PTT推薦

Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享

看板home-sale標題Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享作者
jump0517
(Sonic)
時間推噓56 推:57 噓:1 →:31

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言:
: 至於裝潢的底標就是“自己會想住”

: 租金幾乎都創區域高價
: 同社區還有租金是我一半
: 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑

: 結論大概就是
: 房東只要尊重房客,房客就會尊敬房東
: 房客住的爽,房東收的爽,政府抽的爽
: 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿
: 共勉

─────

對shuichia大這句【裝潢的底標是自己會想住】蠻有共鳴的,兩年前起心動念是希望好朋友可以先求有跟上房地產通膨列車,與他討論自備款以及有機會入手的套房物件,提議自己先買起來讓他能夠邊存錢,兩年之後等他存到足夠的頭期款,再成本原價賣回給他,不過後來因為其金流壓力、通勤距離等其他因素沒有購買,但還是累積了一件挺樂在其中的改造過程。

為了避免把過程打成冗長的文字,剛好那時候照片記錄的挺完整的,能在房版與前輩們交流學習真的很開心。

─────

https://imgur.com/YLXuV3X

有一天晚上睡前滑FB看到仲介貼的廣告
試算如果抓3成自備60萬好像在朋友射程內
隔天就約仲介和朋友及家人一起去賞屋

https://imgur.com/teEe5Sl

https://imgur.com/YdA9oV1

https://imgur.com/K6XPaZY

https://imgur.com/Add9vNC

https://imgur.com/r35m2Ob

https://imgur.com/mV84yVp

仲介說這間屋主長期給業者做日租
買下來後出租超過20年所以想變現
看房的時候覺得小套房又有獨立門牌
正至善路沒有巷弄的門牌應該好貸款
看完之後隔天就斡旋先將他簽下來

在一邊等朋友思考的時候
自己也在想這空間要怎麼規劃
才能讓不到4坪的空間能住的舒適
於是也用小畫家試了幾個配置圖

https://imgur.com/peeWzJS

https://imgur.com/x4WavHs

然後就在搜尋如何改造套房的時候
剛好有youtuber上傳了同社區的影片
就想說好吧 一樣畫葫蘆應該沒難度

https://www.youtube.com/watch?v=QELdPQ36aNM&t=9s

於是好幾個月就這樣都女朋友在工地約會
然後不時的有各好朋友們一起來探班協助

從第一個工項:撕除整間壁紙開始

https://imgur.com/N3qMedu

https://imgur.com/5z8lFw3

https://imgur.com/ZSet7va

https://imgur.com/9B74Kd3

https://imgur.com/BdLdCR6

https://imgur.com/PBlChxM

然後剛好在自己休息的時候
被朋友拍到了一張邊喝珍奶
邊看著女朋友的貌似監工照
直接被笑說真的要好好把握T_T

https://imgur.com/eEGeUiN

我們大概2~3個人慢慢弄了一天
直到了晚上也才撕掉壁紙第一層
眼看著已經天黑還有殘膠未完成
現在都還能回想當時有多麼絕望

https://imgur.com/9pktiWK

https://imgur.com/nmyzWkO

https://imgur.com/PVMA4LK

https://imgur.com/cimwG02

壁紙撕除後就開始上油漆

第一層底漆

https://imgur.com/0rrlpAS

https://imgur.com/FZRj7n0

https://imgur.com/tRskh4l

第二層油漆之後看起來明亮多
同時也進了浴室內更新的設備

https://imgur.com/D6EBGyt

https://imgur.com/A6CupkD

https://imgur.com/35SRW01

壁紙油漆結束之後著手改造浴室
原本的馬桶跟洗手台覺得太老舊
更換個人挑選比較現代的新款式
陽台的部分打除了窗台以及花台
整理出冷氣室外機和洗衣機位置

https://imgur.com/B7t0EIu

https://imgur.com/OGSYQD2

https://imgur.com/MevYIN7

https://imgur.com/LaOcy9V

https://imgur.com/KQgKSEq

https://imgur.com/HoA06tY

https://imgur.com/moGuU9F

https://imgur.com/ZKPfED5

帶著從陽台打下來的8x8cm方磚
到筏子溪邊的建材行找相近款式

https://imgur.com/flVSe4r

https://imgur.com/iSSrTcY

https://imgur.com/mQcb638

然後邀爸爸在週末時協助磁磚復原
同時自己繼續拆除房間內的踢腳板

https://imgur.com/y2HRIJC

https://imgur.com/ERnLhlF

https://imgur.com/cgZ1QTB

https://imgur.com/Tsr2ahf

北部的阿姨和家人來臺中找我們玩
聽到我和爸爸在做工就一起來聚會

https://imgur.com/iomfYlo

https://imgur.com/iLBYgSp

https://imgur.com/MUnOoic

接著拆除原本的自黏塑膠地板後
再把整個房間細部油漆(第三層)

https://imgur.com/UCyR2Hj

https://imgur.com/JBZdmiA

終於進行到地板除膠的項目
不然走路起來都覺得黏黏的
網路搜尋了一下白博士好用!!!

https://imgur.com/MVQA9VA

https://imgur.com/NiJ5ZPV

https://imgur.com/u7ucYJH

https://imgur.com/btEXzGH

https://imgur.com/BdIJd3U

https://imgur.com/DPcOIMG

https://imgur.com/OYrWtLX

https://imgur.com/uF68ub7

在地板膠除階段完成之後
這裡與家人討論了一部分
爸爸媽媽覺得這樣屋況可以了
建議就這樣直接出租至少80分

但依照房版前輩們的分享
還需要一些更加分的項目
才可以讓空間變得更舒適

於是決定要增加SPC地板
讓房間看起來可以更溫馨

https://imgur.com/HgA4ZxR

https://imgur.com/TOy8eFh

https://imgur.com/a41tfzQ

https://imgur.com/7tEy4WR

https://imgur.com/RygORpp

https://imgur.com/wLTVIhr

到特力屋買了SPC地板和燈具
還是麻煩爸爸週末一起施工
地板完成那個下午
覺得好像有點樣子

與冷氣師傅在確認位置安全無虞
冷氣的室內機跟室外機就定位了

https://imgur.com/I9wSzIQ

https://imgur.com/z8IfBRs

因為自己已經習慣使用電子鎖
出門可以少帶一把鑰匙很方便
但新鎖裝在舊門上總覺得尷尬
於是乎訂製一個新的門扇搭配

https://imgur.com/jPXB1ge

https://imgur.com/uFe9xvs

https://imgur.com/uWaFZQx

https://imgur.com/vmDAF4D

為了怕老舊鋁門窗 隔音不好
空間不大 想增加浴室通透感
換新了鋁門窗 和浴室玻璃門

https://imgur.com/2VR3lXh

https://imgur.com/wUDfWcv

https://imgur.com/YhIDumi

到這邊大致上所有工程算結束
拍一輪紀錄這得來不易的成果

https://imgur.com/9VtaVWh

https://imgur.com/FtUfKcs

https://imgur.com/6g6CVvf

https://imgur.com/m1Prkxr

https://imgur.com/8SPi0OC

https://imgur.com/95JlR6D

https://imgur.com/VIMSDr7

https://imgur.com/PG00X25

https://imgur.com/MMV7TT4

https://imgur.com/H8jOUPA

https://imgur.com/mHqd44W

https://imgur.com/WLrduEr

─────

最後加上自己理想的傢俱配置
所呈現最後刊登出租時的照片

https://imgur.com/K2nVaIZ

https://imgur.com/NOaWVj1

https://imgur.com/3uoPtm9

https://imgur.com/9i9tx4C

https://imgur.com/S5sZTAF

https://imgur.com/gF3WhHW

https://imgur.com/zyODqou

https://imgur.com/WKKQAAq

https://imgur.com/mB6K4xH

https://imgur.com/UBUTlop

https://imgur.com/RBGkHlI

https://imgur.com/BwgbyAf

https://imgur.com/JnNR9R3

以上終於把自己學生時期
認為是理想中的宿舍模樣
和家人一起慢慢地捏出來

那時候只問自己
什麼樣的套房是我會想租的
那就任性的把他嘗試做出來

https://imgur.com/aLqA2iM

當中與家人溝通很多次
讓我可以選喜歡的傢俱
提高部分項目裝修預算
我會喜歡 代表同性質的人會喜歡
就能以高於市場行情出租

最後也有達成對爸媽的承諾
以一次年繳12萬可租屋補貼
找到適合彼此的房客:)

文章一開始提到的youtuber
也在自己套房出租後不久
就看到他那間的售屋廣告…

https://imgur.com/DXjJ4g2

開價可是比自己這間多了好幾十萬
回頭檢視這半年的記錄的支出項目

https://imgur.com/LP2nbLJ

186萬無貸款購買的小套房
不含自己以及家人的心血
零零總總又投入了近25萬

從3月利用週末忙碌到7月完工
多少假日都和女友做工當約會
現在看到廢墟風的老屋
老實說對於改造不擔心
但已經被下通牒沒有下一次..Orz!!

以總資金成本210萬 年收12萬的套房
無貸款當初想說 不要浪費首購名額
不開槓桿之下 感覺投報率並不算高

借這篇想問板友說 有試過哪間銀行
對不到10坪的套房 房貸比較友善嗎?

去年最後一個扣打 補了間老公寓後
判斷近期不會再買新投資件收租了…
想說把套房交易給二等親外的家人
設定費當成是成本轉長期收租套利

感謝您的閱讀Q.Q!!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.109.202 (臺灣)
PTT 網址

uvuv01/12 01:10

abyssa101/12 01:23這工感覺好累啊

要這樣自己diy的話 以後不會有了 好累好累 少賺發包請師傅幫忙就好 但這個改造實踐的過程裡面 家人團結一心的感覺很溫馨

sharkman179301/12 01:30我也想分享 但我的都是公寓一整層 我不喜歡套房

ajax444401/12 01:31看成 多少假日都和女友風狂做

做工啦 a大壞XD

sharkman179301/12 01:35我是連烘衣機 洗碗機 廁所暖風機都給房客,基本上我

sharkman179301/12 01:35會需要的,我都假設他們會要,我的房子幾乎都是一天

sharkman179301/12 01:35出租,很少超過3天,一次都打三年合約,價格都是區域

sharkman179301/12 01:35的+30趴以上,房客也幾乎不會煩我

sharkman179301/12 01:37看到您分享的很像我第一間的心情,後面就sop複製就

sharkman179301/12 01:37好,家電建議都買國際牌,有問題房客一通電話就來,

sharkman179301/12 01:37完全不會煩到你

建立SOP後只需要操作到熟能生巧m(_ _)m

fo11ow01/12 01:39你光跳過室內裝修許可就省了好幾萬 再來就是你那個工錢其

fo11ow01/12 01:39實超貴 我每次看到貼壁紙的都謝謝再聯絡 太難清了 不過成

fo11ow01/12 01:39果的確好看

謝謝f大

zzz5012601/12 02:22塑膠地板其實是能不用拆直接鋪spc省工

zzz5012601/12 02:23這樣腳對窗 房客之後可能會要求裝窗簾吧

zzz5012601/12 02:24能diy到這樣 真的蠻厲害的

s2649275501/12 04:45你的友善是多友善 我的經驗是永豐 富邦 台新 國泰 兆

s2649275501/12 04:45豐都能做到七成 到要看你物件的狀況有的是看跟捷運之

s2649275501/12 04:45間的距離

筆記 永豐 富邦 台新 國泰 兆豐 謝謝s大 您的分享自己受益良多 尤其在租客的挑選 精準射擊

olliekr01/12 06:47台中比較慘,國泰要12以上,可到8成,富邦15以下只能6成

olliekr01/12 06:47,聯邦的成數坪數比較友善,但是估價很保守...

筆記 聯邦 謝謝o大

shuichia01/12 06:52推~有很多神隊友幫忙,廢墟風重生真的會很有成就感

真的 很感謝每個幫忙的朋友家人

kinnazeen01/12 08:13上海可以問問

j401f201/12 08:44你這投報沒辦法算 花了這麼多人力成本

ice101501/12 08:48我自己油漆 都會把我自己的工錢算進來 一天就三千

ice101501/12 08:48然後再加上我請來的兼職工錢

s875213401/12 09:06自己DIY真的是很用心, 重點是可以學到完整的過程拉! 讚

abby200701/12 09:14這人力真的驚人 不過完整紀錄真的厲害

s893033501/12 09:20感謝圖文並茂的分享

estd197101/12 09:48推~感謝分享,壁紙真的很討厭xD

那時候有想過 還是直接再貼一層壁紙就好 把撕壁紙想的太簡單 底層還得邊噴水邊刮 XD

D972216201/12 09:52推推,感謝分享

alanbread01/12 09:52有點猛,但實話說不便宜QQ

CP值不高 200萬的頭期如果買公寓會更好 不過有點像板上s大 自地自建的莊園農舍 享受一種實踐的過程

miauah01/12 09:57好棒!

sdhpipt01/12 10:00DIY真強啊 佩服佩服

SouthEast6201/12 10:00關於套房的認定與貸款額度,玉山銀行超硬的,竟然

SouthEast6201/12 10:00說我們的房子「主建物」不到15坪需要歸類為套房,

SouthEast6201/12 10:00只給貸到75成(這套房也未免太大間了!)

sdhpipt01/12 10:01話說 我總覺得繼續用窗型冷氣就好 現在也有變頻的窗型

打那個窗台真的超麻煩又危險 不過考量使用者的洗曬衣空間 最後還是解放窗型冷氣的位置 因為房間的面積已經不大 盡可能地去放大採光陽台 不然能用窗型變頻最佳解 ___〆(・∀・)

miauah01/12 10:10既然都已經現金繳清了,問看看銀行理財貸款吧

KrisNYC01/12 10:13這要推 台灣人就缺這種自己手做的精神

KrisNYC01/12 10:14碎念買了加裝潢根本賺不回來 那就留給肯動手的賺吧

大部分裝修教學在youtube上都能找到 包括簡易更換插座開關 但我怕危險都會戴手套 如果不排斥自己動手當作運動 真的是可以省下不少點工費用..

zerofantacy01/12 10:15天地壁做好真的有煥然一新的感覺

elmo1701/12 10:19推分享

copyii01/12 10:25好厲害!

hcdee9001/12 10:31推DIY

tomap4101701/12 10:41好厲害!

diedieway01/12 10:42這種文章好!多多益善

Nujabes01/12 10:45好猛,但出租的家具應該不用買到無印等級吧?

通常應該是搭配IKEA就好 不過這個是圓學生時期的夢~Q.Q

orzloveorz01/12 10:54請問SPC耐用嗎

floatfaith01/12 10:55WOW地板看起來貼得很好耶 真厲害然後自己除壁紙殘膠

和爸爸都是第一次安裝SPC~ 開工前有先研究youtube教學

floatfaith01/12 10:56會不會殘膠沒乾淨漆很快就剝落了阿?壁紙真的很討厭lol

becometoo01/12 10:59房板需要多一點這種溫馨的文~

TAKIHERO01/12 11:02推,這賺的是辛苦錢,但也踏實

olliekr01/12 11:04壁紙真的超煩,找人清超貴,找人重貼比較便宜,但是也要

olliekr01/12 11:04差不多4萬(室內10坪)

aass556601/12 11:21木地板+油漆 效果很好啊

aass556601/12 11:23基本上 沒打除.泥作 就是處理表皮 一般人diy還行

yuuga01/12 11:41好好喔 你有朋友

sqera01/12 11:52我高雄套房問國泰電銷直接叫我問別家說他們主力不是套房XD

davidbeckham01/12 11:54詳細推,不過那個冷氣室外機......

cokellen01/12 12:07這分享很棒,成果很好看

tsaipiwei01/12 12:20用MUJI家具真心佛

BJkiller01/12 12:36家具也太佛 我出租家具不超過3000

BJkiller01/12 12:39不過你這樣頭期款真的才60嗎

lovelylive01/12 13:00床頭靠廁所牆應該最後會被房客移位

logen01/12 13:08全部找親朋好友作白工省下工錢這分享的金額就沒參考性了

l大您好 其實分享的是改造過程 如果說投資報酬率參考確實不高 但說找親朋好友做白工這不客觀 大家會聚在一起並不是為了金錢 就像 和朋友打球運動一樣 邊做邊閒話家常 分享近況 不會計較工錢這種事情呀 假日去幫朋友搬家搬沙發 難道會跟人家點工嗎..囧?

s2649275501/12 13:14國泰跟我說他們主力老房啊 但不是主力沒關係 友善就好

s2649275501/12 13:14

s2649275501/12 13:15坪數有時候不是絕對還要看所在地點 縣市 附近有沒有交

s2649275501/12 13:15通設施 等等

s2649275501/12 13:16有的銀行真的就比較靠腰了 15坪內喔 我們沒法承作喔

s2649275501/12 13:17其實用友善這個字眼好像不對 應該說其他銀行敵視套房

s2649275501/12 13:17 我們要找不敵視的

永豐 富邦 台新 國泰 兆豐 聯邦 上海 推文內有提到的銀行 執行時再詢過一輪 在與s大分享 各銀行對小套房的放款態度:)

※ 編輯: jump0517 (36.234.46.121 臺灣), 01/12/2024 13:26:05

smallkop01/12 13:25出租用有情門跟無印,我服你

gcobc3769501/12 13:28這已經是不在意投報比較像在圓夢了吧 超猛給推

sorcxnegi01/12 14:09這案件是圓夢不是投資了xD

TheDream01/12 15:22真狂....你平常人緣一定很好

NicholasTse301/12 15:43太有心了吧

chouwang6801/12 16:27你的傢俱清單幾近確定不會用第二次。

ChikanDesu01/12 18:23你這樣多花的部分真的有利潤嗎==

sendoh0701/12 23:37

AE64701/13 00:29感謝分享!

GKmen01/13 01:16這文好讚!

mupig01/13 01:54好精彩的內容!推!!很好看

mupig01/13 01:54好奇目前市值大約多少了呢

ming556601/13 09:02不用搞到這樣還是能租一萬啊….

starbucks1601/13 18:16好猛的DIY

encoreg5798501/14 19:09感謝分享