭淡水竹圍

gishileh08/04 09:11而二期確實是北市唯一 可能也是臺灣唯一

a00000000008/04 09:11而且南部人寧可買三重林口 我完全沒辦法理解

gishileh08/04 09:11整區域都開不了店的 目前在巷口的補習班

gishileh08/04 09:11可能是唯一該區正在營業中的實體店面

labell08/04 09:11個案

gishileh08/04 09:12但如果哪天結束營業或搬遷 可能也會被改回住宅吧

sdhpipt08/04 09:12你用"政大一街 公司"去google 營業登記的一大堆啦 所以說

gishileh08/04 09:12二街還有個很低調的住宿 但不知道還有沒有開就是了

KrisNYC08/04 09:12就國道開車上下不會經過 要特別往北走才會經過而已

KrisNYC08/04 09:12應該沒這麼複雜

sdhpipt08/04 09:12不是不能營業 是當年都蓋成別墅來賣 又是山坡地 店面不易

sdhpipt08/04 09:12經營啦

gishileh08/04 09:13繞一大圈 淡水最佳解答就是就業機會 結案

Anyotw08/04 09:13不過政大一街那邊上不了貓空，入山口是隔壁條

KrisNYC08/04 09:13從李登輝時代就想拉國道支線拉到今天沒拉 淡水沒落就這樣

gishileh08/04 09:13搞個淡水科 淡水塞車減一半

KrisNYC08/04 09:14一堆奇怪的環保人士從來不關心汐止和文山的山坡地

a00000000008/04 09:14淡水連百貨公司都開到島= =

sdhpipt08/04 09:14結論是根本就沒有"北市唯一不能開店"這種事 XD

KrisNYC08/04 09:14倒是很愛護紅樹林和陽明山

gishileh08/04 09:14S大:帳面上沒有 但我知道的是 政府單位在審核開發時

Anyotw08/04 09:14百貨復活了啦，變無名百貨這樣。

gishileh08/04 09:14是可以擋的 裡面就有幾間店面

KrisNYC08/04 09:15那間百貨公司快被藏壽司救活了 說穿了還是選店問題?

gishileh08/04 09:15但開不了就是開不了 況且那邊民意短期內也不可能這麼做

gishileh08/04 09:15淡水的美麗新也可以算百貨公司啦 只是美麗新

sdhpipt08/04 09:15老人院都開了還擋啥 想太多

gishileh08/04 09:15的點很吃虧 輕軌最末端+步行10MINS

sdhpipt08/04 09:16就山坡地沒有人要上山開店而已 康寧路三段75巷也是一樣

a00000000008/04 09:16我媽跟我說竹圍的人要逛百貨都去芝山站sogo跟高島屋

gishileh08/04 09:16老人院剛好是呼應當初設定的目標 退休族

a00000000008/04 09:17北投好像也沒百貨公司= =

sdhpipt08/04 09:17電視台都可以開了 沒有任何商店 不是政府限制的關係

sdhpipt08/04 09:17政府真的要擋 怎麼可能會放任在裡面公司營業登記

gishileh08/04 09:1875巷那邊本質上和二期有差 75巷比較像是一大片開發區

gishileh08/04 09:18中的一小塊別墅區 二期則是整區都別墅 但有部分大樓

sdhpipt08/04 09:1875巷就是當年的內湖二期重劃區啊

sdhpipt08/04 09:19建商開發的選擇而已 當年就是認為這邊蓋別墅賺比較多

gishileh08/04 09:1975巷比較像是幾個大型社區 但該巷光有一個公視就無敵

sdhpipt08/04 09:19木柵二期政府又沒有限樓高 你高興蓋大樓也可以 現在蓋的

sdhpipt08/04 09:20其實也都是大樓了 因為現在已經能接受政大後山住大樓

gishileh08/04 09:20光一個公視就已經和其他類似區域有所不同

sdhpipt08/04 09:20公視很晚才來的 本來是電信局要堆東西用的

piliwu08/04 09:21教主不是南部人討厭淡水 是總要回家一個月至少一次

piliwu08/04 09:21 從林口回去跟

piliwu08/04 09:21從淡水回去可能差一小時車程

sdhpipt08/04 09:21內湖康寧路三段75巷最大片的湖山村 當年是宏國蓋的

piliwu08/04 09:22一小時都從林口到新竹南部了

gishileh08/04 09:22二期有限樓高好嗎 那邊是當年夏木蓋了以後

jc76112808/04 09:22淡水買機械車位根本zz 除非是真的很想開進去家中 不想淋

satousei08/04 09:22三峽跟淡水到台北時間真的差不遠，當初才會林三淡並列

jc76112808/04 09:23雨 不然路邊超多位置 要馬直上坡平

gishileh08/04 09:2382年設立條例限制樓高 所以最後整區大部分只能在5F

piliwu08/04 09:23淡水一帶不討喜的原因就是地理位置更偏北 你們土生

piliwu08/04 09:23土長台北人覺

piliwu08/04 09:23得沒差 中南部人覺得差多了

sdhpipt08/04 09:23附帶一提 台北市的別墅 很多都是法人持有 因為1樓門牌可

gishileh08/04 09:23只有部分可以蓋到10F 而夏木成了條例通過前二期唯一

a00000000008/04 09:24阿 原來4這樣 回南部可以省一小時

sdhpipt08/04 09:24以營業登記 偷偷去查的話 一大堆別墅其實都是"營業中" XD

gishileh08/04 09:24不受限的 但這棟哪天要改建就注定吃虧了 16F變7-10F

a00000000008/04 09:24可是那誰在住竹圍R 我還4不懂

gishileh08/04 09:24淡水到外縣市要繞一大圈 這點就會讓許多業者

gishileh08/04 09:24不喜歡在那邊投資 淡江大橋也許可以讓這問題解決

a00000000008/04 09:24我爸媽只能一些老鄰居竹圍地主家族比較熟

jc76112808/04 09:2535分鐘 太吹了吧XD

sdhpipt08/04 09:25政大國宅就不止五樓啊 什麼禁止五樓以上?? 訛傳吧

gishileh08/04 09:26我有說啊 二期部分區域可以蓋到10F 但至多也就這樣了

piliwu08/04 09:26台北人會去買啊 之前有網紅拍豪宅就是台北大老闆買

piliwu08/04 09:26的

sdhpipt08/04 09:26政大二街215巷2號 最高有到12樓

gishileh08/04 09:26昇陽田X 11F 是該區唯一10F左右的建案

zzahoward08/04 09:26可是竹圍機能強 可是管理超亂超糟...

bearKQG08/04 09:27淡海炒10年了，還學不乖唷。

bearKQG08/04 09:27要投資買其它像土城 桃園 三峽 新莊還比較好勒

gishileh08/04 09:27但接下來推的都是在住二 也就是5F

a00000000008/04 09:27可是我覺得在竹圍路上很多人不像台北人

a00000000008/04 09:27我媽說會搬來竹圍的台北人多半士林北投來的

sdhpipt08/04 09:28超過五樓的華夏其實不少ㄟ

a00000000008/04 09:28可是我士林北投長大的朋友還是住士林北投= =

sdhpipt08/04 09:28政大國宅就是住2啊

zzahoward08/04 09:28竹圍很多就被洗出去的士林北投人XD

gishileh08/04 09:28有 但是相對來講還是以5F別墅和公寓居多

a00000000008/04 09:29台北新北管理好的地方也不多喇

gishileh08/04 09:29那邊記得以前有個樓高限制表 規定每塊基地可以蓋多高

sdhpipt08/04 09:29主因應該還是建商覺得蓋別墅比較好賺 不是啥樓層限制

ownwei08/04 09:29關渡都被酸是遠的要命的王國 淡海只好幫QQ

zzahoward08/04 09:29竹圍還有一個問題 新一點的案子其實離捷運站都遠一點了

gishileh08/04 09:29有5F 7F 9F 12F 而你說的政大國宅上面那邊可蓋比較高

sdhpipt08/04 09:30限高表我知道奇岩重劃區有 政大後山不是特定區有限高表嗎

drcula08/04 09:30建商左手轉右手就好，原本一坪20炒上30,找人頭就能進銀行

drcula08/04 09:30搬回6成資金，賺爛了

a00000000008/04 09:30新案子都超遠的

gishileh08/04 09:30附近的案子其實可以蓋12F 但後期蓋的多半被壓到5F

zzahoward08/04 09:30不是 淡海和關渡的遠不是同一個等級的

gishileh08/04 09:31就證明那邊本來就有管制 而且那邊每塊地都還要審核

zzahoward08/04 09:31竹圍等到士北科弄起來後有機會變成東湖第二吧

gishileh08/04 09:31猜想可能拿到的地可以蓋9/12F 但最後公家只審過5F

sdhpipt08/04 09:32我是覺得 除非查出確實的限高禁店面公文 不然很難說服我

a00000000008/04 09:32我實在搞不懂士林科學園區怎摸可以拖這摸久

gishileh08/04 09:32北士科離竹圍還是很遠

kagaya08/04 09:32東湖第二是好事還是壞事阿?

gishileh08/04 09:32北士科發展 會變東湖2.0的應該是明德吧

a00000000008/04 09:32台北根本就沒地惹 開發關渡平原勢在必行

sdhpipt08/04 09:32只蓋5樓是因為5樓不用蓋電梯 建商成本比較低 政大後山開

gishileh08/04 09:32東湖到內科走安康路大概15分鐘

zzahoward08/04 09:32其實不遠啊 捷運繞北投才遠 其實本體很近

zzahoward08/04 09:33明德? 你知道明德現在房價多少嗎= =

sdhpipt08/04 09:33發的時間點應該沒有硬性樓層限制了吧

zzahoward08/04 09:33文林北路第一排那些開破百甚至120以上的都是明德站耶

kagaya08/04 09:3315分鐘也太近了吧

KrisNYC08/04 09:33竹圍就不用根這篇講的淡海一起討論了 竹圍根本貼著北投區

KrisNYC08/04 09:34而且竹圍現在馬偕旁邊山坡上開的新案開價是5x

gishileh08/04 09:34森X樹嗎

a00000000008/04 09:34明德去士北科應該走路就好惹八

gishileh08/04 09:34森X樹我問到的不只5X耶

a00000000008/04 09:34蛤山坡上開5X 給鬼住喔

gishileh08/04 09:34明德怎麼樣環境和學區都比竹圍好吧

a00000000008/04 09:35山坡超鳥der 我小時候就住山坡

KrisNYC08/04 09:35冠德蓋那兩棟也都成交4x了 竹圍當成關渡八里的住商區討論

a00000000008/04 09:35每次爬坡都想哭

gishileh08/04 09:35竹圍除非很有愛 或是在關渡上班

zzahoward08/04 09:35你拿東湖來比明德...差距有點大...

gishileh08/04 09:35不然基本上都是被洗出台北不得已的選擇

zzahoward08/04 09:35教主住在基督書院上面那邊?

a00000000008/04 09:35明德環境有比竹圍好嗎[email protected]@

KrisNYC08/04 09:35士林石牌一半價格 他沒騙你啊 笑死 110~120/2

KrisNYC08/04 09:36教主住在自強路...我有親戚住那 真懷念

zzahoward08/04 09:36有阿 明德其實不錯...我蠻喜歡明德的

sdhpipt08/04 09:36法規可以蓋12樓 市政府不讓你蓋 地主會告死市政府吧 XD

a00000000008/04 09:36沒我家在竹圍站對面那邊

zzahoward08/04 09:372018年明德價格真的漂亮 可惜那時候存款不夠

a00000000008/04 09:37我國中就念明德 鳥爆好嗎明德

sdhpipt08/04 09:37夢做大一點 復興崗變成新大直水岸特定區如何? XD

KrisNYC08/04 09:37明德芝山石牌吃天母想要捷運的根三間醫院醫護就飽了

a00000000008/04 09:38自強路奇怪的山上那邊八@@

KrisNYC08/04 09:38復興崗那邊一堆退伍軍人 政戰宿舍退掉後都在那退休

zzahoward08/04 09:38你那是多久以前阿 老人閉嘴好嗎

zzahoward08/04 09:39教主國中 = 3x年前

KrisNYC08/04 09:39那個奇怪的山上很多假美式透天 房價還挺高的

a00000000008/04 09:39奇岩復興崗忠義那幾站附近都不行八 沒地

a00000000008/04 09:391995好嗎= =

zzahoward08/04 09:39復興崗忠義問題在腹地太小 中央北路幾乎是貼著山丘開

KrisNYC08/04 09:39中古屋價格還是要新案幫忙推 竹圍你們講那個森X樹開50~60

a00000000008/04 09:40我悶住竹圍平地的人都瞧不起自強路@@

zzahoward08/04 09:40也快30年了 明德就是介於芝山和石牌之間阿 但安靜很多

KrisNYC08/04 09:40中古屋就大把理由貼40~50 不然永遠3x 都是這樣堆上去的

a00000000008/04 09:41好像就埔頂那邊 可憐 自強路

KrisNYC08/04 09:41上面有北藝大蠻好遛小孩的 但很可惜有間寶萊納關了

KrisNYC08/04 09:41不然遛孩有德國啤酒喝還有冰淇淋吃 遠眺101蠻舒服的

gishileh08/04 09:42榮總振興新光陽明關渡和信北投 士北七間醫院

KrisNYC08/04 09:42那你把馬偕淡水院區也算進去好了 距離沒比較遠

a00000000008/04 09:43陽明跟關渡很爛@@

a00000000008/04 09:43然後竹圍有些人很奇怪 不喜歡去馬偕喜歡去關渡

a00000000008/04 09:43竹圍人知道太多馬偕的鳥毛事惹

zzahoward08/04 09:45陽明這兩年關了一堆科了 關渡至少還有榮總支援

a00000000008/04 09:45說起來我對明德的印象太差惹

a00000000008/04 09:45明德石牌=小流氓地區 只輸蘭雅

zzahoward08/04 09:45馬偕這幾年很強耶 衛福部甜頭給不少

a00000000008/04 09:46然後蘭雅好像變好學校很多年惹= =

zzahoward08/04 09:46我蘭雅畢業的 不過我那時候石牌已經強不少了

KrisNYC08/04 09:47長老教會護駕有功 是得犒賞

a00000000008/04 09:47我爸以前在馬偕 後來去陽明作惹2X年退休= =

a00000000008/04 09:48馬偕很多大牌機掰不喜歡到竹圍= =

a00000000008/04 09:48中山北路那棟舊成那樣 這些老頭還愛往那跑

zzahoward08/04 09:49聯醫這幾年慘到不能再慘 媽該屌打兩百條街

zzahoward08/04 09:49媽該有其重要地位啦 排不到台大的很多都去媽該阿

a00000000008/04 09:50聯醫應該是還沒聯之前就爛惹

gishileh08/04 09:51榮總表示:吵死了 我第二沒人敢說第一

zzahoward08/04 09:52你爸年代的陽明其實還算可以的 甚至有些科別還是二線頭

gishileh08/04 09:52馬偕其實台北本部不算優 真正靠的是淡水和新竹

gishileh08/04 09:53前者吃史地情懷 後者可惜一直沒弄成竹竹苗唯一醫學中心

zzahoward08/04 09:53榮總喔 榮總跟寶山媽該是不一樣的東西好嗎XD

gishileh08/04 09:53結果現在新竹第一大醫院已經被中醫大超車

a00000000008/04 09:53陽明剛開始那十年真的不錯 後來就上面胡搞

gishileh08/04 09:53臺灣三大醫學中心 台大 北榮 林口長庚

zzahoward08/04 09:54榮總裡面一堆阿宅醫生不管世事的 政壇影響力小太多

gishileh08/04 09:54三大以外都只能算二線大亂鬥

a00000000008/04 09:54北榮有那摸屌喔@@?

a00000000008/04 09:54媽該竟然輸給阿兵哥醫院= =

gishileh08/04 09:55所謂的馬偕三總新光國泰北醫等體系都落在此

a00000000008/04 09:55爛死惹 虧我還在媽該出生der

gishileh08/04 09:55三大剛好是一個大學 一個政府體系 一個財團

gishileh08/04 09:56新竹馬偕生意不知道如何 新竹馬偕很長一段時間

gishileh08/04 09:56在新竹幾乎沒對手

gishileh08/04 09:56直到中醫大九天玄女空降竹北

zzahoward08/04 09:56北榮很強阿 這幾年就是平民聖地 醫生平均素質很好

gishileh08/04 09:57不過新竹醫療真的有增加的必要 看看彰化

gishileh08/04 09:57一個彰化就坐擁一個醫學中心-彰基

KrisNYC08/04 09:57我聽說是看醫界山頭大老在哪間醫院 振興心臟外科強

gishileh08/04 09:57加上一個規模也不小的秀傳 兩強幾乎把彰化大小醫院診所

zzahoward08/04 09:57目前中生代新生代醫生還在北榮的都還蠻有使命感....

gishileh08/04 09:57像玩楚河漢界般吃光光

KrisNYC08/04 09:58和信專門搞癌症 北榮是新陳代謝和慢性病大老群聚處

zzahoward08/04 09:58彰基? 彰基就是議價天王 不過這兩年鬥太兇

gishileh08/04 09:58北榮一直都維持很強的能力 我大伯就是在這裡終老

sdhpipt08/04 09:58榮總不是阿兵哥醫院 退伍軍人體系與國防部體系不同 XD

gishileh08/04 09:58退輔會體系事業最成功的就是北榮了吧

sdhpipt08/04 09:58阿兵哥醫院是三總這種 多接觸一些病友就知道差別

gishileh08/04 09:59完全沒有退輔會體系那種老態龍鍾之感

zzahoward08/04 09:59跟北榮醫生聊天舒服的地方在 他們都沒什麼大老態度....

KrisNYC08/04 09:59北榮沒問題 阿輝伯最後也是在這的2x樓vvip病房處理

gishileh08/04 09:59也許是和北榮內部管理得當有關

sdhpipt08/04 09:59長輩的歌唱班友人阿婆 老公是榮民 在榮總免費 三總要錢

gishileh08/04 09:59在北榮真的很舒服 感謝19F醫護照顧我大伯到最後一刻

zzahoward08/04 10:00因為北榮一堆使命感醫生阿 做功德的XD

sdhpipt08/04 10:00然後阿婆是軍眷 在三總免費 榮總要全額 哈哈哈

gishileh08/04 10:01題外話 2X樓安寧病房 以前好像叫大德病房

sdhpipt08/04 10:01然後你就看到億萬富翁為了看免錢 趕某班內湖去榮總的公車

piliwu08/04 10:07彰化不只醫院 一堆店面都是診所跟小吃店一樣多

piliwu08/04 10:08北榮就低調發財

gishileh08/04 10:22其實看到醫院盈虧表 就知道為什麼連診所都要搬到都市

gishileh08/04 10:23很多鄉下的診所或醫院 能撐很久多半是要靠

gishileh08/04 10:23回饋或做公益的精神才能撐

gishileh08/04 10:24之前公布的醫院盈虧數據 賺最多虧最多都是長庚

livealie08/04 10:30這價位考慮林口工作就買林口尾端啊..還不用等淡江大橋，

livealie08/04 10:30大橋也不可能明年底蓋好 都公告延到2025、淡北道路躺在

livealie08/04 10:30行政院，交通黑暗期還很長

eddisontw08/04 10:30淡海沒救啦 二十年前就那個樣子 現在是一樣

eddisontw08/04 10:31那邊土地永遠用不完 房子永遠不會漲 建商可以一直蓋

wuu83108/04 10:49淡海人口真的越來越多

briareus08/04 10:57人口倍數增多但道路沒倍數增加 只好繼續塞

KrisNYC08/04 11:00大前提還是過往紀錄 會漲那素地多根本不是問題 台中15期

KrisNYC08/04 11:01一期一期漲上去誰管你 整篇我還是貫串主旨 台灣人愛追高

KrisNYC08/04 11:01根本不是居住正義或房價問題 就是愛追高 不漲的不願意買

KrisNYC08/04 11:02講一大堆缺點都是騙人的 經不起實際比較驗證 重點還是

kusomanfcu08/04 11:03淡海實質缺點太多了

KrisNYC08/04 11:03這邊過往20年不會漲和常被銀行黑名單限貸 素地多不是問題

kusomanfcu08/04 11:03多到爆的時候就真的不會漲

KrisNYC08/04 11:03很多舊市區還煩惱沒地沒新建案拉抬房價上不去

kusomanfcu08/04 11:04之前沒被限貸時也不會漲啊

KrisNYC08/04 11:04再多也沒有青埔或南科外圍多啦 再塞也沒有中永和塞啦

kusomanfcu08/04 11:04海邊缺點太多

KrisNYC08/04 11:05被現貸的時候新市鎮已經成交到3x了 直接10萬噴上3x萬

KrisNYC08/04 11:05張菲代言海都的時候是這邊房價最莫名其妙的時候

KrisNYC08/04 11:06宏盛因為帝寶被神化的幾年 這幾年反而有點看破手腳keke

kusomanfcu08/04 11:37信用管制上次是2010 後來淡水還是漲了三年你怎覺得信

kusomanfcu08/04 11:37用管制有用

kusomanfcu08/04 11:37三年多

kusomanfcu08/04 11:38等等我翻翻資料

kusomanfcu08/04 11:382010年底

kusomanfcu08/04 11:38漲到2014年底

kusomanfcu08/04 11:38還漲了四年

kusomanfcu08/04 11:39淡水30幾年前和板橋價格差不多

kusomanfcu08/04 11:40後來有一波全場信用管制

kusomanfcu08/04 11:42當時的建案擺到現在板橋都翻倍了 淡水當年建案 還是一

kusomanfcu08/04 11:42樣價格或更低

kusomanfcu08/04 11:44說錯2.5倍

kusomanfcu08/04 11:45#1XrJurnA (home-sale)

kusomanfcu08/04 11:45簡單說當年買那邊的等於 資產砍半以上

kusomanfcu08/04 11:47反正淡水大逃殺又要開始了嗎？ 三十年來 第四波 玩不

kusomanfcu08/04 11:47膩阿XD

gishileh08/04 11:47淡水1995以前是台北縣房價最高的地方

gishileh08/04 11:47其次是汐止 當時新店板橋雙和都還比這便宜

kusomanfcu08/04 11:47三十幾年前那個信用管制解除後也沒漲

kusomanfcu08/04 11:48北海岸也一堆阿 流行海邊別墅勒

kusomanfcu08/04 11:48海灣新城同世代的

kusomanfcu08/04 11:49然後我是用當年 板橋最貴的去比較的

kusomanfcu08/04 11:49現在還是被說是舊城區的地方

kusomanfcu08/04 11:50府中附近

kusomanfcu08/04 11:50一堆人喊板橋沒落的地方

kusomanfcu08/04 11:50靠北 沒落的都比 淡水會漲是哪招？

kusomanfcu08/04 11:51晚點應該會有莫名奇妙的人說我是淡水黑了，啊就爛阿

kusomanfcu08/04 11:51 一起比爛 居然更爛

kusomanfcu08/04 11:52https://i.imgur.com/2XAg8Pg.jpg

kusomanfcu08/04 11:52https://i.imgur.com/KSwqk24.jpg

kusomanfcu08/04 11:53https://i.imgur.com/gY0v9Ka.jpg

kusomanfcu08/04 11:53三十年老大樓 比 你新屋會漲 這笑死人？？？

kusomanfcu08/04 11:58重點在當地破公寓價格 破公寓價格差 你未來 新大樓就

kusomanfcu08/04 11:58會烙屎

kusomanfcu08/04 11:58沒那個價值

kusomanfcu08/04 11:58土地不值錢

kusomanfcu08/04 11:59全台地雷很多啦 重點是老破公寓

kusomanfcu08/04 11:59越破越陳越香

kusomanfcu08/04 12:00一個沒人接手舊大樓和老破公寓的地方 未來就是到處

kusomanfcu08/04 12:00 城中城

kusomanfcu08/04 12:01老破公寓修繕貴還接手 就代表有需求

kusomanfcu08/04 12:02老破公寓接手多就會有人都更

kusomanfcu08/04 12:02這基本道理

henryeech08/04 12:18空空連淡海都買不起來幫qq

JustinCy08/04 12:22完全沒未來的點 連空空都不想討論

JustinCy08/04 12:25淡海離淡水捷運站還要15分鐘 之前就說了 唯一解就是規

JustinCy08/04 12:25劃成港人移民自治區。不然沒救了

zzahoward08/04 12:29其實那邊規劃成低價社宅 銀髮村 社福中心之類的就好

gishileh08/04 12:33低價社宅反而會惡化這邊的通勤吧

KrisNYC08/04 12:34老實說我覺得應該把新北市政府移過來 但公務員會暴動

KrisNYC08/04 12:34唯一提供就業機會 這種就業機會又不用進出貨只要有網路

KrisNYC08/04 12:35和基本的文書寄送交通就好了 也不太需要什麼配套

gishileh08/04 12:35其實淡水的地理環境算是自成一格

KrisNYC08/04 12:36只是舉例啦 任何大型人數多的公務機關移過來都可以

KrisNYC08/04 12:36薪水國家發的 略高於在地薪資 帶動在地經濟循環就會有幫

gishileh08/04 12:36另一種是直接將淡水-北海岸劃成一個市

gishileh08/04 12:36淡水設立觀光為主的特別市 這樣應該也能

KrisNYC08/04 12:37畢竟一般私人企業要考慮綜合效率 你要開園區不知道要補貼

gishileh08/04 12:37大幅增加觀光從業人員住在淡水 工作在淡水的意願

KrisNYC08/04 12:37到什麼程度才有人要來

sdhpipt08/04 12:42台北縣房價最高的地方一直都是新店 輪不到淡水啦

zzahoward08/04 12:43低價社宅就帶動大量入住人口 形成區域內的生活圈阿

sdhpipt08/04 12:43淡水比較貴的只有200X年左右紅樹林面河第一排豪宅炒作

sdhpipt08/04 12:43社宅帶動目前看不出來 合宜宅倒是有帶動效果

zzahoward08/04 12:44淡海最大的問題就是生活圈需要依靠台北市 周遭聚落機能

zzahoward08/04 12:44比爛的

zzahoward08/04 12:45合宜宅就社宅的一種

sdhpipt08/04 12:45北縣最貴住宅直到新板特區出現才從新店換成板橋

sdhpipt08/04 12:45社宅是出租的 合宜宅是賣的 完全不同

sdhpipt08/04 12:47特別市就搞笑了 人口這麼少的市 啥屁事也幹不了啊 預算問

zzahoward08/04 12:47喔 我的社宅是指政策 所以像鼻屎國組屋或是合宜宅也算

sdhpipt08/04 12:47題 淡水給你獨立設市 你覺得會比基隆好多少? 基隆可是4X

zzahoward08/04 12:48是社宅政策的一部分就是了

roudolf08/04 12:48一般工作的會不會覺得太遠…

sdhpipt08/04 12:48萬人的城市 預算多很多

zzahoward08/04 12:48淡海就真的當初根本不該規劃那麼大量的住宅用地 或是在

zzahoward08/04 12:49要同時規劃公共機構丟在那邊

sdhpipt08/04 12:49鼻屎國我們學不了 除非土地開始漸進式國有化

zzahoward08/04 12:49你放一堆長照中心銀髮村 那邊自然就有商業活動起來了

briareus08/04 12:50淡水跟基隆合併為基淡市好了

sdhpipt08/04 12:50當年李登輝時代搞的 當時還在人口成長期 主打的是疏散市

zzahoward08/04 12:50結果規劃了一堆住宅 密密麻麻單位超多供給量超大

sdhpipt08/04 12:50區人口 建立新市鎮 所以說淡海新市鎮屬於營建署新市鎮開

sdhpipt08/04 12:50發基金主管 同樣的還有林口/高雄大坪頂

sdhpipt08/04 12:51淡海密密麻麻的其實是中心商業區 不然一般住宅區的密度並

sdhpipt08/04 12:52不算高 你看台北灣之類的建蔽率其實不高

zzahoward08/04 12:52林口地理位置好太多惹 淡海就是失敗的標準答案

sdhpipt08/04 12:52海洋都心這種才密 因為他是中心商業區

sdhpipt08/04 12:53林口救了20年才搞起來的 不然你以為為啥當年機場捷運BOT

sdhpipt08/04 12:53強制三節點要有林口台地 XD

sdhpipt08/04 12:54林口搞新市鎮 傳說是美國逼的 因為中情局與美軍在林口有

sdhpipt08/04 12:54大片土地 斷交撤駐軍之後想要變現 就逼台灣搞新市鎮

sdhpipt08/04 12:55所以當年十二項建設莫名其妙多了開發新市鎮

zzahoward08/04 12:55有一任女朋友念長庚 林口其實先天真的比淡海好不少XD

zzahoward08/04 12:56林口至少往北往南往東都還有路 淡海只有往南(八里)東南

sdhpipt08/04 12:56有高速公路才好的 如果當年高速公路選線不走林口 現在...

zzahoward08/04 12:56(台北)...

zzahoward08/04 12:57淡海往北就是三芝XDDD 又是另外一個不方便的聚落

sdhpipt08/04 12:57林口地質安定是優點 缺點是地勢高容易缺水

zzahoward08/04 12:57淡海發展模式不改 基本上再給他20年也是發展不起來

sdhpipt08/04 12:57這幾年桃園大量休耕 大家都忘記缺水的感覺了 遲早會重現

zzahoward08/04 12:58現在所有人都想要趕快把淡北開工就拍拍屁股裝沒事

zzahoward08/04 12:59甚至淡海淡水人自己也都催眠自己淡北蓋好就發了

sdhpipt08/04 12:59淡水蔡依林他們家好像也是支持淡北道路

zzahoward08/04 12:59支持是一回事啊 有沒有成效是另外一回事就是了

zzahoward08/04 13:00這玩意兒講了二十年 弄到最後大家以為是仙丹

sdhpipt08/04 13:01淡江大橋倒是真的有在動 油管上施工影片一堆

zzahoward08/04 13:01我還是覺得那塊弄成銀髮村長照中心 小單位弄成老人酒店

sdhpipt08/04 13:02話說 淡江大學是不是減招啊?? 591突然一堆學生套房丟出來

zzahoward08/04 13:02式公寓 韓國就一堆這種東西

zzahoward08/04 13:02淡江大橋一直有在動 不過減壓終究只是分流往五股那塊

zzahoward08/04 13:02主要壓力還是在進台北市的瓶頸

sdhpipt08/04 13:03長照中心的話 現在淡海房價還是過高 要低到個位數才划算

sdhpipt08/04 13:04現在民營的長照中心 設施水準夠的 多半是養地狀態 不賺錢

sdhpipt08/04 13:05要賺錢的多半不合法 一人顧幾十床那種

zzahoward08/04 13:05長照中心政府要出面整合和規劃土地利用啦 這個是要配合

zzahoward08/04 13:05勞動市場的 你要把單人長照人力釋放出來

sdhpipt08/04 13:05政府出面就等於是浪費稅金啊

zzahoward08/04 13:06台灣長照2.0最慘的就是沒有全面性的規劃 1v1長照浪費勞

zzahoward08/04 13:06動力外加心理疾病造成社會負擔

zzahoward08/04 13:06長照規劃絕對不會是浪費稅金...比起那些蚊子館重要太多

zzahoward08/04 13:07長照牽涉到的還包括未來的社福支出、健保支出、退休金

zzahoward08/04 13:08有點像是你現在省C肝藥療程結果以後變肝癌

gishileh08/04 14:49我一直覺得萬隆社福園區完工後

gishileh08/04 14:49文山區會不會變成北市府示範的 銀髮樂活長照園區呢

alotofjeff08/04 20:07海都2, 建商鎖了至少40戶朝南或面西有風景的，怎麼盧

alotofjeff08/04 20:07都不賣

leota08/04 23:12樓上有在看喔？

hsupohan08/05 00:10晚上該休息睡覺不再住宅區 難道要在工廠 CBD ?

jonaswang0108/06 13:57超多港仔在林口跟淡海區

TEYU2108/06 20:32買房族又或成最大贏家