Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
一點感慨
其實極限操作買房並不是很有必要
但是從業不動產多年,其實可以從客戶中畫出一條中產階級的軌跡
剛出社會20幾歲,買不起房不要急
20幾歲的買房人口其實只是少數
絕大多數購買主力是落在30歲以上
台灣中產階級的軌跡是怎麼畫的呢?
10幾歲的時候念好書,考個好大學
20幾歲出來後,就能找個好工作,或考個公職類
30幾歲的時候累積了一些資本
(20~30歲近10年時間,每年存個10幾萬,差不多也1~2百萬)
找好了另一半結婚(選願意一起打拼的很重要,美貌其實不重要一下就看膩了)
結合10年資本,以及兩家四代之力(加上雙方父母資助頭款)
其實拚一間房不是難事(但是難免會犧牲一些條件將就)
然後住個5~10年,搭上資產增值以及夫妻打拼累積資本
差不多40幾歲會換一間大一點,真正理想中的房子
以上是我看過最多中產階級的軌跡
這樣走的路大概是台灣中產階級主流穩定之路
如果不是走在這條路上,那你大概是掉(中產階級的)隊了
脫隊的原因不論為何,是自願的或非自願的
要回到隊伍當然就要比較辛苦
ceca的方法是其中之一,當然還有很多其他的方法
當然你也可以選擇一輩子走自己的路
不過如果是20幾歲的朋友
現在不是非買房不可的時間
還有許多排序更高的事物
充實專業知識,提高工作薪資,加速累積資本
慎選另一半
有空看看房版,學些不錯的觀念以及補充不動產知識
倒也不是一定要急著去做極限操作買房
3、40歲脫隊的朋友
那就麻煩點了
現在是取捨的問題
需要比旁人做更多功課,以及比旁人有更多的犧牲以及覺悟
--
美貌也蠻重要的吧...
爸爸我要在大安信義買房
不用信義大安吧?生活機能工作兼顧的地方就很棒了
推,這篇很正向
這篇用簡潔地口氣寫得很好,給個讚!
good
美貌也蠻重要的耶
美貌最重要
外貌很重要,身無分文也沒差
嗯言簡易賅
推
我爸媽還不去死 害我人生軌跡不正常
人都會老,美人也是,選個性好願意一起努力的比較重要
,除非願意自己一肩扛起
超美貌就不會是中產階級了 這裡講中產 好嗎?
笑…背景條件都不會變嗎…
認真勸世文
好相處跟觀念合的人比較重要
不好相處觀念不合也沒差 反正現在離婚家常便飯
我跟我爸無法相處觀念不合 可惜我無法跟我爸媽離婚
推 這篇務實合理
美貌的重要性,在於改造你後代基因,好處落在他們身上,
如果家裡出個小模,或者女兒搭上個大戶,就翻身了
小時候長輩常說"長得好看是能當飯吃?"長大後 發現那
些長相好看的都吃得可飽了欸
其實不要講這麼歪樓 保持自己體態樣貌良好各方面都有好處
自信心 氣質在職場上的幫助之外 婚姻摩擦有時候也是人好
看 氣一氣看了可能就氣消了 反之人不好看越看越生氣這樣
我記得看過一份破千張的教師調查 大概快8成的教師承認
在對孩子的容忍度上 很大程度受外貌影響 XDDDD
外貌的確影響重大 老人又醜又臭又髒 越看越生氣
老婆全力支持男方全力打拼 男方成功之後開始找小三也有
永康街冰店 東京著衣 好像都是這類的溫馨的故事
如果只看錢的話 許純美應該算是非常成功的女人吧
許純美這麼有錢應該很開心吧
許純美的小孩應該也很開心吧 如果媽媽趕快去死的話
不過離婚也沒什麼啦 更多沒離婚的夫妻早就名存實亡了
空有夫妻的稱謂掛在那邊而已
說要改造後代基因的先改自己比較快吧,以為小孩不會
像自己嗎XD看某台中海線家族就知道光靠老婆美貌沒用
好嗎
哀 掉隊了
非常同意的勸世好文...
爆
好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬.23
貸款不一定能8成 : 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. : 然後辦40年貸款. : 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. : 你月支付大概一萬四而已.2
基本上連頭期款都不用吧 以前紅單一張十萬, 有一百萬灑個10張,每張賺30萬 300萬灑30間, 每間再賺30 這樣循環幾次就上億了,紅單比美國公債還穩還好賺,買進來+30萬丟出去 簡單輕鬆,實現全民發大財9
關於ceca大的這個理論, 小弟最近也想嘗試,但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議! 回到主題 小弟是八年三班的14
欸 你講的這個物件 2015年就是現在這個價格 當年買的一路被套牢 2022年實價登錄才勉強回到原來的位置 但已經屋齡38年了13
就算價格100%不動好了 300萬 60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到 一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年 本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227 扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬4
c神講得那個價位的看照片有壁癌,這可能不能自住吧 有壁癌的住起來身體會變差 這個整理可能又要噴一筆,整個報酬率又下降了 所以我覺得目前沒有可行的方法,因為唯一可以開五倍以上槓桿的只有房子,可是這價位 買壁癌房並不是王道,是否在多存個幾年把物件拉高到800萬附近,比較有可能找到適合 自住又沒有壁癌的?19
其實這個操作方式我遇過欸 就是我爸 把槓桿開到極限 然後我媽生了一場重病 被尬爆 最後房子被拍賣掉,本來要跟買的人租,但發現是違建只能拆掉14
其實方法本身是大有可為的, 很多人都這樣幹 只是過程中有很多微妙的訣竅, 要自己去體會,但至少比股票簡單很多很多。 1.就是要選對區域,選對時機5
這是沒有一間房的操作方式 小弟有一間房了 想知道已經有一間房的極限操作模式 --
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Re: [新聞] 乾脆躺平!8年級生認清「買不起房」放棄這串我有點不知道該怎說 中產階級雖然沒有精確定義 不過還4有大致的範圍喇 一般歪國研究機構大概是國民年收入中位數的兩倍到2/3這範圍 當然尼要拉到三倍~1/2也不是不行19
Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??不動產對於一般人來說是買來住的 現在對於年輕人而言,買房=30年長期的貸款 如果30歲買房,要揹貸款到60歲 我認識的朋友是40歲買房,每月要繳7萬房貸,繳到70歲 這種情況,對於台灣目前的中產階級,除了當房奴外,有辦法生養教育小孩子嗎?9
Re: [新聞]楊金龍:我40歲才買房 年輕人負擔不起可先租1953年出生... 今年68歲還在工作... 先問八卦板上的眾畜牲... 先不管各位的爸媽是不是高級公務員... 有沒有20多年前就腰疼躺著說話的了?7
Re: [閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易30幾歲月薪18000,算是當時高薪。 現在30幾歲的高薪應該是7、8萬起跳。 18000*12=216000 假設你說的東區透天100多萬是事實, 當作150萬來看。7
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)拆解Ceca的文章 賺錢大致上有3大方向 1.知識 2.資本 3.時間2
Re: [問卦] 八九年級和七年級生最差異是什麼?七年級生最大的差別就是遇到22K+金融海嘯加薪不易 八九年級生一出社會薪水比七年級高很多 累積資產速度比七年級快太多了 一定會有八九年級生靠北說房價高更多 但說實在的4
Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因?7年級為什麼沒買房? 誰沒有買房 我本身7年級頭應該有資格來說說吧 先說結論我觀察周圍沒買房的七年級,絕大多數都是下面兩個 條件或至少有一個 [女生]、[沒結婚] 不是要來戰 這是有真實數據的 (註1)- 2020.12 人口數 有房子人口 有房比例 50~59歲 360萬 216萬 0.6 40~49 379萬 180萬 0.47 30~39 341萬 102萬 0.3 20~29 300萬 30萬 0.1
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Re: [問卦] 不炒房的有錢人是不是很值得尊敬?很多人買房是錢太多不知道要買什麼東西好嗎 買一買就漲了,大家也很意外 就跟中樂透第一時間會想買什麼東西? 不動產一定是絕大多數人想法 所以有錢人只是傻傻地買房子而已,因為不懂的投資理財,無腦買房
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛15
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛21
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?14
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛15
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎12
[閒聊] 中古屋房貸利率1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?8
Re: [請益] 未保存登記的房子