Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

拆解Ceca的文章

賺錢大致上有3大方向

1.知識
2.資本
3.時間

Ceca的方式是 3 + 1(小部分)

知識的部分在於

(1)如何在沒有資本情況下找到$ (信貸+開槓桿)

蠻多後續討論都著墨這塊，就不多說了

(2)如何利用法規對自住的優惠

現階段來講，相同的知識與資本條件下

投資客其實玩不過自住客

光是銀行對首購的優惠、稅法對自住的稅率、免稅額、退稅額

讓很多投資客都非常的羨慕

Ceca有提到其中一部份

但光這一部分已經夠用了

時間的部分在於

不動產的特性，短期波動，中期循環，長期上漲

Ceca取的是中長期，所以在這種情況下開槓桿到極限

在他看來很安全，所以值得開

不過不動產很吃地域性

地域性其實也是專業分析的一部分

基隆可能很適合，也可能不適合，也可能有更適合操作的區域

房屋個別差異性當然也是專業分析的一部分

老公寓、兩房都是基本入門品，民生需求大

相對有市場，比較安全

但是否個別有些個別問題的因素 (例如頂樓漏水，但是其實不是頂樓也可能漏水)

其實也是需要比較細部的分析跟討論，也不建議無腦買

但是基本上整個架構是可行的

把架構拆解後，也可以應用到很多其他的地區

不過能投資的人應該早就投資了

不能投資的看完這篇文章後，大概也仍然不會投資吧

最後就是時間，撐5年這件事

其實是自住最大的優勢

不過有耐心的人也不多吧

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我相信Ceca當時分析基隆時，基隆市是適用這個方法的 現在基隆還適不適用，我沒去分析不清楚 但就算基隆不適用，全台300萬基期的不動產，也一定有適用的 這個架構是可以運作的 現在下功夫去分析，也一定有地方仍然適用 不過就是要自己要下功夫分析

其實Ceca的這個方法，大概算是還蠻一般 不動產業待久了，就會聽到很多更神奇的方法 0資本不是問題，心臟夠大顆有更多方法可用 只是我自己都不敢用而已

我有聽過一些不動產業界身家上億的大老闆怎麼起家 (也就是他們在炫耀啦) 也是從0開始，還有從負數開始的 所以我看ceca的方法覺得算很一般，覺得怎麼這麼多人推，很神奇 更神奇的是還這麼多人罵 不過就算那些大老闆方法可行，現在也適用 我也具備足夠知識去再現，但我也不敢做 (所以才讓他們炫耀) 我只玩自己最有把握、自認安全穩妥的賺錢方式 同理，ceca的方式很多人就算知道後，也不敢操作 什麼階層的人就是玩什麼階層的game 要越級打怪的心理素質，也很難具備 這也沒什麼啦