Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 你先信貸60萬.
: 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高): 不要跟我說買不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
貸款不一定能８成
: 中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
: 然後辦40年貸款.
: 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
: 你月支付大概一萬四而已.
銀行放貸審核不一定會過，
過了也不一定給你40年
: 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
: 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
: 你也不要漲太多,漲20%就好.
看時間成本跟利率週期
: 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
: (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
: so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
看稅制, 新制稅率高
: 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
: 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
: 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
基本上就是想吃房價20%升幅貢獻的權益增值
但同上，看稅看利率週期看房價趨勢
: 你再去升級買500萬的房子.
: 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
: 這時候大概是比較辛苦的時候.
: 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
: (當然中南部可能會外圍一點)
: 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
: 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
: 過了五年,如果你在遇到一次大漲.
: 也漲不多,20%就好.
: 到時候你信貸大概還光了(六年期).
意思就是
前面的第一間房三年增值20%
後面第二間房六年增值20%
: 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
: (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
取決於９年間房屋增值幅度
: 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
: 以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
: 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
: 你如果租屋,然後存死錢.
: 因為你租金可能就吃掉8000塊.
: 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
: 你可能才存100萬..
所謂現金流的遊戲，
底層一樣是靠房屋要各增值20%
: 這就是一個極限操作的範例.
只能哈哈哈笑
最後補一張基隆房價趨勢圖
https://i.imgur.com/7m2gfHB.png
第一間三年也是可能不幸的在2015~2018
--
利勾嘎共！哇欸噴火龍咧！哇欸尼多王咧！
不準你開噴，小心被嘴。
真的小白的話 那種物件真的大機率貸不到8成40年
不過意思到了 剩下只是數字細節
不要把房價順洲其實自然的權益增值講成什麼好棒棒的現金流手段
順週期
多頭順風順水
2021閉著眼買TQQQ大機率賺錢，2022閉著眼買SQQQ也大機率賺錢
本多終勝
週期的遊戲，不要吹捧的什麼最有料一樣
沒有那20%的漲幅，那200萬現金不會出來
你太直接了
Ceca是建立在房價永遠上漲，這理論當然適用
我發現你也懶了 以前你嗆人數據也很多 現在剩Dreams勤勞
一篇下來都1000p幣 XDDDD
長年期房貸現金流的遊戲沒有ceca講的這麼複雜
簡單講就是用30年低成本與穩定支出的負債槓桿來換取更高收益率
的資產... 相當合適於薪資穩定的上班族
房地產，就是台灣最好的融資工具
買低總價公寓很難不漲吧 那就是房產中最基礎的必需品 跟通膨
跑的
恩，低總價公寓很難不漲 那這兩間基隆低總價公寓怎麼來的？ 漲了這麼多次的20%了 現在還只要298跟330萬....
※ 編輯: H2 (36.225.71.14 臺灣), 11/16/2022 15:04:59請先默唸"我家不一樣"念個10次
以前那個地方單坪不用10w
多以前?
https://i.imgur.com/9JwVhBH.png
一樣的公寓台中現在要600上下了
民國6.70年的時候才80萬...
一樓店面民國60幾年聽說買50萬 幾年前賣掉聽說3000萬
3年漲44% 還不多嗎
阿看反 怎麼變成套房...
喔他切成兩間嗎?? 這樣可以算500嗎 360->500
不一定會八成跟四十年，就是代表你可以用篩選物件的方式
去操作，至於買入時遇到平盤期，那就是時間成本變高而已
，中長期來說還不是穩定上漲，核心概念不是能否精準抓到
上漲期，而是你可以善用低風險的負債力去槓桿
完全不懂有什麼好笑，對這種收入的人來說，負債力就是最
友善的資產增值手段
不要亂教 1. 外圍區低總價老屋通常沒有什麼穩定上漲 2. 中低收入且波動度高的人，高槓桿不是什麼友善手段 3. 資產價格上漲加上開槓桿，這個有麼學問， 就是換個方式的順週期all in而已 然後，現在這個時間點不要傻傻的去all in 買一間蛋白到不行的低總價老屋
※ 編輯: H2 (36.225.71.14 臺灣), 11/16/2022 16:16:02同樣的錢跟時間投入股市，可能就是一百個人有十人賺的遠
高於房市，但其他人就要仆街，對低資產的人來說要穩定又
要低風險又要合於人性，ceca講的是很穩健的方式了
波動度高在哪？
台中也是要看地方 類似這種的也是有300-400的
假使你是說買方月收入波動高，三百萬全貸利率2趴三十年
，月繳本息約11000，出租行情我查了一下，沒裝潢的兩房
公寓租金是7000～9000，寬限期不去算好了，月補幾千塊到
底對哪種波動高的族群造成壓力？
房產的高槓桿不是友善工具，只代表你立場偏頗，月薪四五
萬的人信貸一百差不多了，但房貸卻能好幾百，你利用負債
能力借了幾百的現金然後換得幾百的資產，只要利率低於cp
i且房子的使用價值（居住或出租）存在，那這就是一個友
善的槓桿，如果不靠房貸，這種人要怎麼低風險槓桿好幾百
你倒是舉個例子
主要就是ceca跟北部不熟 他舉的例子比較不適合
北北基桃這邊限制外圍老屋漲價的最大因素就是貸款估不到
樓上f大 我已經放棄勸了 裝睡的叫不醒XD
那個概念是ok 不過基隆的這兩間有其特殊因素因此可能漲幅不
高 一個是在鐵支路 一個應該在山上了
買公寓也要挑 不是買地段差的老危鬼屋 但如果是很窮要自
住別想漲幅 基隆案例就可以 至少房租不是送給房東 因為
低薪族群本身薪資漲幅就追不上通膨跟蛋黃好房
看你講allin就知道，你財商真的要加強，你allin的是債不
是現金，債有好債跟壞債，你是搞不懂還是裝睡？
核心價值不是什麼外圍低總，而是貨幣長期貶值，資產相對
升值，你自己po的基隆房價趨勢圖不就是證明
基隆我熟喔，c大的方法用在哪都可以
舉例基隆應該是貼給北部人看得
to bms 基隆沒整理過的房子本來就很便宜
我已經離開北部好幾年，以前這種房子一間不用100萬
2013年買一間屋況差的小透天也才200萬不到
買樓梯公寓的話，一隻手掌握著鈔票就可以全額付清
正巧南榮路我也有操作一間，整理後賣出就是300初頭
購入成本是低到你們不會有人相信的低 XD
貸不到40年就貸30年，文中也有提到可以一萬預備金降低一
些而已，概念沒變啊
我是今年轉增貸才開始貸30年 以前都20年而已
20年都玩得起來了，30年哪玩不起來
還在那裡算三十年還是四十年的根本看不懂重點
整篇文章要變出這些多餘現金的根本就是他的房屋要增值
時間週期抓中長，基隆哪裡沒升值？tylose不是用實際操作
跟你說了，你最多只能去質疑ceca的時間週期，但負債力這
種東西不用白不用，放著就是損失，貨幣長期貶值的市場，
有什麼好猶豫的
恩，"南榮路我多年前就賣3xx了！" .. 然後現在還是開300萬
自己看不懂核心說人不會抓重點，allin的部分怎麼就沒話
回應了，你到底是allin負債能力還是現金，月租有沒有大
於房貸利息，你口中的波動性高是多高
都是三百，人家是有整理的物件，你要不要同條件再比一次
，人家就是用在地實際經驗告訴你，這種操作是可行的，你
有什麼好質疑
孩子，把槓桿用在對的地方
笑死，你哪來對的地方
月薪四五萬的人除了房貸要怎麼開幾百萬低風險槓桿，請你
說明一下
剛剛只看第一張，沒仔細看，以為是整理過的
結果是沒整理過的 XD
那這樣漲超兇耶，沒整理過的話幾年前是賣不到100的
不是只有增值才能賺 光利息比租金低就不知省多少了
一堆亂虎沒有漲..XD
是當我們以前都不再市場,隨便唬弄?
以前事全翻新投資客物件才賣3xx.
覺得沒抓到重點的好像是你耶
不要亂虎價格好嗎.
這邊投資客那麼多.
而且完全不知道你幹嘛一直在糾結基隆這個物件 典型見樹不見林
老屋有漲，6年20%不多，而且賣房是如果相對便宜會很快出
直接往C大的臉上招呼，狠
爆
好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬.![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/07/166511089573287909.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
2
基本上連頭期款都不用吧 以前紅單一張十萬, 有一百萬灑個10張，每張賺30萬 300萬灑30間, 每間再賺30 這樣循環幾次就上億了，紅單比美國公債還穩還好賺，買進來+30萬丟出去 簡單輕鬆，實現全民發大財9
關於ceca大的這個理論， 小弟最近也想嘗試，但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議！ 回到主題 小弟是八年三班的14
欸 你講的這個物件 2015年就是現在這個價格 當年買的一路被套牢 2022年實價登錄才勉強回到原來的位置 但已經屋齡38年了13
就算價格100%不動好了 300萬 60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到 一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年 本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227 扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬4
c神講得那個價位的看照片有壁癌，這可能不能自住吧 有壁癌的住起來身體會變差 這個整理可能又要噴一筆，整個報酬率又下降了 所以我覺得目前沒有可行的方法，因為唯一可以開五倍以上槓桿的只有房子，可是這價位 買壁癌房並不是王道，是否在多存個幾年把物件拉高到800萬附近，比較有可能找到適合 自住又沒有壁癌的？19
其實這個操作方式我遇過欸 就是我爸 把槓桿開到極限 然後我媽生了一場重病 被尬爆 最後房子被拍賣掉，本來要跟買的人租，但發現是違建只能拆掉14
其實方法本身是大有可為的， 很多人都這樣幹 只是過程中有很多微妙的訣竅， 要自己去體會，但至少比股票簡單很多很多。 1.就是要選對區域，選對時機![Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)](https://i.imgur.com/VKEGQwib.jpg "Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)")
5
這是沒有一間房的操作方式 小弟有一間房了 想知道已經有一間房的極限操作模式 --7
拆解Ceca的文章 賺錢大致上有3大方向 1.知識 2.資本 3.時間
爆
Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)房價只是少子化的主要原因之一, 我自己買預售屋之後加上房租, 負擔之重連結婚也不太想, 遑論生小孩這個吃錢怪獸 台灣房價長期只會漲絕對不可能跌,![Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)](https://i.imgur.com/9S9FIZpb.jpg "Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)")
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[請益] 想買第二間頭期的問題情況如下 小弟今年三月剛買人生第一間房 想再買第二間投資出租 總價約600萬上下 目前狀況是手上剩20萬上下現金32
[請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?最近買房，在想一個問題 簡單說，買房自備款只要20%，買下去就是all in了，沒有什麼攤平的選項 簡單說買房就是一個5倍槓桿all in的概念 回到股市大盤 基本上股市大盤和房市，型態曲線基本上是正相關的![[請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/03/165424947347856702.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?")
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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學![Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼](https://i.imgur.com/SPAN4AZb.jpg "Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
27
[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬9
Re: [請益] 一個人扛第二間房的可行性小弟我就一個人背兩戶 銀行特別愛我們這種報稅 薪資:50 的 繳稅仔 又尤其是在上市公司 所以在審核的時候會特別好審 我現在總共背1650萬的貸款 第一間30年85成房貸
54
[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？![[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？](https://i.imgur.com/HtLQWGyb.png "[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？")
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[請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益43
[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/0VCcupmb.jpg "[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
36
[閒聊] 梯戶比的重要性?35
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎29
[閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？7
[閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？22
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/RngDAd4b.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
28
[請益] 新竹投資請益![[請益] 新竹投資請益](https://i.imgur.com/7fuoWXGb.jpeg "[請益] 新竹投資請益")
18
[請益] 2+1房格局![[請益] 2+1房格局](https://i.imgur.com/AYOESjYb.jpeg "[請益] 2+1房格局")
14
[請益] 預售小三房格局請益![[請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/50beF44b.jpg "[請益] 預售小三房格局請益")
14
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/l7CiQpIb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
13
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/k5BdS9Ub.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
10
[閒聊] 蟋蟀與螞蟻![[閒聊] 蟋蟀與螞蟻](https://i.imgur.com/NDP2vwKb.jpeg "[閒聊] 蟋蟀與螞蟻")
9
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎8
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/kgpAl54b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
6
[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程![[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程](https://i.imgur.com/pzvsoCnb.jpg?fb "[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程")
7
[閒聊] 最近接到遠雄95的銷售 聊聊7
[請益] 新青安熱潮還會持續嗎？6
[請益] 是否要賣房換屋猶豫6
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!5
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？4
[請益] 一般約要簽幾家?4
[請益] 請問低自付的預售![[請益] 請問低自付的預售](https://i.imgur.com/ScnAyQBb.jpeg "[請益] 請問低自付的預售")
3
[請益] 買第二戶的利率3
[請益] 以我的條件該買A7 北大還是頂埔3
[閒聊] 你有沒有覺得房價在降？ 投票作答2
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/9GIhVbjb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [請益] 買房收租1
Re: [閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？