[閒聊] 101年-104年購屋者巨虧?
https://i.imgur.com/7XykIQ3.jpeg
因為有實價登錄所以知道取得價
又大樓所以房子貴土地便宜
帳面上賺500萬
連續設籍6年以上
有400萬要併入所得起碼繳繳個「100萬」不為過
對比
105年後取得
(賺500萬扣掉自住免稅額400萬)*0.1
只要繳「10萬」
同一案例假設
101年前持有65萬*0.4=26萬併入所得
101年-104年買併入所得要繳大於100萬
105年後取得繳10萬
所以101-104年買的人繳最多
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用小換大解決?
房屋評定現值%%%
101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4,10
1-104年買的不行
有道理,那就只好報房地合一了
不行,舊制的不能報房地合一
2020-2024賣房更是虧爆,幹得要命痛不欲生
退
稅金額幾乎為0,因為09/14 10:49
只退舊屋土地增值稅
舊制用房地比繳所得稅很低吧
在亂算什麼,我就是舊制的,根本不是你算的那樣
上面有算啊,同比其他年份買要多繳好幾倍
你用舊制怎麼算?洗耳恭聽
你這是核實課稅,不是有另一個設算課稅?
101年之後就有申報實價登錄了,只能報有成本資料不
能報無成本資料
又一個幫資產階級乾著急的
實價登錄會有房地分開登錄?沒有當然舊制無法用
用上面那個案例,賺400歸房子、賺100歸土地,房地
分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易
所得嗎
雖然我用不到,不過有查到用獲利還要*房地比,越老屋越有
優勢,所以還是爽賺
你的算式房地比應該更低才對
給你住了還給你賺了 繳點稅嘰嘰歪歪
這到底在算甚麼?
同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少
純舊制無資料大概2-5%左右 有資料大概4-8%
基本上舊制就是盡量稱住就對了
2-5%4-8%的由來是什麼
頭腦不好,新制 舊制 土增 房地,一直暈眩中
正想弄清楚,雖然好像算錯,還是感謝提出
民國0年-104年屬於舊制,105年後新制。舊制分為0-1
00年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本
確實有可能繳更多。
而有成本資料的就像照片中的公式去算,101-104年買
的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少
土地交易所得(土增稅)及房屋交易所得
你都說併入所得了 不用算所得級距?
400萬併入所得起碼要繳100萬吧
繳個20趴級距也要80萬,那房地合一繳10萬公平嗎
我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非
自住的房地合一看起來也只要繳50萬
當時沒細算還特意壓104年底交屋,唉唉
會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的
房地比好高
突然發現,舊制炒作新大樓其實稅很重耶,房地合一新制
幫建商打舊房子
有些大樓房地比比較低,但是低到.33或.2就差不多了
我記得適用新舊制的可以擇優繳稅.
沒有,那是繼承的遺產才行
老屋房地比低還好,新屋就要放….
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Re: [分享] CPBL戰績各隊對戰成績 富邦 中信 樂天 統一 味全 富邦 5-0-2 4-0-1 1-0-3 1-0-3 中信 2-0-5 1-0-1 5-0-1 3-0-2 樂天 1-0-4 1-0-1 3-0-1 4-0-224
Re: [情報] 2019-20賽季總冠軍及Finals MVP賠率引用前文做一點更新 來源:sportsbet.com.au 2019-20賽季總冠軍 G1 G2 G3 G4 排名 隊伍 9/23 9/28 10/1 10/3 10/5 10/7 1. -- 湖人 1.33 ▼ 1.25 ▼ 1.04 ▼ 1.01 ▲ 1.06 ▼ 1.0117
[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?最近突發奇想,有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬,自住六年後,房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出,就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅,約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬,弟弟承擔約十萬的稅金/規費,這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出,這時候又有自用住宅400萬房地合一9
[請益] 小換大-舊制,重購退稅,第二戶限貸,台中代po,朋友沒有PTT帳號 夫妻皆47歲,小孩兩個 先生(我)傳產業務,之前還不錯,但近兩年真的很不好,幾乎砍半,年薪都約80萬多 存款約有200萬、股票+基金約100萬,除了房貸無借貸 太太在娘家開的店工作,年薪約50萬,但都是領現金,無薪轉7
[問卦] 新青安借1000賣1500可以賺多少?大家好 最近看新聞 看到買房人士一個一個晉升成功人士 肥宅看得非常心動 現在想跟著一起賺8
Re: [請益] 自助換房課稅問題假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候,夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下,夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面7
[請益] 房地合一稅問題一問小弟最近開了一間公司,把公司設籍在自家透天一樓的店面。 但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率.... 之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好,但房子是106年11月才取得, 這樣要享有: 「適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分:10%」。5
[請益] 自住超過6年,裝潢開發票問題不好意思,想問各位大大一個問題 我看很多人裝潢都會遇到開發票會額外加5趴的問題,但如果不開發票,到時候賣房無法認列成本 買500萬房,花100萬裝潢沒開發票,成本600萬,如果600萬馬上賣掉政府會認為你賺了100萬,但不知道其實你是裝潢成本,而從100萬獲利中課不少稅 但是我看自住超過6年有免稅額400萬,是不是代表500萬房子,6年後賣900萬以內(賺400萬以內)都不會課稅 所以6年內要賣,裝潢費要開發票,因為稅課很重4
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地 因為被繼承人是102年取得,所以你出售時適用舊制 而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋) 故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值) 補充舊制計算:1
[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問各位房版大大好 小弟先前買了預售屋A要三年後交屋(自用) 但因為今年閃婚的關係,急需要房子入住 故這個月買了中古屋B(小2房), 要撐到A交屋 原本的想法是五年後B稅率降低再賣掉
爆
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