Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 先講一下同社區
: 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞
: 總之不是本國人
由於租屋的特性是臨近工作地點，租屋市場現在要拆成兩塊來看：「雙北」以及「非雙北」。
雙北因為工作機會多，北漂族越來越集中在台北市（你看看捷運塞成那個噁心的樣子），是雙北房東不用工作的重要貢獻。
篩選上我之前都是看學歷居多，台清交政剛畢業不久，聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租，也不會看收入，因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。
第二選擇是30～35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號風險都偏低，不是不會發生，只是風險較低，雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。
排除以上這兩類人的，只剩一些可怕的三教九流卡洨，能不碰就不要碰，特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租/搬離。
非雙北的話，好租客應該都買房了，只剩一堆低端人口亂竄，到處找可憐的房東租房，然後欠租，我南部老家遇過一個租霸，半年不繳房租，直接走法院要他們滾，花了一年的時間有夠麻煩，後來今年年中直接賣掉了那間房子。
非雙北的租屋市場已經不能玩，房東真的有夠累，那些騙說租房好賺的人應該通通告詐欺，房東完全是賺血汗錢服務房客，維修東維修西，還不能收費。
--
Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max
--
可是雙北房價高 所以最終還是寧願去碰新北一環的老房吧
我是說投資角度的話
確實，我房東只租給台大畢業的年輕人，一租就是10年，
直到買房搬走。
不會啊板上不是都教老屋裝修出租 而且出租都很快
南部學區還行吧？國立不要找快倒的
隔套仔會說一間8~12%起跳，是你們太遜不懂財商，ㄎㄎ
感覺在偷臭某人
隔套有沒有照消防相關法規弄啊?
現在法律的確在逞罰好房客與好房東
之前家人在中部有兩房出租。有些那種不繳房租，遲繳的，
不到一年的，大概都這樣
現在有包租代管可以省不少事
包租代管遇到不繳房租的 通常都會幫你處理 斷水電 搬家
公司幫忙搬家之類的
同H大 我永和的都只租北漂台大生 家底多半不錯 工作還
幾乎都繼續待在台北
消防？隔套風險太高，出事就慘了。公司買了整棟套房當
外勞宿舍，獨立套房都被勞檢挑消防問題。法規越來越嚴
，出事一次就毀了。
之前有一篇在租桃園的 我說桃園好房客幾乎都買房了 他
還在那邊反駁 有時候只是運氣好沒遇到而已
整體算修繕裝潢 還有未來老屋的價值 租房根本不划算啊
希望沒有房東 人人有房
說到底不就以前房東好賺建立在違法或逃稅
其他行業違法又逃稅也是賺的滿缽滿盆
但有一點認同就是政府應該好好懲罰惡房客
我就你口中的優良租客，我們還真的很優良，繳租準時，維護
良好，房東也非常客氣
那時找了2個112同學包了一個家庭式，我看房東真的笑嘻嘻
中南部科學園區旁、蛋黃區市中心、國立大學或老牌私立或醫
大旁，跟你說的雙北狀況差不多，這些租客素質高地方並不難
找，你說科學園區收入再高，年輕人也就1-200，也不是每個人
都守得住錢，這些人不會一輩子租，但至少也是租個幾年甚至
超過10年才買房。
雙北的萬華區和三環以外沒捷運的地方，跟你說的中南部差不
多，都是些社會底層，為了一個月少一點錢跑去租，爛租客非
常多。
作為雙北中南部都有房的人，覺得你用雙北跟非雙北分太過粗
糙。
大部分科學園區 龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是
好租客吧
問題是你買桃園 有本事的應該都是租房了
桃園買房門檻並不高 1200 就有機會先上車 買新的了
台北市為什麼好租? 因為買房門檻高
以是否雙北來分確實略為粗糙，但大方向應該是沒錯
科學園區附近這幾年即使是剛畢業的工程師，大多靠家人
湊頭期款跟青安Fomo都上車了，沒那麼好租，所以我才直
接粗略分為雙北與非雙北
只有台北市和新北一環才有穩定優質租客，其他地區買房上
車不難
非雙北挑科學園區旁穩穩的工程師可以租
台大和北榮都有蓋全新醫護宿舍，年輕優質單身租客住宿
舍就好
竹科租屋的很多 金山街滿滿的新手工程師宅味
以前一坪才20多萬 買來租竹科的多好 可惜現在沒有了
一間獨立套房300萬就有 一個月收租1萬 4%報酬率穩穩的
宅宅自己還會換燈泡自己牽網路 不麻煩房東
新北一環大概就新店比較好租到好租客，台大學生很常來
租
24
首Po大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞13
好租客怎麼找自己也還在學習 不過倒是可以提供一下雷包的經驗 正巧而這兩個雷包都是單親媽媽 一個是外配 帶兩個孩子 一個是台灣年輕媽媽配外籍男友4
租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客
像有的北漂仔啊 中南部幾間房子在收租 但是在台北當律師工程師 收入高 但因為他們除了本薪還有其他收入 所以工作愛做不做的
這種東西就跟公司的HR很像啊 要年輕要高學歷 看看自己給不給得起 CP值要夠: 也不是說租金就是要低 但是弄得新新的 家電齊全 一定很好租人 洗碗機烤箱俱全 硬是比同社區多5000還一堆人搶19
不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。![Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?](https://i.imgur.com/V0Ob7dtb.jpeg "Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?")
1
先講結論：好租客當然是不好找。 如果好的租客跟好的房東通常match 很少釋出，跟好房子一樣也很少釋出。 上面板友其實都講得差不多了 兩個月押金+公證租約1
看地點吧 現在外勞跟老人越來越多 這兩族群肯定是不受歡迎名單的 租給工程師是最好的 最好是很操的那種 早9晚10 回宿舍就是睡覺打電動 這種最單純 所以 要投資租人 就買竹科附近 工業區不好 外勞、工人很多 水準很低
35
[問卦] 台灣租客是不是很弱勢台灣一堆人囤房， 當房東整個超爽，不用繳稅， 房子過幾年漲了，不用理租客可以直接賣， 賺股息還賺價差。 台灣的租客超級卑微，26
[閒聊] 租屋補貼是高招啊表面上是補助年輕人租屋負擔 本質是強迫房東納稅 並且減少炒房 尤其是申請補助不需要房東同意 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣![[閒聊] 租屋補貼是高招啊](https://i.imgur.com/ZWPZfNqb.jpg "[閒聊] 租屋補貼是高招啊")
15
[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯房租租金漲不停，其實一部分原因是房東的風險貼水，近年租霸頻傳，房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞，所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實，大部分的房客都是好房客，但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金，如果有個官方 的租屋聯徵平台，以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租，租金漲幅相對可 以抑制一些。![[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2jF8uj8cKFo78W2vgY5QOahSlYXH7LIpChyOhWBzt_ywxtr9Vdln-Dow_GB0ggw2kpGCbEBop0Tj7kx-O0W0h62AjSjFRTUBgLB_gp0GhKeTWzC85BWPi0IG4VurdolF4LhFlQqUgLwwa1eV1OQq0iaya9osVSjg0SdAchV0uPipQRqOXQ3HXGUHC1Q/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-10T092229.358.png "[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯")
17
[問卦] 電費一度8元 ，租房多少才合理雙北應該是最多租客的地方 裡面8成是南部上來的北飄仔 這次南部綠委全壘打 所以應該是很滿意綠色執政 那電費漲到8元8
[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?這幾年學生套房租金猛漲,漲幅甚至超越一般租房, 房東也不會考慮學生屬於偏弱勢租客困境,漲租往往是不租拉倒來打發, 也因此愈來愈多學生乾脆選擇遠距離通勤(有些桃園人讀雙北學校 就乾脆由租屋改成騎車) 問題是由住宿轉為長距離騎車,除了造成道路變得更塞,![[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?](https://img.youtube.com/vi/f4o9aPFI3I0/mqdefault.jpg "[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?")
12
[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件，五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅，其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點10
[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?這是最進看到的影片 16:35分那邊提到 租屋公證，就算房客嚴重欠租超過兩個月，依然還是要等租約到期後 才能強制把人趕走，想租約到期前趕人就只能打官司![[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?](https://img.youtube.com/vi/UQNl78PLsZc/mqdefault.jpg "[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?")
3
Re: [閒聊] 賣1塊土地抵你一輩子的收入 天理何在?看到推文「房東什麼事都不用做就能吃掉你月收20～30%收入」，實在覺得有欠公允 找不到租客或遇到特殊狀況（如金融危機、疫情危機）時，房貸壓力是房東扛還是政府扛 ？ 租客自殺導致房價損失的風險，是房東自己扛還是社會大眾扛？ （別以為只有經濟弱勢的家庭會燒炭，多得是有憂鬱症、躁鬱症，然後又從事高壓高薪，1
Re: [問卦] 年過幾歲租房會被房東拒絕身為名下登記兩間房（都在雙北） 然後等著繼承爸媽之後的一間房的來說一下 老實說 現在台灣房租的投報率還是偏低的 一間就算中古屋 市價1500-2500左右 拿出去租一個月最多3-4萬
17
[閒聊] 中南部公寓都誰在買的![[閒聊] 中南部公寓都誰在買的](https://i.imgur.com/hnGBhxqb.jpeg "[閒聊] 中南部公寓都誰在買的")
18
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?16
[閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?24
[請益] 好租客真的很好找嗎?13
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?8
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？7
[閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？6
[閒聊] 當年定都在桃園比較好![[閒聊] 當年定都在桃園比較好](https://i.imgur.com/AwGPVFeb.jpeg "[閒聊] 當年定都在桃園比較好")
5
Re: [閒聊] 移居桃園的人都是哪裡人居多？4
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?5
Re: [閒聊] 全熱心得3
[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文![[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文](https://i.imgur.com/P8sbCDFb.jpeg "[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文")
3
Re: 房子買貴該如何調適1
Re: [閒聊] 如果房屋購買權綁定新生兒且可交易
[閒聊] 救少子化就該推新育安
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?1
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?1
Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？![Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 台灣人的資產幾乎都在房地產嗎？")
[閒聊] 寶台青耘已購戶
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
Re: [閒聊] 中壢是個怎樣的地方
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
[請益]樓下住戶製造噪音處理方式![[請益]樓下住戶製造噪音處理方式](https://i.imgur.com/g9tZopNb.jpeg "[請益]樓下住戶製造噪音處理方式")