[請益] 預售屋合約
最近看到一間喜歡的預售，有拿到審閱本回來看
主要有兩個疑慮
1.貸款約定
2.建材設備表裡的品牌未標示
對照了內部部的範本，建商把貸款約定裡
「不可歸責於雙方時之處理方式如下」的3個處理方式整個刪除
跟可歸責賣方裡「或經賣方同意分期給付其差額」也刪掉
如下圖紅框處
https://imgur.com/LWxSfop
此案在拿到使用執照時，要繳滿45%，銀行貸款50%
交屋款5%到時候再看銀行核貸狀況，自備或用銀行貸款
我表明是首購名下無房產，合約上不能用7成~8成自備嗎
代銷人員此案都用銀行貸5成的方式簽約
另外，建商主打使用進口YKK AP氣密窗、日系名廚CLEAN UP
在合約上寫「所有鋁窗採用國家標準正字標記高級陽極處理鋁製氣密窗」、
「調理台、SD不鏽鋼水槽、吊櫃......」
想請問各位大大，有什麼方式可以爭取修改合約內容
還是不賣最大，只能吞了
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主打使用: 可以拍照存證 預售廣告內容一樣有效力
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但實際上你會吞下去 大多
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不是啊預售不是案場都有標榜哪些大廠的配備嗎？有拍起來的
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話那就穩了
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像我之前買的一間預售電線標榜採用德國技術安裝連圖都擺出
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來給人看，驗屋的時候我還拆插座檢查看有沒有唬爛我笑死
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挖操，第一次看到自備50%的預售
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應該是低總吧
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定型化契約建商應該是不會鳥你
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通常自備款開50%，很可能是建商口袋現金不多......
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要用預售款蓋房子...
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你看一下他的信託銀行是誰，還是同業互保
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同業互保基本上=沒保
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有沒有可能是低總價地上權
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契約內容不會隨便你改的，真的可以改的，才是最恐怖的
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[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款16
[心得] 預售屋合約中的付款條件…雖然這對很多老手來說是常識， 但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過， 甚至連合約書範本都沒看過，只是憑 想像講得頭頭是道的人，看看預售屋 完工要交屋時如果貸款成數不足，![[心得] 預售屋合約中的付款條件…](https://i.imgur.com/pF5miDWb.jpeg "[心得] 預售屋合約中的付款條件…")
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[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金，將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本，這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成4
[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候關於預售屋合約中，銀行貸款建商抓7.5成，假設之後交屋貸不到這金額～ 第一點比較清楚，就是銀行鑑價沒到7.5成，建商以銀行給的利率與年限，將差額貸給買方 至於第二點，有什麼情況是可歸責於買方？ 如果這間是名下第二戶，限貸6成，這樣算是可歸責於買方嗎？![[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候](https://i.imgur.com/RD8uGnyb.jpeg "[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候")
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[請益] 預售屋貸款約定請教板上的大家，我最近在審閱預售屋合約，看到貸款約定這條， 有一個項目覺得怪怪的，不知道是否我理解錯誤。 - 買方若自洽其他金融機構辦理貸款時，應經賣方同意且以一次為限。 我的理解是，如果要自己找銀行貸款，需要建設公司同意，而且還只能找一次。 這樣的規定好像不太合理?
[請益] 預售屋合約請益最近看上了一間預售屋，有跟對方要了合約 來研究，與行政院版本的定型化契約範本核 對後發現了一些不同，故來這請教各位大 大。不同的地方分別在 1.貸款約定：X
[請益] 預售屋合約請益（無法居住暫緩撥貸買方各位先進好，小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了，每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時，卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過，然而還是有一些疑問想請教各位，懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋，就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照，買方就沒有權利暫緩撥款呢?
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為25
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Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
[社區] 新竹東區-清華大樓
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
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Re: [請益] 換屋族只能先賣後買？
Re: [請益] 換屋族只能先賣後買？
Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為
Re: [閒聊] 很明顯透天比較便宜 怎還有人去買大樓
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