Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
欸 你講的這個物件
2015年就是現在這個價格
當年買的一路被套牢
2022年實價登錄才勉強回到原來的位置
但已經屋齡38年了
他現在進場
你確定他這輩子有機會等到漲20%賣掉嗎
我怎麼覺得他下半輩子會恨你
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 好啦,講一個極限操作.
: 以前跟認識的人講.
: 但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
: 所以就懶得講了...XD
: 你先信貸60萬.
: 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高): 不要跟我說買不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
: 中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
: 然後辦40年貸款.
: 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
: 你月支付大概一萬四而已.
: 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
: 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
: 你也不要漲太多,漲20%就好.
: 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
: (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
: so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
: 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
: 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
: 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
: 你再去升級買500萬的房子.
: 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
: 這時候大概是比較辛苦的時候.
: 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
: (當然中南部可能會外圍一點)
: 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
: 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
: 過了五年,如果你在遇到一次大漲.
: 也漲不多,20%就好.
: 到時候你信貸大概還光了(六年期).
: 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
: (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
: 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
: 以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
: 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
: 你如果租屋,然後存死錢.
: 因為你租金可能就吃掉8000塊.
: 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
: 你可能才存100萬..
: 這就是一個極限操作的範例.
: 起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
: 無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
: and..
: 有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
: 那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
: 而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
: 當然我以前會講類似的故事.
: 後來發現都在對外星人放屁.
: 就懶得講了...XD
: 反正..
: 生死有命,富貴在天!!!
--
看破不說破~留條路給人走
舉例而已他也沒收錢，看的人自己要看懂，並不是傻跟單
人家的假設不是這輩子有機會20%賣掉，是九年內賺兩次20%
基隆以後有捷運可以炒
這個市場找出有潛在上漲價值的物件其實才是最難的，因為
地區性特別強
但如果你找到了，按照這個方法下去實現的勝率就比較高阿
"這個市場找出有潛在上漲價值的物件其實才是最難的"
所以你覺得這個前提適合入門菜鳥嗎?
2015年就是這價格 表示7年過去了 沒有吃到大漲喔？ 好歹
抗通膨7年也增值50%有吧？
是一個"起家只有四萬多月薪的一般年輕人.無祖產,無
父母親幫助,無親人可以借錢"但對於貸款門道和房產投資
有獨到見解的年輕人,就非常適合了
或許月薪4萬多的無背景年輕人首先不是要在基隆考慮買間房子
而且還是買間便宜老房子
回文這麼多篇 除了西卡沒人提出別的可能性 都在找不可能
的點 不同意他不如也指條明路給年輕人啊
並不是在找碴,他的"心法"可行,但也不能都不讓其他人討
論執行上遇到的難點和可能的風險吧?
叫人all in 算什麼指條明路啊? 隨時都可以all in啊
沒有說適合入門菜鳥啊，就單純把難點點出來，想用這個方
法就要去做甚麼功課阿，就像股票要跟單，你都不用做功課
嗎XD
那篇重點就是講操作方法，至於找出適合這個操作方法的物
件，是操作者應該要做的功課
這哪有什麼操作方法?就是信貸+房貸全貸加上最長的貸款期間
簡單講就是全力 all in
哪來allin 4萬多薪水月付1.5萬叫allin?
不然你叫4萬多薪水外面租屋的慢慢存頭期款阿 看存到民
國幾年
你先買一間起來 就有機會吃房產增值+通膨+強制儲蓄 你
租屋啥都沒有
還是強過租屋不是嗎？
四萬多薪水都砸進去才叫歐硬好嗎
如果要簡單的明路 其實就是不要那麼複雜 年輕人苦幾年存
頭期 只買能買的起的房子 不要買危老地區太爛的鬼屋 不
要眼高手低 就是贏 只要存幾年有頭期 房租都是放在自己
口袋裡面 貸款又週轉出來了 但躺平族顧享受的 房租就是
放在房東口袋 至於薪水不到 卻眼高手低的 純粹虛度光陰
接受通勤然後買400/600/800萬公寓要多少頭期 會存不到?
存不到的是那些精華區域 又新又好附停車位的大樓啦 既然
薪水存不到 代表那些好房子本來就不是他們該買的
不會 因為光租金就省下來了
不會 因為至少有記取教訓 也算學到精華
跟股市老師一樣教人怎麼操作股票，信者恆信，加入老
師，跟著富有起來
噓你不禮貌，這樣房版怎麼繼續造神！神跌落神壇怎麼辦
！
只能說投資客騙投資客的戲碼一直上演啊呵呵
你怎麼可以拆廢墟王的檯啦！
主題是7年級買房，這個階段年60萬都要信貸，只能說不適合開
槓桿操作
30多歲生活分配都有問題，還要開房貸+信貸，真的笑死人
有看廢墟王文章這樣入場，真的懶叫要抓緊點，哈哈
推
自己舉一反三阿…
直接給你樂透號碼不就更好
爆
好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬.![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/07/166511089573287909.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
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貸款不一定能８成 : 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. : 然後辦40年貸款. : 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. : 你月支付大概一萬四而已.![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://i.imgur.com/7m2gfHBb.png "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
2
基本上連頭期款都不用吧 以前紅單一張十萬, 有一百萬灑個10張，每張賺30萬 300萬灑30間, 每間再賺30 這樣循環幾次就上億了，紅單比美國公債還穩還好賺，買進來+30萬丟出去 簡單輕鬆，實現全民發大財9
關於ceca大的這個理論， 小弟最近也想嘗試，但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議！ 回到主題 小弟是八年三班的13
就算價格100%不動好了 300萬 60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到 一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年 本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227 扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬4
c神講得那個價位的看照片有壁癌，這可能不能自住吧 有壁癌的住起來身體會變差 這個整理可能又要噴一筆，整個報酬率又下降了 所以我覺得目前沒有可行的方法，因為唯一可以開五倍以上槓桿的只有房子，可是這價位 買壁癌房並不是王道，是否在多存個幾年把物件拉高到800萬附近，比較有可能找到適合 自住又沒有壁癌的？19
其實這個操作方式我遇過欸 就是我爸 把槓桿開到極限 然後我媽生了一場重病 被尬爆 最後房子被拍賣掉，本來要跟買的人租，但發現是違建只能拆掉14
其實方法本身是大有可為的， 很多人都這樣幹 只是過程中有很多微妙的訣竅， 要自己去體會，但至少比股票簡單很多很多。 1.就是要選對區域，選對時機![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://i.imgur.com/VKEGQwib.jpg "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
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這是沒有一間房的操作方式 小弟有一間房了 想知道已經有一間房的極限操作模式 --7
拆解Ceca的文章 賺錢大致上有3大方向 1.知識 2.資本 3.時間
爆
[問卦] 當初相信打房的七年級，在想什麼？10年前的七年級，有90％相信打房，認為高房價只是一時的，現在買房一定會後悔…… 10年過去了，房價繼續漲不停，除了都會區漲，連鄉下都在漲，房租也在漲 當初相信打房的七年級，在想什麼？ --![[問卦] 當初相信打房的七年級，在想什麼？](https://img.youtube.com/vi/pFDMXIczlTs/mqdefault.jpg "[問卦] 當初相信打房的七年級，在想什麼？")
爆
Re: [問卦] 為什麼七年級,會這麼愛抱怨？你這個定義下的很好 "生對家庭是個案" "生對時代是通案" 這邊沒有要抱怨 只是想說一個普遍現象![Re: [問卦] 為什麼七年級,會這麼愛抱怨？](https://i.imgur.com/bwIM2pPb.jpg "Re: [問卦] 為什麼七年級,會這麼愛抱怨？")
爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房（中壢） 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX爆
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因唉 再說一次 我們看錢要分，絕對金額和現金流 對一個“一般”年輕人而言，他最大的武器是什麼？ （用你們所謂的一般定義好了，沒祖產，沒爸媽幫忙）89
Re: [新聞] 房板一堆買房心得「都8年級生」驚呆他太多人一直都有一個錯覺. 房子需要"白手起家"的人去買.. 哀,講過多少次,房子以後是用房子買房子. 例如四年級的老爸有台北的房子,所以用台北的房子貸款來掃中南部的房子. 另外一個觀念.45
[問卦] 七年級生這輩子會遇到台海戰爭嗎？昨天看到有人說，七年級很雖，有遇到全球2008年金融風暴，後來又陸續碰到22K、也碰 到台灣低薪、少子化 然後房價又瘋狂飆高 然後現在又因為烏俄戰爭導致一些原物料上漲，甚至教召天數延長又變硬… 現在疫情又一直燒，看不到終點41
[心得] 七年級生買房最難的原因看了一大篇文章下來 我想總結一下我自己這十年的經驗 接了大概2000多組客戶 有公務員，行政助理，金融業，航空業 上市上櫃公司負責人，傳產企業主![[心得] 七年級生買房最難的原因](https://i.imgur.com/o6HfKaab.jpg "[心得] 七年級生買房最難的原因")
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[閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?說實在 七年級算起來也都 30-40歲的人了 買房不是說買不買得起 而是自己能不能跨過那個心中的坎而已 工作上 這群人基本上都已經是公司小主管 資深工程師 主治醫師 等級 這些公司小主管 資深工程師依照近幾年的景氣 要拚上 200以上很難? 待 TSMC 300以上很難? 聯發科 瑞昱 聯詠 ic設計 ip族群 300-500以上很難?
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[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？![[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？](https://i.imgur.com/HtLQWGyb.png "[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？")
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[請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益43
[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/0VCcupmb.jpg "[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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[閒聊] 梯戶比的重要性?30
[閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？24
[請益] 2+1房格局![[請益] 2+1房格局](https://i.imgur.com/AYOESjYb.jpeg "[請益] 2+1房格局")
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[閒聊] 三房還有未來性嗎?![[閒聊] 三房還有未來性嗎?](https://i.imgur.com/IrlEchhb.png "[閒聊] 三房還有未來性嗎?")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎23
[請益] 以我的條件該買A7 北大還是頂埔21
[請益] 新青安熱潮還會持續嗎？22
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/RngDAd4b.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
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[請益] 預售小三房格局請益![[請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/50beF44b.jpg "[請益] 預售小三房格局請益")
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Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/k5BdS9Ub.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/l7CiQpIb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[閒聊] 蟋蟀與螞蟻![[閒聊] 蟋蟀與螞蟻](https://i.imgur.com/NDP2vwKb.jpeg "[閒聊] 蟋蟀與螞蟻")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎7
[閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？29
[請益] 新竹投資請益![[請益] 新竹投資請益](https://i.imgur.com/7fuoWXGb.jpeg "[請益] 新竹投資請益")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/kgpAl54b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程![[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程](https://i.imgur.com/pzvsoCnb.jpg?fb "[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程")
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[閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答6
[請益] 是否要賣房換屋猶豫6
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!5
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？4
[請益] 一般約要簽幾家?4
[請益] 如何算出該買房子的總價?4
[請益] 請問低自付的預售![[請益] 請問低自付的預售](https://i.imgur.com/ScnAyQBb.jpeg "[請益] 請問低自付的預售")
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[請益] 買第二戶的利率2
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/9GIhVbjb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [請益] 買房收租