Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？

a386036 發表於 2024/5/9 上午11:10:19

看板home-sale標題Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？作者

(骷髏怪)時間May 9 11:10:19 2024推噓13 推:13 噓:0 →:5

目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交
商業區更貴

以獎勵20% 公設35%下去蓋
每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本
過去預售23很好買
外加18-21營造費

如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息管銷跑照銷售
整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠
還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好
不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬

問題a7有這行情？？？
目前a7土地售價推案就是賠
有土地的賣掉還比較賺
合建還有點搞頭

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笨蛋覺青雜草癡漢粉要的
降低土建融成數，拉高利率，空地稅有的沒的
建商走民間利息更高，成本更高
都以為這樣拉高建商就會便宜賣
對建商來說高成本就是轉嫁

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.200 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:14:15

推

junior02048605/09 11:14利潤低一點拼週轉率還可以啦

2成利潤？52.5＋5%=56 1成利潤？46.6+5%=50 0毛利也要將近45

※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56

推

jessicaabc9805/09 11:19準備邁向85了嗎

推

blargelp05/09 11:21A7不拼薄利多銷的，腹地太小賣一間少一間

推

hjkkk12305/09 11:29https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

推

RealID201805/09 11:55那也要市場買單阿

推

birdpon05/09 12:04A10笑而不語

推

dakkk05/09 12:22看蓋幾戶吧戶數可拉高一點

推

deann05/09 12:24我覺得很有機會你看看浮洲價值多少 A7應該差不多

→

uvuv05/09 12:30最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限

推

childeviler205/09 12:31我2021年，樓下的鄰居跟我說，他是投客，他不住這

→

childeviler205/09 12:31邊，+30賣我要不要，我說A7到30就很厲害了，利潤太

→

childeviler205/09 12:31少不想賺，現在是啪啪啪啪打臉我自己

推

FaBie05/09 12:42笨蛋覺青雜草癡漢粉忙著追Lisa 沒空

推

CIIIO05/09 12:58難怪格局越蓋越鳥變相的cost down

推

kairi521705/09 13:00真的好物件越來越少了真懷念2018年三面採光一層三

→

kairi521705/09 13:00戶兩電梯代銷還要請我幫忙捧場買個兩間

推

sun8899005/09 13:45A7有住一土地？

→

Shayton05/10 09:49這算法是誰教的

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