Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張

※ 引述《acgfan (林萌娘推行本部部長)》之銘言：
: 來跟大家報告一下結果
: 收到簡易庭判決文書了
: 最後430成立
: 法官不採信房東冷氣堪用的說法
: 所以雙方互控侵站部分
: 房東那邊不成立
: 我這邊因為430成立了
: 所以房東倒過來要跟我和解
: 所以
: 我反倒拿到1000元的和解賠償
: （供搬遷冷氣的費用）
: 對方似乎也不打算再上訴
: 我也拿回我的冷氣
: 算是全身而退了
: 感謝之前大家提供的建議與關心
: ※ 引述《acgfan (林萌娘推行本部部長)》之銘言：
: : 進一步說明狀況
: : 據調解委員的說法
: : 我是未經同意，但不是未經告知
: : 我有留存Line的聯絡記錄
: : 我曾四次詢問是否可以更換
: : 房東都沒有予以答覆
: : 等於我四次詢問房東
: : 房東當下並沒有不同意
: : （雖然也沒有同意）
: : 然後現在才主張那台冷氣他覺得還堪用
: : 沒必要換，所以當時不回覆我
: : 並且說我擅自把冷氣換掉，要把新冷氣賠給他
: : 再回覆一下舊冷氣的問題
: : 那台冷氣是東元16年前的機型，滿大一台的
: : 換下來之後超占空間的
: : 所以我也發過兩次訊息要怎麼處理
: : 房東依舊沒有回覆
: : 我是有想過如果丟掉會出問題
: : 所以有去找回收業者來估價
: : 回收業者有開一份估價單
: : 上面有註明無回收價值
: : 我還倒過來花500元請人來載走
: : 估價單跟收據我都有拍照傳給房東
: : 我沒有拿去舊換新領取補助
: : 也沒有賣掉得利
: : 就只是單純處分掉，而且反過來還花了錢
: : 再來就是
: : 據調解委員說
: : 有些房東故意不更換冷氣，就是瞄準房客受不了，會自行更換
: : 但是冷氣並沒有“故障”
: : 而堪不堪用是主觀認定
: : 所以用430這邊會有爭議
: : 我這邊的情況冷氣確實可以運作，但是超級吵，而且5坪的房間開到*（沒錯，還不是數
: : 的）全力運轉半小時才能到27度，而且無法更低，如果調在28度，吹出來的風則跟換氣
: : 兩樣
: : 全力運轉會轟轟叫很吵
: : 所以真的受不了才換掉
: : 另外我換的也是東元的，是靠關係拿到的大賣場的展示機
: : 委員的建議是調解如果失敗，應該是像一些網友講的，會告到簡易庭
: : 如果告到簡易庭，他說至少要主張
: : 1有善盡告知之義務
: : 2不符合比例原則
: : 有這些自保措施
: : 雖然可能還是要賠錢
: : 但是應該不會陪太多錢就可以把冷氣拿回來了
: : 終究是太年輕犯下的錯誤啊
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: Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52.

民法第 430 條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

這條就是像房子如果門鎖壞了
租客要房東修理
房東裝死不修理的話
可以用這條自行修理然後向房東要求償還修理費用

這裡的話
看起來房客有催告房東修理但房東沒有理會
但冷氣本身是否有修繕之必要就有點難說
這次是法官認定冷氣不堪用
所以才判決適用民430的

但因為個案不同
下次類似案件法官會不會這樣判就不一定了
不過不管怎樣一定要把整個溝通紀錄保存好就是了

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