Re: [請益] 房仲態度的大轉變
房仲是服務你的
不是你的主人
他要你出多少你就出多少嘛
那你幹嘛付服務費？
舉自身例子
這半年我出過幾次斡旋
在美國升息最鷹的那陣子
有一間A地點不錯但格局差，屋主入手價2800
（慘套）
賣半年了出價持續下修
前年的成交價在2100左右
我打算從2050開始出
然後你也知道房仲就什麼不可能啦....
屋主賠太多不會賣
計入房價上漲的幅度大概是2200左右，建議我從2200開始出
不管是開發方或委託方姿態都很高
甚至開發方還嗆說屋主就是要賣2480
他都認賠400了我還有什麼不滿意？
後來還是不管他出了1900斡旋
開發當然不收
同一陣子我看另外一間B
屋主自住10年了
開價從2700-2600-2500一直下修
大概也是賣了4-5個月
條件都蠻符合我的
太太也很喜歡
實價大概會落在2200-2300附近
我也是出了2200的斡旋
不過我覺得委託方仲介可能比較資淺
不敢跟開發方強力談
然後看起來可能在卡幾組同時出斡旋
所以拿我的斡旋墊背
我也不強求，就在同個社區繼續看其他間
其實也就是製造屋主的壓力
剛好有幾次屋主看到我看其他間
就請管理員看到我離開時候邀我到他家當面談
見面後真的談的蠻開心的
屋主也允諾願意2350賣我
本來差點心一軟就買了
回去幾經考量後還是跟屋主堅持2250的價碼
另外一間C，10年自住就是我的備胎了
銀行估價大約都2400左右
屋主裝潢跟維持都蠻好的
但開價明顯有問題，咬死3300+
因為我自己找開發方仲介帶看
所以開發方仲介其實也很想幫我跟屋主談降價
我跟仲介口頭承諾若2800我就買
最後的結果
A 2200 111-11成交
B 還在賣
C 還在賣
結論就是 如果功課做得夠
做自己的主人，市場會說話
不用被牽著走
※ 引述《d033zxc (Zzz)》之銘言：
: 各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房
: 最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看
: 後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看
: 簡單介紹物件
: 這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)
: 最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運
: (比捷運高)，開價1488
: 到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的
: B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比
: 較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高
: B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600
: 看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當
: 下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
: 隱憂，建議我們可以再看看。
: 直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說
: 幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400
: 後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫
: 我們談談看
: 等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可
: 能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？)
: 我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜
: 合考量下不是非這間不可
: 我們想問的是為何A的轉變會如此快？
: 先謝過各位前輩
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Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D.
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對仲介來說 找持有很久的屋主 有可能對行情不了解
和 新手購屋的 大概是最完美 利潤最高的
沒錯~所以自住就要找長期持有的，議價空間最大
不是
您一間=我兩間欸
有房住跟一間都沒有買的壓力 急迫性 天差地遠啦
結果還是仲介說的2200成交哦XD
2200斡旋跟成交怎麼會是一樣的意思呢？當然是2050斡旋2200
才會成交啊
2050斡旋你也不用想了，要2200成交，你至少要下21X
X
我覺得你這是反例欸，第一個就真的值2200啊。斡旋價幾乎
等於成交價的例子也是有的吧
那你覺得大部分買得到的斡旋價嗎？
2，3真的不急，你也確實出不到人家要的價格啊
不值那個價不代表我出不起那個價
我看完一度懷疑我自己中文有問題
斡旋及成交不是沒有？？？要耗到體力精疲力竭而已....要出
到21XX才可能2200成交？會成交就只是因為他只值那個價而已
....賣不掉加價賣名不虛傳吧？
結論是你沒有買到房子
不是喔，買完了
http://i.imgur.com/CIuyf5T.jpg
沒有什麼成交多少所以斡旋多少的。仲介建議值很準確建議2
開發方說沒2300不收，委託方說2200出看看..呵呵
200最後2200賣掉
等等 你這兩張是歐in 耶
你根本出上不去啊
我還有留點現金裝潢啦... 再不然我名下也有兩間無貸款可以借 借信貸為了拿好點的條件我想K大一定懂我說什麼
※ 編輯: minigg (111.82.218.48 臺灣), 02/11/2023 18:35:05最後 持有久的 頂多就是實價登錄平盤，實價登錄這東
西已經人人知道了
對啊，但是很多賣家實價+20%賣呢，我看某間超誇張的開價30
00+持有兩個月加價400
不缺錢就放著姜太公釣魚啊
很明顯A的屋主最急啊
其實B.C也都有急的理由.. B.C都已經買預售換屋了
你的案例，你根本就都沒買到啊
你覺得2200可以，為什麼要堅持出2050，讓人家直接不收？
2200是我的仲介，2300是開發的仲介 我買到的D就是用我的方法買到的 不過我不想描述太詳細我未來的家.... 簡單說。我買到的是最划算的 我買到2019的實價
我買過好幾次斡旋價就是成交價，我開價就是認定能成交，所
以斡旋時就是咬死一毛不加
我買過九間斡旋即是成交價的 當然也斡敗很多次
其實買家不急也是可以斡低賭賭看
大大說的對
※ 編輯: minigg (61.224.178.199 臺灣), 02/11/2023 19:25:34不收是沒辦法賭的
對 所以當仲介都不收的時候要調整出價策略
比較討厭的是有些連芭樂斡都收
我是覺得市場如果一樣不好，出低點砍沒關係，但是市場在去
年12月反轉了
沒成交還這麼大聲
我買過三間房，都是斡旋就是成交。不懂開低或開高然後討價
還價的意義
人家看得很準，你出2050萬本來就是連屋主談都不想談
我給客戶建議出價1906萬，就出1906萬成交，幹嘛出低再加
價？你是屋主你不覺得這樣的出價方式很反感？
斡旋--》小房間耗5小時才成交有啥好驕傲的？
我是斡旋價+8萬，我就跟仲介說，尾數8討個吉利，我不想
談了， 成交再叫我。
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135090
[請益] 斡旋的過程大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了 ，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟 他買1690，但屋主想賣1850萬。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候，看上一間位置，格局都不錯的二樓，跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣，由於是第二次出價，且到我出價的上限，所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子，順利成交了！裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多， 就有點好奇，那些我出過價卻沒賣我的房子，現在怎麼樣了？看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。20
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中幫原po打打氣 最近剛完成今年買房任務 過程中有間家人蠻喜歡的房子 屋主開價26oo，持有十年 查了一下當年買的成本約13oo左右14
Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?好啦 超過12天了 原PO這篇也被駐版記者抄出兩篇新聞交作業了 是不是該回來告訴大家後續呢? 板上這種通靈文通常都問完就跑不意外啦![Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?")
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[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？7
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋？各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請17
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實14
[心得] 第一次買房心路歷程10
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富10
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？1
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")