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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?作者
LINPINPARK
(lalalo)
時間推噓48 推:48 噓:0 →:39

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 額度還沒滿
: https://i.imgur.com/bTbSU3B.png

: 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可
: 能沒有了
: 不過中小銀行跟農漁會還是會有的,
: 昨天京城銀行法說會就說自己還有很
: 多額度,不過下但書是不做價格競爭
: 金管會整體爆出來的數字其實也沒到
: 額滿
: 意思也是很明顯
: 要借錢買房,還是有的
: 多找幾間,多付點利息


昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下

京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感

畢竟分行絕大部分都是在中南部

喔對他72-2還沒滿,扣打還有9%多一點

但是戴董絕對開不低利率的...

去借,要摸摸自己的風險承受能力

另外以他自己養的投資團隊來看

他其實就是類似台灣的高盛或摩根士丹利

假商業銀行真投資銀行的概念

所以可以參考昨天釋出的一些訊息

整體資產投資角度

「總結而言,針對下半年的美國債券與台股投資,京城銀均持保守看法,將先觀望以對。」

利率

「這些都讓京城銀預期,聯準會今年只會有1到2碼的防禦性降息。至於明年,莊世琪說:「聯準會是否會有比較大的降息幅度,我們的看法是保守的。」

不動產貸款

「就京城銀行而言,房貸並非核心業務,在其資產配置中占比非常小,僅約 7% 左右,不過,相較於市場上其他同業,京城銀的房貸額度仍有發展空間。」

最後是不動產投資,主要講台南

「關於南部房價,姜宏亮說,成長速度還是相當快,3 個月前召開法說時,嘉義太保每坪約落在 28 萬元,現在已經來到 30 萬以上,此外,台南善化有客戶近期要推每坪 50 多萬的建案,台南市區房價都來到 60-70 萬元。」

注釋:這段有自肥嫌疑,京城銀中南部很多不動

加上回收呆帳的不動產抵押品,好幾個抵押品

拿到成本都很低。


以上是2024第三季中京城銀的經濟未來展望

我認為,降息只會有防禦性,就像

之前水龍頭放水到浴缸的理論,降息就像

扭緊水龍頭一點,讓浴缸水不要這麼滿,

但是基本上也不致於整個就關掉,甚至降一點

防禦性,如果通膨又彈回來,明年升息回來都是

有可能的,聯準會最大的工作不是炒資產價格

他最大的工作是壓制通膨並防止突然性崩潰通縮

(硬著路,像中國過去一年),所以,很多股神

房神什麼神,都在對著那條利率線每天預測

上上下下,要是這麼好預測,阿南德還需要出來

嗎,早就把阿南德幹掉,預言撈錢更快了吧。

比較務實的做法,只能針對現在的發生的事實

去研究,然後判斷未來哪些事情發生概率高一點

你想想巴菲特今年在幹嘛,我研究他的理論十年

有,你要他賣股比較他買股難一百倍。

他居然第一季第二季賣一半蘋果股票加不少美國

銀行的部位,歷史上他每次屯,就是看空未來

會發生熊市的機率高一點(對他來講假設60趴

熊市,經濟衰退,就構成他風險趨避開始賣股)

https://i.imgur.com/AJQINO7.jpeg


1998-1999嫌市場貴開始屯現金

然後網路泡沫2000-2001開始買便宜股票

05-07 開始屯現金,嫌市場太貴忍了三年

08金融海嘯,09-10年大進場撿便宜


20-21 疫情後復甦太貴

22年Q2開始撿便宜大買便宜股票。

在更前面1970-1990就不貼了,

有興趣可以研究

所以,我認為巴菲特和整個波克夏的傳人們

他的徒子徒孫,看到了某種洞見,覺得衰退發生

的概率大於繼續成長的概率,或是不確定太高

選擇賣出大量部位屯現金保守度過現有市場。

就像電影Margin Call 一樣,市場怎麼活下來

Be Fast , Be Smarter or Cheat

不騙的話,對事情反應要比別人快和更聰明

那回歸台灣經濟/股市/不動產等等

如果老巴屯現金是對於美國衰退的概率做出

的風險趨避保守行為,那美國衰退影響到

台灣各大企業訂單減少,營收減少,先影響到股

市,接著再影響個人收入及信貸信心,最後影響

到消費市場和不動產房市。

當然啦,巴菲特也許會看錯,也許他屯現金

只是想私有化西方石油/萬豪酒店/日本五大商

社買斷,或是買一些超大沒有上市的企業,

屯現金只是準備銀彈。

時間上,老巴如果看空美國衰退

忍個2-3年屯現金也是正常

期間,所以未來回頭來看值得觀察。

喔對,他只是短期看空,長期美國是大多頭的

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.216.253 (臺灣)
PTT 網址

Anyotw08/17 15:19我以為你們會去嘴合併案耶

yiliang110708/17 15:22推,「避險」是投資中很重要的一環。

合併案對員工壓力比較大,畢竟如坐針氈 對小股東來講還好,對戴董和蔡董而已金額沒到 就繼續經營囉,我們也就繼續在船上陪他們。

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:28:34

onenineone08/17 15:27

PTTMAXQQ08/17 15:30推,感謝分享

CaLawrence08/17 15:34感謝分享 針對京城銀行銀行更像投行這一塊可以再多分

CaLawrence08/17 15:34享一點嗎 有點難想像一個小銀行可以做像gs ms那種und

CaLawrence08/17 15:34erwrting 或者資管業務xd

當然規模跟真正大投行差很多 傳統商業銀行就淨利差要管理好,手續費收好 信用卡發好,財富管理部門賣好產品 但京城銀絕大多數要靠投資團隊的投資表現 和 很敢做的企金放貸然後發生呆帳後 去處理收回不良債權抵押品剩餘價值的能力 (有點像Credit Fund) 以這個角度來講,的確比較像投行或私募基金 但因為京城銀沒有證卷牌,無法承銷IPO

fireheart98808/17 15:34推一下超級有錢人 每篇含金量都很高

ProTrader08/17 15:35如果把利率看成資金鬆緊來說的話 目前可以說很緊

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:42:47

ProTrader08/17 15:36未來降息後是先變成有點緊 而至於要不要更進一步

ProTrader08/17 15:37降到平常或是有點鬆或甚至很寬鬆 就先等降息後再說

ProTrader08/17 15:41巴菲特的觀察週期對一般人來說太長了

ProTrader08/17 15:41對普羅大眾還是觀察外資進出與匯率變動比較實際

ProTrader08/17 15:43當然對巴菲特的行動也要參考 再搭配美元指數與外資進出

他那種個性,我真的覺得沒有查理蒙格 可能也受影響,少一個煞車,更多的「積極」保 守行為,如果查理蒙格還在, 可能賣出去部位不會這麼大或這麼快

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:45:27

CaLawrence08/17 15:45感謝分享 等於用經營私募債券的概念來經營公司 謝謝

vincent1408/17 15:46老巴對美國銀行是減持不是增加吧?

對啊,大賣蘋果的部位加美國銀行不少部位 不是加是增持,是賣出部位還有美國銀行

blargelp08/17 15:47

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:49:35

Smaragdus08/17 15:49推 真正的投資人不會只談報酬不談風險

abyssa108/17 15:50老巴部位太大 摸頭抄底都需要提前很多處理

Dazzles08/17 15:56台灣房地產 case-shiller pe也過高 只能一直低利率 病

Dazzles08/17 15:56人會跟大陸一樣爆

littenVenus08/17 16:08

richard4208/17 16:08以前買房利息10%都付得起 現在3%就哀哀叫

jie531708/17 16:16少年股神最愛吹多頭多好賺,遇到熊市就倒賠

qsx88908/17 16:1710%你也要看當時大多數人是借多少

CIIIO08/17 16:46推分享 京城銀行還真的估南部60/p 是因為京城建設的關係嗎

不是,是因為他存款戶/企業放款/自身不動產 都在S廊帶,雖然京城銀和京城建大股東都是 蔡天贊家族,但他們有嚴格的產金分離 京城銀不能做任何京城建的融資 京城建也不能出租店面或賣不動產給京城銀 非常嚴格遵守

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.79.165 臺灣), 08/17/2024 16:50:14

kage0108/17 16:49京城 南部不少建案

Yishanhuang08/17 17:09期待Capella

tzangyoung08/17 17:14

amiibo08/17 17:19推LIN大

gamixxxx08/17 17:19真不知道老巴人生還剩幾年

且看且珍惜 他決策現在多半會參考波克夏兩位繼承人的建議 Greg Abel Ajit Jain

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.79.165 臺灣), 08/17/2024 17:26:36

RealID201808/17 17:27推推專業

planta08/17 17:33超級有料的分享,感謝

eie81808/17 17:34讚啊 利率很準 老巴錢太多航母一定要提前轉向

mitsloanboy08/17 17:45這二三年先看空中國跟美國吧

中國現況真的慘,提早進入日本的情況 主要還是要提升信心,現在他們政府到民間 信心全無,當然投資來講,長期能抱, 現在好企業都蠻便宜的。

※ 編輯: LINPINPARK (42.79.164.214 臺灣), 08/17/2024 17:50:04

shena3033508/17 17:51推 房板需要多一點這種文

jeff22aa2208/17 17:59巴也不是每次都準 去年五月把台積電賣光了 當時也一度

jeff22aa2208/17 17:59造成恐慌賣壓

humbler08/17 18:00

newycc08/17 18:08我不太懂金融房貸 但我昨天還接到富x金問我要不要轉貸房

newycc08/17 18:08貸或是增貸的電話

newycc08/17 18:08這樣不是還可以辦房貸的感覺嗎???

zebirlin08/17 18:24你有去問它給你利率多少嗎

grace55119908/17 18:50推有料分享,好久沒看到專業的文了

cherrybabe08/17 18:54現金是王,這三年的唯一真理,錢少的槓桿全開仔差

cherrybabe08/17 18:54不多可以去愛河場勘了

ug77108/17 18:56謝謝L大的好文

DM5608/17 19:27感謝分享 L大的文章我都一看再看

encoreg5798508/17 19:34感謝分析

ICHBINMANN08/17 19:37其實借L大這篇談到京城銀剛好說一下,之前蔡董說要賣

ICHBINMANN08/17 19:37京城銀行有限,可能以為他是在撒嬌,但我認識的銀行總

ICHBINMANN08/17 19:37經理去拜訪蔡董,蔡董表示未來台南高雄的房地產他認

ICHBINMANN08/17 19:37為還會再好20年,銀行太難賺了,他決心要賣掉大幹一

ICHBINMANN08/17 19:37場,他看房地產很準,南部房價大概連要有大的回檔可

ICHBINMANN08/17 19:37能都有點難

嘿我有聽說 尤其是台南

asdlkjfgh08/17 19:45

iwannaretire08/17 20:25L大文94推推

alonzohorse08/17 20:31蔡董真的有點狂..

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 20:34:13

tim680108/17 21:33推,受益良多

NicholasTse308/17 21:4814-16現金還變多 代表看這個沒絕對準吧

沒錯,有時候老巴是 1. 景氣好但沒啥好買的,股利一直收現金超多 2. 故意存錢,準備砸一個大收購 所以看景氣也不是一百趴

ds1999h08/17 21:53

kyova08/17 22:11資訊量很多~

kyova08/17 22:24這屆fed手腳很慢,有可能逼到最後快速降息。真的炸的話

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 22:28:32

CaLawrence08/17 22:31但我覺得現金這個可能要用留存現金比例比較好 畢竟隨

CaLawrence08/17 22:31著資產管理規模一直擴大 現金增加就很正常

CaLawrence08/17 22:31不然單純看現金部位 隨著通膨就會得到巴菲特越來越看

CaLawrence08/17 22:31空美股的結論

對,應該要看整體資產和現金比例 等等來研究找找看

karachi08/17 22:47老巴真的準,當時疫情後ptt一堆少年股神嗆聲老巴超好笑X

karachi08/17 22:47DD

※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 22:55:41

EkaMok08/17 23:26波克夏美元+短期公債約占整體資產25%

EkaMok08/17 23:26(資料來源:https://myppt.cc/NEf8NO

mitsloanboy08/17 23:51中國前景應該會比大家預期的還要慘淡,當然這已經到

mitsloanboy08/17 23:51國安局必需掌握有應變的層級了…

LINPINPARK08/17 23:57https://i.imgur.com/ptahmQf.jpeg

LINPINPARK08/17 23:57https://i.imgur.com/Wm3PrO3.jpeg

LINPINPARK08/17 23:57只要找到這兩個老數據

freekid08/18 02:34推好文

babyMclaren08/18 02:59這篇不錯

jemdogdog08/18 16:51

kenshieh08/18 18:56

askachage08/18 20:56

JackLee556608/18 23:28不動產抵押品不能自己用 銀行法有明確規範4年內處分

LINPINPARK08/18 23:42對啊,可能在自抬抵押品的價格,把台南的房價預期目

LINPINPARK08/18 23:42標看很高

qscNERO08/19 08:32謝謝分享

layer093008/19 12:15你人也太好- -

layer093008/19 12:15正常很少有人會把東西 都講出來,都稍微帶過去