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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?作者
wangrg
(孤身不寂寞)
時間推噓 7 推:11 噓:4 →:26

※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 最近常常看到有人說自住宅不是資產,但明明就是啊。舉個例子好了,我今天成家買了一: 間房子純自住,到了小孩成家後,他就搬出去也買了自住宅,等我死了,他繼承了這間房: 子,這不是貨真價實的資產嗎,同理,自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多: 人不婚不生,但等死了,總有人繼承,或許是兄弟姐妹的小孩,對他們來說也是資產啊。: 再退一萬步說,都沒人繼承,那不就收歸國有嗎,國家拿去拍賣就能獲得一筆錢,這對國: 家也是資產啊,所以自住宅到底為什麼不是資產了?
: 而且依照房地產特性,多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的,畢竟通膨就擺在那裡。

引用『富爸爸』的論點:
商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債
商品產生正向現金流之後,就是『資產』

白話文說明
買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債
如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債
如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產
如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產

如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付
這階段無關乎是否資產,就是個抵押物

如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品
等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債

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sdhpipt12/12 10:00詐騙犯的說法聽聽就好 XD

有些東西可以學,有些東西不能學

NTU30315019512/12 10:02下去ㄅ,這樣也能一篇

大教授出來打分數了 XDDD

supereva12/12 10:17哪有這麼複雜 房子就是資產 貸款就是負債 看資產和

supereva12/12 10:17負債哪個多而已

supereva12/12 10:18為什麼資產一定要有正現金流 你放金條在家裡沒正現金

supereva12/12 10:18流難道就不是資產嗎

supereva12/12 10:23資產就是資產 每年會跌價折舊也是資產 你把有沒有賺

supereva12/12 10:23錢扯進來是什麼鬼

hongdagg12/12 10:24下次可以引用國際房仲的觀點

supereva12/12 10:27公司廠房 每年會列折舊攤提 一樣是資產 你整篇都不

supereva12/12 10:27知道在講什麼東西

廠房每天每年,是否正收益

bustinjieber12/12 10:33快30年的幹古書也可以奉為圭臬,

bustinjieber12/12 10:33不跟別人比,就跟你自己比,

bustinjieber12/12 10:33看完這本書你的資產變化是多少?

bustinjieber12/12 10:33看書之前的資產多少?看完之後變多少?

bustinjieber12/12 10:33你從中得到的知識轉化為多少資產?

看完躺平了 XDD

IBIZA12/12 10:36羅伯特清崎就是個騙子

有時候騙子看到的社會真實模樣,比我們念一輩子書的人還清晰

bustinjieber12/12 10:40如果一本書或是一門知識,

bustinjieber12/12 10:40對你的人生沒有實質上的改變,

bustinjieber12/12 10:40那有沒有‘’這門知識‘’,

bustinjieber12/12 10:40對你來說一點都不重要,

bustinjieber12/12 10:40充其量就是生活小常識、冷知識,

bustinjieber12/12 10:40而如果這東西佔用了你的腦容量、觀念,

bustinjieber12/12 10:40你要把自己倒空,重新接受新的知識。

IBIZA12/12 10:40這位不是號稱夫妻收入合計300萬台幣的陸資國企董座?

客氣,已經退休躺平

IBIZA12/12 10:42不客氣 那串文你被打完臉也刪了 還好有人備份

IBIZA12/12 10:42難怪會推崇羅伯特清崎

引用=崇拜,您認知也就這水平

IBIZA12/12 10:44有時候騙子看到的社會真實模樣,比我們念一輩子書的人還清晰

IBIZA12/12 10:44這話不是你講的嗎? 說他看到清晰的社會真實模樣 還不算推崇

IBIZA12/12 10:44?

leocat12/12 11:02你去跟會計師說吧,看會計師會不會把你打爆

IBIZA12/12 11:04不是剛買新北關渡1000萬公寓 徵求貸款嗎

IBIZA12/12 11:07羅伯特清崎的書很多很明顯的觀念問題, 早年騙騙人可以

IBIZA12/12 11:08現在還在引用, 讓人頓時不知今夕何夕

AndrewWiggs12/12 11:42掌滋事惹

kazamishu12/12 12:55笑死

ekula12/12 13:32你念了一輩子書然後呢?念的通了嗎,不如去買通樂

supereva12/12 13:54廠房是否正收益跟資產有什麼關係 資產負債表和現金流

supereva12/12 13:54量表都搞不清楚嗎

supereva12/12 13:57你念了一輩子的書是念了什麼?

Arnol12/12 15:02資產負債表初會就教了吧,你連這都搞不懂 真的有唸書?

※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 12/12/2023 15:18:02