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[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的

看板home-sale標題[心得] 原來台灣的年輕人還不是最慘的作者
xxxlong
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原以為台灣的年輕人,薪水漲幅遠跟不上房價,已經夠慘了,但看了以下短片後,發現隔壁強國內的小韭菜們,才真的是慘不忍睹。


https://youtu.be/2-Jkz2W_vvc


沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋,就要先付3成的頭期款,然後跟銀行貸七成,下個月就要開始還款。


相比下台灣的預售屋制度合理多了,首付一般只要5-10%,在房子蓋好前最多付20-25%給建商,還不用先跟銀行貸款。


然後他們夫妻倆加起來一個月才賺6萬多台幣,竟然去買間600多萬台幣的新房子,房貸利率要6.27%,一個月房貸就佔了收入2/3。(雖然我實際算了一下房貸數字好像沒這麼多) 最後花這麼多錢還不一定能蓋好交屋。


這個故事告訴我們,買房要量力而為,雖然台灣爛尾樓很少但不代表沒有,而且房子還有其他風險,發爐、漏水、天坑、氣爆、地震、惡鄰居、小飛俠等,買房不是100%不會賠,所以以下建議降低風險:


1.買預售屋寧願買寶咖咖也不要買一案小建商,而且寶咖咖蓋房速度真的很快,爛尾機率極低。


2.講到爛的買自住房不要買太貴,尤其是買預售屋的客群,容易把槓桿開太大,別忘了交屋後還要裝潢傢俱家電,故買的房價頂多抓年薪6倍或是房貸佔收入20%以內,嫌錢太多寧願買兩間,另一間出租。


3.不要買房和生小孩一起來,生小孩也要花很多錢,而且媽媽可能要請育嬰假照顧小孩,收入也會減少,除非買的房價不到年薪五倍才考慮一起。

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※ PTT 留言評論
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Robben07/28 13:48預售就要背貸款真的坑

yiliang110707/28 13:49那你還買雲鑽==

D871677007/28 13:51四房龍雙標慣了

u98707/28 13:52大陸是封頂就要開始還貸款,所以就有建商封頂就不動了.

u98707/28 13:54要麽爛尾要麼加錢完工,這制度不改韭菜割不完.

u98707/28 13:57能加錢的還算運氣好,有的建商根本直接跑人.

haopig07/28 13:58台灣年輕人在亞洲來看算前幾爽的了

innuendo332407/28 13:59官商銀行勾結割韭菜

benson50207/28 14:01真正割韭菜

s47vd48g07/28 14:026倍? 年薪200只能買1200嗎?

KrisNYC07/28 14:04而且對岸如果房子爛尾 買預售屋的還要繼續還款呢...

Moneytaker07/28 14:05魯蛇到哪裡都是魯蛇,不自救精進自己,成天哭夭政府,

Moneytaker07/28 14:05怪東怪西就都不會是自己的問題

cblade07/28 14:06台灣放在世界上是前段爽的

NTU30315019507/28 14:10你啥時候要改成xxxxlong啊

abstract107/28 14:10確實

xdxd331007/28 14:11他國事務~

alexstag07/28 14:14你現在才知道喔…

abyssa107/28 14:24臺灣預售1990那波很多人踩過雷,制度有改進過

abyssa107/28 14:24上一輩的對預售心態也比較保守了

aa0078807/28 14:25經濟二十年最好 台灣的年輕人真的很幸福了 買不起只能怪

aa0078807/28 14:25自己不努力吧

F9393507/28 14:27阿六最狠的是沒房沒戶籍不能入學,哪像台灣要讀書跟房東

F9393507/28 14:27借戶口就好了

u98707/28 14:32大陸建商大部份是在封頂拿到錢後就馬上投入其他項目,槓桿開

u98707/28 14:33太大,房市只要一緊縮就GG了.

u98707/28 14:35然後在大陸失信被執行人很慘,小老百姓又不敢不還貸款.

u98707/28 14:35不像台灣那些欠債大戶,照樣吃香喝辣.

loveriver77707/28 14:44買房跟生小孩一起沒問題呀 很累而已

supereva07/28 14:50慘? 哪裡慘 等你年紀大一點 就知道台灣在世界上算前

supereva07/28 14:50幾移居的國家 真的是傻傻的

supereva07/28 14:50宜居

Mithra07/28 14:53恆大欠購屋民眾三兆台幣 一戶600萬的話大概50萬人

turndown4wat07/28 14:58好恐怖

lefan07/28 15:06台灣預售只有付工程款真的合理多了

saygogo07/28 15:23漂亮老婆

king1227207/28 15:346倍真的是來搞笑 10倍可能差不多喔

DeathStarDS107/28 17:10兩岸仍在內戰延續狀態,台媒報導對岸不會好話。

just20607/28 17:32六倍……

capirex07/28 17:35台灣年輕人就不知足 看看人家利率多少

fatb07/28 18:00現況很多是不想買而已 並不是真的捏不起

fatb07/28 18:00不過即便如此 也無法抹滅房價太貴的事實

Lorran07/28 18:05好慘 真的可怕

kusomanfcu07/28 18:463x龍 4x貓

pptsuck07/28 20:42嗯嗯 印度更慘

z03109678207/28 23:05不用生小孩啦 賠錢貨

z03109678207/28 23:05買房還會賺錢勒

williamhan07/29 00:52一看台灣除了房價雞掰,其他真的很沒話說,基本上不

williamhan07/29 00:52擺爛絕對餓不死

bonba07/29 03:34買房跟生小孩一起真的谷底

Xyla07/29 06:22你的流量被高蚵仔搶走惹

jackgn07/29 10:03黑錢能守下來的鳳毛麟角

oncloudy07/29 12:58人家是國家強啊!能跟美國排版抗衡

oncloudy07/29 12:58反觀台???ㄏㄏ