Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 額度還沒滿
: https://i.imgur.com/bTbSU3B.png
: 能沒有了
: 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，
: 昨天京城銀行法說會就說自己還有很
: 多額度，不過下但書是不做價格競爭
: 金管會整體爆出來的數字其實也沒到
: 額滿
: 意思也是很明顯
: 要借錢買房，還是有的
: 多找幾間，多付點利息
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下
京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感
畢竟分行絕大部分都是在中南部
喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點
但是戴董絕對開不低利率的...
去借，要摸摸自己的風險承受能力
另外以他自己養的投資團隊來看
他其實就是類似台灣的高盛或摩根士丹利
假商業銀行真投資銀行的概念
所以可以參考昨天釋出的一些訊息
整體資產投資角度
「總結而言，針對下半年的美國債券與台股投資，京城銀均持保守看法，將先觀望以對。」
利率
「這些都讓京城銀預期，聯準會今年只會有1到2碼的防禦性降息。至於明年，莊世琪說：「聯準會是否會有比較大的降息幅度，我們的看法是保守的。」
不動產貸款
「就京城銀行而言，房貸並非核心業務，在其資產配置中占比非常小，僅約 7% 左右，不過，相較於市場上其他同業，京城銀的房貸額度仍有發展空間。」
最後是不動產投資，主要講台南
「關於南部房價，姜宏亮說，成長速度還是相當快，3 個月前召開法說時，嘉義太保每坪約落在 28 萬元，現在已經來到 30 萬以上，此外，台南善化有客戶近期要推每坪 50 多萬的建案，台南市區房價都來到 60-70 萬元。」
注釋：這段有自肥嫌疑，京城銀中南部很多不動
加上回收呆帳的不動產抵押品，好幾個抵押品
拿到成本都很低。
以上是2024第三季中京城銀的經濟未來展望
我認為，降息只會有防禦性，就像
之前水龍頭放水到浴缸的理論，降息就像
扭緊水龍頭一點，讓浴缸水不要這麼滿，
但是基本上也不致於整個就關掉，甚至降一點
防禦性，如果通膨又彈回來，明年升息回來都是
有可能的，聯準會最大的工作不是炒資產價格
他最大的工作是壓制通膨並防止突然性崩潰通縮
（硬著路，像中國過去一年），所以，很多股神
房神什麼神，都在對著那條利率線每天預測
上上下下，要是這麼好預測，阿南德還需要出來
嗎，早就把阿南德幹掉，預言撈錢更快了吧。
比較務實的做法，只能針對現在的發生的事實
去研究，然後判斷未來哪些事情發生概率高一點
你想想巴菲特今年在幹嘛，我研究他的理論十年
有，你要他賣股比較他買股難一百倍。
他居然第一季第二季賣一半蘋果股票加不少美國
銀行的部位，歷史上他每次屯，就是看空未來
會發生熊市的機率高一點（對他來講假設60趴
熊市，經濟衰退，就構成他風險趨避開始賣股）
https://i.imgur.com/AJQINO7.jpeg
1998-1999嫌市場貴開始屯現金
然後網路泡沫2000-2001開始買便宜股票
05-07 開始屯現金，嫌市場太貴忍了三年
08金融海嘯，09-10年大進場撿便宜
20-21 疫情後復甦太貴
22年Q2開始撿便宜大買便宜股票。
在更前面1970-1990就不貼了，
有興趣可以研究
所以，我認為巴菲特和整個波克夏的傳人們
他的徒子徒孫，看到了某種洞見，覺得衰退發生
的概率大於繼續成長的概率，或是不確定太高
選擇賣出大量部位屯現金保守度過現有市場。
就像電影Margin Call 一樣，市場怎麼活下來
Be Fast , Be Smarter or Cheat
不騙的話，對事情反應要比別人快和更聰明
那回歸台灣經濟/股市/不動產等等
如果老巴屯現金是對於美國衰退的概率做出
的風險趨避保守行為，那美國衰退影響到
台灣各大企業訂單減少，營收減少，先影響到股
市，接著再影響個人收入及信貸信心，最後影響
到消費市場和不動產房市。
當然啦，巴菲特也許會看錯，也許他屯現金
只是想私有化西方石油/萬豪酒店/日本五大商
社買斷，或是買一些超大沒有上市的企業，
屯現金只是準備銀彈。
時間上，老巴如果看空美國衰退
忍個2-3年屯現金也是正常
期間，所以未來回頭來看值得觀察。
喔對，他只是短期看空，長期美國是大多頭的
--
我以為你們會去嘴合併案耶
推，「避險」是投資中很重要的一環。
合併案對員工壓力比較大，畢竟如坐針氈 對小股東來講還好，對戴董和蔡董而已金額沒到 就繼續經營囉，我們也就繼續在船上陪他們。
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:28:34推
推，感謝分享
感謝分享 針對京城銀行銀行更像投行這一塊可以再多分
享一點嗎 有點難想像一個小銀行可以做像gs ms那種und
erwrting 或者資管業務xd
當然規模跟真正大投行差很多 傳統商業銀行就淨利差要管理好，手續費收好 信用卡發好，財富管理部門賣好產品 但京城銀絕大多數要靠投資團隊的投資表現 和 很敢做的企金放貸然後發生呆帳後 去處理收回不良債權抵押品剩餘價值的能力 （有點像Credit Fund） 以這個角度來講，的確比較像投行或私募基金 但因為京城銀沒有證卷牌,無法承銷IPO
推一下超級有錢人 每篇含金量都很高
如果把利率看成資金鬆緊來說的話 目前可以說很緊
未來降息後是先變成有點緊 而至於要不要更進一步
降到平常或是有點鬆或甚至很寬鬆 就先等降息後再說
巴菲特的觀察週期對一般人來說太長了
對普羅大眾還是觀察外資進出與匯率變動比較實際
當然對巴菲特的行動也要參考 再搭配美元指數與外資進出
他那種個性，我真的覺得沒有查理蒙格 可能也受影響，少一個煞車，更多的「積極」保 守行為，如果查理蒙格還在， 可能賣出去部位不會這麼大或這麼快
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:45:27感謝分享 等於用經營私募債券的概念來經營公司 謝謝
老巴對美國銀行是減持不是增加吧？
對啊，大賣蘋果的部位加美國銀行不少部位 不是加是增持，是賣出部位還有美國銀行
酷
推 真正的投資人不會只談報酬不談風險
老巴部位太大 摸頭抄底都需要提前很多處理
台灣房地產 case-shiller pe也過高 只能一直低利率 病
人會跟大陸一樣爆
推
以前買房利息10%都付得起 現在3%就哀哀叫
少年股神最愛吹多頭多好賺，遇到熊市就倒賠
10%你也要看當時大多數人是借多少
推分享 京城銀行還真的估南部60/p 是因為京城建設的關係嗎
不是，是因為他存款戶/企業放款/自身不動產 都在S廊帶，雖然京城銀和京城建大股東都是 蔡天贊家族，但他們有嚴格的產金分離 京城銀不能做任何京城建的融資 京城建也不能出租店面或賣不動產給京城銀 非常嚴格遵守
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.79.165 臺灣), 08/17/2024 16:50:14京城 南部不少建案
期待Capella
推
推LIN大
真不知道老巴人生還剩幾年
且看且珍惜 他決策現在多半會參考波克夏兩位繼承人的建議 Greg Abel Ajit Jain
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.79.165 臺灣), 08/17/2024 17:26:36推推專業
超級有料的分享，感謝
讚啊 利率很準 老巴錢太多航母一定要提前轉向
這二三年先看空中國跟美國吧
中國現況真的慘，提早進入日本的情況 主要還是要提升信心，現在他們政府到民間 信心全無，當然投資來講，長期能抱， 現在好企業都蠻便宜的。
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.164.214 臺灣), 08/17/2024 17:50:04推 房板需要多一點這種文
巴也不是每次都準 去年五月把台積電賣光了 當時也一度
造成恐慌賣壓
推
我不太懂金融房貸 但我昨天還接到富x金問我要不要轉貸房
貸或是增貸的電話
這樣不是還可以辦房貸的感覺嗎???
你有去問它給你利率多少嗎
推有料分享，好久沒看到專業的文了
現金是王，這三年的唯一真理，錢少的槓桿全開仔差
不多可以去愛河場勘了
謝謝L大的好文
感謝分享 L大的文章我都一看再看
感謝分析
其實借L大這篇談到京城銀剛好說一下，之前蔡董說要賣
京城銀行有限，可能以為他是在撒嬌，但我認識的銀行總
經理去拜訪蔡董，蔡董表示未來台南高雄的房地產他認
為還會再好20年，銀行太難賺了，他決心要賣掉大幹一
場，他看房地產很準，南部房價大概連要有大的回檔可
能都有點難
嘿我有聽說 尤其是台南
推
L大文94推推
蔡董真的有點狂..
推，受益良多
14-16現金還變多 代表看這個沒絕對準吧
沒錯，有時候老巴是 1. 景氣好但沒啥好買的，股利一直收現金超多 2. 故意存錢，準備砸一個大收購 所以看景氣也不是一百趴
推
資訊量很多~
這屆fed手腳很慢，有可能逼到最後快速降息。真的炸的話
但我覺得現金這個可能要用留存現金比例比較好 畢竟隨
著資產管理規模一直擴大 現金增加就很正常
不然單純看現金部位 隨著通膨就會得到巴菲特越來越看
空美股的結論
對，應該要看整體資產和現金比例 等等來研究找找看
老巴真的準，當時疫情後ptt一堆少年股神嗆聲老巴超好笑X
DD
波克夏美元+短期公債約占整體資產25%
（資料來源：https://myppt.cc/NEf8NO）
中國前景應該會比大家預期的還要慘淡，當然這已經到
國安局必需掌握有應變的層級了…
只要找到這兩個老數據
推好文
這篇不錯
推
推
不動產抵押品不能自己用 銀行法有明確規範4年內處分
對啊，可能在自抬抵押品的價格，把台南的房價預期目
標看很高
謝謝分享
你人也太好- -
正常很少有人會把東西 都講出來，都稍微帶過去
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的1
教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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你漏算一點最重要的 房租和房價會跟著通膨漲上去 但是美債收益不會 房子一旦買了就是固定成本 但房租可每年調 美債有可能今年4% 明年4.1% 後年4.2% 無限循環下去嗎? 另外資產也會跟著通膨上升
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