[請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭

xuit96lo09/11 15:52把別人房子弄壞本來就該賠錢 要不然還要讓他賺錢喔

sted010109/11 15:53重置成本360萬, 賠錢就好, 換大換新太過了

deepdish09/11 15:54前面都講世曦都訪問惹 到底有啥好討論

deepdish09/11 15:56https://youtu.be/caw-UZd7Tv8?feature=shared

deepdish09/11 15:56基泰大直灌漿填平！營造大老指「基地廢了」難再蓋｜三

deepdish09/11 15:5683,798 views Sep 10, 2023

wang5609/11 15:57魯空當然想讓房蟲和建商都倒掉破產，才能顯得沒房是正確，

wang5609/11 15:57怎麼可以讓他們全部都獲利打臉自己

dans09/11 16:00世曦哪個咖？有房版專家專業？

dans09/11 16:03那混凝土我阿嬤用挖布丁的勺子都挖得開

achiyeng09/11 16:48這個就算小賠都沒關係 主要是處理好 讓其他建案趕快復工

achiyeng09/11 16:48，用其他案子的來補這邊都划算

chen83103009/11 16:56阿罵的勺子真猛

SouthEast6209/11 16:57就跟路上發生車禍的賠償一樣，弄壞別人的資產基本

SouthEast6209/11 16:57上是要負起「恢復原狀」之責，再加上過程中一些其

SouthEast6209/11 16:57他的補貼（租屋、搬遷、家電、甚至精神損失……）

SouthEast6209/11 16:57。所謂的原狀，是指事件發生前「已經用了幾十年的

SouthEast6209/11 16:57老破屋」狀態，不是恢復成剛蓋好時的新屋原狀，但

SouthEast6209/11 16:57房子不可能重蓋成舊屋（總不能故意去做舊化處理吧

SouthEast6209/11 16:57？）所以結果就變成：1. 建商協助將受損房產重建成

SouthEast6209/11 16:57新屋；2. 住戶要貼錢補重置成本的價差。這個價差是

SouthEast6209/11 16:57多少，原則上可以透過估價師精算，但因爲這次受損

SouthEast6209/11 16:57的房子是已經40幾年的RC構造，可能剩下的殘值沒有

SouthEast6209/11 16:57想像中高，這個住戶要補貼的價差可能會讓許多人跳

SouthEast6209/11 16:57起來。所以到頭來最有利住戶的解決方式，恐怕還是

SouthEast6209/11 16:57談一個比較有利住戶的條件協議合建，要不然走上法

SouthEast6209/11 16:57院曠日費時，對地主們根本沒有好處。

MELON607009/11 16:58這就是台灣人的悲哀 看人吃麵在喊燙 最好搞到人家建商

MELON607009/11 16:58跑路 受災戶什麼都沒賠償到 看戲的人最開心

wonlylove09/11 17:19怎麼可能賠？拿台灣最低新成屋價當底，至少賺三倍，土

wonlylove09/11 17:19地還零成本

blargelp09/11 17:30重點是容積率啊 五樓改五樓，還住戶就沒了，主要還是看

blargelp09/11 17:30能看加到多少

SouthEast6209/11 17:53請先把「重建復原」跟「合建都更」這兩件事分開來

SouthEast6209/11 17:53思考，前者蓋好後建商不會拿到任何房屋（縱使改建

SouthEast6209/11 17:53時樓層與戶數有增加），但地主自己要貼錢補建造費

SouthEast6209/11 17:53用的價差。後者就是看地主要釋出多少比例的土地持

SouthEast6209/11 17:53份，跟建商抵建造費用，抵完之後建商可以拿換到的

SouthEast6209/11 17:53新屋去賣錢支付工程款或甚至獲利（雖然此案應該很

SouthEast6209/11 17:53難）。

kinmengon09/11 18:08賠錢給住戶就好 其他的交給市政府公辦都更

SouthEast6209/11 18:205F公寓容積已經用光光，利基不大，公辦都更給的條

SouthEast6209/11 18:20件可能會很悲劇，然後還有被阿薩布魯的營造廠標到

SouthEast6209/11 18:20、給你亂蓋的風險……

mitic102909/11 18:24容積拉滿，25樓輕鬆

pauljet09/11 20:01社宅有地方蓋了